دلته د اوبو لاندې د کورونو لپاره نور انتخابونه شتون لري د لنډ خرڅلاو څخه
د هغه کور د اوبو لاندې دی. ایا ماریا یو لنډ پلور کوي ؟
لومړی، ماریا شاید د وړو خرڅلاو وړ نه وي . هغه هیڅ مالي مشکل نلري. هغه یوازې د اوبو لاندې کور لري پرته له کومې مساوي. دوهم، ماریا نه غواړي د کریډیټ درجه درجه اغیزه وکړي او نه یې د FICO کچه راټیټه کړي. لنډ پلورونه کریډیټ اغیزه کوي . دریم، ماریا غواړي یو بل کور واخلي. هغه احساس کوي چې د هغې ګاونډیان په کلونو کې خراب شوي او د یوې ښځینه کوربه پیرودونکي په توګه ماریا نور د هغې په ګاونډ کې د ځان احساس کوي.
د ماریا لپاره کوم ډول انتخابونه شتون لري؟
ستراتیژیک لنډ خرڅلاو
یو ستراتیژیک لنډ خرڅلاو پرته له مشکل پرته لنډ پلور دی. دا پلان شوي، حساب شوي او د لنډ پلور پلورل بانک لخوا، کله ناکله د لوی نغدو پیسو هڅولو په بدل کې د پلورونکي لخوا بانک ته ورکړل شوي، مګر د لیدلو لپاره خورا خورا لږ دی او د کیليفورنیا د مدني کوڈ 580e په واسطه هیڅکله هم په کیلیفورنیا کې نه پیښیږي. یو ستراتیژیک لنډیز ښايي د پلورونکي لپاره بدیل وي لکه ماریا د اوبو لاندې د اوبو سره.
د مثال په توګه، که چیرې ماریا د اوبو لاندې د اوبو کور ته کرایه کړي، نو هغه به په میاشت کې 1500 ډالر ترالسه کړي. د هغې د ګروپي تادیه ، اضافي مالیه او بیمه په میاشت کې 2،200 ډالرو ته رسیږي. د خالي کولو فکتورونو، ساتنه یا غیر متوقع ترمیم حساب نه کول، ماریا به د هغه د اوبو لاندې کورونو د کرایې په توګه د مالتړ لپاره 700 ډالر ورکړي.
په لسو کلونو کې، دا $ 84،000 دی. د 10 کلونو په پاى کې، ماريا ممکن تر اوسه پورې هيڅ يو عايد نه لري. هغه ښايي په سور کې وي، پدې مانا چې د هغه کور کولی شي د اوبو لاندې پاتې شي.
که ماریا بانک ته د 84،000 ډالرو څخه لږه وړاندیز وکړي ترڅو د هغې له پور څخه خوشې کړي او بانک دا وړاندیز ومني، ماریا د لوبې څخه مخکې ښه وي. د وخت له ارزښت څخه پرته پیسې پرته، ماریا ممکن د بانک سره د معاملې د ترسره کولو لپاره نشي کولی د اوبو لاندې د اوبو کور پلوري. د هیواد په ځینو برخو کې، د پور ورکوونکي پور ورکوونکو لخوا پیسې تادیه کیږي.
برسېره پردې، په هر ستراتیژیک لنډ مهال پلورنه کې نغدو پیسو یا هر راز شامل نه دي. ځینې پور ورکوونکي د شتمنیو په اړه بله لار ګوري او یوازې عمومي لارښوونې په پام کې ونیسي. تر څو چې بانکي اسناد د اړتیا وړ اسناد ترلاسه کړي، دوی به لنډ خرڅلاو تصویب کړي.
Deed-in-Lieu
په شخصي توګه، زه باور نه لرم چې د معلولیت لرونکي انتخاب د فوریوسلوز څخه ډیر ښه دی مګر دا چې د وخت موده لږ وخت لري چې د یو کال په ترڅ کې بل بل کور واخلي . یو بانک په بانک کې د کور مالک او نه د کور مالک دی. د معلولینو د ورکړی کولو اصلي لامل د وضعیت پای ته رسولو لپاره دی، مګر دا کیدای شي د کور مالکینو په زړه پورې ګټو کې نه وي ځکه چې ځینې لنډ پلور د کور مالک ته نغدي پیسې ورکوي.
د امنیت تبادله
که یو کور مالک د بل ملکیت پاک او واضح وي، بانک شاید د منلو وړ پرته کور ته د اوبو لاندې د کور څخه د پور لپاره د امنیت بدلولو لپاره موافق وي. د پور لپاره د امنیت په بدلولو سره، د کور مالک باید وکوالی شي د اوبو لاندې د اوبو کور په مناسبه بیه خرڅ کړي پرته له دې چې پور ځای ونیسي .
د تخنیکي مالي مرستې سره وپلورئ
تاسو شاید خپل ځان وپوښتئ څوک چې غواړي د اوبو لاندې ویجاړ شي، مګر هرهغه څوک چې هره ورځ د اوبو لاندې کورونه اخلي. دا د کور مالکین دي چې د پور تعدیلونو ته ورسیږي. ماریا ممکن وکوالی شي د ځمکې قرارداد یا د لیږد اختیار خرڅلاو باندې پیرودونکي ته نغدو پیسو لپاره وپلورل شي مګر د دې توان لري چې د میاشتنۍ تادیاتو مصرفولو توان ولري. دا د بیا رغونې لپاره د هیلو او خرځلو وخت اخلي.