ولیدل د نړیوال لپاره ولیدل؟
په ټوله نړۍ کې ډیری وختونه شتون لري چې پرمختللي هیوادونه یې د ټیټ حاصلاتو سره مخامخ شوي دي. د بیلګې په توګه، متحده ایاالتو، اروپا او جاپان د 2008 مالي بحران څخه راهیسې په غیر معمولي ډول د ټیټ سود کچه ساتلې ده. متحده ایاالتو په 2016 او 2017 کې د سود کچه لوړه کړې، مګر د اروپا مرکزي بانک) ECB (د سود نرخ صفر لري او د جاپان بانک د 2017 کال تر پایه پورې منفي ګټې لري.
د ټیټه ګټو نرخونه د لوړ عاید نرخونو ته اړتیا لري ځکه چې دا د منلو وړ پیسې د پیسو پور اخیستل دي، دا پدې مانا ده چې پانګه اچوونکي په کورني بازارونو کې د حاصل په لټه کې کیدی شي لوړ نرخ ورکړي. نړیوال بازارونه کولی شي پدې حاالتو کې په مناسب قیمت کې لوړه حاصلات وړاندې کړي. کورنی بازارونه کیدی شي د قوي نرخونو له کبله چې د ټیټ سود نرخونو لخوا راټیټ شوي وي د زړه پورې ښکاري. مګر مختلفوالی کولی شي اوږدمهالې ګټې چمتو کړي.
د نړۍ حقیقي شتمنۍ او بانډونه د هغو کسانو لپاره دوه حاصلات دي چې د حاصلاتو په لټه کې دي.
په هرصورت، د حقیقي شتمنیو پانګونه عموما د کرایه څخه) په ځانګړې توګه په متحده ایاالتو کې چیرته چې د مالیې ګټې ترسره کولو لپاره شتون لري (او بانډونه په عمومي ډول د اصلي مقدار بیرته ورکولو لپاره) د صفر کوپن بندونو استثنا سره (. د پانګوالو پوښتنه دا ده: د داخلي ګټو د ټيټ نرخ په جریان کې کوم انتخاب غوره دی؟
په نړیوال ګټو کې پانګه اچونه
د ګټو نړیوال ګټو پانګونه کولی شي د ګټو لپاره د لږ ټیټ چاپیریال په جریان کې د کورني اختیارونو په پرتله د خطر سره سمون شوي راستانه شوي وړاندیزونه وړاندې کړي.
د بیلګې په توګه، د SPDR ډیو جونز ګالل ریل اسٹیٹ ETF) RWO (3.5٪ تولید او 23.58x د عایداتو تناسب نسبت د 2017 په نومبر کې 3.7 3.7 حاصلات او 36.35x د SPDR د ملکیت سکتور سکتور ETF لپاره د عایداتو عاید نسبت) XLRE ). دا پدې مانا ده چې پانګه اچونکي د قیمتونو په اساس د 12x اضافي پیسو تبادله کولو کې یوازې 0.2٪ ډیر حاصل ترلاسه کوي - که څه هم د قیمت څخه د FFO ممکن دقیق اندازه وي.
د نړېوالې ملکیت پانګې اچونې هم د کورني او غیرقانوني پانګو اچونو په پرتله د زیاتو تنوع څخه ګټه پورته کوي. د بیلګې په توګه، د امریکا متحده ایاالتو پاتې پاتې برخه د نورو نړیوالو بازارونو په منځ کې د SPDR ډیو جونز ګالل ریئل اسٹیٹ ETF (RWO) 60 سلنه جذب لري. په متحده ایاالتو کې د بازار شرایط بدلېدونکي بدلونونه به په دې فنډونو باندې د متحده ایاالتو یواځې د شتمنۍ فنډونو په څیر ډیر اغیز ونه لري.
په خپلواکو بانډو کې پانګه اچونه
خپلواکه اړیکه کولی شي د ټیټه ګټو د چاپیریال په جریان کې د کور کموالی لپاره د ښکیل بدیل وړاندیز وکړي.
د بیلګې په توګه، د iShares JPMorgan بیړنیو بازار بونډ ETF (4.53 فیصده وړاندیز شوی د پرتله کولو په پرتله د متحده ایاالتو د خزانې بونډ ETF's (GOVT) 1.68 فیصده تولیدوي.
د بیړني بازار بازارونه کیدای شي د متحده ایاالتو حکومت بانډونو په پرتله خورا خطرناکه وي، مګر د تبادلې - بسپنه شوي فنډ بیلابیل پورټ فولیو د دغو خطرونو کمولو کې مرسته کوي. د دولت تړل هم د شرکتونو بانډو په پرتله خوندي دي.
کله چې د پام وړ هیواد د ګټو کچه ټیټه وي د قانع قانع کول هم ګټور دي. په هرصورت، په راټولو بازارونو کې ډیری شرکتونه د امریکا ډالر منحل شوي پور پېژني، کوم چې ارزانه شي کله چې د ګټو نرخ راټيټ شي او امریکایي ډالر د کور پیسو سره ارزښت لري. برعکس دا دا ده چې یو کمزوری امریکایي ډالر کولی شي د صادر شوي متویل اقتصادونو سره مخ شي چې په نړیوال بازار کې د متحده ایاالتو جوړونکو سره سیالي کوي.
د پام وړ خطرونه
کله چې په نړیوالو شتمنیو یا خپلواکه بانډو کې پانګونې ته پام وشي د پام وړ خطر لرونکي عوامل شتون لري، په شمول:
- جیوپولیکیکي خطر : نړیوال پانګونې ممکن د جغرافیایي خطر خورا لوړې کچې ولري، په ځانګړې توګه کله چې په یوه نا ثباته سیمه کې پانګونه تمرکز وکړي.
- د پیسو خطر : پانګه اچوونکي باید د بهرنیو ګټې په بدل کې د بهرنیو ګټو پیسو تبادله په بیرته امریکایي ډالرو کې واخلي کله چې په بهرنی پانګه کې د حاصلاتو لپاره پانګه اچونه.
- د ګټو شرحې خطر : بانډونه او حقیقي شتمنۍ د نورو شتمنیو په پرتله د سود نرخونو بدلونونو کې حساس دي، کوم چې د ګټو لپاره یو مهم فکتور په پام کې نیسي.
- د خطر خطر : د بیړنیو بازار بازارونه ممکن د پرمختللي بانډو په پرتله لږ ثبات وي او د وخت په تیریدو سره د مدافعاتو ډیری بیلګې شتون لري.