ولې یو پور ورکوونکی د لنډ پلور پلور مني؟
په واقعیت کې یوه لنډه برخه تل تل خوشحاله معامله نه ده، مګر لنډ خرڅلاو د 2006 راهیسې اوږده لار موندلې ده، نو دا مفهوم لنډ ندی پلورئ. زموږ اوسنۍ اقتصاد پدې معنی نه لري چې لنډ پلور پلورل شوي دي. د بیلګې په توګه، هغه شخص چې یو نوی نوی کور وپلوري کولی شي د تړلو څخه وروسته مړه شي، او د فوري پلور پلور لګښت کولی شي چې دغه لیږد د لنډ لنډیز حالت ته راوړي.
د هغو کسانو لپاره چې یو څو ځله د اوبو لاندې وي یا د پور تعدیل سره مبارزه کوي، دا بله کیسه ده.
د کور له لاسه ورکولو لپاره ډیری لارې شتون لري مګر د مالکیت لاسلیک کول په داسې طریقه چې کریډیټ له منځه یوسي، کورنۍ شرموي او د وقار خاوند مالکیت لري، او دا هغه څه دي چې وړاندیزونه یې وړاندیز کوي. د کور خاوندانو لپاره چې نور اوس نشي کولی د ګروپي تادیاتو تادیات وساتي، د بانډوالی یا د فوریو لپاره د بدیل کار کولو بدیل شتون لري. د دغو انتخابونو څخه یو یې د «لنډ پلور پلور» دی.
له 2006 څخه تر 2012 پورې په سراکرامین کې زما د پلور نیمایي ډیر لنډ پلور و. دا د څو کلونو لپاره لږ خرڅلاو خورا مهم و. نن، که څه هم ډیر نه. په وروستي کلونو کې، هغه پلورونکي چې حتی ناامنه نه وي ممکن د وړو پلور پلورلو وړ وي، کوم چې ډیری لنډ پلور پلور دروازې پرانیزي. لنډ خرڅلاو د پلورونکو لپاره د وقتي بندیز پروسه چمتو کوي.
کله چې پور ورکوونکي په غیرقانوني ډول په وړیا توګه د خرڅلاو موافقه کوي، دا پدې مانا ده چې پور ورکوونکي د ټولو پیسو په پرتله کم دي. ټول پور ورکوونکي به لږ خرڅلاو یا رخصت شوي تادیه ونه مني، په ځانګړې توګه که دا د فوریکولو لپاره ډیر مالي احساس رامنځته کړي؛ نور، نه پلورونکي او نه ټول ملکیت د لنډ خرڅلاو لپاره وړتیا لري .
که تاسو د لنډ لنډ پلور پلورلو په اړه فکر کوئ، نو کیدنې به شتون ولري. ستاسو د ساتنې لپاره، زه وړاندیز کوم چې ټول احتمالي کاندیدان د وړو پلور لپاره لپاره، لومړی ګامونه:
- د وړ مستحق وکیل وکیل قانوني مشوره ترلاسه کړئ
- د لنډ خرڅلاو مالیې په اړه بحث کولو لپاره د حساب ورکونې غوښتنه وکړئ
زه د یو غیر قانوني ملکیت په توګه، زه د وکیل په توګه جواز نه کوم او نه هم CPA او پدې پایلو باندې مشوره نه شم کولی.
د 2007 د ګروي ګانو معافیت د پور ریلفټ قانون سره سم د ځینو شرایطو پرته، په دې پوه شئ چې IRS کولی شي د عوایدو په توګه د پور بخښنې په پام کې ونیسي، او داسې تضمین شتون نلري چې یو پور ورکوونکی چې لنډ خرڅلاو یې په رسمیت سره د پور ترمنځ د توپیر لپاره قانوني نه تعقیبوي پیسې اخیستل شوي او پیسې ورکړل شوي. په ځینو هیوادونو کې، دا مقدار د کمښت په حیث پیژندل کیږي. یو وکیل کولی شي معلومه کړي چې آیا ستاسو پور د کموالي قضاوت یا ادعا ادعا کوي که نه.
په کالیفورنیا کې تر ټولو لنډ پلور هیڅ ډول مالیه نه لري.
که څه هم ټول قرض ورکوونکي مختلف اړتیاوې لري او ممکن غوښتنه وکړي چې پور اخیستونکی د پراخو اسنادو ډک کړي، لاندې ګامونه به تاسو ته د څه تمه کولو یوه ښه ښه نظر درکړي.
- پور ورکوونکي ته مراجعه وکړئ
تاسو کولی شئ مخکې له دې چې تاسو د لنډ پلور پلورلو مسؤلیت مسؤلیت ومومئ د نیم درجن تلیفونونو غوښتنه وکړئ. تاسو غواړئ د "د شتمنیو لنډ لنډ پلور" یا "کار کولو" ریاست سره خبرې وکړئ، او هڅه وکړئ چې د خبرو اترو نوم واخلئ. ستاسو د املاکو ایجنټی کولی شي په دې ډیری شرایطو کې ستاسو لپاره دا ګام هم وساتي. - د واک لیک لیک
قرضې ورکوونکي عموما نه غواړي ستاسو شخصي معلومات ښکاره کړي پرته له دې چې لیکلي صالحیت یې ترسره کړي. که چیری تاسو د غیر حقيقی ملکیت ایجنټ، د تړلو نمایندګی، د سرلیک شرکت یا وکیل سره کار کوئ، تاسو به ښه مرسته ترالسه کړئ که چیرې تاسو پور ورکوونکي ته یو لیک ولیکئ نو ستاسو د پور په اړه د ځانګړي ګټو اړخونو سره د پور ورکولو اجازه ورکوی. په دې لیک کې باید لاندې شامل وي:- د ملکیت پته
- د پور حواله نمبر
- ستاسو نوم
- د نیټه او مؤثر وخت دوره
- ستاسو د ایجنټ نوم او د اړیکو معلومات
- لومړني شبکه
دا د اټکل شوي بندیز بیان دی چې د پلور پلور قیمت چې تاسو یې تمه لرئ او د پلور ټولې لګښتونه، د پور اخیستل شوي پور توازن، د پیسو تادیه شوي لګښتونه او ناوخته فیس، د املاکو کمیټو په شمول. ستاسو د تړل شوي استازي یا وکیل باید وکوالی شي دا ستاسو په استازیتوب چمتو کړي. که چیرې ټیټ کرښه نغدو پیرود پلورونکي ته ښیي، ښه خبر، تاسو به شاید لږ خرڅلاو ته اړتیا ونلرئ. - د مشکلاتو لیک
غمجن، ښه. د حقایقو دا بیان تشریح کوي چې تاسو پدې مالي بانک کې څنګه ترلاسه شوي او د بشپړ تادیاتو څخه کم کمولو لپاره پور ورکوونکي ته غوښتنه کوي. پور ورکوونکي غیر انساني نه دي او کولی شي پوه شي چې که تاسو خپل کار له السه ورکړئ، روغتون ته لیږدول شوی یا ستاسو موټر په یوه موټر کې وسوځول شو، مګر پور ورکوونکي په ځانګړي ډول د بې اعتباری حالتونو یا جنایتکارۍ حالتونو کې نه خوښوي.
- د عاید او شتمنیو ثبوت
دا غوره ده چې رښتینې وي او د خپل مالي حالت په اړه صادقانه او شتمنۍ ښکاره کړئ. پور ورکوونکي به وغواړي چې پوه شي چې تاسو د سپما حسابونه، د پیسو بازار حسابونه، زیرمې یا بانډونه، د مذاکر وړ وړ وسایل، نقدې یا نورې غیر قانوني شتمنۍ یا د پام وړ ارزښت کوم. پورونه د خيرات سوداګرۍ نه دي او اکثرا ډیری ډاډمن دي چې پور ورکوونکي د پور څخه هیڅ معاف نه شي کولی چې هغه معاف کول دي. بانک به د 30 ورځو معاشاتو ته اړتیا ولري. - د بانک بیاناتو کاپي
که ستاسو بانکي بیانونه د غیر حسابي زیرمو، لوی نغدو پیسو اخیستل یا غیر معمولي چیکونو کې منعکس کړي، دا شاید د پام وړ ښه نظر وي چې د لینډر څخه هر یو لوازمات تشریح کړي. برسیره پردې، پور ورکوونکي ممکن تاسو ته د هرې جمعې حساب ورکړې شي نو دا کولی شي معلومه کړي چې زیرمې به دوام ومومي. عموما بانکونه ستاسو وروستي 2 میاشتو ته اړتیا لري. - د بازار موندنې بازار موندنه
ځینې وختونه د بازارونو کمښت او د ملکیت ارزښتونه راټيټوي. که دا د دلیل یوه برخه وي چې تاسو نشي کولی خپل د کور لپاره د وړیا پور لپاره وپلورئ، دا حقیقت باید د پور لپاره د مارکیټ پرتله کولو تحلیل (CMA) له لارې ثابت شي. ستاسو د حقیقي ملکیت استازی کولی شي ستاسو لپاره CMA چمتو کړي، کوم چې به ورته ورته کورونه وښيي:- په بازار کې فعاله
- د پیسو پلورل
- د تیرو 6 میاشتو پلورل.
- د پیرود تړون او د لیست تړون
کله چې تاسو د راتلونکو پیرودونکو سره د پلور لپاره موافقه ترلاسه کړه، پور ورکوونکي به د وړاندیز یوه کاپی غواړي، د لیست کولو تړون یوه نقل سره. د ورکړې په اړه د پور ورکولو لپاره چمتو کونکي ته چمتو او د ځانګړو توکو لپاره د پیسو ورکولو څخه انکار کول لکه د کور د ساتنې پالنونه یا د برښنا تفتیشونه.
اوس، که هر څه ښه شي، پور ورکوونکی به ستاسو لنډ پلور پلور کړي. د خبرو اترو د یوې برخې په توګه، تاسو به دا ووایه چې پور ورکوونکي د کریډیټ راپور ورکولو ادارو ته ناسمه کریډیټ راپور نه ورکوي، مګر پوهیږي چې پور ورکونکي د دې غوښتنې په ځای کولو کې هیڅ مسؤلیت نلري. د کریډیټ راپور حالت اکثرا د مذاکر وړ ندی.
د دې په اړه نور ولولئ مخکې له دې چې تاسو لنډ لنډیز واخلئ .
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.