پلورونکي باید د خپل ایجنټ سره واضح کړي چې فیسونه دودیز دي او کوم چې ندي.
دا کیدی شي په دې پوه شي چې د کور پلورلو لپاره څومره لګښت درکول کیږي.
له هرڅه، که تاسو خپل موټر وپلورئ، نو د نویو پیرودونکي بیمې یا لقب ثبت یا مالیې لپاره پیسې نه ورکوئ. پیرودونکی تاسو ته نقدي السونه ورکوي او تاسو سرلیک لاسلیک کړئ. مګر د کور پلورل ډیر توپیر لري، او د پلور لګښتونه پکې ښکیل دي.
د کور د پلورلو لپاره څومره لګښتونه په دې الندې دي:
- ځايي دود
- د حکومت اړتیاوې
- د ملکیت بازار بازار . آیا دا د پیرودونکي بازار، د پلورونکي بازار یا په مناسب ډول متوازن مارکیټ دی؟
د ډیری برخې لپاره، ټول حقیقي شتمنې د خبرو اترو وړ دي. پدې معنا چې د اخیستلو قرارداد کې د پلور لګښت هم د خبرو اترو وړ دی. مګر که ستاسو په ښار کې ډیری پلورونکي د بیلګې په توګه د پیسو تادیه کولو ته چمتو وي، ووایی، د مالیې انتقال، او تاسو نه غواړئ چې دا مالیه ورکړو، دا ممکن د پیرودونکي بدلولو لپاره کافي وي.
د کور پلورلو لګښتونو ګمرکي ډولونه
په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، د مستند اسناد لیږد مالیه د پلور قیمت قیمت په 55 سینټونو کې حساب شوي. دا به د 300،000 $ ډالرو لپاره د $ 300،000 ډالرو لپاره مساوي ډالر وي.
کیدی شي د پلور نرخ په پرتله ډیره پیسې نه وي، مګر د پیرودونکي لپاره، دا اضافه کیږي. زه یو دلیل شکمنه کوم چې ډیری فیسونه په عمومي توګه د پلورونکي لخوا ورکول کیږي ځکه چې پیرودونکي د مخه د پور اخیستو لپاره ډیر لګښتونه دمخه السته راوړي. کیدای شي دا مفکوره وي چې پلورونکي هغه کس دی چې معمولا ډیر پیسې لري؟
ترټولو لویه فیس به د املاکو کمیټې کمیسون وي . دا هغه ځای دی چې ځینې پلورونکي هڅه کوي چې د ککړتیا احساس وکړي او ممکن یې نه وي. که چیرې یو پلورونکي د حق ایجنټ په توګه ساتي، نو دا به ډیره احتمال ولري چې خپل فیس بېرته ترلاسه کړي او بیا یې د لیږد په اړه د هغې له لرې کولو سره. د ریالورز ملي ټولنه په معمول ډول سروې ترسره کوي چې پلورونکي د 20٪ ډیرو نور د RALTOR® په کار کولو سره د مالک لخوا د کور پلورلو له الرې کار کوي.
تپوس: د یرغلګرو لستونو له لاسه ورکولو څخه ډډه مه کوئ ځکه چې تاسو د کمیشن یا٪ کمیشنرۍ څخه جلا یاست. دا٪ 1 یا هم تاسو نه غواړئ چې پیسې وغواړئ د 10٪ یا ډیرو پیرودونکو قیمت بدل کړئ چې کیدای شي تاسو له لاسه ورکړۍ ځکه چې تاسو غلط استازی په کار ګمارل.
د دودیزو فیسونو نور ډولونه، چې په کیلیفورنیا کې دودیز دي او ممکن د والیت څخه د والیتونو پورې توپیر ولري، او ډیری احتمال د دولت له دولت څخه توپیر لري:
- د ښار لیږدول
- سپارنه یا کوربه
- د لاسوند چمتو کول
- رسمی سند
- د HOA ډاټا او لیږدونې
- کور تضمین
- د پور ټی این
- د پور معاشونه او ګټه اخیستونکي غوښتنې
- د ملکیت مالیات
- ریکارډ
- د مالک د پالیسۍ لپاره د سرلیک بیمه
- د آفتونو تفتیشونه او آفتونه پوره کول
- تار
د یوې کور پلورلو لپاره د حکومت منل شوي لګښتونه
د کور افشاء کولو ډیری شتون لري یو پلورونکي ته اړتیا لري. پداسې حال کې چې د کیلیفورنیا د مدني قوانینو دا نه وایي چې پلورونکي باید د طبیعي خطرونو افشاء کولو لپاره پیسې ورکړي، د بیلګې په توګه، دا یو پلورونکي ته اړتیا لري ترڅو د طبیعی خطرونو پیرودونکی ته ښکاره کړي.
د دې ځانګړي اړتیا پوره کولو لپاره غوره لاره دا ده چې د شاوخوا $ 100 لپاره د طبیعي خطراتو افشا کول واخلي. زه پدې ټکي بحث کوم چې د لنډ پلور پلورونکو سره کوم چې دا پیسې مستحق نه غواړي او دا دليل وګټي ځکه زه زه د کالیفورنیا ملکي قانون لیږم.
د کور ډولونه د حکومت خرڅول لګښتونه به د یوې کور پلورلو لپاره د دولت څخه او د ښار او ښار څخه تر ښار پورې توپیر ولري. ځینې ښارونه د پلورونکو لپاره د ښار تفتیش راپور کې پیسې ورکوي او وړاندې کوي. پلورونکي شاید د خونديتوب وسایل نصب کړي لکه د الارم الارم یا د کاربن مونو اکسایډ کڅوونکي یا حتی د اوبو تغیرات وسیله چې د باغ باغ کې د بیک اپونو مخه نیسي. د پوښتنې لپاره غوره شخص ستاسو د شتمنیو ایجنټ دی .
په کالیفورنیا کې په پام کې ونیس A مؤثره قانون د جنوري 2017 ټولو کورونو ته اړتیا لري ترڅو د اوبو د ژغورلو وسایل پاک شي.
که پلورونکي د یوې پیرود تړون موافقه وکړي چې د حکومت تعقیب شوي بیرته اخیستلو سره موافق وي، دوی کولی شي پخپل کور کې د ډوډۍ ویش، ټول تشنابونو، شاورونو او د اوبو نلونو ځای ونیسي. که چیرې پلورونکي له حکومت سره د منل شویو ریٹروفونو سره موافق نه وي، دوی اړتیا نلري چې د افشا څخه نور څه وکړي.
د کور د پلورلو لګښتونو لپاره د مارکیټ چمتو کول
د پلورونکي په بازار کې، د بیلګې په توګه، تاسو کولی شئ د دې غوښتنه وکړئ چې پیرودونکي د پیرودونکي په پرتله د تړلو لګښتونو ډیری برخه واخلي، په معمولي ډول پیسې ورکوي، ځکه چې ممکن تاسو ډیری پیرودونکي لرئ چې غواړي ستاسو کور وپلوري. کله چې ارزونه د څو وړاندیز شوي وضعیت په حالت کې وي، پدې معنی چې یو پیرود نشي کولی د بازار ارزښت څخه ډیر وړاندیز وکړي ځکه چې) دا ممکن ندی او ب) پیرودونکی ممکن پیسې نلري چې توپیر پلوي، او د ډیرو پیسو ورکولو لپاره وړاندیز کوي د پلورونکي د تړلو لګښتونه د یو کس په پرتله په دودیز ډول اړین دي چې کولی شي د پیرودونکي وړاندیز د پلورونکي لپاره ډیر زړه نازک کړي.
برعکس د پیرودونکي په بازار کې ریښتیا دي. د پیرودونکي په بازار کې، یو پلورونکي شاید وړاندیز وکړي چې د پیرودونکي لپاره د کور ډیر زړه نازیان کولو لپاره د پیرودونکي د تړلو لګښتونو پیسې ورکړي. په یوه بې طرفه بازار کې، دا به ډیره مهمه وي.
Tip: کله چې دا د پیرود وړاندیز بیاکتنه وخت راځي، خپل استازی څخه وغواړئ چې د دې ځانګړي وړاندیز پر اساس تاسو اټکل شوی خالص پاڼه چمتو کړئ.