پوښتنه: ایا موږ باید د HARP عواید یا زموږ د اوبو لاندې کور لنډ پلور خرڅ کړو؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میړه او زه هڅه کوم چې معلومه کړم که چیرې موږ هڅه وکړو چې خپل کور د یوې لنډې پلورنې په توګه وپلورو یا یې پاته کړو او د HARP د بیرته راستنیدنې پروګرام لپاره درخواست وکړو. زمونږ د شتمنۍ ایجنټ موږ ته ووایه چې وپلورئ، مګر موږ د خپلو ګروپي تادیاتو کمولو فکر کوو. موږ تقریبا 300،000 ډالر پوروړو، او په داسې حال کې چې زموږ د کور قیمت شاوخوا $ 165،000 دی، زموږ د هګۍ خاوند وایي چې موږ کولی شو په میاشت کې 635 ډالر خوندي کړو که موږ د HARP د بیرته ورکولو بیرته اخیستی. تاسو څه وړاندیز کوئ؟ ایا موږ د HARP د بیرته راستنیدلو یا لنډو پلور پلور کوو؟ "
ځواب: آیا د کور مالک باید د HARP د بیرته راګرځیدو سره سره کم خرڅي کړي دا نه پرې کیږي او وچ وي. یقینا، په ډیری مواردو کې، منطق به دا خبره وکړي چې یو کور مالک شاید د HARP بیرته ورکولو وروسته د لږ خرڅلاو دوه کاله وروسته ښه شي، مګر د دې پریکړې کولو دمخه د دې لپاره ډیرې شیان په پام کې نیول کیږي.
لومړی او لومړی دا دی چې آیا تاسو به د کوم پروګرام لپاره وړ یاست. د لنډ لنډ پلور لپاره ډیری لنډیز اړتیاوې لري، او هر پور ورکوونکي مالي ستونزمنتیا ته اړتیا نلري، په ځانګړې توګه د 2012 څخه وروسته. که څه هم، که ستاسو بانک مالي ستونزو ته اړتیا لري او تاسو نشو کولی سختۍ مستند کړي، نو ممکن تاسو د وړو خرڅلاو وړ نه یاست هیڅکله. دا به کومه پوښتنه د موټرو نقطه، سمه کړي؟
نو، هغه څه چې ما تاسو ته وړاندیز کوي د لنډ پلور پلورونکي سره خبرې وکړئ ترڅو معلومه کړئ که تاسو د وړو پلور لپاره وړ یاست. د HAFA لنډیز پروګرام وګورئ که چیرې یو منظم منظم خرڅلاو ډیر محدود وي.
مګر که تاسو د HAFA مسیر ته لاړ شئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د HAFA لپاره درخواست کولو دمخه مخکې واقعا وړو پلور خرڅوئ. ځینې قرض ورکوونکي به تاسو ته اجازه ورنکړي کله چې تاسو د رضاکارۍ وروسته یو ځل بیا بیا تکرار کړئ، که تاسو خپل تصویب په تصویب بدل کړئ.
دا مهمه ده چې یاد ولرئ چې تاسو کولی نشئ دواړه دواړه. تاسو باید یو پروګرام غوره کړئ. یا د HARP تنخواه یا لنډ لنډ پلور.
د HARP د بیا کډوالۍ لپاره وړتیا
- د فینی مائی او فریدی میک پورونو ته محدود.
د HARP د بیرته راستنیدنې پروګرام یوازې د فین مای یا فریدي ماک لخوا ترسره شوي پورونو لپاره پلي کیږي. که ستاسو پور فینی مای یا فریدي ماک نه وي، نو تاسو به د وړتیا وړ نه وي. تاسو کولی شئ معلوم کړئ چې آیا ستاسو پور فني مائی یا فریدي ماک دی د فینی ما قرض لوټ اپ یا فریډ ماک لوان لوټ اپ ته لاړ شئ. تاسو به د لومړني پور اخستونکی د ټولنیز امنیت شمیره څلور څلور ګوتو پیژندلو ته اړتیا ولرئ.
- د پور پیژندګلوی د جون 1، 2009 یا مخکې.
که تاسو د جون 2، 2009 یا وروستیو کې یو ګونډی واخیسته، تاسو ممکن ممکن د HARP د بیرته راستنیدلو لپاره وړ نه وي. په اوس وخت کې هیڅ استثنا نشته مګر دا کولی شي بدلون ومومي.
- له 80٪ څخه زیات LTV
که ستاسو کور د اوبو لاندې وي، ستاسو د LTV ( د ارزښت ارزښت نسبت) به د بازار ارزښت 80٪ څخه زیات وي - ځکه چې د بازار ارزښت په عمومي ډول ستاسو د پور توازن کم دی. ډیری خلک د دې وړتیا لرونکي فکتور سره کومه ستونزه نلري.
- ناوخته تادیه نه ده.
که څه هم د HARP د بیرته راستنیدنې پروګرام په تیرو 12 میاشتو کې یو وروستي تادیه ته اجازه ورکوي، ډیری پور ورکوونکي به د پور اخیستونکي پور ته پور ونه کړي څوک چې ناامنه وي، د HARP لارښوونو څخه پرته. د پورونو اضافي اړتیاوې چې ممکن په پروګرام کې د هغو کسانو څخه توپیر ولري چې په اتومات کې ویل کیږي.
- د HARP لومړنی عواید.
تر هغه چې قوانین بدلون ومومي، او د یو کوچني استثنا سره، تاسو کولی شئ یوازې یو HARP بیرته ورکړې کړئ، او یو ځل یې درکړل شي، تاسو بیا د HARP له الرې بیرته نه ستنیدلی شئ. په هرصورت، که د HARP د کډوالۍ وروسته، تاسو ستونزې لري نو تادیات کول، تاسو کولی شئ په وروستي نیټه کې د وړو پلور لپاره غوښتنه وکړئ.
د HARP د بیرته راګرځیدو وړتیا لنډ پلور
د لنډ لنډ پلور وروسته وروسته د کور د اخیستو لپاره لنډ پلور لارښوونې د رواج پور لپاره پنځه کاله او د FHA پور لپاره 3 کاله کیږي. راځئ چې ووایاست چې تاسو د ځای پر ځای لږ خرڅال کړی و او خپل کور وپلورئ. د لنډو پلور پلورل دا دي:
- تاسو نور هیڅ کور نلري.
- تاسو باید په بل ځای کې حرکت وکړئ او په کرایه کې شئ.
- تاسو ممکن ستاسو ګاونډی هیواد ته لاړ شئ.
- تاسو به د کور د مالک کولو لپاره د مالیې کمښت له السه ورکړئ.
- داسې تضمین شتون نلري چې تاسو به په بل 3 کالو کې د بل کور د اخیستلو لپاره وړتیا ولرئ، ځکه شخصي شرایط بدلون او قوانین بدلون.
که تاسو د HARP د بیرته راستنیدنې اختیار غوره کړی، په 2 کلونو کې، تاسو به 15،240 ډالر) د 635 $ امریکايي ډالرو تادیات x x 24 میاشتې (خوندي کړي. په دریو کلونو کې، تاسو به نور هم خوندي کړي، $ 22،860 ډالر. آیا ستاسو د کور ارزښت د دې حقیقت لپاره چمتو کوي چې تاسو اوس هم په کور کې د $ 300،000 تاوان درلود چې د 165،000 ډالرو ارزښت لري؟
دا کیدی شي مهم نه وي. هغه دلیل چې کیدی شي دا موضوع نه وي ځکه چې تاسو هیڅکله هم نه غواړئ وپلورئ. دا پدې مانا ده چې تاسو به تر هغه پورې چې تاسو د 300،000 $ امریکايي ډالرو ګمارل شوي پیسې ورنکړي تاسو به په کور کې تادیه وکړئ.
که تاسو د 3 کلونو په پای کې لنډ پلور غوره کړی، تاسو ممکن د بل کور اخیستلو وړتیا لرئ. که تاسو پدې باور یاست چې د کور قیمتونه به د دې مودې په پرتله نسبتا ثابت پاتې شي، پدې مانا به تاسو د پلور شوي کور په څیر یو کور واخلئ، د نن ورځې بازار بازار ارزښت پرته له $ 165،000. حتی که چیرې د ګټو نرخ دوه برابره شي، نو ستاسو پیسې به تر نن ورځې پورې د پیسو په پرتله کم وي.
مګر د ځینو خلکو لپاره، دا د منطق یا مالي دلیل موضوع نده. او دا سمه ده، سمه ده. خلک ډیری وختونه د احساساتو په اړه حقیقي شتمنۍ اخلي او دوی په دې کور کې د احساس پر بنسټ پاتې کیږي. کله چې تاسو د وړو خرڅلاو په اړه د HARP بیرته اخیستنې غوره کړئ بد بده مه کوئ. هرڅوک چې ستاسو پریکړه وکړي ستاسو لپاره صحیح پریکړه ده.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.