که چيرې د پلور نرخ د سود نرخ څخه ډېر مهم وي ستاسو په نظر پورې اړه لري. ټول حقیقي شتمنۍ ځايي دي. دا پدې معنا ده چې هر څه چې په فینکس کې ستاسو په محلي بازار کې واقع کیږي، د بیلګې په توګه، کېدای شي د منحانان بازار، له وحشیانه توپیر سره توپیر ولري. د املاکو بازار مارکیټ ته خورا ډیر ناممکن دی، مګر تاسو هڅه کوالی شئ د بازار حرکت څخه ګټه پورته کړئ.
د بون په څیر، " هغه په پراسرار طریقو کې حرکت کوي ،" تاسو تل دا نشي کولی چې اټکل وکړي چې بازار څنګه حرکت کوي.
مګر تاسو کولی شئ چې حرکت وکړو. راځئ چې د 30 کلنۍ فنډ د ګمرک لپاره د تاریخي ګټو شرحه وګورو. په عمومي توګه، د ګوتو قواعد کله چې د ګټو نرخ پورته کیږي، د پلور قیمتونه تاوان ته راځي، مګر تل نه.
د پلور پلور نرخونه د رخصتۍ نرخ کمولو سره
ووایه تاسو د فینکس په کور کې پرتله کوئ چې د 240،000 ډالرو په ارزښت او ستاسو د ګټو شرح 4.5٪ دی. که تاسو په کم بازار کې وپلورل شو او انتظار یې تر هغه پورې چې قیمت یې $ 210،000 ته ورسیده خو نرخونه 6.5٪ ته رسیدلی، تاسو ممکن په لوړه بیه واخلئ. هو، دا سمه ده. د 240،000 ډالرو لپاره د کورني 80٪ LTV 80٪ لپاره پیسې په 4.5٪ کې 972.84 ډالر دي.
د $ 210،000 ډالرو لپاره د 80٪ LTV ګروګرام 80 کورنی تادیه 6.5٪ $ 1067.87 ده.
یو بل لارښود، که تاسو د $ 240،000 ډالرو په ورکولو سره د $ 30،000 اضافي پیسې ورکړئ او په دې کور کې د 30 کلونو لپاره ژوند کاوه، هغه وخت چې تاسو خپل پور بیرته ادا کړ، تاسو به $ 350،222.24 ډالر ورکړي.
که تاسو $ 210،000 تادیه کولو سره 30 $ امریکايي ډالر تادیه کړې مګر 30 کاله مو د لوړ ګټو نرخ ورکړ، کله چې تاسو خپل پور بیرته ادا کړ، تاسو به ټول $ 384،433.20 ډالر ورکړې وای.
په دې بېلګه، دا ښه نه ده چې د لوړې کچې د لوړ نرخ په بدل کې لږ پیسې ورکړي.
تاسو د پلور نرخونو کې څومره محاسبه کوئ؟
راځئ اوس دا کور پرتله کړو 240،000 ډالر که نرخ پورته شوي نقطه پورته شوه او تاسو غوښتل چې خپل پیسې ورته ورته وساتئ. د ډیری ګزمې بندیز د 30 کلونو لپاره دی.
که چیرې ستاسو ټیټ تادیه د پلور قیمت قیمت 20٪ وي، ستاسو کور څومره پیرود کولی شئ خپل پیسې د 975 ډالرو شاوخوا وساتي؟
- $ 240،000 x 80٪ په 4.5٪ کې دلچسپي د 972.84 $ ډالر تادیه کوي
- $ 226،260 X 80٪ د 5.0٪ په دلچسپي کې د 971.65 $ ډالر تادیه کوي
- $ 214،062 x 80٪ په 5.5٪ کې دلچسپي د 972.34 $ ډالر تادیه کوي
- $ 202،500 ایکس 80٪ په 6.0٪ کې دلچسپي د 971 $ 77 تادیه کوي
- $ 192،188 x 80٪ د 6.5٪ په دلچسپي کې د 971.80 $ ډالر تادیه کوي
تاسو کولی شئ چې د ګټو نرخ کې 2٪ زیاتوالی به تاسو ته د دې قیمت په حد کې د $ 50،000 د اخیستلو بریښنا له لاسه ورکړي. که تاسو د پلور نرخ دوه برابره کړئ، نو تاسو به د پیرودونکې انرژی 100000 له السه ورکړې د ګټې اخیستنې 2٪ لپاره.
له همدې امله د ګټو نرخ د لومړي ځل لپاره د کور پلورونکو لپاره لوی فکتور لوبوي. که تاسو د خپل نرخ د پای ټکی ته نږدې ویشل شوی یا نرخ پورته کړئ، تاسو ممکن ممکن د هغه خوب کور ته وپلورئ چې تاسو یې غواړئ ځکه چې تاسو به د دې خرڅلاو قیمت لپاره وړ نه یاست. او، په دې توګه تاسو پوهیږئ، د ټیټبال وړاندیز کول تل تل ځواب نه دی.