نن، د پیرودلو لپاره اختیارونه، د اجارې اختیارونه، او د پیرود لیږد تړونونه درې مختلف مالي اسناد دي. توپیرونه د دولت ځانګړي دي او نه ټول هیوادونه په ورته ډول قوانین لري.
د پلورونکي سره د موافقت لیکلو دمخه، پیرودونکي باید د حقیقي ملکیت وکیل مشوره ترالسه کړي. لاندې معلومات لاندې کتنې دي او د دې لپاره نه دي چې د قانوني مشورې په توګه وټاکل شي.
د اختیاري اساسات
- پیرودونکي د پلورونکي پیسې تادیه کوي د حق څخه وروسته د ملکیت اخیستلو لپاره. دا اختیار پیسې کیدی شي د پام وړ وي یا لږ تر لږه $ 1.
- پیریدونکي او پلورونکي ممکن د پیرود نرخ سره موافق وي یا پیرود کولی شي د بازار ارزښت د ټاکل شوي وخت په وخت کې ورکړي. دا د خبرو اترو وړ دی. په هرصورت، ډیری پیرودونکي غواړي د راتلونکي پیل په قیمت کې د انتخاب په پیل کې تالاشي وکړي.
- د اختیار د موافقې اصطالح د مذاکر وړ وړ دی، مګر عام وزن عموما له یوه کال څخه تر دریو کلونو پورې وي.
- د اختصاص پیسو په لږه کچه بیرته اخیستل کیږي.
- هیڅوک نشي کولی د انتخاب دورې په جریان کې ملکیت واخلي.
- پیرود کولی شي د بل چا لپاره وپلوري.
- که چیرې پیرودونکي اختیار نه عملي کوي او د اختیار په پایله کې ملکیت ملکیت واخلي، انتخاب پای ته رسیږي.
- پېرود مسؤلیت نلري چې ملکیت واخلي.
د اجارې لیږد اساسات
- پیرودونکي د پلورونکي پیسې تادیه کوي د حق څخه وروسته د ملکیت اخیستلو لپاره. د اجارې اختیار پیسې ممکن خورا مهم وي.
- پېرېدونکي او پلورونکي ښايي اوس مهال د پیرود قیمت سره موافق وي یا پیرود کولی شي په هغه وخت کې د بازار ارزښت پیرود سره موافق وي. دا د خبرو اترو وړ دی. په هرصورت، ډیری پیرودونکي غواړي د لیږد انتخاب په پیل کې د راتلونکي پیرود قیمت تالاشي کړي.
- د اجارې د انتخاب په موده کې، پیرودونکي موافقه کوي چې شتمنۍ له کرایه مخکې د کرایه شوي اندازې لپاره له پلورونکي څخه اجاره کړي.
- د اجارې د اختیار تړون د خبرو اترو وړ دی، مګر معمول لمریز عموما له یوه کال څخه تر دریو کلونو پورې وي.
- د پیسو پیسې عموما د تادیه شوي تادیې په لور ندی.
- د میاشتنۍ کرایې یوه برخه معمولا د پیرودلو په قیمت پلي کیږي.
- د اختصاص پیسو په لږه کچه بیرته اخیستل کیږي.
- هیڅوک نشي کولی د اجارې په موده کې ملکیت واخلي.
- پیرودونکي عموما د پلورونکي له تایید پرته د اجارې اختیار نه شي کولی.
- که چیرې پیرودونکي د اجارې اختیار نه وکاروي او د اجارې اختیار په پایله کې ملکیت پیرود، اختیاري پای ته رسیږي.
- پېرود مسؤلیت نلري چې ملکیت واخلي.
د لییز د اخیستلو اساسات
- پیرودونکي د پلورونکي پیسې تادیه کوي د حق څخه وروسته د ملکیت اخیستلو لپاره. دا اختیار پیسې کیدی شي خورا مهم وي.
- پېرېدونکي او پلورونکي د پیرود نرخ په اړه موافق دي، معمولا د مارکیټ ارزښت په پرتله یا په لوړه کچه.
- د انتخاب د مودې په جریان کې، پیرودونکي موافقه کوي چې شتمنۍ له کرایه مخکې د کرایه شوي اندازې لپاره له پلورونکي څخه اجاره کړي.
- د اجارې اخیستلو تړون د خبرو اترو وړ دی، مګر عام وزن عموما د یو کال څخه تر دری کلونو پورې دی، پداسې حال کې چې پیرودونکي د بانک مالي تمویل لپاره غوښتنلیک ورکوي او پلورونکي یې په بشپړ ډول ورکوي.
- د پیسو پیسې عموما د تادیه شوي تادیې په لور ندی.
- د میاشتنۍ اجارې پیسې معمولا د پیرودلو په قیمت پلي کیږي.
- د اختیاری پیسو نشتون کیدونکی نه دی.
- هیڅوک نشي کولی هغه شتمنۍ واخلي تر څو چې د پیرودونکي غلطین وي.
- پیرودونکي په عموم ډول د پلورونکي منظوری پرته د اجارې پیرود تړون نه شي کولی.
- پیرودونکي اکثرا د ملکیت ساتلو او د هغه مالیې او بیمې په شمول د خپل محافظت پورې اړوند لګښتونو تادیه کولو مسؤولیت لري.
- پېرود مکلف دی چې ملکیت واخلي.
د اجارې اختیار / د لیږد اختیار کول
د اسنادو د راټولولو او د خپلو حقونو توضیح کولو لپاره د حقیقي ملکیت وکیل کرایه کول، په شمول د قبضې او بالقوه پایلو په شمول. شتمنۍ ممکن د ابتدايي پورونو په واسطه تثبیت شي چې د اجنډا کولو بندیزونه لري، پور ورکوونکي حق لري چې پورونه په پلور باندې چټک کړي.
ځینې وختونه پلورونکي د کمیسیون د بشپړ تادیاتو په توګه د دوی د حقیقي ملکیت ایجنټ ته پیسې ورکوي. استازي تل د اجارې اختیارونو یا د اجارې د اخیستلو قراردادونو بشپړولو کې ښکیل نه دي او حتی که تاسو د ریلټیت د ایجنټ نماینده ګانې ساتلي وي ، تاسو لا اوس هم د حقیقي ملکیت وکیل ته اړتیا لرئ. استازي استازي نه دي او قانوني مشوره نه شي ورکولای.
د اجارې اخیستل په صورت کې، ټول افشاونه ترلاسه کړئ او ستاسو د پام وړ محاسبه لکه څنګه چې تاسو په منظم خرڅلاو کې کوئ. دا په دی معنی:
- د کور تفتیش ترلاسه کړئ.
- د سرلیک پالیسۍ معاینه کړئ.
- د ارزونې ترلاسه کول.
- د پلورونکي افشا ولولئ.
- د آفتونو تفتیشونه ، د بام تصدیق ، د کور تضمین پالن او نور وړ وړ کتونکي استخدامول په پام کې ونیسئ.
د پلورونکو او پیرودونکو لپاره د کرایې پیرود ګټو
د پیرود لیږد تړونونه معمولا د سخت پلورونکي ملکیت پلورونکو لخوا وړاندې کیږي. د دې په اړه فکر وکړه؛ که چیرې شتمنۍ وپلورل شي، پلورونکي به دا په دوديزه پیرودونکي وپلورل شي چې د پلورونکي نغدې پیسې ورکوي.
- پلورونکي په عمومي توګه د ننیو نرخونو په بازار کې د ارزښت ارزښت لري او په خالي ملکیت کې د هاوان پیسې ورکولو څخه مرسته.
- که څه هم د اجارې پیسې ممکن د مارکيټ کرایه ډیره وي، پیرودونکي د تادیه کولو ودانۍ رامینځ ته کوي، او بانکي کول چې ملکیت به د پیرودلو پر قیمت موافقه شوي څخه وروسته ستاینه وکړي.
- پیرودونکي په عموم ډول د کوچنیو پیسو تادیه کوي، د لږ یا وړ وړتیا سره، د اجارې پیرود کول د کور ملکیت ګټې ته د اسانتیا لپاره خورا اړین لاره ده .
- پیرودونکي د اجباري سپما پالن هم ترالسه کوي، ځکه چې د اجارې تادیې برخه د لیږد اختیاري تړون پای کې د پیسو قیمت ته اعتبار ورکول کیږي.
- که چیرې د پیرودونکي تاوان، پلورونکی د اجارې پیسو هیڅ ډول برخه بیرته نه راولي یا د پیسو اختیار بیرته واخلي او د ځانګړي فعالیت لپاره محاکمه حق لري.
د لا زیاتو معلوماتو لپاره، د حقیقي ملکیت وکیل سره اړیکه ونیسئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.