آیا د ښه پانګې اچونې کانګو اخیستل دي؟

دلته د پیرودلو پریکړې دمخه تاسو څه پوهیږئ

ایا تاسو د پانګه اچونې په توګه د کانګو اخیستلو په لټه کې یاست؟ که داسې وي، تاسو څنګه پوهیږئ که کانګ ښه پانګونه وي؟ دلته د حساب کولو لپاره څو حسابونه شتون لري چې تاسو یې کولی شئ، او د حل کولو لپاره پوښتنو ته ځواب ووایاست.

کله چې د کانګریس په توګه د پانګونې په پام کې نیولو سره، تاسو باید په سمه توګه اټکل وکړئ:

• کلنۍ کرایه چې تاسو یې ترلاسه کولی شئ، او
• هغه لګښتونه چې تاسو به یې وغواړئ، په شمول داسې شیان لکه:
  • د شتمنیو مالیه
  • بیمه
  • ساتنه او ترمیم

برسېره پردې، تاسو باید په ځینې وختونو کې تمرکز وکړئ چې کیدی شي تاسو پیښ شي، لکه:

• که چیرې د ویجاړتیا اړتیا وي نو قانوني فیسونه
• د کرایه کولو لپاره د اعلاناتو لګښتونه
• د ترمیم لګښت که چیرې یو کرایه ملکیت ته زیان ورسوي

راځئ چې ریاضی وکړو! د کانګو پانګه اچونې بیلګه:

راځئ چې یو مثال وګورو. که تاسو کوم کانګو د $ 55،000 لپاره وپلورئ. تاسو کولی شئ نغدې پیسې ورکړئ. دا به په میاشت کې هره میاشت د $ 750 لپاره) په کال کې 9،000 ډالر (کرایه کړي. تاسو فکر کوئ چې د 16.4 فیصده حاصلاتو استازیتوب کوي) 9،000 ډالر $ 55،000 ویشل شوي (. مخکې له دې چې تاسو لیوالتیا ترلاسه کړئ، تاسو باید په دې مصارفو کې عنصر ولرئ:

• د ملکیت ملکیت مالیه هر کال 1000 ډالره ده
• بیمه هر کال 300 ډالره ده
• تاسو په هر کال کې د $ 300 ډالرو په ساتنه او ترمیم کې اټکل کوي
• تاسو فکر کوئ چې کانګو به هر کال په یوه میاشت کې خالي وي) تاسو پدې کې فکتور هر کال 750 ډالره لګښت لري (.
• تاسو هر ځل دا پیژنئ چې دا خالي ده تاسو به د اعلاناتو لګښتونو باندې $ 250 لګښت ولرئ، او تاسو دا د کال لګښت کې یوځل اټکل کوي
• تاسو په دې کې شاید د هر پنځه کلونو څخه یو یې فکتور کړئ تاسو ممکن بد تجربه او اضافي قانوني لګښتونه ولرئ او اضافي لګښتونه لګښت یې $ 5،000) (کوم چې په کال کې شاوخوا 1000 ډالر وي).

دا لګښتونه په کال کې 3،600 ډالر) یا په میاشت کې شاوخوا 300 ډالر (.

ستاسو خالص کرایه اوس 5،400 ډالر) د 9،000 $ امریکايي ډالرو $ 3،600 (، چې د 9.8 فیصده خالص کرایی حاصلاتو استازیتوب کوي، کوم چې اوس هم یو پام وړ راستنیدونکی دی. د نغدو پیسو برسیره، تاسو به د ملکیت ارزښت په ستاینه کې برخه واخلئ. که تاسو اټکل کاوه چې په یوه کال کې نږدې 3 فیصده زیاتوالی ومومئ، په لومړي کال کې ستاسو کانګ به له 55،000 ډالرو څخه 56،650 ډالرو، د 1،50 ډالرو ډالرو ګټې به ستاینه وکړي.

که تاسو نغدي پیسې نه شي ورکولی، او د ملکیت تمویل کولو لپاره، تاسو باید د ګټو په قیمت کې فکتور هم ولرئ. د پانګې اچونې د ملکیت لپاره ، د پور لپاره وړتیا لپاره 25٪ - 50٪ ښکته کولو پالن جوړ کړئ. پورته په سناریو کې، اجازه راکړئ چې تاسو 30٪ (16،500 ډالر) واچوئ او پاتې پاتې 70 سلنه (38،500 ډالر) په 30 سلنې کې په سلو کې 7 فیصده تمویل کړئ. ستاسو پیسې به په میاشت کې 256 ډالر وي.

کله چې تاسو په میاشت کې 256 $ ډالر تادیه کړئ او پورته حساب شوي لګښتونه، د میاشتې شاوخوا 300 ډالر، تاسو اټکل شوي لګښتونه میاشتې $ 556 ترالسه کوئ. د میاشتې د 750 ډالرو تمه شوي کرایه سره به دا ملکیت لاهم د نغدو پیسو جریان ورسوي، او د دې شمیرې پر بنسټ به احتمال ښه پانګونه وي.

نور عوامل: د کانګو ارزونه او د اتحاديې فیسونه

تاسو به دا هم ومومئ چې معلومه کړئ چې کوم کانګ چې تاسو فکر کوئ د ټولنې فیسونه او څو ځله تاسو ارزونې ته اړتیا لرئ. ارزونه هغه لګښتونه دي چې د کنډومیت د ملکیت د عامو سیمو پوښلو لپاره لګول شوي دي. ارزونه کېداى شي د کور جوړونې، پارکنګ ځای او د پارکنګ ګیر مرمت او ساتنه، د ودانۍ بهر کې پرمختګونه، او لګښتونه چې د هرې عامې ساحې لکه د اصلي لابی یا د ننوتلو الرې پورې تړلي لګښتونه شامل وي. دا لګښتونه باید ستاسو د مصارفو اټکل په فکس کې وټاکل شي مخکې له دې چې تاسو د خپل کانګ پانګه اچونې اټکل شوي بیرته محاسبه کړئ.

مخکې له دې چې د حقیقي پانګونې پانګونه ترسره کړئ، تاسو باید دا هم وګورئ چې ستاسو انګیرنې څومره واقعیت لري. دلته ځینې نور پوښتنې شتون لري چې په دې وپوهیږي چې آیا د کانګو پیرود به یوه ښه پانګونه وي:

• آیا ستاسو کانګو په هغه سیمه کې چېرې د کرایې ملکیت غوښتنې کې دي، لکه څنګه چې یو پوهنتون ته نږدې وي؟
• ایا په هغه سیمه کې چې لږ مشهور یا ډیر مشهور دی؟
• کولی شي په سیمه کې یو لوی کارموندونکی وي او د کمولو لپاره د کرایې غوښتنې لامل شي؟
• آیا کیدی شي د نوي کنډو پرمختګ ته نږدې نږدې جوړ شي، او ستاسو سیالي ته اړتیا لرئ ترڅو سیالۍ ته اړتیا ولري؟

دا د دې ډول ډول خطرونو ارزولو لپاره د سیمې، او تجربې پوهه لري. د موضوع په اړه د یوې لوی کتاب لپاره د جان ریډ په اړه د پانګې اچونې په اړه د پیل پیل څنګه وګورئ.