د مالیاتي ټیکنالوژۍ جدول
د ځمکې خاوندان باید د لګښت، عاید او لګښتونو په اړه ښه ریکارډونه وساتئ، او د دې ټولو شیانو د تعقیبولو لپاره یو غوره الره د سپریڈ شیٹ جوړول دي - ستاسو مالیه محاسبه کېدای شي تاسو داسې ټکي ولري چې تاسو یې کارولی شئ.
دلته هغه شیان دي چې تاسو یې غواړئ تعقیب کړئ:
- د کور، کانګو یا اپارتمان ودانۍ د پیرودلو بیه چې تاسو یې کرایه کول غواړئ
- ستاسو په ملکیت کې جمع شوي استهالک، او اوسني کلنی استهالک
- د کرایه عواید
- د امنیتي زیرمو ترلاسه کول
تاسو هم غواړئ چې د خپل کرایه ملکیت سره تړلې بیالبیلو لګښتونو تعقیب وساتئ، په شمول:
- کمیشنونه یا د ملکیتونو مدیریت فیسونه
- د اعلاناتو لګښتونه
- پاکول، ساتنه، او ترمیم لګښتونه
- د کور مالکین بیمه او د HOA معاشونه
- د ملکیت ملکیت مالیه او د ګمرک ګټو مصرف
- د امنیت زیرمې کرایه ته ورکړ شوي
- او نور راز لګښتونه، لکه د اسانتیاوو، د خاورې پاکولو او د کثافاتو راټولول
که تاسو د شخصي مالي سافټویر یا د کمپیوټر سپریڈ شټ په کارولو سره دا لګښتونه تعقیب کړئ، ستاسو میاشتني او کلنی پایلې راپورونه به ستاسو په ګوتو کې سم وي او تاسو کولی شي په اسانۍ سره چاپ کړئ.
د فعال فعالیت ضایع محدودیتونه
دلته د سخاوتمند IRS واکمنه # 1: که ستاسو د کرایې ملکیت یو کال د کال لپاره خالص زیان ولري، دا ضرر کیدای شي د ټولو نورو کرایه شویو ملکیتونو د زیانونو او ګټې په مقابل کې وشمیرل شي.
اوس دلته دلته شاید ښه خبر نه وي: که ستاسو د ټولو ملکیتونو لپاره لویه مجموعه منفي وي - خالص ضایع - دا ضرر ممکن د کال لپاره د ټول عایداتو په مقابل کې په بشپړ ډول، جزایی یا مجرايي وي د فعال فعالیت ضایع محدودیتونه.
د شتمنیو ملکیتونو کرایه کول عموما غیر فعال فعالیت ګڼل کیږي، حتی که تاسو د کرایه دارانو د ټاکلو لپاره د پام وړ وخت وټاکئ، د کرایې واحد ترمیم او د معمول ساتنې لپاره د ملکیت معاینه کول.
د غیر فعالیتونو فعالیتونو ضایعات د غیر محاسبې ګټې څخه محدود دي.
که چیرې تاسو په فعاله توګه د کرایې په فعالیتونو کې برخه واخلئ، هر ډول کرایه کول ممکن په هر کال کې 25،000 امریکايي ډالرو ته ورسیږي په ټولیزه توګه ستاسو په کرایه شوي ملکیت کې. واده شوي کسان چې په جلا جلا توګه دوسیه لري د کرایه ضایع حد 1212 ډالرو پورې محدود شوی دی، که چیرې شخص د مالي کال په جریان کې د خپل میړه څخه جلا وي. د کرایه شوي ضایع اندازه چې د فعاله برخه اخیستونکو لپاره د کرایې ملکیت کې توپیر لري ستاسو د تعدیل شوي عوایدو مجموعي عاید ) MAGI (پراساس توپیر کوي:
- د $ 100،000 یا کم MAGI لپاره) د $ 50،000 یا کم څخه کم که واده شوې ویناوې په جلا توګه (، د کرایې ضایع کولی شي په بشپړ ډول د 25،000 ډالرو) 12،500 ډالرو (محدودیت ته وګرځول شي.
- د MAGI لپاره د $ 100،000 او 150،000 ډالرو ترمنځ) د واده کولو له $ 50،000 څخه تر 75،000 ډالرو پورې (، د کرایې ضایع کیدای شي د 150،000 ډالرو ترمنځ د توپیر 50٪ محدود (د واده کولو په صورت کې $ 75،000) جلا او MAGI کې.
- د MAGI لپاره 150 $ ډالرو څخه) د 75،000 ډالرو په ارزښت که واده شوې واده کول په جلا توګه (وي، د کرایې هیڅ یو د نورو عوایدو په مقابل کې کم نشي کیدی.
تاسو کولی شئ مخکینی ضایعات واخلئ
دا موږ ته د زړه پورې IRS قواعد ته راوړي # 2: د کرایې زیان چې د فعال فعالیت د ضایع محدودیتونو لخوا محدود دی محدود کیدی شي د راتلونکي مالی کال لپاره وړاندې شي کله چې دوی د کرایې ګټې تاوان کوي.
د فعال فعالیت ضایع محدودیتونه هر کال تطبیق کیږي، مګر د کرایې زیانونه د کال وروسته وروسته دوام لري ترهغه پورې چې زیان د یا د کرایې د ګټې ګټه اخیستل یا د نورو عایداتو په مقابل کې د مجرايي له الرې کارول کیږي.
فورمه 8582 د غیر فعالیتونو د ضایع کیدو محدوديتونو محاسبه کولو لپاره او د کرایې د ضایعاتو تعقیب کولو لپاره کارول کیږي چې هر کال د هر ملکیت لپاره جمع کوي.
د ځمکې خاوندانو لپاره مالیاتي پالن جوړونه
د کور خاوندان کله ناکله یو کوچنی ګټې ترلاسه کوي کله چې د کرایې عواید د ګمرکي پیسو تادیه کولو او همدارنګه د ملکیت مالیې، بیمې او ترمیم لپاره کافی وي. مګر د ځمکې خاوندان د کرايې ملکیت د پیرود نرخ ارزوي، او دا معمولا د کوچنیو مالیاتو د ضایع لپاره کوچني اقتصادي ګټې بدلوي - لګښتونه د استهالک څخه وروسته په پام کې نیولو وروسته د عاید څخه ډیر وي.
په هرصورت، هرڅومره، مالکین د سترو لګښتونو سره مخ دي، لکه د یوې چت ځای یا د اوږدمهاله کرایه دارانو له خالي کولو وروسته د اپارتمان غلا کول.
په دې حالت کې، دا ممکنه ده چې د ځمکې خاوند له 25،000 امریکايي ډالرو څخه ډیر زیان ولري، مګر د فعال فعالیت ضایع کول د $ 25،000 ډالرو ضایع محدودوي. پاتې راتلونکی به په راتلونکی کال کې ترسره شي کله چې مالک به په ډیره اندازه د ګټې ګټې ترلاسه کړي او د اضافي اضافي مالیاتو د جذبولو توان ولري.
د کرایه کولو ملکیت پلورل
د یو خاص ملکیت لپاره د کرایې ضایع اجازه په کال کې په کوم کې چې ملکیت په بشپړه اختصاص کې یو ناڅاپه پیرودونکی ته پلورل کیږي اجازه لري.
د کور پلورل، د اپارتمان ودانۍ یا د کور کرایه ملکیت د هغه لومړنی استوګنځي پلورلو په څیر ندي. لکه څنګه چې تاسو د محاسبې د لاسته راوړلو په حال کې یاست، نو د کرایې ملکیت د ګټې یا ضایع محاسبه کولو فورمول ستاسو د پلور قیمت څخه ستاسو د لګښت اساس په ګوته کوي.
د کرایې ملکیت لپاره د تعدیل شوي لګښت اساس
د کرایې ملکیت په اړه ستاسو د لګښت اساس محاسبه کولو لپاره فارمول په الندې ډول دي:
- د پیرودلو بیه
- د پلورنځي پیرود لګښتونه (د عنوان او ایسسرو فیس، د ریل اسٹیٹ ایجنټ کمیشنونه، او نور)
- پلس ښه والی (د بام ځای، نوی فرنس، او نور)
- د پلورنځي خرڅلاو لګښتونه ) د عنوان او ایسسرو فیسونه، د شتمنیو د ایجنټیو کمیټې، او نور (.
- پلس استهالک جمع کړی (لکه څنګه چې ستاسو د مالیاتو فورمو راپور ورکړ شوی)
- ستاسو د لګښت بنسټ مساوي
ستاسو د ګټې یا زیان محاسبه کول به په لاندې ډول وي:
- د پلور قیمت
- منبع ستاسو لګښتونه
- ستاسو لاسته راوړنې یا زیان برابروي
که چیرې نتیجه ورکوونکي شمېره مثبت وي نو تاسو یې ګټه ترلاسه کړه کله چې تاسو خپل کرایه ملکیت وپلورل. که چیرې نتیجې شمیره منفي وي، نو تاسو به یو زیان واړاوه. د کرايې ملکیت باندې لاسته راوړنې لږ تر لږه د 25 فیصده مالیاتو نرخ او د پانګې الس ته راوړلو په توګه د استهالک بیا رغاونې په توګه مالیه کیدی شي. د کرایې ملکیت پلور په 4797 فورمه کې راپور شوی، او د پانګې ګټي محاسبه په شیډول D. کې راپور شوي.
حقیقي ملکیت او محدود مسوولیت
ډیری کروندګر د شرکتونو، محدود مسؤلیت شرکتونو یا د دوی د کرايې ملکیت د مالکیت لپاره شراکت جوړوي. یو شرکت شاید زیانمن وي ځکه چې شرکتونه د اوږدې مودې د پانګې اچونې په اړه غوره مالیه نلري.
د محدود مسؤلیت شرکت به د دې وړتیا ولري چې د خپلو غړو لپاره اوږدې مودې الس ته راوړي، نو السته راوړنې به لاهم د اوږدې مودې لاسته راوړنو غوره غوره 15٪ لپاره مستحق وي. د ځمکو خاوندان باید د دې او نورو قانوني اړخونو په اړه د شرکت د جوړولو لپاره د وکیل سره د کرایې د ملکیت لپاره بحث وکړي ترڅو د داسې ستراتیژی ټولې قانوني او مالي اغیزې ترلاسه کړي.