ټول هغه څه چې ستاسو د کور پلورل کیږي، د مالی وړ وړ عاید نه دي
دا ضروري نه ده. ډیری مالیه ورکوونکي کولی شي ډیری پیسې وساتي که نه ټولې پیسې. تاسو کولی شئ چې د داخلي عوایدو د قانون لخوا چمتو شوي د کور پلورنې جالوالی په کارولو سره د خپلو وړ وړ عوایدو څخه خارج کړئ.
$ 250،000 د اصلي کور په پلور باندې جالوالی
بې وزله کسان کولی شي د خپل اصلي کور د پلور څخه 250،000 ډالرو ته ګټه ورکړي. که تاسو واده کوئ نو تاسو $ 500،000 خارج کړئ.
دلته دا څنګه کار کوي: که تاسو واحد یاست او تاسو د خپل کور په پلور کې $ 200،000 ګټه ترلاسه کوئ، تاسو باید د پیسو څخه د مالیې وړ عوایدو په توګه راپور ونه کړئ. دا د $ 250،000 جالوالی مقدار څخه کم چې تاسو یې مستحق یاست. که تاسو 255،000 ډالر ګټې یا ګټې احساس کړئ، تاسو باید دا د 5000 ډالرو څخه د پانګې ګټې په توګه راپور ورکړي.
البته، یو څو قواعد پلي کیږي.
د 2 نه تر پنځمې کالو پورې
جالوالی د هغه ملکیت پورې تړاو لري چې ستاسو استوګنې وي، نه د پانګې اچونې ملکیت. تاسو باید په تیرو پنځو کلونو کې لږ ترلږه دوه خرڅلاو لپاره په کور کې اوسیدلو د پلور تاریخ نیټې دمخه.
دوه کاله باید دوامداره پاتې نشي او تاسو په حقیقت کې د پلور په نیټه دلته نه یاست. تاسو کولی شئ په یوه کور کې په یوه کور کې اوسیږئ، د درې کلونو لپاره یې کرایه کړئ، بیا د 12 میاشتو لپاره بیرته والړ شئ.
د IRS ارقام که تاسو دا ډیره موده د هغه چای لاندې ولګوله، کور ستاسو اصلي اصلي استوګنځای په توګه وړیږي.
تاسو کولی شئ د دې 2-خارج څخه 5 کلن قاعده کارولو لپاره هر ځل چې خپل اصلي کور وپلورئ ګټه واخلئ، مګر دا پدې مانا ده چې تاسو کولی شئ یواځې یو ځل په هر دوه کال کې ادعا وکړئ ځکه چې تاسو باید لږترلږه په ډیر وخت کې مصرف کړئ استوګنې.
تاسو په تیرو دوو کلونو کې ګټه نه درلوده بل کور ته.
د 2 څخه تر 5 کالو پورې استثناوې
که تاسو په 24 میاشتو کې کم عمر لرئ، نو ممکن تاسو لږ تر لږه د ګټې یوه برخه خارج کړئ که تاسو د یو ځانګړي ځانګړیو شرایطو څخه د یوې وړتیا لپاره وړ یاست. بیا کولی شئ خپل جزوی جالوالی محاسبه کړئ د هغه وخت پر بنسټ چې تاسو په ریښتیا هلته ژوند کوئ.
د هغه میاشتو شمیر چې تاسو په استوګنځي کې وو، بیا د 24 شمیرې ویشئ. دا تناسب د 250،000 ډالرو یا د 500،000 ډالرو په ارزښت که تاسو واده کوئ. نتیجه د هغه ګټې مقدار دی چې تاسو یې د مالی وړ وړ عوایدو څخه لیرې کولی شئ.
د مثال په توګه، تاسو ممکن د 12 میاشتو لپاره په خپل کور کې اوسي، نو تاسو باید دا د وړتیا دلیل لپاره وپلورئ. تاسو واده نه یاست دولس میاشتو ویشتل شوي 24 میاشتو ته راځي .50. دا د 250،000 ډالرو د اعظمي جالوالی له امله ضرب کړئ. نتیجه: تاسو کولی شئ تر 125،000 ډالرو پورې یا ستاسو د ګټې 50٪ خارج کړئ.
که ستاسو ګټې د 125،000 ډالرو څخه ډیر وي، نو تاسو به یوازې د 125،000 ډالرو څخه ډیره اندازه د خپل مالیې بیرته ستنیدو په اړه د مالی وړ وړ عوایدو په توګه شامل کړئ. که تاسو د $ 150،000 ګټې ترلاسه کړئ، نو تاسو به 25 $ امریکایي ډالرو په اړه راپور ورکړئ او پیسې ورکړئ. که ستاسو ګټې د $ 125،000 څخه کم یا کم وي، تاسو کولی شئ ټوله اندازه د خپل مالی وړ عوایدو څخه خارج کړئ.
په استوګنځي کې وړتیاوې کموي
تاسو اړتیا نلرئ چې له کور څخه په مناسبه توګه لنډمهاله غیر حاضرۍ وشمیرئ ځکه چې هلته ژوند نه کوي. تاسو اجازه لرئ چې وخت په رخصتۍ یا د سوداګرۍ دالیلونو لپاره چې تاسو یې اوس هم ملکیت ستاسو د استوګنې په توګه وساتي او تاسو اراده لرئ هلته بیرته واستوو.
او که تاسو واقعیت ته لاړ شئ نو ممکن تاسو د جزوی جالوالی لپاره وړتیا ولرئ. که تاسو په خپل کور کې د دوو کلونو څخه کم وی، نو کولی شئ د خپلې ګټې یوه برخه خارج کړئ که ستاسو د کاري ځای بدل شي. دا استثناء به غوښتنلیک وکړي که تاسو نوي دنده پیل کړې یا که ستاسو اوسني کارمندونکي تاسو ته اړتیا لري چې نوي ځای ته لاړ شئ.
که تاسو خپل کور د طبي یا روغتیا دلیلونو لپاره خرڅوئ، نو دا دلیلونه ستاسو د ډاکټر څخه یو لیک سره مستند کړئ. دا هم تاسو ته اجازه درکوي چې په کور کې د دوو کلونو څخه لږ وخت لپاره ژوند وکړئ. تاسو د خپل مالیې بیرته ستنیدو سره لیک نشو کولی، مګر دا د IRS غوښتن لیک په صورت کې یواځې خپل شخصي ریکارډونو سره وساتئ.
تاسو به هم وغواړئ چې د کوم غیر ضروري حالت اسناد ولرئ چې ممکن تاسو مجبور کړي چې خپل کور وپلورئ مخکې له دې چې تاسو د اړین وخت موشت ژوند کاوه. د IRS په وینا، د یوې ناڅاپي وضعه "د یوې پیښې واقعیت دی چې تاسو د اصلي کور اخیستلو او نیولو څخه وړاندې وړاندوینه نه درلوده،" لکه طبیعي پیښو، ستاسو د ګومارنې یا بیکارۍ کې بدلون، چې تاسو یې نشي کولی پریښودل پریږدي د ژوند لګښتونه، مړینه، طلاق، یا د زیږون سره د ورته امیندواری څخه زیږون.
د فعالې دندې فعاله غړي د استوګنې حاکمیت تابع نه دي. دوی کولی شي د 10 کلونو لپاره واک کمزوری کړي که دوی "وړیا رسمي پراختیایي دندې" وي. دا پدې مانا ده چې حکومت تاسو ته حکم کړی چې لږترلږه د 90 ورځو لپاره یا د یوې مودې د پای نیټې پرته د یوې مودې لپاره په حکومتي کورونو کې پاتې شي. تاسو به هم د دې وړتیا ولرئ چې تاسو د دندې په سټارټ کې ځړول شوي یاست چې ستاسو د کور څخه 50 میله یا ډیر وي.
د مالکیت اصول
تاسو باید لږترلږه د وروستیو پنځو کلونو لپاره د ملکیت ملکیت ولرئ. تاسو کولی شئ په هغه وخت کې خپل ځان وخورئ کله چې تاسو هلته ژوند نه کوئ یا د خپل وخت مالکیت پرته د یوې مودې لپاره هلته ژوند کوئ. د استوګنې دوه کاله او د دوه کلنو مالکیت باید سم هم نه وي.
ښایي تاسو خپل کور کرایه کړی وای او درې کاله مو هلته ژوند کاوو، نو تاسو یې له خپل کور څخه وپلورل. تاسو په چټکۍ سره لیږدول او د بل انفرادي اشخاصو ته کرایه ورکړئ، بیا تاسو دوه کاله وروسته وپلورل. تاسو د مالکیت او استوګنځی دواړو سره لیدلي دي دوه کلن مقررات - تاسو هلته د درې لپاره ژوند کاوه او دا یې د دوو لپاره ملکیت درلود.
د خدماتو غړی کولی شي دا قاعده هم د 10 کلونو لپاره ضایع کړي که چیرې دوی په رسمي رسمي توزیع دنده کې وي.
واده شوي مالیه ورکوونکي
واده شوې مالیه ورکوونکي باید د بیرته راستنېدو ادعا کولو لپاره ګډ بیرته راشي، او دواړه باید د 5 کالو څخه د 5 کالو څخه د استوګنې حاکمیت پوره کړي که څه هم دوی په ورته وخت کې په استوګنځای کې ژوند نه لري. یوازې یو ښځه باید د ملکیت آزموینې پوره کړي.
که چیرې یو میړه د ملکیت په دوره کې مړ شي او پاتې کېدونکي ژوندي پاتې شوی نه وي، نو کولی شي د خپل مړینې میرمن د استوګنې او د ملکیت وخت د خپل ځان په توګه کاروي.
د طلاق شوي مالیه ورکوونکي
ستاسو پخوانۍ ښځه د کور او په کور کې د ژوند کولو وخت ملکیت کولی شي ستاسو د ځان په توګه حساب کړي که چیری تاسو په طلاق کې ملکیت ترلاسه کړئ. تاسو کولی شئ دا میاشتونه د مالکیت وخت ته ولرئ او هلته د مالکیت او استوګنې مقرراتو پوره کولو لپاره ژوند وکړئ.
د ګزارش راپور ورکول
که تاسو د اختصاص مقدار څخه ګټه ترلاسه کړئ یا د وړتیا وړ نه یاست، ستاسو د کور پلورلو عاید د شیدو په D کې د پانګې ګټې په توګه راپور شوی. که تاسو خپل کور د یو کال یا لږ لپاره ملکیت لرئ، دا ګټې د لنډ مهاله پانګې ګټې په توګه راپور شوي. که تاسو د یو کال څخه زیات وی، نو دا د اوږدې مودې د پانګې ګټې په توګه راپور شوی.
لنډ مهاله لاسته راوړنې په عین نرخ کې ستاسو عادي عاید په داسې حال کې مالیه ورکول کیږي پداسې حال کې چې د اوږدې مودې لاسته راوړنې نرخونه غوره دي: صفر، 15 یا 20٪، ستاسو د مالیې برک پر بنسټ.
د سم ریکارډ ساتل کلیدي دي. ډاډ ترلاسه کړئ چې اصلي رئیس پوهیږئ چې تاسو د جالوالی لپاره وړتیا لرئ که تاسو یې کوئ، د اړتیا په صورت کې د ثبوت وړاندیز وکړئ. که نه نو، هغه باید تاسو ته 1099-S فورمه ورکړي او یو کاپی IRS ته واستوي. دا تاسو د جالوالی ادعا کول نه پریږدی مګر دا شیان پیچلی کولی شی.
که تاسو 1099-S فورمه ترلاسه کړئ نو تاسو باید خپل مالیه بیرته ستاسې د کور پلورلو راپور ورکړئ. د مالیه ورکوونکو مسلکي سره مشوره وکړئ چې ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو یې نه لرئ د مالیه ټیټ مه کوئ.
د لګښت لګښت او د پانګونې لاسته راوړنې محاسبه کول
ستاسو د ګټې محاسبه کولو لپاره فارمول ستاسو د پلور قیمت څخه ستاسو د لګښت اساس په ګوته کوي.
د کور لپاره کوم پیسې تادیه کړئ پیل کړئ، بیا د سرلیک او ایسکرو فیس او د ریل اسٹیٹ ایجنټ کمیشنونو په توګه په مصرف کې مصرف شوي لګښتونه اضافه کړئ. اوس تاسو د کوم لوی پرمختګونو لګښتونه اضافه کړئ، لکه د رام یا فرنس ځای. بخښنه غواړئ، د کورنۍ کوټې رنګ کول نه شمیرل کیږي.
د جمع شوي استهلاک کمول چې تاسو یې په کلونو کې اخیستی وي، لکه څنګه چې تاسو د کور د دفتر کسر اخیستی. د نتیجې شمیره ستاسو د لګښت بنسټ دی.
ستاسو پانګه به ستاسو د کور خرڅلاو قیمت وي ستاسو د لګښت اساس به کم وي. که دا منفی نمبر وي، تاسو یو زیان درلود. له بده مرغه، تاسو نشئ کولی د اصلي کور له پلور څخه له لاسه ورکړې.
که چیرې نتیجه یې مثبته وي نو تاسو ګټه ترلاسه کړې. د خپل جالوالی او توازن اندازه د ستاسو مالیه وړ ګټه ده.