تاسو به ممکن ستاسو د کور د لیږد په بهیر کې څو ځله د اوریدلو مصرف واورئ، او اصطالح کولی شي د اندیښنې وړ وي ځکه چې دا د بیلابیلو پیښو تشریح کولو لپاره کارول کیږي چې د استوګنځای تصمیم څخه مخکې او یا وروسته ترسره کیږي، کله چې ملکیت ستاسو شي .
راځئ چې د یسکرو اصطلاح تعریف تعریف کړو او ستاسو د کور په جریان کې د مختلفو لارو تعقیب په نظر کې ونیسو.
Escrow: اسناد یا د ارزښت نور څه، معمولا پیسې، د بې طرفه دریم اړخ لخوا ساتل کیږي ترڅو په راتلونکې کې د ژمنې پوره کولو لپاره کارول شي.
په کور کې د پیرودلو پروسی په وخت کې یسکرو
د پیسو زیرمې کم کړئ
که تاسو یو کور وپلورئ، ستاسو د بریښنا لومړی تمرین ممکن ممکن د پیسو د پیسو جمع کولو سره تړلی و چې د کور اخیستلو لپاره ستاسو وړاندیز سره مل. دا پیسې احتمال لري د یو چا د باور حساب ته لاړ شي، چیرته چې دا به په یخ کې پاتې شي، او د بې طرفه دریم اړخ لخوا خوندي شي ترڅو چې تاسو ته اعتبار درکړل شي کله چې معامله تړل کیږي) یا په نورو طریقو کې ویشل کیږي که چیرې معامله بند نشي پاتې (.
اسکرین ایجنټ
تاسو به هغه اصطالح واورئ چې د سرلیک شرکت، څارنوال یا بل کس تشریح کولو لپاره کارول کیده چې ستاسو د تړلو لیږد معامله کولو لپاره په کار ګمارل شوي. دا سړی ډیری وخت د یسکرو ایجنټ په نوم یادېږي ځکه چې هغه د تړلو ورځې پورې د لیږد پورې اړوند ټول اسناد او فنډ ساتي.
قرضې ورکونکي حسابونه
اروپایي اصطالح بیا بیا کارول کیږي ترڅو خپل حسابونه تشریح کړي چې ستاسو د کور بیمه او د ملکیت مالیه ورکړې کله چې دوی له لاسه ورکړي. د PITI ابتکار یاد وساتئ؟ تاسو دوی ته ولیدل کله چې پور ورکوونکي ستاسې د میاشتنۍ پیسې تادیه کړي. دا لیکونه د هرې تادیې برخې برخې ته راځي:
مالیه او د بیمې بیل په مستقیم ډول ستاسو د پور ورکونکي ته لیږل کیږي. د دغو دواړو دواړو هر کال هر کال معاش ورکول کیږي، مګر ډیر پور ورکوونکي تاسو ته اړتیا لري چې په هر میاشت کې د کلنۍ بلې 1/12 پیسو تادیه کړي. پور ورکوونکي په یخرو حساب کې د جزوي تادیاتو ذخیره کوي، چیرته چې دوی به جمع کړي تر هغه چې دا وخت د راتلونکي مالیې او بیمې تادیه کولو وخت دی.
تاسو به د ایسکرو حسابونو تمویل پیل کړئ په پای کې دوی ته د پیسو ورکولو له الرې.
- P ، پرنسپل
- زه ، علاقمند
- T ، مالیې
- زه ، بیمه
د Escrow Accounts لپاره د RESPA لارښوونې
د استوګنځای د تصفیې کړنلارې قانون) RESPA (هغه قوانین شامل دي چې ټول پور ورکوونکي باید ستاسو د بریښنا حسابونو فنډ او اداره کولو کې پیروي وکړي.
د افغانستان د څیړنې او ارزونې اداره د پور اخیستونکو ته اړتیا نلري ترڅو د ایسسو حساب ساتلو لپاره خپل پور ورکوونکي سره پریکړه وکړي. قوانین هغه پیسې تنظیموي چې پور ورکوونکي کولی شي پور اخیستونکي ته اړتیا ولري ترڅو په ایسرو حساب کې ساتنه وکړي.
د اسکرو حساب کشن
پور ورکوونکي کولی شي پورونو ته اړتیا ولري ترڅو د کشن ساتنه وکړي، یا اضافه، د دوی د تیریدو حسابونو کې بیلانس د راتلونکو کال مالیاتو او بیمې بیلونو کې غیر غیر معمولی زیاتوالی پوښلی.
دا کشن ممکن د هر کال حساب څخه د ټولو پیسو څخه له شپږو څخه زیات نشي. دا عموما د دوو میاشتو د پیسو تادیه کوي.
ډیری پور ورکوونکي اوس اړتیا لري چې پور اخیستونکي د خپلو تخار حسابونو ته ډیرې پیسې ورکړي.
آیا پور ورکوونکي د پیسو په اړه د پیسو ګټو ته پیسې ورکوي په ایسرو اکټو کې؟ RESPA پور ورکوونکو ته د ګټو د ورکولو لپاره اړتیا نلري خو ځیني هیوادونه یې کوي.
که چیرې زما پور ورکوونکي په خپل وخت مالیه نه ورکوي؟ پور ورکوونکی باید په خپل وخت مالیه ورکړي که چیرې ستاسو د ګمرکي تادیاتو پیسې په وخت کې ورکړل شي. پور ورکوونکی باید د ځنډ پیسې لپاره تاسو ته د کومې جزا پیسې ورکړي. که چیرې پور رد کړي نو تاسو کولی شئ د RESPA سره رسمي شکایت ثبت کړئ.
که چیرې زما پور ورکونکی زما خطرناکه بیمه تادیه نکړئ او پالیسي فسخه شوه څه باید وکړم؟ پور ورکوونکي اړین دي چې په وخت سره پیسې تادیه کړي که چیرې ستاسو د ګمرک پیسې په وخت کې وي. د پور ورکونکي سره سمدستي اړیکه ونیسئ او د بیمې بل کاپي فایل کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې دا سمه څانګه ته لیږل کیږي. د وکیل سره خبرې وکړئ که چیرې تاسو د پور ورکوونکي ناکامۍ له امله د پیسو په ورکولو کې د زیان مخه نیسي.
ځینې خلک د پخوانۍ اټکل شوې پیسې تادیه کوي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې پوښښ یې پای ته نه رسیږي، نو بیا د پور ورکونکي سره معامله وکړي ترڅو بیرته ترلاسه کړي.
که زما پور ورکوونکی ماته اړتیا ولری ترڅو په پیسو کې ډیرې پیسې وساتي؟ د یو وضاحت لپاره ستاسو د پور ورکوونکي څخه پوښتنه وکړئ که دا اړتیا وي چې تاسو د یسکرو کڅوړی وساتئ چې پورته ذکر شوي د 1/6 اضافي اضافي فنډونو څخه مساوي وي. که تاسو ته د دوی ځواب درک نه وي، د HUD سره شکایت ثبت کړئ.