تاسو کولی شئ د سوداګریزې استوګنې په اړه د پانګې اچونې لپاره REIT کارولو څخه ګټه واخلی
- په پرچون کې د داخلي پلورلو مالونه، د بیارغونې مالونو، او لوی خونې پرچون پلورونکي شامل دي. په دې کې د کرايي پلورنځي او رستوران شامل دي. د هغې ارزښت د سوداګریزې رالیږل شوي ملکیت ټولټال ارزښت نږدې 2.1 $ ټریلیون یا 36٪ دی. دا د لږ تر لږه 9.5 ملیارده مربع فوټبال مرکز مرکز لري.
- په هوټلونو کې موټیلان، د آسیا استوګنځایونه، او د سوداګرۍ هوټلونه شامل دي. په دې کټګوریو کې هغه کورونه شامل ندي چې د هوایی بانک له لارې کرایه خونه لري. د 1.92 تریلیون ډالرو په ارزښت نږدې 4.4 میلیون هوټلونه شتون لري.
- په دفتری ودانیو کې د مینهتان سکسټرانو څخه ستاسو د وکیل دفتر ته شامل دي. نږدې 4 ملیارده مربع دفتر دفتر موقعیت لري، چې د شاوخوا 1.7 ټریلیون ډالرو یا د ټولټال 29٪ ارزښت لري.
- د اپارتمان ودانۍ سوداګریزې نښې دي. شرکتونه یوازې دوی ته ګټه ورکوي چې ګټه ګټه واخلي. له دې امله کورونه چې کرایه شوي دي د دوی مالکین دي، نه سوداګریز. په ځینو راپورونو کې د اپارتمان د ودانۍ ډاټا شامل دي چې د استوګنې د شتمنیو په ځای د استوګنې د شتمنیو لپاره احصایه. د اپارتمان د کرایې ځای شاوخوا 33 ملیون مربع فوټ، نږدې 1.44 ټریلیون ډالرو ارزښت لري.
- صنعتي ملکیت د محصول تولید، ویشلو یا ګودام لپاره کارول کیږي. دا تل سوداګریز نه ګڼل کیږي، په ځانګړې توګه د ځمکې کارولو پالنونو او په زینت کې. د 13 ملیارده مربع فوټرو صنعتي ملکیت شتون د شاوخوا 240 ملیارد ډالرو په ارزښت شتون لري.
د تجارتي ریلیز نور ډولونه ډیر کوچني دي. پدې کې ځینې غیر ګټې شامل دي لکه روغتونونه او ښوونځي. خالی ځمکه د سوداګریزې ملکیت ملکیت دی که چیرته لیږدول شي، نه پلورل کیږي.
څنګه د سوداګریزې سوداګرۍ ملکیت اقتصاد ته زیان رسوي
د ناخالصه داخلي تولیداتو یوې برخې په توګه، د متحده ایاالتو د سوداګرۍ ټولټال تولید لپاره د سوداګریزې ملکیت رغونه 3 سلنه ونډه ورکوي.
په 2017 کې، د 472 میلیارد ډالرو په ارزښت د تجارتي ریلیزم ودانولو لپاره شتون درلود. د ریکارډ کچه په 2008 کې 586.3 میلیارده ډالر وه. دا کمښت په 2010 کې 376.3 میلیارده ډالر وو. دا د GDP له 4.1 فیصدو څخه 2.6٪ څخه استازیتوب کوي.
ولې دا د کورني ملکیت جوړونه ولې دوه کاله اوږده موده د کوربه بلبله په لوړه کچه اخیستې وه؟ د سوداګریزې ملکیت ودانول په اسانۍ سره د استوګنې د حقیقي استملاک ودانولو څخه ډیر وخت اخلي لومړی جوړونکي باید دې ته اړتیا ولري چې پوره کورونه او پرچون پلورونکي د نوي پراختیا مالتړ وکړي. وروسته بیا د پانګوالو څخه د پیسو د راټولولو وخت نیسي. دا د پلورونو مرکزونو، دفترونو او ښوونځیو جوړولو لپاره څو کاله وخت نیسي. د نویو ودانیو د لیږد لپاره دا ډیر وخت نیسي. کله چې په 2006 کې د کور بازار بازار ته ورسېد، د سوداګریزې ملکیت پروژه لاهم روانه وه.
تاسو معمولا اټکل کولی شئ چې د کورني مارکيټونو د پورته او لاندنیو تعقیبونو په تعقیب به د سوداګریزې شتمنۍ په برخه کې څه پیښیږي. د ناببره اشاره په توګه ، د سوداګریزې شتمنیو احصایې د یو یا دوو کلونو په واسطه د استوګنې رجحان تعقیبوي. دوی به د سقوط نښې ونه ښیي. دوی د استوګنځی د شتمنیو وروسته خپل ټیګاه ته ماتې ورکړه.
د سوداګریزې ملکیت په اړه د پانګې اچونې څرنګوالی
د ریل اسٹیٹ پانګه اچونې باور یو عامه شرکت دی چې د سوداګریزې ملکیت وده او پراختیا لري.
په REIT کې د ونډو پیرود د انفرادي پانګه اچوونکي لپاره د سوداګرۍ د شتمنیو څخه ګټه اخیستل خورا آسانه لاره ده. تاسو کولی شئ د REIT ونډې وپلورئ او وپلورئ لکه ذخیره ، بانډونه، یا کوم بل ډول امنیت . دوی د پانګه اچونکو لپاره د مالی وړ وړو عوایدو ویش، د ونډې د ونډې سره ورته وي. REITs ستاسو د خطر محدودول پرته له دې چې تاسو د ګودام اخیستلو پرته تاسو د ملکیت مالکیت ته اجازه درکړو. له دې امله چې مسلکيان د ملکیت اداره کوي، تاسو وخت او پیسې دواړه مصرف کړئ.
د نورو عامه شرکتونو په څیر، REITs باید لږ تر لږه 90٪ د ونډې اخیستونکو لپاره د مالیې وړ عواید وویشي. دا د دوی د سوداګریز مالی لګښت لګښت کوي، کوم چې د ونډه ورکوونکي لخوا د مالیاتو په لاسته راوړلو کې ورکړل شوي.
د ریټټور ملي ملي ټولنه لخوا د 2015 کال وړاندیز راپور، "د نوي هایټز سکینډ"، د REITS اغیزه وښوده. دا په ډاګه کړه چې د بیا رغونې ټیمونه د تجارتي ملکیت بازار کې 34٪ مساوات لري.
دا د ملکیت دوهم لوی سرچینه ده. ترټولو لوی خصوصي سکټور دی ، چې 43.7 سلنه لري.
د REIT پروسو او کنټرول
له دې کبله چې د سوداګریزې املاکو ارزښتونه د نښې نښانې دي ، د REIT بیې لوړ نه او د سټارټ مارکیټ سره راټیټیږي. دا دوی د مختلف متقابلو پورونو لپاره یو ښه اضافه کوي. REITs د ګټو او د ونډې تولیدونکو ذخیرهاتو سره یو ګټی شریکوي پداسې حال کې چې دوی دوی د ثابت عایداتو عاید چمتو کوي. د ټولو خونديتوب په څیر، دوی د پلور او پلور لپاره تنظیم او اسانه دي.
په یاد ولرئ چې ستاسو د REIT ارزښت یوازې د اصلي اصلي ملکیت څخه ډیر ښکارندوی کوي. دا د ځان لپاره د بیا رغونې لپاره د غوښتنې غوښتنه هم کوي د ځان لپاره. دوی د پانګوالو لپاره د ونډو او بانډو سره سیالۍ کوي. که څه هم د RIT ملکیت د حقیقي ملکیت ارزښت، د ونډې نرخ کولی شي د سټاک مارکيټ په حادثه کې راټیټ شي.
کله چې د REIT وپلورل او پلور یې کړئ
کله چې په REITs کې پانګه اچونه، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د سوداګرۍ دورې څخه خبر یاست او په تجارتي ریلیزم باندې یې اغیزه لرئ. د بوم په جریان کې، سوداګریزې شتمنۍ کولی شي د شتمنیو د استمالک له کمولو وروسته د شتمنیو بلب تجربه کړي. د سقوط په جریان کې، د سوداګریزې ملکیت ملکیت د استوګنې د حقیقي استوګنې وروسته لږ ټیټ شوی.
REITS د راډیو ملکیت ETF بڼه
د شتمنیو د تبادلې تبادله - سوداګریز فنډونه د REITs د محصوالتو نرخونه تعقیبوي. پانګوال د ETF لپاره جذب شوي دي ځکه چې دوی ډیر ټیټ فیس لري. مګر دا یو بل ګام دی چې اصلي زیرمې د ارزښت څخه لیرې شوي. د پایلې په توګه، دوی د سټ مارکيټ بیل او د مارکېټ بازار ته حساس دي .
د مالي بحران په جریان کې سوداګریز کورټ
د 2008 کال مالي بحران څخه د سوداګریزې ځمکې ملکیت پور اخیستل شوي. د 2014 جون په 30، د افغانستان بانکونه، چې 6،680 یې د فدرالي زیرمې انشورنس شرکت لخوا بیمه شوي، د 1.63 تریلیون ډالرو سوداګریز پورونو کې پیسې لري. دا د 2007 کال د مارچ په میاشت کې د 1.6 $ تریلیون ډالرو په پرتله 2 سلنه لوړه وه.
د استوګنځی بیې راټیټولو درې کاله وروسته د تجارتي شتمني نښه کمه شوه. د 2008 کال د ډسمبر تر میاشتې پورې، سوداګریز پراختیایی بانکونه د 160 میلیاردو امریکایي ډالرو او 400 میلیاردو امریکایي ډالرو ترمنځ د پورونو په حساب کې مخ په مخ و. دوی هڅه کوي ترڅو بانکونه بیرته راولي ترڅو دوی بیرته راولي. د دې پورونو ډیری برخه یوازې د 30 - 30 فیصده مساوات درلوده. بانکونه اوس د 40-50 فیصده مساوي اړتیا لري.
د کور د ګیګنې په څیر، د پیرودلو مرکزونو او دفتر ودانیو پور د پای په پای کې لوی تادیات لري. د پور څخه د پیسو ورکولو پر ځای، پرمخ وړونکي بیا بیرته راځي. که چیرې تمویل شتون نلري، بانکونه باید تقویه کړي.
تمه کیږي چې د پور ضایع 30 ملیارد ډالرو ته ورسيږي او د ټولنې کوچني کوچنيان به خوري. دوی د فرعي بانکونو په توګه د فرعي زیرمو د ګودام مسؤلیت سخت نه وو. مګر دوی د محلي سوداګریزو مرکزونو، د اپارتمان پیچلو، او هوټلونو کې ډیر پانګونه کړې. ډیری ډار ووییل چې په کوچنیو بانکونو کې ویجاړ شوي شل کاله دمخه د سپما او پور بحران په توګه بد وی.
د ریل اسٹیل گولبل وړ په وینا، په 2008 کې د 300 میلیاردو امریکايي ډالرو لنډ مهاله سوداګریز پورونه اخیستل شوي. د دغو پورونو ډیری برخه کیدای شي خراب شي که چیرې دوی بیرته نه وي اخیستل شوي.
د اکتوبر 2009 پورې، فدرال ریزرو راپور ورکړ چې بانکونو د هر ډالرو د ضایع لپاره یوازې 0.38 ډالر چمتو کړي. دا د 3.4 $ ټریلیون ډالرو څخه یوازې پور 45٪ برخه وه. د لوړ تشخیصونو له امله د پیرودلو مرکزونه، د دفتر ودانۍ، او هوټلونه الره اچول شوي. حتی ولسمشر اوباما هم د هغه د اقتصادي ټیم لخوا د احتمالي بحران په اړه خبر ورکړ شو.
د تجارتي ملکیت ارزښت د 2008 او 2009 کلونو ترمنځ 40-50٪ ته ورسید. د سوداګریزو ملکیتونو مالکان د پیسو د ترالسه کولو لپاره نغدې پیسې پیدا کړي. ډیری کرایه کوونکي یا هم سوداګریزې یا نه کم شوي پیسې تادیه شوي. مالکینو هڅه وکړه ترڅو د نویو ونډو پلورلو له الرې نقد لوړ کړي. دوی د موجوده ملکیتونو پر تادیاتو ملاتړ لپاره فنډونه کارولي. د پایلې په توګه، دوی نشي کولی ونډه اخیستونکو ته ارزښت لوړ کړي. دوی د موجوده او نوي شریکانو دواړو ته ارزښت ضرب کړ. د TARP د پلازمینې جین کانا سره په یوه مرکه کې، دا معلومه شوه چې نوي ذخیره کونکي ممکن د "خرابۍ وروسته ښه پیسې بیرته راولي".
د 2010 کال د جون په میاشت کې، د سوداګریزې ملکیت لپاره د ګټو د پیسو کچه خرابه شوه. د اصلی پانګونې انسټيټیوټ په وینا، د 2010 کال په لومړۍ ربعه کې د 4.17 سلنه پورونو لخوا منل شوي پورونه. دا 45.5 میلیارده امریکايي ډالر پورونه دي. دا د 2009 کال په څلورم ربع کې د 3.83 سلنه د دواړو څخه لوړ دی او یو کال دمخه 2.25 فیصده ده. د 2006 کال په لومړۍ نیمايي کې د 0.58 فیصده اصلي پیسو څخه ډیر بدتر دی، مګر په 1992 کې د 4.55 فیصدو په پرتله خراب ندی.
د اکتوبر 2010 پورې، داسې ښکاري چې د سوداګریزې ملکیت لپاره کرایه د ثبات ثبات پیل کړي. د دریو میاشتو لپاره، د 4 ملیارده مربع فوټو لپاره د کرایه کرایه یوازې په منځنۍ کچه د پیسو لخوا راټیټه شوې. د ملي دفتر د خالي کولو کچه د 17.5 فیصده ثبات لپاره ښکاري. د رییس د تحقیقاتو شرکت رییس، انکارپوریشن مطابق، د 1992 د ریکارډ 18.7٪ څخه کم وو.
مالي بحران د REIT ارزښتونو ته د کلونو لپاره زیان رسولی. ولې؟ یو دلیل دا ستونزمن و چې د پیرود شویو شتمنیو د بیا رغونې لپاره د REITs پیرود وګورئ. دویم دا دا دی چې د سوداګریزې ملکیت ملکیت خاوندان د دوی په ګمرکونو کې د الندی برخې څخه راځي. د دوی تجارتي ملکیت ارزښتونه د 2008 راهیسې 40-50٪ راټیټ کړي، د REITs ارزښت کم کړي.
د سوداګریزې ملکیت پورونه نږدې نږدې دوهمه خوله رامنځته کړي. په 2013 کې، بانکونو 991.2 میلیارد امریکايي سوداګریز پورونو کې، په 2012 کې 3.3 فیصده زیاتوالی درلود. ډیری یې د اپارتماني ودانیو لپاره وو. شاوخوا دریمه برخه د 2015 او 2017 ترمنځ مساوي وه. ډیری یې له 2005 څخه تر 2007 پورې لیکل شوي وو کله چې د ملکیت ارزښت لوړ وو. دا پورونه که چیرته د اپارتمان د بیو بیه راټیټه شي نو دا پورونه به بالاخره کولی شي پرځای یې، هغه کسان چې خپل کورونه له السه ورکړې، کرایه کونکي شي. دوی پورونه د ڈیفالډ او اقتصاد څخه د بل خنډ څخه ساتلي دي.