FHA په 1934 میلادي کال کې تاسیس شو ځکه چې هیواد د لوی لوی ډیپریشن څخه را پورته شو . د ملي هستوګنې د بیرته راستنیدنې د یوې برخې په توګه، د فدرالي هستوګنې ادارې (FHA) ترشا ماموریت خورا ساده و - د کور نور مالکیت جوړ کړئ.
په 10 کورنیو کې یوازې 4 په کور کې د کور مالکین وو او باید بدلون ومومي.
ستونزه خطر و. خصوصي پانګه په کافی مقدار کې شتون نلري. د کور مالکیت اقتصادي پرمختګ ته وده ورکوي، د ټولنو شکلونه سره مرسته کوي او د ګاونډیو هیوادونو ثبات ته الره برابروي.
40٪ د کور مالک ګډون به بیا یا نه وي - د اوږدې مودې وده او اقتصادي سوکالۍ ته وهڅوي.
دا سیسټم، چې یوازې په خصوصي پانګه اچول شوی و، مات شوی او اړین تجهیزات وو. FHA یوازې دا کار وکړ او یوازې کولی شي په پراخه توګه په پام کې ونیول شي.
په 2001 م کال کې، د هیواد د مالکیت اندازه په ټول وخت کې 68.1 سلنه لوړه وه. په تیرو 80 کلونو کې د FHA جوړیدلو راهیسې ډیر بدلون راغلی او امریکایان اوس په نړۍ کې تر ټولو غوره کور لرونکي دي.
دا په پام کې ونیسئ، فدرالي هاؤسنگ اداره (FHA) په نړۍ کې ترټولو لوی د ګمرک بیمه ده. په یاد ولرئ چې "انټرنیټ" په تیر جزا کې "پور" په ځای کارول کیده. دا ځکه چې FHA د پیسو پور نه ورکوي، دوی یقیني کوي. دوی خطر خطروي.
FHA د ګمرک پور پورونو او بانکونو د بسپنه کولو له الرې د ګمارنې قرضې اسانتیاوې اسانه کوي د هغو پورونو په وړاندې چې د قرض ورکونکو پورونو پورې تړاو لري د دوی لومړنۍ کور اخلي او یا هم د ډیرو لوی پورونو مسله راځي.
د فدرالي هستوګنې اداره پرته له ډیرو امریکایانو - ممکن ممکن ستاسو مور او پالر یا د نیکمرغه ساتونکي شامل وي - ممکن ممکن هیڅکله د متحده ایاالتو خوب نه شي پیرودلی.
د 1934 کال راهیسې، FHA او HUD 34 ملیونه د کور ګمرکونه او 47205 څو څو ځله د پروژې ګزمې وارزولې.
په اوس وخت کې، FHA په 4.8 میلیونه امریکايي ډالرو بیمه کې د کورنۍ خساره او 13،000 بیمې په ډیرو پروژو خپروي
هغه اصول چې د FHA الرښوونه یې کړې د دې له پیل راهیسې لا تر اوسه ډیری وخت نیسي. ځینې معلومات ممکن توپیر ولري، مګر ماموریت اوس هم ورته دی لکه څنګه چې دا 80 کاله مخکې وه:
"... پیاوړي، پایداره، ټولنیزې ټولنې او د کیفیت وړ کرایې کورونه د ټولو لپاره"
نو، هغوی دا څنګه کوي؟ دوی په 2015 کې له 70 کلونو څخه وروسته په خپل ماموریت کې څنګه څنګه ترسره کوي؟
دا ټول د لاندې تادیاتو سره پیل کیږي.
FHA یوازې 3.5٪ ښکته اړتیا لري
د نن ورځ د کور پیرودونکو لپاره، د ګوتو لږ ځینې اختیارونه شتون لري چې د لږ تر لږه پنځه فیصده یا لږ یې تادیه کوي. FHA یو له هغو څخه دی.
د FHA الرښوونو سره ، تاسو کولی شئ چې لږ تر لږه 3.5٪ کم ورکړي. دا د کور پیرودونکو ته ګټه رسوي کوم چې ډیرې پیسې نلري د ټیټ پیسو لپاره ورکول کیږي؛ او، د کور پیرودونکي چې د بیړنیو مصارفو، بیړنیو بسپنو، یا نورو اړتیاوو لپاره د پیسو مصرف به کوي.
د FHA پور سره ډیر کم کریډیټ محدودیتونه شتون لري او اداره ستاسو 3.5٪ تاديه کوي چې د کورنۍ غړي، ګمارونکي، خیراتي سازمان یا د دولت کوربه پروګرام څخه د ډالۍ په توګه راځي.
د FHA کریډیټ وړتیا لرونکې دي
د هر چا لپاره د 580 څخه د کریډیټ سکور سره، FHA کولی شي تاسو ته د لږ تادیه کولو لپاره د ګمرک وړاندیز وړاندې کړي چې د 3.5 فیصدو په اندازه کم دی .
که تاسو د ډیرو ناجائز کریډیټ مسایل لرئ - دیوالیت، فورکولو، لنډ خرڅلاو یا پخوا په منځ کې - FHA ممکن ستاسو یوازینۍ لاره وي که تاسو غواړئ وپلورئ.
د هستوګنې ادارې په توګه، FHA د ټولو پورونو ارزونه چې لږترلږه د ټولو پورونو اړتیاوې یې خپروي او ساتي یې ساتي. په هرصورت، د FHA پور ورکوونکي د FHA پورونو اضافي اړتیاوې پلي کوي، چې د "پانګونې د لوړولو" په نوم پیژندل کیږي.
د پانګې اچونې د تغیراتو نمونه د FHA د ګروپي د ټیټې کچې اړتیاوو لوړول شامل دي؛ یا، د دیوالیت، لنډ خرڅلاو، یا فوریوسیلور څخه وروسته اضافي وخت ته اړتیا لري؛ یا د FHA د کډوالۍ انتقالي لیږد لپاره د کارموندنې تصدیق ته اړتیا لري.
تاسو کولی شئ د FHA پور ترلاسه کړئ که تاسو د FHA بیرته کاري کاري پروګرام له لارې په دې وروستیو کې د لنډ خرڅلاو، فورمو او یا پورونو تجربه تجربه کړې.
ځینې وختونه، د انتظار موده وخت ته اړتیا لري، مګر تل نه. ستاسو په شخصي شرایطو پورې، تاسو کولی شئ د FHA له الرې فنډ په کارولو سره بل کور واخلو.
FHA د ګروج بیمه پریمیمونه
دا کیدای شي د FHA د ګدام د بیمې غوښتنه وکړي چې د ګټې لپاره راشي، مګر، د FHA MIP هغه څه دي چې FHA پروګرام ممکن ممکن وي. د MIP پرته، د FHA منظور شوي پور ورکوونکي به د FHA بیمه شوي پورونو لپاره لږ دلیل ولري.
ښه خبر دا دی چې د کور یا مالک کور په توګه ستاسو FHA د MIP نرخونه راټیټ شوي دي. د نن ورځې FHA د MIP لګښت اوس مهال په 2014 کې د پرتله کولو په پرتله په هر کال کې د 50 اساساتو (0.50٪) کم دي.
همدا رنګه، تاسو کولی شئ د FHA MIP کې هر کال تاسو ته د پور پور لپاره د 15 کلونو مودې لپاره د ګودام اصطالح استعمالولو کې هغه څه راټیټ کړئ؛ یا، لږترلږه 5 فیصده کم تادیه کول.