د پانګې اچونې دمخه خطرونه او بیرته ارزونه ارزونه
د کرایې د ملکیتونو د عایداتو اټکل شوی تمه
کله چې د کرایې ملکیت لټون کول، معلوم کړئ چې د مناسب کرایه اندازه څومره د ملکیت موقعیت او کیفیت حساب کوي.
بېلګه:
- راځئ چې ووایاست چې یو کور د 100،000 ډالرو لپاره اخستئ.
- د څیړنې له لارې تاسو پدې پوهیږئ چې د دې ډول ملکیت لپاره اوسط کرایه په میاشت کې 500 ډالره ده.
- تاسو بیا کولی شئ محاسبه وکړئ چې تاسو به هر کال 6،000 ډالر) $ 500 x 12 = $ 6،000 (، یا 6٪ ناخالص بیرته ترالسه کړئ.
بیا، تاسو باید هغه لګښتونه په پام کې ونیسئ چې تاسو به د ملکیت مالک په توګه پیروئ.
د کرایه کولو ملکیت ملکیت لګښتونه
تاسو کولی شئ د ملکیت مصرفونه په ټاکل شوې او متغیر لګښتونو توزیع کړئ.
- ثابت لګښتونه - تاسو به د عوایدو لګښتونه لکه د کلتوري ملکیتونو مالیې ، بیمې، معمول ساتنه او ترمیمي توکي، او د ملکیت مدیریت خدماتو لګښتونه به په پام کې ونیول شي.
- متغیر لګښتونه - د مهمو غیر پلان شویو مصارفو لپاره فنډونه وټاکل، لکه د اوبو هیدرولر، هوایی حالت کونکي یا هټۍ، چت، باړ، فرش یا پلمبین بدلول.
د مثال په توګه د دوام دوام، تاسو فکر کوئ چې د ملکیتونو مالیه، بیمه، او معمولي ساتنه به په کال کې 1000 ډالر لګښت ولري. تاسو پالن لرئ چې په یو حساب کې یو کال اضافي $ 1،000 ونیسئ کوم چې د هرې لوی ترمیم لپاره پیسې ورکوي.
ستاسو اصلي رخصتۍ (خالص راستنیدنه) ستاسو د کرایې ملکیت کې اوس مهال 4000 $ ډالر) 6000 ډالر په کلني کرایه کې د پیسو مینځلو $ 2،000 کلنۍ لګښتونه (، یا 4٪.
دا حساب محاسبه کوي چې ستاسو ملکیت په دوامداره توګه کرایه شوی دی. تاسو باید په خطرونو کې فکتور کړئ لکه د کیفیت د کرایې موندلو توان نلري.
د پیرودلو د کرایې ملکیت خطر
مخکې له دې چې تاسو د کرایې ملکیت واخلئ، لاندې خطرونه په پام کې ونیسئ:
- ستاسو ملکیت کولی شي د کرایه کوونکو ترمنځ خالي وي، ستاسو د ستنیدنې کمول.
- تاسو کولی شئ قانوني مصرفونه واخیستل شي تاسو باید د بد کرایه کونکي په نښه کولو ته اړتیا لرئ.
- تاسو کولی شي د ترمیم اضافي اضافي لګښتونه باید خراب شي د ملکیت ته زیان رسوي.
د ملکیت مدیریت شرکت به د خطرونو کمولو کې مرسته وکړي، ځکه دوی د لوړ کیفیت لرونکي کرایه کونکو لپاره د اړتیا تجربه لري. د ملکیت مدیریت شرکتونه په ځانګړي ډول د کرایې 10٪ تادیه کوي.
د بیرته ستنیدلو تفصيلي تحلیل لپاره، تاسو ممکن د کرایې ملکیت اخیستلو څخه تمه وکړئ، د AARP د پانګې اچونې د شتمنیو محاسبه کوښښ وکړئ.
د کرایې ملکیت کولی شي د عوایدو یو با ثباته سرچینه چمتو کړي، مګر د هر پانګونې په څیر، تاسو باید پوه شئ چې څه شی تاسو له اخیستلو مخکې ترلاسه کوئ.
د پیرودلو د کرایې ملکیت اضافي سرچینې
که تاسو د پانګه اچونې د ملکیت په پام کې نیولو سره فکر کوئ، زه ډیره سپارښتنه کوم چې تاسو د جان T. ریډ کتاب څنګه څنګه په رالیټل کې پیل کړئ. د کرایې د ملکیت د پانګونې په اړه د ډیرو مقبولو کتابونو پر خلاف، هغه تاسو ته د شتمنیو د چټک ستراتیژۍ ژمنه نه کوي. د هغې پر ځای، په یوه عملي طریقه، هغه په ډاګه کوي چې هغه په بریالیتوب کې پانګه اچونې کې بریالیتوب ته اړتیا لري.
همدارنګه، د یو تصدیق شوي محاسبې سره خبرې کوي (CPA) چې د مراجعينو سره کار کوي تجربه لري د کرایې د شتمني ملکیت لري. د څه کولو په اړه د دوی مشورې غوښتنه وکړئ، او څه باید ونه کړي.
یو محاسبه به ډیری پیرودونکي ولري چې د کرایې ملکیت سره ښه او بد تجربه لري، او دوی به د پروسو او موافقتو لپاره د موخې نقشه چمتو کړي.