ولې کورني پیرودونکي د ځمکې قراردادونه خوښوي
د کورونو د اخیستلو لپاره د ځمکې قراردادونه د 1970 او 1990 کلونو په لومړیو کې خورا مشهور و. وروسته بیا، د نصب خرڅلاو قراردادونه، کله ناکله د قرارداد کولو لپاره قراردادونه ویل کیږي، د لوړ نرخونو او د بنسټیزو پور ورکوونکو سخت معیارونو معیارونو په اړه د پام وړ مالي شرایطو وړاندیز وکړ.
کله چې د پور اړتیاو نرمه او د 8٪ څخه راټیټ نرخ د ځمکې تړونونه له السه ورکړې. مګر دوی په بشپړ ډول ناراض شوي ندي او په واقعیت کې د ګازو په بحران کې د بازار بازار ته راوړل شوي.
پخوانیو کورنیانو چې د کور د خرڅلاو لپاره یې خپل کورونه له لاسه ورکړي یا یې د خرڅلاو له الرې پلورل پیل کړل کله چې د ځمکې قراردادونه د مالي تمویل په توګه د لوی بانکونو له خوا وتښتول شو.
د نصبولو پلور د ځمکې قرارداد څه شی دی؟
د نصبولو خرڅلاو قرارداد د هر ډول قرارداد قرارداد دی چې د دوره ایې پیسو غوښتنه کوي، مګر په غیر شتمنیو کې، دا عموما د ځمکې تړون، د قرارداد لپاره قرارداد، یا د پلور لپاره قرارداد قرار لري. "ځمکه" اصطالح غلط دی ځکه چې د ځمکې قرارداد د هر ډول غیر قانوني پیرودلو لپاره یا د سمون پرته پرته کیدی شي.
د قسطونو خرڅلاو قرارداد د پلور قیمت، د پیسو اندازه، د ګټو کچه، د میاشتنۍ (یا دوره) پیسې اندازه، او د هر اړخیزې دندې دندې. دا داسې مسؤلیتونه پوښل کیږي لکه څنګه چې کور ساتي، د بیمې پیسې ورکوي او د ملکیت مالیه - کوم چې عموما پېرېدونکي وي. پدې قرارداد کې به د پلورونکي لپاره یو ځای شامل وي په هغه صورت کې چې پېرود د پیسو د تادياتو پیسې بندوي.
ځانګړتیاوې:
- د ځمکې قراردادونه یا د قرارداد کولو قراردادونه د پلورونکي ترمنځ یو امنیتي تړون دی، د وینډر په نامه یادیږي، او پیرودونکی، د ویډیډ په نامه یاديږي.
- پلورونکي موافق دي چې د رایې اخیستنې لپاره د پیسو تمویلولو له الرې د ملکیت پلوري.
- وینر قانوني قانون ساتي او ویډیوی مناسب مسابقه ترلاسه کوي.
- هغه مالک چې تمویل شوي مالي مرسته کېدای شي د ګزمو موجوده موجوده توازن شامل شي) الندې نور وګورئ (یا شتمنۍ کیدای شي ازاد او روښانه وي) غوره انتخاب (.
- په بشپړ ډول د پیسو پر مهال، رایه ورکوونکي د رایې ورکوونکي په لاس کې ملکیت ته لاس ورکوي.
ټول اړخیزه (د پوښښ شاوخوا) ځمکې تړونونه
- د لیرې پرتې قراردادونه اوسني ګدام لري.
- ویاند د پلورونکي لپاره یو تادیه کوي.
- د پیسو رسیدلو وروسته، پلورونکي د پور ورکوونکي اصلي پیسې ورکوي او پاتې پاتې ساتي.
- که چیرې موجود هاوان د قرارداد په ګټو باندې د ټیټه کچه ټیټه کچه ولري، وینور د پیسو په اړه اضافي ګټې ګټي چې د پلورونکي سره تړاو نلري. دا د اوورډیډ په نوم پیژندل کیږي.
دا څنګه کار کوي.
- ووایه د پلور قیمت $ 100،000 دی.
- ویډیوی $ 10،000 ډالر راکوي.
- ویډیډ موافقه کوي چې د $ 90،000 ډالرو تادیه وکړي، د ګټې ګټې 6.5٪، د $ 567 وړیا وړ وي.
- موجوده ابتدايي پور 50،000 امریکايي ډالر دی، د 5٪ دلچسپي وړ پیسې ورکول 268 $ ډالر تادیه شوي.
- خرڅلاو د $ 40،000 د مساوي 6.5٪ ګټې الس ته راوړي، په میاشت کې د 50،000 ډالرو په اوسني بسپنه کې 1.5٪ ګټه او په میاشت کې $ 299 جاکز.
- ویډیوی مالیه، بیمه او د مالکیت نور ټول لګښتونه هم ورکوي.
مستقیم تړونونه
په مستقیم قرارداد کې د ګټو کومه اضافه شتون شتون نلري. Vendee موافقه کوالی شي د اوسني پور ورکونکي مستقیمه پیسې ورکړي او پلورونکي ته یو بل پیسې ورکړي، یا رایه ورکوونکي کولی شي پلورونکي ته یو پیسې واستوي، او خرڅونکی به اصلي پور ورکوونکي ته پیسې تادیه کړي.
راځئ چې په مستقیم قرارداد کې مخکینی مثال وګورئ:
- د $ 100،000 ډالرو پلور پلور.
- ونډی $ 10،000 ډالر راکوي.
- وینډي د اوسني پور بیلانس $ 50،000 ډالرو په ارزښت د $ 268 یو تادیه کوي، چې په 5٪ ټیټه دلچسپي کې.
- ویاند د 40،000 ډالرو مالکیت پلورونکي لپاره دویم تادیه کوي - مالي تمویل کوي، په سود کې 6.5٪ او په میاشت کې 253 $ امریکایي ډالرو وړ دي.
- د دواړو تادیاتو ټولټال $ 521 ډالر دي، چې د انګورو په شاوخوا کې د میاشتې $ 46 هر میاشت بچ کوي.
د پلور ځواک
- ځینې عنوانونه شرکتونه مسوده او د ځمکو قراردادونه یقیني کوي چې وینورور، ویډیډ او یو باور لري. تاسو اړتیا لرئ چې د دې عنوان عنوان شرکت ومومئ.
- د باور وړ په باور کې د باور لرونکو په څیر، واندور او ویډیډ د پلورونکي او وند د مسؤلیتونو د خوندي کولو لپاره د حق، سرلیک او د باور وړ دلچسپي وړاندې کوي.
- په هغه صورت کې چې رایه ورکوونکي د پیسو تادیات بندوي، ټرسټی د خرڅلاو ځواک واک الندې کولو لپاره ځواک لري.
- د ډایفیک خبرتیا ثبتولو بهیر له دولت څخه توپیر لري.
د ابتدايي پورونو کې د چټک غبرګونونه
نن ورځ ټول پورونه د چټک او بیځایه کیدو بندیزونه لري . پور ورکوونکي اوږدمهاله تاریخ لري چې په چټکۍ سره پورونه غږ کړي او د پیسو وړ وي که چیرې پیرودونکي " اوسني پورونو ته" موضوع لقب ورکړي. دا ځکه چې پور ورکوونکو غوښتل چې پیرودونکي وړتیا ورکړي، د پور پورونه او د سود لوړ لوړه کچه .
مقدمه هیمیبچینر، د ساکرامیتو کې د شکایتونو عنوان کې د ایساف افسر ، له 1976 راهیسې په سوداګرۍ کې دی او د ځمکو قرارداد مقبولیت لیدلی او ځي. د دې دورې څخه ترټولو لوی قوانین د هغو پیرودونکو څخه چې د فدرالي سپما او پور اتحادیې لخوا ترسره شوي موجود ګمارل شوي سرلیکونه یې عنوان لري چمتو شوي. کانګریس د 1982 کال د ذخیرهایاتو قانون تصویب کړ، په مؤثره توګه د موجوده پورونو اخیستو توان یې په بریالیتوب سره پای ته ورساوه.
هیمیبینګین وایي چې قرض ورکوونکي نن ورځ د بلې لارې په لټه کې دي. هغې وويل: "يو شمېر پور ورکوونکي خوښ دي چې د هغوی تاديه شوې وي." مګر د حکومت مالتړ شوي پورونو اخیستلو هڅه مه کوئ. "تاسو نه غواړئ د حکومت سره ګړندۍ واوسو،" هیمبیمینګینګ ګوته وڅنډله، "ځکه چې تاسو تمایل شئ." که ستاسو د ځمکې تړون په اوسني هګۍ کې وي، نو تاسو باید د یو اصلي ملکیت وکیل مشوره وغواړئ.
د حکومت ملاتړ شوي پور بیلګې د فینی مای یا فرید ماک دي، او د حکومت پورونه FHA یا VA دي.
د واندی د حقوقو بنډل
د ټولو عملي موخو لپاره، رایه ورکوونکي ملکیت لري او حق لري:
- واک.
- خوشحاله خوندیتوب او د ملکیت کارول.
- استثنا، نور خلک مجبوروي چې د ودانۍ پریښودل.
- بیاجوړ
د رایې ورکوونکو ګټې
- هیڅ وړتیا نلري، که څه هم پلورونکي کولی شي د پیرودونکي کریډیټ راپور یوه کاپي وغواړي.
- د تادیاتو لچکالی. مقدار د خبرو اترو وړ دی.
- د ځمکې تړون اصطلاح، د ګټو کچه ، او تادیه د مذاکر وړ وړ دي.
- د کمولو لګښتونه . د پیسو ورکولو لپاره هیڅ پور فیس نه شته.
- چټک بندیز معامله کولی شي په 7 ورځو یا لږو کې بند شي.
د پلور لپاره ګټې
- په عمومي ډول د پلور نرخ او ارزونه. که څه هم پیرودونکو ته مشوره ورکول کیږي چې د ارزونې ارزونه وکړي.
- که چیرې د مالیه وړ وي، ممکن د لیږد شوي ګټې لپاره وړتیا ولري.
- میاشتنی عواید.
- ډیری وخت د پیسو د بازار حسابونو په پرتله د بیرته راستنیدو غوره شرح.
- که چیرې ملکیت غیر مساوي وي، دا د پلورلو یوه اسانه لار ده.
- چټک بندیز
د پیرود لارښوونې
- یوه ارزونه ترلاسه کړئ.
- د سرلیک بیمه ترلاسه کړئ.
- د اعدام شوو او اصلي اسنادو د ملکیت ساتلو لپاره د شرکت کولو شرکت خدماتو کې برخه اخیستنه.
- د یو حقیقي ملکیت وکیل سره خبرې وکړئ.
د پلورونکي لارښوونې
- د پیرودونکي کریډیټ راپور راپور کړئ.
- د موجوده بیمې د پالیسۍ په اړه د پلورونکي او ویډی دواړه نومونه شامل کړئ.
- د قراردادیانو د راټولولو په موخه د تادیاتو یو شرکت کرایه کړئ.
- د یو حقیقي ملکیت وکیل سره خبرې وکړئ.
دا مقاله د قانوني مشورې په توګه ناسم نده. یوازې وکیلان قانوني مشوره وړاندې کوي.
د لیکلو په وخت کې، ایلزبته ویټراټروب، Cal BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمیتا کې د لیوان ریئل اسٹیٹ یو شریک بروکر دی.