په دریو دریو هیوادونو کې د پرمختللي ژوندانه د شتمنیو سره د امکاناتو څخه ډډه وکړئ
د پرمختللې ژوند شتمنی یو ځانګړی ډول معرفي کیږي چې په دریو هیوادونو کې د عمومي قانون لخوا پیژندل شوي: فلوریډا، مایګینګ او ټساسس. همدا رنګه د "لیډ برډ" په نوم هم یادونه شوې، دا د دې لپاره کارول کیدی شي چې د اصلي ملکیت ملکیت لیږدولو لپاره بهر کې د ګټه اخیستونکي ګټه اخیستنې څخه بهر بهر کې لیږدولو لپاره وکارول شي. د فلوریډ وکیل چې د معرفي کولو لپاره یې د ولسمشر جانسن مېرمن وروسته په مینځ کې نومول شوی و.
د پرمختګ په اړه څه توپیر لري؟
د "منظم" ژوندۍ شتمنیو سره، د ملکیت مالک مالک ګټه اخیستونکو ته د شتمنیو ډالۍ برابروي، پاتې پاتې کسان.
هغه نشي کولای د خپل ژوند په جریان کې د اجازې پرته او د پاتې پاتې کسان "Joinder" مالونه وپلوري یا یې وپلوري. جویندر پدې مانا لري چې دوی د هګۍ یا پلور لپاره ګوندونه دي. هغه په اغیزمنه ډول ملکیت ته د خپل ژوند په جریان کې د ملکیت دوره - او د ملکیت کنټرول ورکوي.
د "پرمختللی" ژوند شتمنیو سره، د حقیقي ملک مالک، چې د "ژوند کرایه دار" په نوم یاديږي، د خپل عمر په اوږدو کې د ملکیت په اړه بشپړ کنټرول ساتي. هغه حق لري چې د هستوګنې حق ولري او یا د خپلو ګټه اخیستونکو رضايت پرته پاتې شي پرته له دې چې په حقیقت کې یې نومول شوی دی ځکه چې هغه حقیقت یې دوی ته هیڅکله هم ملکیت نه دی ورکړی. شتمنۍ د هغه تر مړینې پورې لیږد نه کوي.
د ګټو اخیستونکو ماینونو په جوړولو سره د ژوندانه د استوګنځایونو وده
د پرمختللې ژوندانه ملکیت په داسې طریقه کار کوي چې ګټه اخیستونکي یا د انتقال په بدل کې ورته ورته وي. ګټه اخیستونکی او د TOD اعمال اغیزمن نه کوي او ګټه اخیستونکي ته د مړینې تر وخته ملکیت لیږدوي، او په کارکونکي ژبه باید په ځانګړې توګه دا حالت بیان کړي.
دا باید د ځمکې د ریکارډ دفتر کې د نورو وسیلو په څیر چمتو شي، لاسلیک او ثبت شي. ځکه چې شتمنۍ د منرالونو له خوا تیریږي، دا مسؤلیت ته اړتیا نلري او دا د پریکړې د شتمنې شتمنۍ برخه نده.
د 2017 کال د فبروري تر 21 پورې، الندې هیوادونه په خپلو قوانینو کې "کار اخیستونکي کارونه" یا "د انتقال انتقال اعمال" پیژني:
- الاسکا
- اریزونا
- ارکنساس
- کیلیفورنیا
- کولوراډو
- د کولمبیا ولسوالی
- هوا
- اییلوینو
- انډیډا
- کنسس
- میونیسټا
- مسوری
- مونټانا
- نیبراسکا
- نیواډا
- نیو میکسیکو
- شمالي ډوکو
- اویا
- اوکلاهوما
- اوګون
- جنوبي ډوډۍ
- ټیکساس
- ورجينيا
- واشنگټن
- لویدیځ ورجینیا
- ويسکسونن
- Wyoming
د ژوندانه د زېرمو د بیارغونې یو بل ګټې
د لیډ برن کارونه یوازې د پروسې څخه مخنیوي لپاره ګټورې ندي. که یو وخت باید راشي کله چې تاسو اوږدې مودې پاملرنې ته اړتیا لرئ او تاسو د میډیکاډ لپاره درخواست کوئ، نو حکومت به ستاسو د وړتیا په اړه پنځه کلن "لید ګوري" دوره تکرار کړي. دا پدې مانا چې تاسو د غوښتنلیک جوړولو په پنځو کلونو کې د شتمنیو ملکیت لیږدولی نشو. ستاسو د قابلیت کچه په هغه وخت پورې اړه لري چې تاسو یې غوښتنئ د هغه شتمنیو ارزښت سره تړاو لري. لږ څه ډیر دي، او ډیری خلک په غلط ډول باور لري چې دوی کولی شي د غوښتنلیک وړاندې کولو دمخه د اسانۍ زمینه برابره کړي. مګر لیږدول د دې پنځه کلنې دورې تابع دي. هغه شتمنۍ چې په دې موده کې ورکول شوي دي بیرته ستاسې د شتمنیو ارزښت ته واپس کیدی شي.
ځکه چې د ژوندانه د شتمني کارونو تاسو ته اجازه درکوي چې تاسو په ملکیت کنترول وساتئ، دا تخنیکي پلوه د لیږد په توګه ندي شمیرل کیږي. دا تل د ګټه اخیستونکو کارونو سره قضیه نه ده. دا کولی شي د دولت قانون پورې اړه ولري، په هرصورت، نو د محلي وکیل سره مشوره وکړئ که تاسو د دې هدف لپاره داسې کار وکړو.
ستاسو په خاصه توګه نشي کولی د ملکیت په وړاندې ستاسو د مړینې وروسته د میډیکاډ ګټو د بیرته ورکولو لپاره، ځکه چې حقیقي شتمنۍ ستاسو د املاکو ملکیت برخه نه وي.
که تاسو په فلوریډا، مایګینګ یا ټساسیا کې د پرمختللي ژوندۍ شتمنۍ په کارولو فکر کوئ، د احتمالي مخنیوي څخه ډډه وکړئ ، د دفاعي مسودې مسوده کولو لپاره د ملکیت پالن کولو غوښتنه کولو څخه پوښتنه وکړئ. که تاسو غلطي کوئ، نو تاسو به په غیرقانوني ډول د "پرمختلل" ژوندانه شتمنی په ځای د "منظم" ژوند ملکیت رامینځته کړئ.
یادونه: د بهرنیو قوانینو اکثرا بدلون بدلوي او دا معلومات ممکن د قانون وروستي بدلونونه منعکس کړي. د اوسني قانوني مشورې لپاره، مهرباني وکړئ د وکیل سره مشوره وکړئ. په دې مقاله کې موجود معلومات قانوني مشورې نه دي او د قانوني مشورې لپاره بدیل نه دی.
لکه څنګه چې: د ګټو اخیستونکي معرفي شوی ، لیډ برډ ډډ، د مرګ په اړه انتقال، د TOD منل