د مشترکه ساتل شوي غیر دلچسپي ګټو لپاره کرایه
په عادي ډول کرایه یو له هغو لارو څخه دی چې د حقیقي شتمنیو سرلیک یې دوه یا ډیرو کسانو لخوا ساتي . تاسو نشي کولی د کرایه دار په توګه په ځان سره یوځای شئ. ځینې وختونه دا ډول عنوان په معمول کې د کرایسي په نوم یادېږي. د هغو افرادو شمیره کوم محدوده نه ده چې کولی شي شتمنۍ یا غیر ملکیت ته لقب ورکړي. هغه ملکیت چې په عام ډول د کرایه کونکو لخوا ساتل کیږي کیدی شي د مالکینو یا 100+ مالکینو ملکیت وي.
د یادښت سره دلچسپي، د مشترکه کرایه کونکي په عامه ملکیت کې، په بل عبارت، پور اخیستل، ډیر پور ورکوونکي به په عنوان کې د ټولو ګوندونو لاسلیک ته اړتیا ولري.
که نه نو، که چیرې پور ورکوونکي یوازې یو ګوند ته پور ورکړئ، نو یوازې د مالکیت برخه به د پور لپاره امنیت وي، او پور ورکوونکي غواړي چې د ډیزاین په وخت کې ټول ملکیت ونیسي، نه یوازې د هغې برخې.
له بلې خوا، که درې کسان د عامو کرایه کونکو په توګه وټاکل شي او یو شخص د ګمرکي تادیاتو کې برخه اخیستې وه، پاتې نور به تر اوسه هم د پور لپاره مسؤلیت د ڈیفالف مخنیوي لپاره مسؤل وي. دا یو دلیل دی چې دا مهمه ده چې خپل کرایه ګانې په عقلانه توګه غوره کړئ.
په مشترکه او مشترکه کرایه کونکو کرایه څنګه ورته ورته ده؟
دا نه دي، واقعا. کرایه کوونکي په عام ډول یو یووالي یا اړتیا لري چې د ګډ کرایه دارۍ سره ورته وي. دا یووالي د ملکیت حق دی. یو غلط غلط فهم دا دی چې کرایه کوونکي د هغه خلکو په څیر دي چې کرایه لري. د کرایه کونکي اصطالح دا مسله د کرایې ملکیت پورې تړاو نلري.
- په عادي ډول کرایه کیداي شي د دوو یا ډیرو کسانو تر منځ وي چې ورسره تړاو لري یا کوم تړاو نلري؛ د ګوندونو تر مینځ اړیکي، که کوم وي، توپیر نه کوي. خاوندان او میرمنې کولی شي په عام ډول کرایه کونکي وي. جان سمیټ، مریم جانسن او تاللا بانکدارۍ کولی شي په عام ډول د کرایه کونکو په توګه سره یوځای شي.
- مالکیت د مساوي ونډو یا غیر مساوي ونډو کې ساتل کیدی شي. د مثال په توګه، جان کولی شي 50٪ مالکیت ولري، میري 25٪ او تلهلا 25٪.
- د کرایه داران حق لري چې ملکیت د یو کرایه یا د ټولو کرایه کونکو لخوا ترلاسه کړي. تله کولی شي پخپله په ملکیت کې ژوند وکړي یا شتمنۍ جان او مریم سره شریک کړي. نه کرایه کولی شي بل بل شي.
- د مرګ په صورت کې ، د مړو شویو کرایه دارانو دلچسپي به د کرایه دارانو وارث ته لیږدول شي. که تله الله مړ شو، جان به تر اوسه هم 50٪ وګمارل شي، مریم به 25٪ وي، مګر تله الله 25٪ به هغه څوک ته چې د هغې په اراده کې یې نومول کیږي، تیریږي.
څنګه ګډې کرایه کوونکي په عام ډول کرایه کونکي کولی شي؟
ګډ کرایه څلور متحدین ته اړتیا لري. دا د TTIP په نوم پیژندل کیږي. په مشترکه، مشترکه کرایه کې د کرایه کولو برعکس د ژوندي پاتې کیدو حق شامل دی، پدې مانا چې د هر کرایه اخیستل به د مرګ په وړاندې بل شي. د ګډو مشتریانو د جوړولو لپاره اړین څلور متحدین په لاندې ډول دي:
- وخت. هر مالک باید په ورته وخت کې سرلیک ترلاسه کړي.
- سرلیک. هر مالک باید د ورته عمل یا سند د مستند عنوان په سر کې لقب ترلاسه کړي.
- دلچسپي. هر مالک د ورته تناسب او مساوي ملکیت ترلاسه کوي.
- واک. هر مالک د ملکیت یو شان حق لري.
که چیری د مشتریانو یو مشترکه کرایه د ګډې کرایه کې په بل کس کې جوړه شوې ګټه وپلوري یا یې وپیژني، مشترکه کرایه مات شوې، او کرایه دار په عام ډول رامینځ ته کیږي. مشترکه کرایه کولی شي د ګډ کرایه ماتولو له امله بل کرایه ونکړي.
په مشترکه توګه کرایه کونکي
- په کرایه کې د یوځای کولو لپاره، په یو یا څو نورو شریکانو کې تل د نورو څخه پیرودلای شئ.
- شتمنۍ پلورل کیدی شي او عاید په مساوي ډول د مالکینو ترمنځ ویشل شوي.
- د ویشلو عمل کولی شي ثبت شي. پدې کې محکمې ته ځي او د ملکیت پلور د محکمې له حکمونو او د مالکینو ترمنځ عوایدو ویشلو غوښتنه کوي. کله چې یو ګډ کارکونکي مړ شي، تاسو ممکن د ویشن یوه مرحله وګورئ کله چې وارث ممکن وپلوري او نور همکاران یې نه کوي.
نور استعمالات په مشترکه کرایه کونکو لپاره
په زیاتیدونکي ډول، یو زیات شمیر ملکیتونه د محدود یا عمومي ملګرتیا پر ځای د "عامه ترتیباتو کرایه کونکو" لاندې پلورل کیږي. یو بلډر، د بیلګې په توګه، کیدای شي یو شمیر پانګوالو ته د یوې نوې برخې برخې وپلوري، څوک به په ملکیت کې غیر متوازی دلچسپي شریکوي. که تاسو د دې طبيعت په پام کې نیولو سره فکر کوئ، نو دا به د قانوني مشورې مشوره ومومي ترڅو ستاسو حقوق او مسولیتونه په ښه ډول پوه شي.
ځینې اپارتمانونه او سوداګریزه کمپنۍ په پانګه اچونکو باندې پلورل کیږي کوم چې په عام ډول کرایه کونکي لري.
که دا یو سنډیکشن وي او د SEC سند نلري، تاسو باید د بیاکتنې لپاره د یو وکیل څخه پوښتنه وکړئ.
دا عقیده ده چې هر هغه وخت چې تاسو ملکیت واخلئ د حقیقي ملکیت وکیل مشوره وغواړئ. په دې مقاله کې موجود مشوره د قانوني مشورې په توګه نده جوړه شوې او د داسې په شان تکیه نشي کولی.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.