څه باید وکړئ که تاسو په کور کې د مالي ستونزو په اړه ومومئ
زه دا نه لرم چې ستاسو په ګوند کې سرد اوبه واچوئ، مګر زه غواړم د احتیاط یادښت وغواړم.
حقیقت دا دی چې په میلیونونو کورداران د تیښتې لپاره زخم شوي دي . ډیری دغو خلکو یو ځل بیا د دوی د پیرودلو په اړه خوشحاله او خوشبین احساس وکړ.
له بلې خوا، کله چې تاسو یو کور واخلئ، فکر دا چې دا کور شاید یوه ورځ ممکن د فورموزیل سره مخ وي شاید ستاسو په ذهن کې وروستی شی دی.
تاسو څنګه د دې خطر څخه مخنیوی کولی شئ؟ لوستل.
ولې د کور مالکین خپل کورونه لوټوي؟
ډیری کورونه د مالکیت مدافعین وروسته د فاسد کولو لپاره راځي - یا د خپلو پورونو پور په اړه - بشپړ بشپړ تادیات کول بندوي. دا څنګه کیږي؟
ځینې وختونه، دا پیښیږي ځکه چې مالک مالکیت ډیر زیات شوی، د کور ډیر پیرود نسبت د مناسبو توزیع کولو په پرتله اخلي. په ورته ډول، پور ورکوونکي هم یو غیرقانوني پیرودونکی پور ته وړاندیز کړی؛ هغه څوک چې د دې اندازې کور کور ته نه دي ورکړل شوي. (د مجازاتو دمخه، ډیری پور ورکوونکو د پور ورکولو ورکولو دمخه د یو فرد عواید تصدیق نه کړ. حیرانتیا نده، د پور غوښتونکو غوښتونکو وړاندیز وکړ چې دوی د دوی په پرتله ډیرې پیسې تر لاسه کړي.)
نور وختونه، د مالکیت پایلې وروسته له هغه چې د غیر متوقع ژوند پیښو سلسله کیږي، لکه د دندې له لاسه ورکولو یا د لوی طبي بیل سره مخ دي، چې د دوی د ګروهنې میاشتني تادیه کولو توان یې اغیزمنوي.
په ځینو مواردو کې، مالک مالک دوهم ګولۍ واخیستله او پیسې یې د عوایدو تولیداتو په پرتله لګولې (چې د دوی ټول خالص ارزښت یې کم کړ او دویم ځل یې په دویم یاداښت کې تکرار کړی.
په نورو قضیو کې، مالک د سایټ وړ اندازه ګولۍ قبلوي، داسې انګیرل کیږي چې که چیرې شرحه لوړه شي نو دوی به د تادیاتو مسولیت پوره کړي.
) فدرالي قانون پور ورکوونکي ته اړتیا لري ترڅو د ګټو لوړ حد ته ښکاره کړي چې مالک به د دوی د سایټ وړ د ګمرکي موادو په شرایط کې پیسې ورکړي. (مالک یو څه وخت لپاره د کم تعقیبي نرخونو څخه برخمن دی، مګر کله چې نرخونه لوړ شي، مالک دا ګوري چې د پیسو اخیستل خورا ستونزمن کار دی چې دوی یې تمه درلوده، او د خنډونو ته راځي.
او په ډیرو مواردو کې، د کور مالک دا احساسوي چې هغه د "د اوبو لاندې" د ګروي په اړه (هغه مفهوم چې موږ به یې لاندې بحث وکړو) او نتیجه به یې تر ټولو غوره انتخاب وي.
لکه څنګه چې تاسو لیدلی شئ، ډیری دالیل شتون لري چې مالکین د دوی پیسو په شا کې راځي.
څنګه کولای شو ځان وژغورو؟
هیڅ څوک د احتمالي پلوه د مخنیوي پروسې په اړه فکر نه کوي. مګر موږ باید د خطر فکتورونو ته سخته پاملرنه وکړو چې کیدای شي موږ ته د فاکسورنې د ګواښ په لور لارښوونه وکړي که موږ غواړو چې زموږ د شخصي مالي ځواک پیاوړی او مسؤلیت ته وده ورکړو.
برسېره پردې، موږ باید هم پوه شو چې د فوریوسورولو بهیر څنګه کار کوي ترڅو که زمونږ راتلونکې د بد لپاره بدله واخیستل شي، نو موږ به یو څه نظر ولرو چې هغه څه چې مخکې پرمخ ځي. دا به موږ سره مرسته وکړي چې پوه شي چې کوم انتخابونه چې موږ یې کولی شو له هغې څخه انتخاب کړو.
په دې مقاله کې، موږ به لومړی د خطر لوی لوی فکتورونه پوښلو چې کیدای شي د فاکسوریزم المل شي او بیا د اصلي پروسې سره یوځای شي.
هغه خطرونه چې د پیسو لپاره لیږدول کیږي
د CBS News په وینا، د لوی اختر په ترڅ کې شاوخوا 7 میلیونه خلک خپل کورونه له لاسه ورکړي.
پداسې حال کې چې د فابريکې شمیره له دې وروسته سست شوې، ډیری کورواالن لاهم په ستونزو کې دي. د 2015 کال تر پاى پورې، نږدې 4.3 میلیونه د کور مالکان د اوبو لاندې دي، پدې مانا چې د کور مالک مالک د خپلو ګټو په بدل کې د هغه مقدار څخه ډیر ارزښت لري.
ستاسو په کور کې د اوبو لاندې کول د لویو خطرونو یو له هغو فکتورونو څخه دی چې د ځنګلونو ښودنه کوي. له بلې خوا، که کور د توازن په پرتله لږ ارزښت ولري، شاید تاسو نتیجه واخلئ چې دا په اسانۍ سره د تګ لپاره ډیر احساس لري.
مخکې له دې چې تاسو پریکړه وکړئ، سره له دې چې دلته د خبرتیا خبره ده: تیره شپه ستاسو د کریډیټ عمده ټکي لري. دا به ستاسو راتلونکې ته په راتلونکې کې د بل کور د اخیستو توان ولري، او همدا رنګه ستاسو کورونو کرایه کول، د کریډیټ کارډ کارتونه، د پورونو نور ډولونه پور اخیستل، او حتی د ځینو کارونو لپاره وړتیا هم ترلاسه کولی شي.
که ستاسو کور د اوبو لاندې وي نو څه باید وکړئ ؟ تاسو ممکن غواړئ په کور کې ونیسئ او د ملکیت انتظار وکړئ ترڅو خپل ارزښت بیرته ترالسه کړي. که تاسو اړتیا لرئ نو تاسو کولی شئ د کرایه دار کور ته کرایه وکړۍ. په عین حال کې، که تاسو کور باید وپلورئ، تاسو کولی شئ د وړو پلور پلور تایید لپاره) ستاسو په الندې ډول بحث وکړئ (یا د تړلو میز ته نغدې پیسې راوړوئ.
که څه هم تاسو د اوبو لاندې نه یاست، مګر تاسو د پیسو د ورکولو لپاره مبارزه کوئ ؟
لومړی، مخکې له دې چې تاسو یو کور واخلئ، له هغه چا څخه چې تاسو وړتیا لرئ لږ نه لږ ګران کور واخلئ. تاسو اړتیا نلرئ یو هغه کور وپلورئ چې د هغه حد په پرتله چې د ترلاسه کولو وړ وي د هغه حد په پرتله چې تاسو یې ترلاسه کوئ پیرود.
د ملکیت په صنعت کې ډیری خلک وایي چې تاسو باید خپل کورونه په کور کې درکړل شي. پدې شمیرې کې ترمیم، ساتنه ، آسانتیاوې او نورې عادي لګښتونه شامل ندي. په هرصورت، دا شمیره ممکن لوړه وي. د دې تګلارې هڅه وکړئ، پر ځای یې: د ګوتو عمومي اصول په توګه، ستاسو د کور پورې اړوند تادیاتو هدف، په ګډون د خدماتو، ترمیم او ساتنې په موخه، ستاسو د کور د اخیستو له 25 څخه تر 30 سلنې پورې راځي.
د دې په سر، د بیړني بسپنه ساتنه وکړئ چې لږترلږه ستاسو د لګښتونو شپږ میاشتې نیسي. د دې بیړنۍ بسپنه وساتئ د پانګې اچونې په هر ډول حساب کې د پانګې اچونې هر ډول (لکه سټاکونه) په پرتله. د رخصتیو، زیږونونو، یا کلني مصارفو لپاره دا ټیک مه کوئ. دا یوازې د رښتینې بیړنیو حاالتو لپاره ساتل.
که تاسو پخپله د پیسو د ورکولو لپاره مبارزه ومومئ، ستاسو د ژوند په مختلفو برخو کې په مصرف ډول مصرف کړئ. تاسو د مالي بحران په منځ کې یاست. لکه څنګه چې لګول کیږي. یوازې خپل کیبل نه پریږدی؛ ټول ټلویزیون وپلورئ. یوازې د غرمې خړوبۍ غوړ مه کوئ تر هغه چې تاسو خپل پښو ته ستانه نه شئ د پوهنتون محصلین وریجی او لوبیا خواړه ته واړئ. ستاسو د شام او په اونۍ کې د وړیا کار په هره برخه کې اضافي پیسې ترلاسه کړئ، د آزاد کار سره، چې تاسو کولی شئ د کور څخه آنلاین وساتئ پداسې حال کې چې ستاسو ماشومان خوب وي. وګورئ چې تاسو د ټیټه ګټو د ګټو په بیرته ورکولو کې مستحق یاست.
که تاسو د خپلو تادیاتو وروسته بیرته راځی او تاسو فکر نه کوئ چې تاسو کوالی شئ ځان ونیسئ، دا د خپل وخت پلورلو وخت دی. ستاسو کور وپلورل شي د انتخاباتو لپاره غوره دی.
که ستاسو کور د هغه مقدار څخه کم وي چې تاسو یې ولرئ، تاسو به د وړو پلور لپاره د پور ورکوونکي تایید ته اړتیا لرئ. یو لنډ پلور د کور پلورل دي چې په کې یې پور اخستونکی لږ تر لږه ترالسه کوي. پور ورکوونکي توپیر له لاسه ورکوي.
که چیرې قرض ورکونکي پوه شي چې دوی د خپلو محصوالتو ضایع کولو لپاره د دوديزو محاکمو د پروسې په پرتله کم خرڅوي، نو دوی به پور ورکونکي ته اجازه ورکړي چې د دوی شتمنۍ د یوې لنډې پلور په توګه لیست کړي.
لنډ پلورونه د بشپړ پیمانه محاکمه کولو د کریډیټ غبرګونونو مخنیوي لپاره یوه لاره ده، مګر دا مثالی نه دي. د وروستي ریزورډ په توګه دا په خپل جیب کې وساتئ.
له ټولو سره چې ویل کیږي، اجازه راکړئ د حقیقي فورموزولو پروسې په اړه خبرې وکړو. لکه څنګه چې تاسو د لیدلو لپاره یاست، د فوریوزورولو بهیر خورا اوږد دی او پدې پروسه کې ډیری فرصتونه شتون لري چې پدې کې تاسو کولی شئ د فوریوسیلور پرځای خپل وړیا خرڅلاو له لارې خپل کور خوشې کړئ.
راځئ چې دا بهیر وګورو چې تاسو کولی شئ په دې پوه شئ چې د لارې په هره مرحله کې څه پیښیږي.
د پیسو پروسې
لومړی، یو اعلان: دا پروسه د دولت لخوا دولت توپیر لري. په ځینو هیوادونو کې، پور ورکونکي د خرڅلاو ځواک لري او کولی شي "غیر قضايي محاکمه". لاندې لاندینۍ پروسې په ځینو هیوادونو کې د عدلي تعقیب پروسیجر عمومي توضیحات دي. که تاسو خپل ځان د محاکمې سره مخ شئ، د وکیل سره خبرې وکړئ.
یوځل چې د پور ورکوونکي تادیاتو په اړه د پور ورکوونکي غلطی تادیه کړي، نو پور ورکوونکي بیا د عامه ڈیفالف خبرتیاوی کولی شي، چې د Default یا Lis Pendens نوټ په نامه هم پیژندل کیدی شي. دا په عامه توګه د ابتدايي خبرداري خبرتیا ورکړې چې پور ورکوونکي یې د تړون موافقه کړې ده.
کله چې پور اخیستونکي د اصلي خبرتیا ترلاسه کړي، دوی د ګرمې دورې لري، چې د دولت قانون لخوا ټاکل کیږي، په کوم کې دوی کولی شي د اضافي توازن بیه ورکړي او د ګروي پیسو تادیاتو سره یې نیولو سره خپل پور بیرته بیرته رامینځ ته کړي. د دې دورې دوره د پری فاکسورول په نامه پیژندل کیږي.
پری - فوریکورول د وخت د خبرتیا تر منځ وخت نیسي او کله چې یو ملکیت په عامه لوازم کې بیرته اخیستل یا پلور شي. د دې ګڼې دورې په جریان کې، پور اخیستونکي د خپل پور په اړه تر اوسه پورې لږ اختیار لري:
- پور اخیستونکي کولی شي خپل تادیات تازه کړي او د دوی بیلانس تادیه کړي د دوی بیلانس تادیه کړي.
- دوی کولی شي د پور تعدیل لپاره د دوی د ګروپي تادیاتو کمولو لپاره غوښتنه وکړي.
- دوی کوالی شي شتمنیو دریم اړخ ته وپلوري ترڅو د ځنګلونو څخه مخنیوی وشي.
- دوی کولی شي د شتمنیو د خرڅلاو مخه ونیسي په عامه فنډ کې.
که چیرې پور اخیستونکي نشي کولی خپل پور بیرته بیرته تکرار کړي، پور ورکوونکي د دې توان لري چې د شتمنیو بیرته پیسې بیرته واخلي او مالکیت یې د ملکیت بیرته پلورلو لپاره له اراده سره واخلي. هغه ملکیت چې د پور (اکثرا یو بانک) لخوا راجع شوي وي د ملکیت ملکیت په توګه پیژندل شوي (REO).
لاندنی کرښه
د شخصي ګزانس بحران سره د مخامخ کیدو خطر کمولو لپاره ځینې اساسي لارښوونې تعقیب کړئ: د مصرف کولو په پرتله د پام وړ لږ کور واخلئ. لږترلږه شپږ میاشتې لګښتونو سره د بیړنۍ بسپنه وساتئ .
د عوایدو ډیری سټینډونه جوړ کړئ، ترڅو چې یو سرچینه وچ وي، ستاسو عاید صفر ته نه راځي. د غیر ګروپي پیرودونکو پورونو څخه ډډه وکړئ لکه د موټر پور یا د کریډیټ کارت پور . پوهیږئ چې دا څنګه څنګه کار کوي، نو تاسو به په هیڅ حیرانتیا کې نه راځي.
د هغه په وینا، ستاسو کور څخه خوند واخلئ. د کور مالکین اکثریت د تیښتې لپاره نه تجربه کوي. تاسو پوره قوي یاست چې د فعال فعال نظر واخلئ د لوی خطر فکټورونو ته چې دا بدبختانه تجربه رامینځ ته کړي ترڅو تاسو د هغو په وړاندې خوندي وساتئ. او هغه ساتونکي، لوی او لوی، د ژوند کولو د تلپاتې شخصي مالي مالي اصولو سره سم ستاسو د وسیلو الندې.