په پانګه اچونې کې د REIT ډیری ډولونه شتون لري.
لکه څنګه چې یو پانګه وال هدف دا دی چې د ملکیت په اړه کرایه عواید ترلاسه کړي او د قیمت په ارزښت کې برخه واخلي. د REIT له الرې په حقیقي شتمنیو کې د پانګونې ګټه تاسو د ملکیتونو د متفاوت پارټریفففففففف سره مخ کیږئ او تاسو د دوی ځان اداره نه کوئ.
مقررات
مقررات د REIT حکومتدارۍ ته اړتیا لري او د دې لپاره اړتیا لري چې د رییس ونډه لږ تر لږه٪ 90 د ونډه لرونکو لپاره د مالیه وړ عواید تقسیم کړي. دا تقسیم د ونډې په توګه ورکول کیږي. د دې لپاره چې REITs د ونډې ورکړه تادیه کوي دوی معمولا د عوایدو تولیداتو د تقاضا د پانګوونې په توګه پلورل کیږي. د ونډې ورکړې پیسې 5-8٪ حد کې راټيټیږي، مګر تضمین شوي ندي. په سخت اقتصادي حالت کې، ټول ملکیتونه اجاره نه شي. که چېرته د کرایې پوره عاید شتون ونلري، نو د بیا رغونې لپاره باید د دې د ونډې د ورکړې کمول یا له مینځه یوسي.
د REIT ډولونه
REITs په دوو برخو کې راځي. د عوایدو د بیا رغونې او یا هم د ګروپي عوایدو.
د مساواتو ريیسونه په عمومي ډول د لوی تجارتی ودانیو، د پرچون پلورونکي محور یا اپارتمانونو ودانۍ لري، که څه هم هلته د بیا رغونې ځانګړتیاوې هم شتون لري چې په میلمه پالنې صنعت کې د هوټلونو یا نورو ملکیتونو مالکیت لري، او د REITs شتون لري چې په اوږد مهاله پاملرنې مرکزونو یا نورو ملکیتونو تمرکز کوي. طبي صنعت.
د بیا رغونې د تجارتي شتمنیو یوه بیلګه به د لوی، څو پوړیز دفتر ودانۍ وي، ډیری وختونه د منځنیو لویو شرکتونو لپاره د مرکزي دفتر په توګه کارول کیږي.
د پرچون پلورنځي مخکښې ځانګړتیاوې چې د REIT ملکیت لري مالکیت به د Walmart، PetsMart، یا الټیلیټ البرټانډ په څیر ذخیره وي. ډیری دا شرکتونه د دوی د ځای په ځای د خپلو ذخیرې ځایونو اجاره کوي.
د ګروي ګیټیټونه پور په ملکیت لري، نه پخپله ملکیت. دوی د دوه اړخیز فنډ په څیر دي چې د پیسو مالکیت لري او پیسې راټولوي.
عامه او خصوصي
REITS کولی شي په عامه توګه سوداګریز شي، دا پدې مانا لري چې دوی د ټیکر نښان لري، او تاسو کولی شئ په انټرنیټ کې د خپل د ونډې قیمت او د ونډې ګټې په اسانۍ سره وګورئ.
نور REITS شخصي دي او په تبادله کې سوداګرۍ نه کوي. که څه هم دوی لاهم یو راجستر شوی امنیت دی، خصوصي REITs نلري سمبول نلري. تاسو باید د مستقیمې شتمنۍ شرکت څخه مستقیم واخلئ) یا د پلور پلورونکو استازو څخه یو (. خصوصي رییټونه اکثرا د مالي پلورونکو لپاره لوړ کمیسیونونه ورکوي چې دوی یې وړاندیز کوي. دوی ډیری وختونه ستونزمن وي چې د عامه بازار نشتوالۍ شتون ولري چې تاسو په اسانۍ سره خپل شریکان وپلورئ. ډیری خصوصي REITs د وتلو ستراتیژۍ لري چېرې چې دوی پالن لري چې عامه ځي، مګر دا تل کار نه کوي. په 2008/2009 کې ډیری پانګوالو چې د خصوصي بیا رغونې خصوصي مالکیت یې درلود، د دوی د ونډې عایداتو کې د پام وړ کمښت لیدلی و او نشي کولی د اوږدې مودې لپاره خپل پانګونه وپلوري. د دوی پیسو اصلا په پانګونه کې پاته شوي.
د پورٹ فولیو برخه
REITs د غوره پانګې اچونې د یوې برخې په توګه د یوې پانګه اچونې په څیر غوره کارول کیږي.
دا د ذخیره یا بانډو سره خورا تړلي ندي، دا پدې معنی ده چې د ذخیره یا بانډ بازار څه کوي، د REIT ارزښت سره هیڅ تړاو نلري.