آیا تاسو کولی شئ د ریل اسٹاک مارکیټ وڅښئ؟
د پیل لپاره، تاسو کولی شئ ورته ورته تخنیکونه کار کړئ چې د ډیری کسانو لپاره یې کار کړی دی چې د جنایتونو لخوا ژوند کوي: ټیټ واخلئ او لوړه لوړه کړئ. لومړی ګام دا دی چې د ریل اسٹیٹ مارکېټ ډول وټاکئ چې ستاسو په ښار کې شتون لري.
د ملکیت بازارونو ډولونه
که څه هم ډیری تغیرات او موټرې شتون لري، په حقیقت کې د شتمنۍ بازارونه په دریو کتګوریو کې راځي:
- د پیرود بازارونه
د پیریدونکي مارکيټونه شتون لري کله چې ډیر لیست شتون لري، د پیرودلو لپاره کورونه، د پیرودونکو په پرتله. ځکه چې پیرودونکي ډیری کورونه لري چې له دې څخه غوره کړي، نه د پلور پلورلو لپاره هره کور. ډیری متخصصین په دې موافق دي چې که په مارکیټ کې شپږ یا میاشتې لوازم وي، دا د پیرودونکي بازار دی. همداراز په یاد ولرئ چې د پیرودونکو بازارونه، لږ شمیر پیرودونکي به لږ خرڅلاو پایله ولري، چې کولی شي د منځګړیو نرخونو مخه ونیسي. - د پلورونکي بازارونه
په برعکس، د پلورونکي بازارونو کې، د شته لیست په پرتله ډیر پیرودونکي دي. ځکه چې د هغو پیرودونکو لپاره چې لږترلږه هر کور به یې وپلوري، لږ کورونه لري. په عموما، د پلورونکي په بازار کې د شپږو میاشتو نه ډیر لیږد شتون لري. په ډیری پلورونکي مارکيټونو کې، د زيرمې په لړ کې له دوو مياشتو څخه لږ وي. - بې طرفه بازارونه
بې طرفه بازارونه متوازن دي. په عمومي ډول، د ګټو نرخونه ارزانه دي، او په بازار کې د پیرودونکو او پلورونکو شمیر مساوي دي. اندازه په دواړو لوریو کې نلري، پدې معنی چې مارکيټ نورمال نه وي پرته له دې چې د بې ثباته غرونو سره مخامخ شي. په عمومي توګه د څلورو میاشتو په شاوخوا کې شتون لري، ورکړئ یا لیږدئ.په ياد ولرئ چې ښه ناپيلې بيې په بازار کې شتون لري، مګر داسې عمومي اشارې شتون نلري چې پلورونکي په پلورونکو او يا هم برعکس.
د پیرودونکي په بازار کې پیرود
که تاسو یو کور واخلئ او د لومړنیو شرایطو انتظار ته د السه ورکولو توان لرئ، د پیریدونکي بازار دا دی؛ دلته ښه وخت نشته. دلته د پیرودونکي په بازار کې د پیرودلو لپاره لږې ګټې دي:
- د خرڅلاو ټیټ نرخ
پلورونکي ډیره هڅه کوي چې په چل او معامله کې معامله وکړي ځکه چې دوی پوهیږي یا باید پوه شي چې که دوی ستاسو د پیرودلو وړاندیز ومني، دوی ممکن بل السته راوړي. کله چې لږ کورونه خرڅيږي، بیې په عموم ډول کمېږي.
- پیرودونکي کولی شي د امتیازونو امر وکړي
پیریدونکي کولی شي پلورونکي له خپلو تړلو لګښتونو څخه پیسې واخلي ، د پور ورکونکي چمتو کول به کریډیټ ته اجازه ورکړي. پیرودونکي کولی شي پدې تمه هم وکاروي چې پلورونکي به د ځانګړي راپورونو لپاره پیسې ورکړي لکه د آفتونو تفتیشونه یا د بام تصدیقونه او د کور تضمین . - احتمالي وړاندیزونه د منلو وړ دي
پلورونکي په عمومي توګه د یو اجزاو وړاندیز منلو لپاره خورا منل کیږي چې د پیرودونکي اوسني کور پلورلو پر پېرېدونکي پورې اړه لري. په لاس کې یو وړاندیز په هیڅ ډول وړاندیز نه ښه دی. - د ترمیمونو لپاره په اسانۍ سره خبرې اترې غوښتنه
که کور د خپل سیسټمونو ترمیم یا تازه کولو ته اړتیا وي، پلورونکي به ډیری پیرودونکي د ترمیم لپاره کریډیټ کریډیټ کړي یا هغه ستونزې حل کړي چې د کور مفتش لخوا یې یادونه شوې. - پیرودونکي د لیږد پریکړه کوي
پیرودونکي کولی شي د تفتیش اوږدې مودې لپاره وغواړي، د تړلو وخت پای ته وغځوي او د لومړني ملکیت غوښتنه وکړي - هغه شرایط چې په خپله د پلورونکي په بازار کې رد شي.
د پلورونکي په بازار کې پیرود
که چیرې یو پیرودونکی د کور د اخیستلو لپاره بیړنۍ توجه نلري، د پلورلو بازار د پیرودلو لپاره یو مناسب وخت نه دی. دلته د پلورونکي په بازار کې د کور د اخیستلو لپاره لږ ځاني دي:
- لوړه بیه
ګڼ شمیر پیشنهادونه عام دي. د پلورونکو د قوماندانی لیست نرخ او کله، ځینې وختونه یې ترالسه کړئ. - هیڅ امتیازات نشته
پلورونکي د پیرودونکو د تړلو لګښتونو یا تفتیش لپاره د پیسو تادیه کولو لپاره زړه نازړه ندي.
- د کانګریس وړاندیزونه لږترلږه کیږي
پلورونکي نه غواړي چې د پلورلو لپاره د پیرودونکي کور انتظار وکړي. - د ترمیم لپاره غوښتنه نه کیږي
پلورونکي به معمولا پیرودونکي ته وښيي چې کور وپلوري "لکه څنګه." - پلورونکي د لیږد کنترول کنټرولوي
ډیری پلورونکي به د شرایطو په پام کې نیولو پرته، د اصلي قرارداد څخه تمویل نشي، ځکه چې د کوڅه شاوخوا درې نور پیرودونکي دي.
د پېرېدونکو په بازار کې پلورل
که یو پلورونکي د پلورلو ته اړتیا نه لري، نو د پلورونکي په مارکيټ کې په کور کې د کور د اچولو لپاره یو لرې پراته وي. دلته د پیرودونکي په بازار کې د پلور لپاره زیانونه دي:
- د لوټبال وړاندیزونه
په نرم مارکیټونو کې پلورونکي مساوات له لاسه ورکوي. د کورونو لپاره لږ غوښتنه د خرڅلاو نرخونو فشار راوړي، او پیرودونکي د ټیټبال وړاندیزونه کوي. - پیرودونکي د امتیازونو تمه لري
پیرودونکي به له پلورونکو څخه وغواړي چې د تړلو لګښتونو لپاره پیسې ورکړي، په دې توګه د پلورونکي خالص عاید کم کړي.
- احتمالي وړاندیزونه خطرناکه دي
که چیرې د پیرودونکی کور ونه پلوري، نه به د پلورونکي او د هغه وخت په وخت کې، د پیرودونکو شمیره به نور هم کم شي. - پیرودونکي د ترمیم غوښتنه کوي
ټول هغه کوچني شیان چې پلورونکي یې ترمیم کړي دي د کور معاینې کې پاڅون کوي، او پیرودونکي له پلورونکو تمه لري چې دوی یې حل کړي. - پلورونکي د لیږد پریکړه نه کوي
پیرودونکي غواړي د "بهر" بندیزونو غوښتنه وکړي کوم چې دوی به د تړون له لیږد څخه د وتلو ټولې الرې وتړل شي.
د پلورونکي په بازار کې پلورل
دا د کور پلورونکي په توګه غوره وخت دی. دلته د پلورونکي په بازار کې د پلورلو لپاره لږې ګټې دي:
- د خرڅلاو لوړ نرخ
د لیست څخه د پلور نرخونه د پلورونکو بازارونو کې ټیټ دي، پدې مانا چې پلورونکي لوړه لوړه بیه لري، ځینې وختونه په لیست کې. - د امتیاز ردونې
پلورونکي د پیرودونکي تړلو لګښتونو پیسو نه انکار کوي، او دوی اکثرا هغه وړاندیزونه ردوي چې د پلورونکي لخوا ورکړل شوې تفتیشونو غوښتنه کوي . - د کانګریس وړاندیزونه کم دي
پیرودونکي دا د خپلو کورونو پلورلو اسانه اسانه کوي او احساس کوي چې پلورونکي به د پیرودونکو کې د 10 پیرودونکو سره د کمپنۍ وړاندیز سره موافق نه وي. - پیرودونکي په ډیر لږ وخت کې د ترمیم غوښتنه کوي
پیرودونکي لاهم د کور تفتیشونه ترالسه کوي مګر د ترمیم غوښتنه غوښتنه کوي ، د ملکیت "لکه څنګه." - پلورونکي د لیږد کنترول کنټرولوي
دا د مشتریانو لپاره د لنډ لنډ معاینې دورې په اړه خبرې اترې کوي او د تمویلوونکو تمه کوي چې د ځینو احتمالي احتمالي لکه لکه د ارزونې یا پور پورونو احتمالي مخنیوی وکړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.