غواړئ په ریل اسٹیٹ کې پانګونه وکړئ؟ کور ته وپلورئ بیرته واخلئ او دا یې بدله کړئ

په حقیقي ملکیت کې د پانګې اچونې ګټې اکثرا د کور مالکینو موټر چلولو یو مهم فاکتور دی - مګر د لوړو پیسو تادیه کولی شي د چټک غرونو څخه وي. همداسې د هغو کسانو لپاره سم دي چې د عواید د عوایدو په توګه د کرایې ملکیت اخیستل غواړي. په خوشبختۍ سره، د بلې پیسې سره د املاکو پانګه اچونې پیل کول بله لاره ده.

AITIT ، یا د حقیقي شتمنیو د پانګې اچونې اعتماد ، یو ځانګړي ډول پانګه اچونه ده چې د منظم زیرمې او د حقیقي پانګونې دواړه اړخونه لري.

د انفرادي پانګونې بیلګې فرصتونه وړاندې کوي ترڅو د راډیو د سترو بازارونو څخه ستاسې بیرته ستنې بیرته ترالسه کولو سره ستاسو په برخه کې یوازې یو وړو ژمنو سره.

د لږ ژمنې سره پیل کړئ

د پانګه اچونې د ملکیت په څیر، تاسو کولی شئ په REITs کې پانګونه پیل کړئ د خورا ټیټې مالي ژمنې سره. REITs یوازې د منظم زیرمې په څیر په عامه توګه سوداګری کیدی شي، نو تاسو کولی شئ په هر لوی لوی بروکرټ کې د خپل بروکرج حساب سره په REIT کې وپلورئ.

یو ښه پېژندل شوی REIT عامه ذخیره دی، کوم چې په نیویارک سټاک ایکسچینډ کې د ټیکر سمبول PSA الندې سوداګریږي. د PSA شرایط اوس مهال د 200 ډالرو په ارزښت هرې برخې ته ځي. تاسو کولی شئ د مارکيټ اوسنۍ نرخ او د اړتیا وړ بروکرج کمیسیون لپاره یوازې یو برخه واخلئ. د پرتله کولو په پرتله په مستقیم ډول په غیر مستقیم ډول پانګه اچونې سره پرتله کول، کوم چې د پیل لپاره لسګونه زره ډالر اړتیا لري، که سلګونه زره نه وي.

البته، تاسو کولی شئ دومره چې په فزیکي ملکیتونو کې دومره ډیر ريټیټ ته داخل کړئ، مګر داسې نورې ګټې شتون لري چې REITs د ټیټ لګښت د ننوتلو ځای نه وړاندې وړاندیز کوي.

د بیړني ترمیم یا د کرایې راټولولو په اړه د اندیښنې وړ نه وي

که تاسو په مستقیم ډول په کرایه کې پانګه اچونه وکړئ، دا تاسو ته درکول کیږي چې کرایه راټول کړئ، کرایه کونکي ستونزې سره معامله وکړئ، او نور هغه مسلې حل کړئ چې راځي. ډاډه، تاسو کولی شئ د خپل ملکیت لپاره د بهرنی ملکیت مدیر په دنده ګمارلئ، مګر دا په عمومي توګه ستاسو د عاید 10 فیصدو پورې پورته کوي.

د REIT سره، تاسو د کرایه ورکوونکي سره د معاملو په اړه اندیښنه نلرئ.

د ځمکې خاوندان د دولت او محلي قوانینو له مخې د یوې ځانګړې کچې د ساتنې لپاره اړین دي. تر ټولو مهم، ځینې ساتنې ته اړتیا شته چې د نورو زیانونو مخه ونیسي. په واقعیت کې د هر کوچني وخت مالکیت د بیړني ترمیم لپاره د شپې په منځ کې د پوهاوی په اړه یوه افراطي کیسه لري. د REIT پانګوالو په توګه، تاسو اړتیا نلرئ چې ترمیم سره معامله وکړئ.

پرته له دې چې د سر درد سره معامله وکړي د کرایې د ملکیت څخه پیسې جوړ کړئ؟ یو انتخاب د Camden Property Trust (CPT) دی، د ټاسکس پر بنسټ د ریټ کوم چې د متحده ایاالتو په شاوخوا کې د اپارتمان ټولنې فعالیت کوي. که تاسو د کوم لوی ښار یا نیمګړتیا په شاوخوا کې وګرځئ، توپیرونه تاسو د Camden 180 اپارتمان ټولنې څخه یو له بل سره راځي چې ټول 26000 اپارتمانونه لري. کله چې تاسو په Camden کې زیرمې پېروئ، تاسو د Camden REIT ته اخلئ. د کامډن په حالت کې، دا کمپنۍ ده چې نږدې 2000 کارکونکي لري.

په عین وخت کې، د نوښت کور) INVH (یو ری ای اې دی چې په یو کور کې د کور کرایه کولو تمرکز کوي. د نوښتونو کورونه په نهو هیوادونو کې له 48،000 څخه زیات کورونه لري.

فوري توپیرونه

د املاکو پانګوالانو ناکامیت یو له لویو لارو څخه دی چې د ملکیتونو ساتنه، ساختماني، یا ترمیم لګښتونه کموي.

د مثال په توګه، که تاسو پنځه ځانګړتیاوې درلودې او یو یې لوی ترمیم درلوده، دا کولی شي د بشپړ پورټ فولیو لپاره ستاسو د پانګې بیرته ستنیدنه مات کړئ. $ 5،000 ترمیم د لوی هستوګنځي په یوه لویه پاڼه کې لویه معامله نده، مګر که تاسو یوازې یو ملکیت یا مالکیت لرئ، دا ستاسو ګټې ګټي.

لکه څنګه چې تاسو خپل ټول هګۍ د سټارټ مارکیټ کې په یوه ټوکرۍ کې نه اچوو، نو تاسو باید دا د حقیقي شتمنیو سره دا کار ونه کړئ. مګر د ملکیت اخیستل د لوړ قیمت ټکی له کبله، د بیالبیلو ډولونو اخیستل ارزانه یا اسانه ندي. په هرصورت، په REIT کې چې په سلګونو یا زرګونو ملکیتونو مالکیت لري، دلته مصرف او دلته کومه لویه معامله شتون نلري او د نورو واحدونو لخوا تولید شوي ګټې ګټه نه ورکوي.

د جايدادونو له لارې د حقيقي ملکيت ګټې ترلاسه کړئ

له هغه څه څخه چې تاسو لا تر اوسه لوستل شوي، یو ریټ د سټاک مارکيټ کې منظم منظم ذخیرې په څیر ښکاري. په ډیرو لارو کې، دا د سل سلنې سمه ده.

په هرصورت، د RITs شاوخوا شاوخوا ځینې ځانګړي مقررات شتون لري چې دوی د عام محصوالتو په پرتله خورا خورا ګران کړي.

ترټولو لوی ګټې یو قاعده ده چې د REITs اړتیا لري ترڅو ونډه ورکوونکو ته لږ تر لږه 90٪ مالیه ورکړې عاید د ونډې په توګه وویشي. پداسې حال کې چې ځینې ذخیرې د ونډې هیڅ ډول پیسې نه ورکوي، یو ګټور ریټ تل د ونډې پیسې ورکوي. د مثال په توګه، د طبی ملکیت باور) MPW (7.5 فیصده د ونډې حاصلات ورکوي، د WP پاملرنه د 5.9 فیصده ونډې ورکړه، او د امریکا ټاور 1.9 سلنې ورکوي. د ونډې محصولات د اوسني سټاک قیمت او د وروستي ونډې پر بنسټ حساب شوي.

لکه څنګه چې اسانه د سټاک پیرود کول دي

تاسو پوهیږئ چې د REIT بیلګه جوړوي، مګر تاسو څنګه پیروئ ساده دي. د یوې شتمنۍ اخیستلو په څیر چې د ډیری وختونو د حقیقي ملکیت استازو، وکیلانو، او محاسبینو څخه پیرو ته اړتیا لري، د REIT پیرل د پیسو اخیستلو په څېر ساده دي. که تاسو په خپل حساب کې نغدې پیسې لرئ، تاسو د دقیقو په وخت کې په خپل تلیفون کې پانګه اچولی شئ!

د پانګې اچونې پانګې اچونې د سټارټ بازار په څیر ورته خطرونو سره راځي، مګر د مستقیم ملکیت پانګونې په پرتله خورا لږ خطرونه. د مستقیم پانګونې هیڅ یو کار سره د سترې راستنیدلو فرصتونو سره، د REIT پیرود کول د لومړي ځل لپاره د املاکو پانګې اچونې لپاره غوره لاره ده.