د شتمنۍ پرته د مالکیت مالکیت ګټې
د ملکیت د پانګونې پانګې، یا REITs، کیدای شي د منځنۍ پانګه اچوونکي لپاره د مستقیم ملکیت استملاک پرته د ګټې ګټې لپاره آسانه لاره وي. لدې امله موږ د خپل د پیل کونکي الرښود لپاره د ریل اسٹیٹ پانګوونې کې دا جامع مقاله هم شامل کړه.
له 1960 څخه دمخه، یوازې شتمني اشخاصو او شرکتونو مالي سرچینې درلودې چې د پام وړ غیر منقولې پروژو لکه د پیرودلو مالونو، کارپوریشن پارکونو، او روغتیایي مرکزونو کې پانګونې ته اړین دي. په ځواب کې، کانګریس د 1960 کال د ریل اسٹیٹ پانګه اچونې اعتماد قانون تصویب کړ. قانون تصویب شو چې دغه ځانګړي موخې شرکتونه د شرکتونو عایداتو څخه معاف کړي که چیرې ځانګړي معیارونه پوره شي. داسې تمه کیده چې مالي انګیزه به پانګه اچوونکي وکوالی شي خپلې سرچینې سره یوځای شي ترڅو شرکتونه د پام وړ غیرقانوني شتمنیو سره جوړ کړي، او د اوسط امریکایانو لپاره چې د اشغال لپاره موجود وو ورته فرصتونه برابروي. درې کاله وروسته، لومړی ریټ جوړ شو.
اصلي قانون ځینې مهمې نیمګړتیاوې درلودې، په هرصورت، پدې کې دا اړتیا درلوده چې د سوداګرۍ مسؤلیتونه د دریمې غاړې ګمارلو لپاره د مدیریت او ملکیت اجاره کولو خدماتو چمتو کولو لپاره اړین وي. دا محدوديتونه د 1986 کال د مالیې اصالحاتو قانون کې پورته شوي. په تیر کال کې، په 1999 کې، د REIT عصري کولو قانون تصویب شو.
قانون د رییسانو ته اجازه ورکوي چې د مالیې وړ فرعي شرکتونو جوړولو لپاره د کرایه کوونکو لپاره ځانګړو خدماتو چمتو کولو لپاره چې په عموم ډول د غیرقانوني ځمکو پانګه اچونې څخه د باندې راوتلی وي. که څه هم قانون اوس هم د خدماتو ډولونو په توګه ځینې محدوديتونه لري چې وړاندیز کیدی شي، دا تمه کیږي چې د REIT-managed management properties کې د خدماتو کیفیت به د هغې د تیریدو په پایله کې د پام وړ پرمختګ ومومي.
د REIT وضعیت لپاره اړتیاوې
د ریل بلاک په اړه د RTF بلاکس سره سم: د استمالک د پانګې اچونې اعتماد، هرې REIT باید په هر کال کې څلور ټیسټونه تیر کړي ترڅو د خپل ځانګړي ځانګړي حالت ساتلو لپاره:
- "REIT باید لږترلږه د خپل کلني مالیې وړ عواید 90٪، پرته له دې چې د پانګونې لاسته راوړنې پرته، د خپلو ونډه والو لپاره د ونډې په توګه وویشل شي.
- د بیا رغونې لپاره باید لږ تر لږه 75٪ پانګې ولري چې په حقیقي شتمنیو، د ګمرک پورونو ، په نورو REITs کې ونډه، نغدو پیسو، یا د حکومت مصرفونه.
- د رییت باید لږترلږه 75 سلنه د کرایه، د ګدام مداخله، یا د حقیقي ملکیت له پلور څخه الس ته راوړي لاسته راوړي. او لږترلږه 95 سلنه باید د دې سرچینو څخه راشي، د ونډې، ګټې، او د محافظتي پلورونو لاسته راوړنو سره یوځای شي.
- REIT باید لږترلږه 100 ونډه لرونکی ولری او باید د پاتې ونډو 50٪ څخه کم وي چې د پنځو یا کمو ونډه لرونکو په لاس کې متمرکز وي. "
د دوه ګونی مالیې مخنیوي برسیره، ریټ ریټونه نورې نورې ګټې وړاندې کوي چې پدې کې شامل دي:
مسلکي مدیریت
په ډیری مواردو کې، هغه پانګه وال چې د کرایه دارۍ ملکیت اخلي پیرود خپل وسیلو ته ځي. REITs پانګه اچوونکي ته فرصت ورکوي چې د هغه ملکیتونو ملکیت چې د خصوصي ریلیز ټیم لخوا اداره کیږي، د صنعت د پیژندلو توان لري، د سوداګرۍ په اړه پوهیږي او د فرصتونو څخه ګټه پورته کوي. دا ګټې د مدیریت ټیم مالي مالي وضعیت پورې محدود نه دي. د REIT مالکین د دریو میاشتو په اوږدو کې د تلیفون مخابراتي ټیلیفون نه غواړي چې د تشناب مخنیوی وکړي.
د شخصي خطر محدودیت
REITs کولی شي په شخصي توګه د خطر خطر محدود کړي. څه ډول؟ که چیرې یو پانګه والو غوښتل چې غیرقانوني شتمنۍ ترلاسه کړي، احتمال لري چې د پور ، د کورنۍ، یا بانک څخه پیسې پور واخلي.
اکثرا، هغه به په شخصي توګه د فنډ تضمین ته اړتیا وي. دا ممکن هغه پروژه چې ممکن پروژه پروژه ناکامه وي په احتمالي ډول ویجاړونکي مسؤلیت سره مخ کیږي. دا بدیل دا دی چې د خپلو نورو شتمنیو بیاکتنې له الرې د پام وړ پانګې سره راشي، لکه زیرمې، بانډونه، دوه اړخیزه فنډونه ، او د ژوند بیمه پالیسۍ. نه بدیل کیدی شي مثالی وي.
د بلې خوا د اخیستلو پیرود، له بلې خوا، یوازې د څو سوه ډالرو سره ترسره کیدی شي ځکه چې بیې بیې د ټیټې کچې په پرتله کم دي، که چیرې کم نه وي، د مسایلو په پرتله. یو پانګه وال چې غواړي په غیر مستقیم ډول 3،000 ډالر پانګه اچوي د ورته ارزونو پر بنسټ ورته انعامونه راولي، په داسې حال کې چې هغه څوک چې غواړي $ 100،000 پانګه وکړي؛ په تیرو وختونو کې، دا آسانه نه وه چې د شتمنیو د شتمنۍ ټولګي کې د شریکانو یا د ګټې اخیستنې کارولو پرته دا راز ډول توپیرونه ترلاسه کړي.
لیوالتیا
د مستقیم ملکیتونو ملکیت په څیر، یو ریئټ د حساب ورکونې او ورځني قیمت قیمتونه وړاندې کوي. ډیری پانګه اچونکي د دې خطر له امله غلطي کوي . وروسته له دې چې د اوسط رالوید پانګه اچونکی پانګه وال یو کور ترلاسه کړ، د اپارتمان ودانۍ یا د ذخیره کولو واحد، هغه په راتلونکي کې د راتلونکي کرایې عوایدو کې دلچسپي لري، د شتمنۍ احتمالي قیمت نه که چیرې هغه بیرته بازار ته راوړي. په واقعیت کې، که چیرې پانګه اچونکي د شلو کلونو لپاره ملکیت ولري، احتمال لري چې د حقیقي بوم او بوټونو له الرې د حقیقي شتمنیو په جریان کې ژوند وکړي. په ډیری مواردو کې، دا ډاډمن دی چې د ورځني حواله شوي بیا رغونې ارزښت نشتوالی له امله، پانګه وال هیڅکله هم په دې فکر نه دی کړی چې د هغه حقیقي شتمنۍ به ورته یو عام ذخیره ورکړي) د ډیرو وړو درجې سره. (په دې حالت کې د حواله شوي قیمت نشتوالی د ثبات لپاره غلط دی. لکه څنګه چې بنیامین ګرمس د خپل ذاکر پانګوال په 1970 کې خپور کړ:
"وروسته د [ لوی ډیپلوم پر مهال] د رواني درملو په ترڅ کې د سوداګریزو ګټو په سرته رسولو کې چې هیڅ حواله مارکيټ نلري. د مثال په توګه، هغه خلک چې د حقیقي شتمنې په اړه د لومړي ګومان ملکیت لري چې د ګټو لپاره یې دوام ورکړی و توانیدلی چې ځان ووايي چې د دوی پانګونه خپل بشپړ ارزښت ساتلی، د مارکیټ حوالې نه شتون بلل کیږي. له بل پلو، د حتی غوره کیفیت ډیری لست شوي بانډ بانډونه او خورا لوی بنسټیز ځواک د دوی بازار مارکيټونو کې سخت ټکر سره مخامخ شوی، نو پدې توګه دوی مالکین پدې باور دي چې دوی بې وزله تولید کوي. په واقعیت کې مالکینو د لیست قیمتونو سره سره، لیست شوي محاسبینو سره ښه وو. که چیرې دوی غوښتل غوښتل یا مجبور شي، نو دوی ممکن لږترلږه مسلې وپلورل شي - ممکن ممکنه د دوی د غوره بازارونو تبادله وکړي. یا دوی کولی شي د منطقي پلوه د بازار فعالیت لنډمهاله او بې اساسه وي. مګر دا پخپله فکري ده چې خپل ځان ته ووايي چې تاسو په ارزښت کې هیڅ کموالی نه دی راغلی ځکه چې ستاسو مصونیت هیڅ ډول حواله مارکيټ نلري. "
په بل عبارت، سره له دې چې د REIT حواله شوې نرخ هره ورځ په راټیټولو سره، د مستقیم غیر مستقیم شتمنیو پانګونې اقتصادي حقیقت هیڅ توپیر نلري. په حقیقت کې، دا دا ده چې د رییټ مالک مالک په آسانۍ سره کاغذ نه پورته کړی او د ښاغلي مارکيټ لخوا د هغه قیمت ارزونه کوي. د یو بل ګام پورته کول، دا پدې پوهیدل چې زیان یې د REIT د مالکیت مالکیت دی. د مستقیم شتمنیو د شتمنیو په څیر، دا یو مایع شتمن دی چې کیدای شي نغدې پیسې راټیټ کړي یا د پانګې اچونې نورو فرصتونو څخه ګټه واخلي.
د تقاعد لپاره غوره سامانونه یا د ژوند لګښتونو عاید
د بیا رغونې لویه برخه د REITs کې پانګونې ته منسوب برخه د لویې پیسې ورکړې له امله دي . ځکه چې د دې ډول د ونډې ګټې د شخصي عایداتو د مالیې نرخونو کې مالیه شوي چې په تاریخي توګه 39.8٪ (د بوش د مالیې کمښت څخه مننه ، دا نرخ 35٪ ته راټیټ شوی)، چاچا سم ستاسو د ګټې څخه یو مهم ډک اخیستی. د دې لپاره د مبارزې لپاره یوه لاره ستاسو د IRA یا نورو تقاعد حسابونو کې ستاسو د حقیقي پانګونې پانګونه کول دي. د مالیې وړ محاسبې لسیزې کولی شي په سلګونه زره ډالر د تقاعد د سپما کولو په برخه کې ډیر شي.
REITs په ځانګړې توګه د تقاعد محکمو لپاره مناسبه ده ځکه چې د نغدو پیسو ورکړې نه یوازې عاید برابروي بلکه د ژوند کولو لپاره یې د پریت فلور نصبوي. د بازار په وړیا راټیټ کې، د بیلګې په توګه، د ونډې ګټې به په پایله کې د نورو پلورونکو مخنیوۍ مخه ونیسي (په پام کې ونیول شي چې بنسټیز کاروبار په خطر کې ندي.) دا د بازار په بحرانونو کې د لا زیاتې ثبات سبب کیږي.
د مساواتو د ارزونې اصطالح هغه شرکت ته اشاره کوي چې په استمالک، مدیریت، ودانولو، بیاجوړولو، او د حقیقي شتمنیو پلورلو کې ښکیل دي. دا ډول د املاکو پانګې اچونې اعتماد د انعام لویه وړتیا وړاندې کوي او داسې ښکاري چې د مسلکي پیسو مدیرانو لخوا تمه کیږي. د مساواتو ريټیټونه ډیری وخت د ځانګړتیاوو په ځانګړي ساحه کې کار کوي. ځینې بیلګې په لاندې ډول دي:
- د اوسیدونکي REITs
- پرچون ریلونه
- دفتر او صنعتي REITs
- د روغتیا پاملرنه
- د ځان ساتل شوي REITs
- هوټلونه او ریسرټ REITs
د اوسیدونکي REITs
دا ډول ډول REIT د اپارتمان په ودانیو کې او یا د استوګنې نورو ملکیتونو ته اشخاصو ته ځانګړي شوي دي. د استوګنې REITs لپاره ترټولو لوی خطر د اقتصادي اقتصادي چاپیریال په جریان کې په ځانګړی جغرافيائی سیمه کې ساختماني کار دی. په داسې حاالتو کې چېرې عرضه مخ په زیاتیدو ده ځکه چې تقاضا کمه شوې، مدیریت ټیم مجبور دی ترڅو د کرایې کمولو لپاره د اشغال کچه پاتې شي.
د استوګنې REIT بیلګه: د Avalon Bay ټولنې
د رویټرز، Avalon Bay Communities (AVB) په وینا، د خپل استوګنځي اپارتمان ټولنو لپاره پیژندل شوي، "د حقیقي پانګې اچونې اعتماد دی چې د اپارتمان ټولنو پرمختیا، بیا رغاونې، لاسته راوړل، ملکیت او عملیات تمرکز کوي چې د لوړ خنډونو داخلي بازارونو کې متحده ایالات. د 2004 په فبروری 27 کې، شرکت په 131 عملیاتي اپارتمانونو کې د مستقیم یا غیر مستقیم مالکیت ملکیت درلود یا په 10 ریاستونو کې 38،504 اپارتمان کورونه درلودل، چې دوه یې په 1،089 اپارتمان کورونو کې بیا رغونې الندې وې. برسيره پردې، په دې نيټه، AvalonBay په 11 ټولنو کې د مستقيم يا غير مستقيم ملکيت دلچسپي لري چې تمه کيږي چې د 3،493 اپارتمان کورونه په کې شامل وي کله چې بشپړ شي. دا په مستقیم یا غیر مستقیم ډول د ملکیت دلچسپي لري چې د نورو 40 ټولنو پراختیا لپاره حقونه لري، که چیرې په اټکل سره پراختیا ومومي، په اټکل کې به 1070 اپارتمان کورونه ولري.
پرچون ریلونه
د پرچون رییټس په ساحه کې د مالونو او شاپنگ مرکزونه کې یو شمیر ځانګړتیاوې شتون لري. د پخواني لپاره ځانګړې ګټه دا ده چې د ساختماني لګښتونو مهم دي؛ په لسګونو یا په سلګونو ملیون ډالر اندازه شوي. د دې لوړ خنډ مخنیوی لګښت د کنترول لاندې پراختیا پراختیا کې مرسته کوي، اضافي عرضه کولو کم اندیښنه رامینځته کوي.
د پرچون ریوټ بیلګې بیلګه: د ریجنسي ريښتیا کارپوریشن.
"د ریجنسی مرکز کارپوریشن د حقیقي پانګونې پانګه اچونه ده چې په متحده ایاالتو کې د کرونیزو ګنډو اخیستلو مرکزونه لري او فعالیت کوي. د 2003 کال د ډسمبر تر 31 پورې، د شرکت د غیرقانوني پانګه اچونې پانګه اچونه په 22 ریاستونو کې 265 شاخصونه شامل وو چې 30.3 ملیون مربع فوټ مجموعي وړ ساحه) GLA (درلوده او 92.2٪ و. جغرافيائی پلوه، د دې GLA 19.6٪ په فلوریډا کې موقعیت لري، په کلفورنیا کې 19.5٪، په ٹیکساس کې 16.8٪، په جارجیا کې 6.6٪، په اویا کې 6.3٪ او 31.2٪ په 17 نورو هیوادونو کې خپور شوي. ریګسیسي د خپل عملیاتي ملګرتیا، د ریګریتي مرکزونو، LP (RCLP) له لارې خپلې شاپنگ سینټونه لري او پدې کار کې شرکت د عملیاتي شرکت 98٪ برخه لري. د راجستر عملیات، د پانګې اچونې او مالي فعالیتونه عموما د RCLP لخوا ترسره کیږي. "- د ریټور سوداګريز لنډیز
دفتر او صنعتي REITs
د املاکو د پانګونې د باور بازار بازار دفتر په تاریخي توګه ترټولو لوی و. لومړنۍ ضرب دا حقیقت دی چې د دفتر کرایه ډیر اوږد لیکې شرایط لري معنی لري چې د کمو کرایې او ټيټ اشغال په وخت کې، هغه کرایه کوونکي چې د لاس لیک لیکونه کوي، ټیټه وي، د ګټو لږ ګټې نرخونه د ډیرو کلونو لپاره تړل شوي. دا هم یو نعمت دی، که څه هم یو ملکیت د لنډ وخت او لوړ غوښتنې په وخت کې ډک شوی. د دفتر REITs دي، لکه څنګه چې تصور کېدلای شي، ډیر چټکیکلیک. له بلې خوا صنعتي REITs، د تاوان وړ، اټکل شوي نغدي جریان تولیدوي، د لوړ اجارې نوي نرخونه او د کم لګښت لګښت او د ساتنې اړتیاو څخه.
د دفتر او صنعتي REIT بیلګه: د مرکزپوهنټ پراپرټس باور
"د مرکزپوهنټ پراپرټس باور د حقیقي استخراج پانګونه ده چې په لویدیځ کې په شیکاګو، اییلوینو سیمو کې ګودام او نور صنعتي ملکیت لري او فعالیت کوي. د مرکز پواسطه د ګمرکونو لخوا پرمخ وړل مدیریت، پانګه اچونې، پراختیا، او د ګودام، ویش، رڼا تولید، هوایی ډګر او د اورګاډي پورې اړوند اسانتیاوو له لارې د ونډې ارزښت چمتو کولو غوښتنه کوي. دا شرکت د کثیر اسانتیاو صنعتي پارکونو جوړول هم کوي چې په ستراتیژیک ډول د لویو لارو، هوایي ډګرونو، او ریل پټلیو سره نږدې موقعیت لري. د 2003 کال د دسمبر په 31، د عملیاتي ګدامونو او نورو صنعتي شتمنیو د شرکت پانګونې پورټیټ 187 ډوله ملکیت درلود، چې نږدې 34.4 میلیون مربع فوټ یې درلود، د نږدې 284 کرایه کوونکو بیلابیلو بنسټ سره چې په بیالبیلو سوداګرۍ کې ښکیل وو. د 2003 کال د دسمبر په 31، د مرکز پواسطه د لویو ځمکو پورټ کنټرول راغلی چې د 3000 جریبه پراخېدو پورې یې کنټرول کړي چې د 50.1 ملیون مربع فوټ ګودام او نور صنعتي شتمنۍ به پراختیا ومومي. "- د ریټور سوداګریز لنډیز
د روغتیا پاملرنې REITs
د روغتیا پاملرنې رییس د ځانګړو ودانۍ ودانول، لیږد او لیږد کول لکه روغتونونه، د نرسان کورونه، طبي ودانۍ او د مرستې کولو اسانتیاوې. دا د REIT سکټور د خړیتوب لپاره عادلانه مدافع دی، که څه هم دوی په لویه کچه د لښکرګاه مالي روغتیا پورې تړلي دي، چې په پایله کې، د متحده ایاالتو حکومت لخوا چمتو شوي طبي تادیات تکیه کوي. د روغتیا پالیسۍ کې فدرالي بدلون به په څرګنده توګه د روغتیا پاملرنې REITs باندې خورا مهم اغیزه ولري.
د روغتیا پاملرنې بیلګې بیلګه: د روغتیا پاملرنې ریټ، انکارپوریشن
"د روغتیا پاملرنې REIT، Inc. د مساوي ملکیت پانګې اچونې اعتماد) RIET (دی چې په روغتیایي مرکزونو کې، لومړني مهارت لرونکي نرسانګ او په متحده ایاالتو کې د ژوند اسانتیاوو سره مرسته کوي. دا شرکت د ځانګړتیاو پاملرنې اسانتیاوو کې هم پانګه اچوي. د 2003 کال د دسمبر په 31 پای ته رسیدو سره، شرکت په 33 هیوادونو کې په 328 تاسیساتو کې پانګه اچونه کړې او 47 مختلف عملیات کونکي اداره کوي. په پورٹ فولیو کې 219 د ژوند کولو آسانتیاوو، 101 مسلکي مهارت لرونکو تاسیساتو، او د ځانګړتیاو اته ځانګړتیاوې شاملې وې. د 2003 کال په اکتوبر کې، شرکت خپل پانګونه په اتلانتیک روغتیایی خدماتو مالي لګښت کې پلورل "- د ریورډ د سوداګرۍ لنډیز
د ځان خوندي ذخیره کول
د ځان ساتنې ذخیره سکټور د ځینو مقاومت مقاومت لري. د حیرانتیا خبره دا ده چې سوداګر مشتریان د ذخیره کولو کرایه یوه مهمه برخه جوړوي. د ننوتلو خنډونه د نورو ډولونو REITs په پرتله د پام وړ کم دي د ذخیره کولو اسانتیاوو لپاره د وړو وړو پانګو له امله.
د ځان د ذخیره کولو REIT بیلګه: د شورویران ځان خوندي ذخیره.
"د شورویر ځان سوز ذخیره، Inc. پخپل ځان اداره کیږي او د ځان لخوا اداره شوي د حقیقي استخراج پانګه اچونه ده چې د ځان ساتلو ملکیت السته راوړي، اداره کوي او اداره کوي. د 2004 کال د مارچ تر 1 پورې، دا 265 ملکیت لري او / یا د ځان ذخیره شوي ملکیت لري چې پکې نږدې 15.5 میلیونه خالصه کرایه شوي مربع فوټ، په ختیځ او منځني ختیځ متحده ایالتونو، ایریزونا او ټساس کې په 21 هیوادونو کې واقع دي. د شورویر ځان خوندي ذخیره د لایک شورویر I، LLC لپاره د دغو ملکیتونو 11 اداره کوي، یو غیر متفق مشتری شرکت چې 45٪ یې د شرکت لخوا ملکیت لري. د مارچ تر 1 پورې، د 2004 کال د مارچ تر 1 پورې، ټولې ټولې شتمنۍ د سوداګرۍ نوم د چاپل باب ځان ساتل کیږي. د شرکت د ځان ساتلو اسانتیاوې د استوګنې او سوداګریزو کاروونکو ته د میاشتې تر میاشتې پورې په اسانه، د اسانتیا وړ، د ذخیره ځای ځای وړاندې کوي. ټول ملکیتونه د سوداګریزو ساعتونو په جریان کې د ملکیت مدیر لري. د سوداګریزو ساعتونو په ترڅ کې پیرودونکي خپل زیرمه سیمې ته لاس رسی لري، او ځینې تجارتي پیرودونه 24 ساعته الس رسی چمتو کوي. "- د ریټور سوداګریز لنډیز
هوټل او ریزورټ REITs
د غیرقانوني پانګه اچونې په نړۍ کې پانګه اچونه، د هوټل او سایټ سیسټم د ټول اقتصاد سره نږدې تړل کیږي. کله چې وخت خراب وي، خلک د سوداګرۍ او خوښۍ لپاره کم سفر کوي، د دې شرکت د ټیټ سیسټمونو زړه ته حق ورکول. په نتیجه کې، په هوټل کې د پانګوالو پانګې اچونې باید په خپله اندیښنه وکړي چې نه یوازې د بیارغونې سره بلکې د جغرافیائی سیمې دواړه اقتصادي ځایونه چې پکې هوټل یا ریزورډ موقعیت لري، او همدارنګه د ټول هیواد په څیر.
د هوټل او ریزورټ ریټ بیلګه: د لاسیل هوټل ملکیت
"لاسیل هوټل پراپرټس پخپله اداره شوي او د ادارې لخوا اداره کیږي او د ادارې لخوا اداره کیږي. د دسمبر تر 31 پورې، شرکت په 17 ریاستونو کې په 17 هوټلونو کې د ګټو ملکیت لري چې په 10 ریاستونو او د کولمبیا ولسوالۍ کې واقع شاوخوا 5،600 خونه لري. د خپلواک هوټل چلونکي د هوټلونو اداره کوي. په ټولیز ډول د شرکت ټولې شتمنۍ ترسره کیږي، او د هغې ټولې چارې د LaSalle هوټل عملیاتي ملګرتیا، LP شرکت لخوا ترسره کیږي، LP شرکت د عملیاتي ملګرتیا یواځینی عمومي ملګری دی چې د اکتوبر په 31 پای کې د مالي کال په پرتله نږدې 98.3٪ ملکیت لري پاتې برخه 1.7٪ د نورو محدود شریکانو لخوا ساتل کیږي. "- د ریورډ د سوداګرۍ لنډیز
ولې REITs ملکیت پلوري
که د REIT هدف موخه د حقیقي پانګې اچونې پانګه اچونه او ګټې ترلاسه کول وي، ولې د مدیریت ټیمونه به د ملکیتونو پلورلو لپاره انتخاب کړي؟ د ډیرو ښه تجارتونو په څیر، دا د REITs لپاره وخت په خپل وخت د خپل ملکیت پورټ کتنه بیاکتنه کوي او پریکړه کوي چې کوم شتمنۍ احتمال لري چې راتلونکي راتلونکو کلونو کې د منځنۍ کچې په پرتله د نغدو پیسو جریان تولید کړي. د دغو ملکیتونو د خرڅلاو عواید د لوړ امکاناتو سره فرصتونو کې راټولیږي یا د بیلانس بیلګې ) د قرض پور کمولو (لپاره کارول کیږي یا د بیا رارسیدنې پروګرام له لارې د ونډه لرونکو شتمنیو زیاتول. پانګه اچوونکي باید پوه شي چې د هر بریالي شرکت لومړنۍ موخه باید د شتمنیو د شتمني زیاتوالی وي، نه یوازې په ناخوښه توګه د سوداګرۍ کولو لپاره.
د تخصیص او د تخصیص پروګرامونو لپاره د REIT کارولو کارول
د شتمنې پانګه اچونې پانګه اچونه د عامه ذخیره، بانډ، او د دوه اړخیزه فنډ پانګې اچونې لپاره یو غوره بدیل وړاندې کوي. هغه پانګه اچوونکي چې د تنوع په اړه سترګې لري ، په هرصورت، باید په یاد ولرئ چې دا خورا ساده ندي چې د څو لږو ټایټونو اخیستلو او خپل پورففیوف متفاوت کړئ. پرځای یې، پانګه اچونکی باید دا یقیني کړي چې هغه راټیټونه چې هغه ترلاسه کوي د جغرافیائی او سیکتور متخصص ګروپ د ملکیتونو استازیتوب کوي. د دفاعي پانګونې پانګه اچوونکي لپاره ، دا ډیر خوندي دی چې د اپارتمان، دفتر، صنعتي، ذخیره کولو او روغتیا ریټیان د نیویارک څخه کیلیفورنیا د مختلف مدیریت ټیمونو سره پرتله کړي مګر دا به یوازې د پنسینیا په ځان بسیا ذخیره کولو شرکت وپلوري.
د ګروي ګانو بیاکتنه
A د ګروب ریټ یوه داسې شرکت دی چې د لرې کولو، د غیرقانوني شتمنیو ملکیت لخوا تضمین شوي پورونو مسولیتونه اخیستل او ساتلو کې مشوره کوي. د ګروډیو ريټیټ اساسا د قرض پورففسونه دي لکه د شتمنۍ ملکیت سره مخالف دي، لکه څنګه چې د دوی د مساوي سیالانو سره وي.
هایبرډ REITs
AIT ته د یو هکتار په توګه راجع کیږي کله چې دا د مساوات او د ګولۍ دواړه برخې لري. که څه هم چې د پانګه اچونکو مشاورینو لخوا د خالص مساوي رییسانو په څیر ډیره خوښه نه ده، دوی لاهم د زړه پورې پانګوونې بدیلونه دي.
لنډیز: د ریل اسٹیٹ ګټی د REITs له لارې پانګونه کوي
- دوه ځله مالیه له منځه ولاړه، او د پانګونې ډیره پانګه اچولو ته یې اجازه ورکړه.
- د مسلکي، وقف شوي مدیریت ټیم چې د سوداګرۍ ورځني عملیات مسؤلیت لري، پانګه اچوونکي ته د خپل علمي اډې څخه بهر چمتو کوي.
- د پانګې اچونې لخوا په مستقیم ډول د غیر مستقیم شتمنیو په څیر، REITs یو مایع شتمن دی چې کیدای شي نغدې پیسې راټیټ کړي یا د پانګې اچونې نورو فرصتونو څخه ګټه پورته کړي.
- د REIT کارولو لپاره، پانګه اچوونکي یوازې د څو زره ډالرو شتون لري کولی شي خپل اثاثونه د بیالبیلو جغرافيائی سیمو او ملکیت متخصصونو ترمنځ توپیر وکړي. د مستقیم ملکيت ملکیت په صورت کې، دا به د مالي امکان وړ نه وي مګر دا چې پانګه اچونکي د ډیرې ګټې اخیستنې یا سوداګریز شریکانو په اړه نه وي اخیستل شوي.
- REITs کولی شي د پور او مسایلو بازارونه وپلټي او فنډونه راټیټ کړي ترڅو د فرصتونو څخه ګټه پورته کړي کله چې دوی راځي.
- REITs د ډیری نورو شتمنیو په پرتله د مسایلو لپاره مساوي اړیکو لري، د هغو کسانو لپاره چې د فعال شتمنیو تخصیص ستراتیژی سره د پورٹ فولیو ثبات چمتو کوي.
- د بازار په پرتله د نغدو پیسو لوړې ګټې د ریټ ټیټ قیمتونو ته د پروټ بوتلونو جوړول دي، او ډیری وختونه دوی د مارکیټونو په پرتله د عامو زیرمو له مینځه وړل ساتي.
په REITs کې وروستی کیویټ
پانګه اچوونکي باید تل په یاد ولری چې REITs یوازې د غیرقانوني شتمنیو شتمنۍ استازیتوب نه کوي. دوی پخپل ځان کې د اندیښنې وړ کاروبار دی او باید ورته ارزونه او تحلیل شي.