په کور کې د پانګې اچونې څرنګوالی
په حقیقي ملکیت کې پانګه اچونه د پانګوونې ترټولو پخوانی ډولونه دي، چې د بشري تمدن د لومړیو ورځو راهیسې د شاوخوا. د عصري زیرمو بازارونو پیژندل، حقیقي شتمنۍ د پنځه بنسټیزو شتمنیو څخه یوه ده چې هر پانګه اچوونکي باید په پام کې ونیسي چې د نغدو پیسو، مکلفیت، ګټې، مالیه، او متنوع ګټو لپاره یې خپل پورپورټ ته اضافه کړي. په دې ابتدائی لارښود کې، موږ به تاسو د غیرقانوني پانګونې د اساساتو له لارې وګرځوو، او په بیلابیلو الرو بحث وکړئ چې تاسو یې د حقیقي پانګې اچونې پانګې کې ملکیت ترلاسه کول یا لیږدئ.
لومړی، راځئ د اساساتو سره پیل وکړو: د شتمنیو پانګه اچونې څه شی دی؟
د زېرمه پانګونې څه شی دی؟
د ملکیت د پانګه اچونې پانګه اچونه د عملیاتي، پانګوونې، او مالي فعالیتونو یوه پراخه درجه ده چې د شتمني ملکیت څخه پیسي جوړوي یا نغدي جریان په یوځای کې د یوې شتمنۍ ملکیت سره تړلي دي.
په غیرقانوني پیسو کې پیسې ګټلو لپاره څلور مهمې لارې شتون لري:
- د استمالک استعفا : دا هغه وخت دی چې ملکیت په ارزښت کې زیاتوالی ومومي. دا کیدی شي د املاکو بازار بازار کې د بدلون له امله وي چې ستاسو په سیمه کې د ملکیت لپاره تقاضا زیاتوي. دا کولی شي د اپارتمانونو له امله وي چې تاسو خپل د شتمنۍ پانګه اچونې ته وسپاره ترڅو د احتمالي پیرودونکو یا کرایه کوونکو لپاره خورا زړه نازک کړي. د شتمنیو د منلو وړ یوه لوبه ده، که څه هم.
- د نغدو پیسو عواید (کرایه) : کرایه د دې ډول ډول پانګونې پانګه اچونې د حقیقي ملکیت ملکیت اخیستلو تمرکز کوي، لکه د اپارتماني ودانۍ، او کار کوي نو تاسو د کرایې څخه نغدي پیسې راټولوي. د نغدو پیسو عواید د اپارتمانونو ودانیو، دفتر ودانیو، کرایه کورونو او نورو څخه تولید کیدی شي.
- د ملکیت اړوند اړونده عاید : دا عاید دی چې د بروکرانو او نورو صنعت کارپوهانو لخوا رامینځ ته شوي دي چې د ملکیت اخیستلو او خرڅولو له کمیشنونو سره پیسي جوړوي. په دې کې د املاکو مدیریت شرکتونه هم شامل دي چې د ملکیت ورځني عملیاتو چلولو په بدل کې د کرایې سلنې ساتل کیږي.
- د منقول ملکیت پانګونې پانګه اچونه: د ځینې غیرې شتمنیو پانګونې لپاره، دا د ګټې ډیر لوی سرچینه کیدی شي. د شتمني ملکیت د پانګونې عاید په دفترونو کې د وینډوز ماشینونو یا په ټیټه کرایه اپارتمانونو کې د جامو مینځلو اسانتیاوو کې شامل دي. په اغیزمنه توګه، دوی د کوچنۍ سوداګرۍ پانګه اچونې کې د کوچنیو کاروبارونو په توګه خدمت کوي، تاسو ته اجازه درکوي چې د پیرودونکو نیم نیم بندی راټولولو څخه پیسې ترالسه کړئ.
ترټولو غوره، د شتمنې شتمنۍ پانګه اچونه د ټولو څخه د کرایه څخه پرته د ستاینې وړ ده . د ملکیت د پانګونې پانګه اچونه هغه وخت رامینځته کیږي کله چې پانګه اچوونکی د مالکیت په نامه هم پیژندل کیږي، د غیر قانوني ملکیت یوه برخه لاسته راوړي، ایا د کرنې ځمکه ده، په کور کې ځمکه، په هغې باندې د دفتر ودانۍ، په دې کې د صنعتي ګودام ځمکه یو اپارتمان.
هغه بیا هغه څوک پیدا کوي چې غواړي د دې شتمنۍ کارول غواړي، د کرایه په توګه پیژندل کیږي، او دوی یو تړون ته ننوځي. کرایه دار اصلی ملکیت ته السرسۍ ورکول کیږي، دا د ځینو شرایطو الندې کارول کیږي، د ځانګړي وخت لپاره، او د ځینو محدودیتونو سره - چې ځینې یې په فدرالي، دولت او سیمه ایز قانون کې ځای پرځای شوي، او نور یې دي د اجارې قرارداد یا کرایه تړون کې موافقه شوې . په تبادله کې، کرایه کوونکي د حقیقي شتمنیو د کارولو توان لري. هغه پیسې چې هغه د ځمکې خاوند ته لیږل کیږي د "کرايه" په نوم پیژندل کیږي.
د ډیری پانګوالو لپاره، د ریل اسٹیل پانګه اچونې څخه د کرایه عاید د ونډې په ګټه او د ونډو او بانډو په پانګونې کې د ګټو څخه خورا لوی رواني ګټې لري . دوی کولی شي د شتمنیو له خوا وګرځي، وګورئ او د لاسونو سره یې وښایئ. دوی کولی شي دا رنګ خپل رنګ غوره رنګ یا یو کارکونکي او تعمیراتي شرکت وټاکي ترڅو بدلون ومومي. دوی کولی شي د خپلو کرایه کولو مهارتونه وکاروي ترڅو د کرایې اندازه معلومه کړي، او یو ښه چلونکی ته اجازه ورکوي چې د لوړې پانګې اچونې نرخونه تولید کړي ، یا "د بیو نرخونه".
د وخت څخه راپدیخوا، د شتمنې پانګه اچونکو پانګوالو د سټ مارکيټ په توګه د سټ مارکيټ بلبونو په جریان کې غلطیږي، او ټینګار کوي چې د پانګونې کولو نرخ اهمیت نلري. د هغې لپاره نه راځي. که تاسو کولی شئ د کرایې نرخ په مناسبه توګه وپلورئ، نو تاسو باید د شتمنیو لګښت، د ملکیت او عوایدو مالیاتو، ساتنه، بیمې، او نور اړوند لګښتونو په شمول د ملکیت لګښت حساب کولو څخه وروسته په خپل دارالعمل کې د بیرته ستنیدو وړ نرخ څخه خوند واخلئ. برسیره پردې، تاسو باید د پانګې اچونې سره د معاملو لپاره اړین وخت اندازه کړئ، ځکه چې ستاسو وخت خورا قیمتي شتمنۍ لرئ - دا د پانګونې لخوا غیر فعاله عواید پیژندل کیږي. (کله چې ستاسې محصوالت کافی اندازه وي، تاسو کولی شئ د غیر منقول ملکیتونو ملکیت مدیریت شرکت تاسیس او یا یې وټاکئ ترڅو د خپل حقیقي شتمنیو د ورځني عملیاتونو اداره کولو لپاره د کرایه عوایدو فیصله، د حقیقي شتمنیو پانګوونې بدلولو لپاره بدل کړي. په فعاله توګه په غیرقانوني پانګونو کې اداره کیږي.)
په کور کې د پانګې اچونې د پیل لپاره د خلکو لپاره ډیری غوره لارې څه دي؟
دلته د املاکو مختلفو ډولونو پانګونه شتون لري یو څوک چې کیدای شي د هغه د پورټ فولیو لپاره غور وکړي.
د مهمو کټګورۍ د شرایطو په اړه فکر کول آسانه ده چې په کې د حقیقي ګټو پانګونې د بې ساري ګټو او کمښت، اقتصادي ځانګړتیاوو او د کرایې سایټ، د دودیزې اجارې شرایط، او د ملکیت ډوله د بروکرج طریقې پر بنسټ راځي. د ملکیت ملکیت ملکیتونه په معمول ډول په لاندې ګروپونو کې ویشل شوي دي:
- د استوګنې د شتمنیو پانګه اچونې پانګه اچونه - دا هغه ملکیت دي چې په حقیقي شتمنیو کې پانګونه په کورونو یا اپارتمانونو پورې تړاو لري چې په کې کې انفرادي کسان یا کورنۍ ژوند کوي. ځینې وختونه، د دې ډول حقیقي پانګه اچونې پانګه اچونې د خدمت سوداګرۍ جزو لري، لکه د مشرانو لپاره د ژوندانه اسانتیاوو یا د کرایه کوونکو لپاره د بشپړ خدمت ودانۍ چې د عیش تجربه غواړي غواړي. لیګونه معمولا د 12 میاشتو لپاره ځي، په دواړو خواو کې شپږ میاشتې راولي یا لیږدوي، او د ځینو نورو غیرقانوني شتمنیو پانګوونو په پرتله د بازار شرایطو ډیر چټک تعدیل ته اړتیا لري.
- د تجارتي شتمنیو پانګې اچونې - د تجارتي شتمنیو پانګه اچونه په پراخه توګه د دفتر ودانۍ دي. دا لیکونه د ډیرو کلونو لپاره تړل کیدی شي، او په نتیجه کې یې دوه اړخیزه تلوار. کله چې د سوداګریزې غیرقانوني پانګونې پانګونه په بشپړه توګه د اوږدې مودې کرایه کونکو سره پلې شوې وي چې د شتمنیو د نرخونو نرخونو سره موافق دي، د نغدو جریان دوام لري حتی که چیرې د پرتله کولو وړ ملکیتونو په اړه د کرایې نرخ کم شي) دا ورکړل شوی چې کرایه ماتې نه راځي (. له بل پلوه، برعکس ریښتیا ده - تاسو کولی شئ خپل ځانونه د دفتر ودانۍ کې د پام وړ کچې بازار موندنې نرخونه ترلاسه کړئ ځکه چې تاسو د کرایې د نرخ څخه دمخه د اوږد مهاله لیکو السلیک کړی.
- د صنعتي ملکیت پانګه اچونې پانګه اچونه - هغه شتمنۍ چې د صنعتي ریل پټلۍ لاندې راټیټی شي کېدای شي ګودامونه او د ویشلو مرکزونه، د زیرمې واحدونه، د تولید اسانتیاوې او د غونډو نباتات شامل وي.
- د پرچون پلورنې غیرقانوني پانګه اچونې - ځینې پانګه وال غواړي چې د ملکیتونو ملکیت لکه د پیرودلو مرکزونه، پټه مالونه، یا دوديز مالونه ولري. کرایه کولی شي پرچون دوکانونه، د ویښت سیلونونه، رستورانتونه، او ورته تشبثات شامل وي. په ځینو مواردو کې، د کرایې نرخونه د هټۍ پرچون خرڅلاو فیصدي شامل دي ترڅو د مالکینو لپاره د هڅولو لپاره یو هڅونې رامینځته کړي، یا دا کولی شي پرچون ملکیت پرچون پلورونکو ته جذب کړي.
- مخلوط کارونې د حقیقي پانګه اچونې پانګه اچونه - دا د اخیستل کیدو ټول ډوله ده کله چې پانګه وال یو ملکیت رامینځ ته کوي یا یې ترلاسه کوي چې په کې د ډیری ډولونو د شتمنۍ غیر منبع پانګې شاملې دي. د بیلګې په توګه، تاسو ممکن یو ګڼ شمیر تعمیرات جوړ کړئ چې پرچون او ریستوران په ځمکو کې، په راتلونکو څو پوړو کې د دفتر ځای، او پاتې پاتې پوړونو کې د استوګنې اپارتمانونه لري.
تاسو کولی شئ د غیرقانوني پانګه اچونې پانګونې په برخه کې د پانګې اچونې په لټه کې شئ:
- د یو بانک مالکیت چې د ګمرکونو او تجارتي غیر منقول پور پورونو الندې راځي. پدې کې کېدای شي د زیرمو عامه مالکیت شامل وي. کله چې یو بنسټیز یا انفرادی پانګه اچوونکی د بانک زیرمې تحلیل کوي، دا د بانک پور پورونو د حقیقي ملکیت په اړه د پام وړ پیسې ورکوي.
- د افرادو لپاره د شخصي پانګو شخصي شخصي ګمارل، اکثرا د لوړ ګټو نرخونه د اضافي خطر لپاره تاسو ته تاوان ورکوي، ممکن د اجارې ورکولو لپاره د کریډیټ په شمول.
- په میجرزین سایټونو کې پانګه اچونه، کوم چې تاسو ته دا اجازه درکوي چې د ریښتینې شتمنیو پروژې ته پیسو پور ورکړئ چې تاسو کولی شئ د اجناسو ملکیت بدل کړئ که چېرې بیرته تادیه نه وي. دا ځینې وختونه د هوټل فرانسویانو په پراختیا کې کارول کیږي.
د غیر منقول ملکیت پانګوونې شتون لري:
- یو ځای اجاره کول په دې کې تاسو لږ پانګونه په دې کې تړلې ده، دا یې ښه کول، بیا د نورو لوړ ځایونو لپاره ورته ځای کمول، په پانګه کې د اعتبار وړ بیرته راګرځیدل. یوه بیلګه د یوه لوی ښار په کچه د لچک وړ دفتر دفتر دی، چیرته چې کوچني یا موبایل کارمندان کولی شي د دفتر وخت واخلي یا ځانګړي دفترونه کرایه کړي.
- د مالیې ورکونکي سندونه اخیستل. دا د حقیقي شتمنیو پانګه اچونې یوه منطقه سیمه ده او د لاسونو یا غیرقانوني پانګوالو لپاره مناسبه نه ده مګر کوم چې د سم شرایطو لاندې، په سم وخت کې، او د سم ډوله شخص سره د لوړ سر بیرته راټولولو لپاره د سر درد لپاره معاوضې ورکول کیږي. او په خطر کې ښکیل دي.
د استمالک د پانګوونې باورونه (REITs)
د دې ټولو په سر کې، تاسو واقعیا په ریښتیا په حقیقي شتمنیو کې پانګه اچولی شئ چې د شتمنیو د پانګې اچونې باور په نوم پیژندل شوي، یا REIT. یو پانګه وال کولی شي د بریښنا شرکت حساب ، Roth IRA ، یا د بل ډول توقیف حساب له الرې REITs واخلي. REITs ځانګړی دي ځکه چې د مالیاتو جوړښت چې دوی یې پرمخ وړل شوي د ایسینورور اداره کې بیرته رامینځ ته شوی و ترڅو کوچني پانګه اچوونکي وهڅوي چې د ریل اسٹیٹ پروژو کې پانګه اچونه وکړي بلکې نه شي کولی توان ولري چې د پیرودلو وړتیا لکه د پیرودلو مرکزونو یا هوټلونو جوړول. هغه شرکتونه چې د REIT درملنې لپاره یې ټاکلي دي د دوی د عایداتو په اړه د فدرالي عوایدو مالیه تر هغه چې دوی د ځینو مقرراتو تعقیبوي، په ګډون د شراکت دارانو لپاره د ونډې 90٪ یا ډیرې ګټې ویش په شمول.
په REITs کې د پانګې اچونې یوه برخه دا ده چې، د عمومي ذخیره برعکس، د دوی پیسو ورکړې پورونه "وړې ونډې" ندي، پدې مانا چې مالک نشي کولی د ډیری تخصیصاتو لپاره د ټیټې مالیې نرخ څخه ګټه پورته کړي. پرځای یې، د پانګې اچونې د پانګې اچونې ټیسټونو څخه ګټه د پانګه اچوونکي په شخصي شرح کې مالیه شوي. په پورته خوا کې، IRS وروسته پریکړه وکړه چې د بیا رغونې د استوګنځایونو کې د تولید شوي ګټې ګټې اخیستنې لکه د رولولوور IRA په لویه کچه د غیر مستقیم سوداګریز عایداتو مالیې تابع نه دي نو تاسو ممکن د تقاعد حساب کې ساتلو پرته پرته له دې چې د مالیاتو پیچیدنه اندیښنه ولرئ د یو ماسټر محدود شراکت سره سم .
(که تاسو غواړئ چې د دې ځانګړي محافظت په اړه نور څه زده کړئ، د ریل د پانګې اچونې له الرې د REITs معاینې پیل کړئ ، کوم چې د REIT د تعقیب، مساوات، ستاسو د غیرقانوني پانګه اچونې پانګې اچونې لپاره د REIT کارولو څرنګوالی پوښلی، او ډیر نور.)
د کور مالکیت له لارې په کور کې پانګه اچونه
د ټولو حقیقي شتمنیو لپاره د پانګوالو لپاره د پانګې اچونې اختیارونه، اوسط کس به خپل لومړنۍ ملکیت ملکیت دودیزې لارې تجربه کړي: د کور اخیستلو له الرې.
ما هیڅکله د کور استملاک په ورته ډول نه دی لیدلی چې ورته د ټولنې ډیره برخه ده. پرځای یې، زه غواړم د یو شخصي لومړني استوګنځي په اړه فکر وکړم چې د شخصي ګټې او مالي ارزښت مخلوط دي، او په الزمه توګه پانګه اچونه نه. د مستقیم کیدو لپاره، کور یو شان پانګونه نه ده لکه د اپارتمان ودانۍ. په ډیره ښه توګه، او د شرایطو له ډیری مثالی شرایطو څخه، خوندي ترینګانه داده چې د کور د فکر کولو لپاره د جبري سپما حساب په توګه فکر وکړئ چې تاسو یې په هغه وخت کې تاسو خورا شخصي استعمال او خوشحالۍ درکوي.
له بلې خوا، لکه څنګه چې تاسو د تقاعد طریقه لرئ، که تاسو د خپل شخصي شتمنیو ټولیز نظر وګورئ، د کور د حق ملکیت) پرته له دې چې پور یې نه درلود (د غوره غوره پانګوونې څخه دی چې یو څوک کولی شي. نه یوازې د یو شمیر لیږدونو څخه کار اخیستل کیدی شي، په شمول د بیرته راګرځیدونکي پیسو په شمول، مګر د نغدو پیسو څخه د کرایې نه اخیستل چې په عمومي ډول د خالص سپما په نتیجه کې خوندي شوي وي - د کور مالک ته په اغیزمنه توګه د کور مالک کې پاتې کیږي جیب دا اغېز خورا پیاوړی دی چې حتی د 1920 اوسیدونکي اقتصاد پوهانو هڅه کوله چې د فدرالي حکومت لپاره د پیسو خوندي کولو لپاره لاره پیدا کړي چې د پور وړ کورونو ته د کرایې په اړه د نغدو پیسو ورکولو مالیه ورکړي، دا د عاید سرچینې په پام کې نیولو سره.
دا یو بل ډول پانګه اچونه ده، که څه هم هغه څه چې "د ستراتیژیکې پانګونې" په نوم پیژندل کیږي. د اقتصاد له مینځه وړل آیا، تر هغه چې تاسو د ملکیت مالیات او بنسټیز ساتنه ادا کولی شئ، هیڅ څوک نشی کولی ستاسو له کور څخه بیل کړي. حتی که تاسو پخپله په باغ کې خپله خواړه وخورئ، هلته د شخصي خوندیتوب کچه شتون لري پداسې حال کې چې مسله لري. داسې وختونه شته چې مالي بیرته ستنیدونکي نورو ته، دوهم عملی عملیات دي. هر هغه څه چې تاسو یې کوئ، سره له دې، د خپل مایعیت قرباني کولو لپاره خپلې هڅې په چټکتیا سره مه کوئ او ستاسو د شتمنۍ پانګوونې کې مساوات رامینځته کړئ، ځکه چې دا د آفتونو په شمول) د دیوال په شمول (.
که تاسو د کور ترلاسه کولو لپاره خوندي یاست، نو لوی لوی غلطی چې زه یې ګورم نو نوی پانګه اچوونکي دي چې خپلې پیسې د سټارټ بازار ته، یا د انفرادي زیرمو یا د لیست د فنډونو له الرې لګوي . که تاسو د خپلې پیسې په پنځه کاله یا لږه موده کې د اړتیا وړ امکان لرئ، تاسو د سوداګرۍ بازار ته نږدې هیڅ سوداګری نلرئ. پرځای یې، تاسو باید د پانګې اچونې ماموریت تعقیب کړئ چې د پانګې ساتنې په نامه یادیږي. دلته د هغه پانګې اچونې لپاره غوره ځایونه دي چې تاسو د ټیټه پیسو لپاره خوندي یاست .
کوم سایټ دی - د ریل اسٹیٹ پانګه اچونه یا پانګه اچونه کې پانګه اچونه؟
یو له ډیری عام پوښتنو څخه چې ما ورسره مخامخ و، په غیرقانوني پانګونو کې پانګه اچونې سره په ونډو کې د پانګونې نسبتا جذب شامل دي. لنډ نسخه دا ده چې دا د ویلیلا او چاکلیټ آیس کریم پرتله کولو لپاره یوڅه خوښه ده. دوی مختلف دي، او لکه څنګه چې ستاسو خالص وده راځي، تاسو ممکن هم ومومئ چې دواړه ستاسو په ټوله پارټیفپاڼه کې رول لوبوي. ستاسو شخصیت به ستاسو پریکړه هم مطرح کړي، ځکه چې ځینې خلک په ډیره زړه پورې توګه د شتمنیو ملکیت یا د حقیقي ملکیتونو ملکیت ته په ترتیب سره راځي، په ترتیب سره.
د ملکیت د پانګوونې خطرونه
د استخراج د کارولو له امله د حقیقي شتمنیو بیرته راګرځیدل یوه لویه برخه ده. د حقیقي ملکیت ملکیت د مساوي فیصدي سره ترلاسه کیږي، پاتې پاتې برخه د پور سره تمویلیږي. دا د شتمنیو پانګوالو لپاره د مساوي کچې لوړ عایدات پایلې لري؛ مګر که شیان په کمزوري توګه روان وي، نو دا پایله کولی شي د بشپړ شوي پیسو عامه ذخیره په پرتله خورا چټک ویجاړ شي. (دا ریښتیا ده که حتی په وروستیو کې 90٪ د لوی ډیپریشن حالت کې کم شي، ځکه چې هیڅوک کولی شي تاسو ته تسلیم نشي).
له همدې امله د محافظه کار ملکیت ډیری پانګې اچونکي د پور په سلو کې 50 باندې ټینګار کوي، یا په ډیری پیښو کې، د 100٪ مساوي پانګونې جوړښتونه ، چې کیدای شي د حقیقي شتمنې شتمنۍ په سمه توګه غوره کړي که ښه عایدات تولید کړي. د میلیونونو ډالرو په ارزښت د ملګری ملتونه د بیلیونیریا چارلي مونګر د هغه د ملګري په اړه خبرې کوي. دا ملګري، په کیلیفورنیا کې یو ډیر بډایه مالکیت، د هغه په ملکیت کې لوړ ارزښتونه لیدل او ځان ته یې وویل: "زه ډیر شتمن یم چې زه یې اړتیا لرم. د نورو لپاره د خطرونو اخیستلو لپاره هیڅ دلیل شتون نلري . " دا ملګري د هغه ډیر ملکیت وپلورل او د عاید څخه یې ګټه اخیستې ترڅو په پور پاتې شي چې هغه یې خورا خورا زړه و. د پایلې په توګه، کله چې اقتصاد نسکور شو، د ریلیز بازار بازارونه په خنډ کې وو، خلکو خپل شتمنۍ د فنډونو لپاره له لاسه ورکړې، او د بانک زیرمې له مینځه تللي - هغه د دې په اړه اندیښنه نلري. حتی که چیرته کرایه د کرایه دار مالي ستونزو له کبله راټیټه شوه، دا ټول لاهم اضافي نغدي پیسې وې او هغه فنډونه یې درلودل چې پخپله بیرته ځای پر ځای پاتې دي، او دا یې ورکړ چې هغه د شتمنیو اخیستلو څخه ګټه پورته کول هرڅوک مجبور دي وپلورل شي.
د ژرترژره شتمني ترلاسه کولو هڅه وکړئ، او دا سمه لار ومومئ چې سمه لار ومومئ. تاسو به ستاسو په ژوند کې ډیر فشار ولرو، او دا خورا ډیر تفریح کیدی شي.
د ریل اسٹیٹ د پانګې اچونې په اړه ځینې وروستۍ مفکورې
البته، دا موضوع یوازې د پوهاوی لپاره ستاسو د سفر پیل دی، ځکه چې موږ په سخته سطحه خنډ کړی. د ريښتینې شتمنۍ پانګه اچونه د ریښتیا ستاینه، پوهیدل، او ماسټرۍ لپاره کلونه تجربه، تجربه، او ښکاره کولو ته اړتیا لري.