تعریف: د یوې ځانګړې ادارې لیست د خلاص لیست سره ورته دی، پرته له دې چې لوی توپیر دا دی چې بروکر به د پلورونکي استازیتوب وکړي. پلورونکي ممکن د خپل ملکیت پلورلو حق هم السته راوړي، او پدې حالت کې کمیشنه نه ورکوي. بروکرر وړیا دی چې د بل بروکرج سره همکاري وکړي، پدې معنا چې دویم بروکرجټر کولی شي یو وړ پیرودونکی راوړي چې پلورونکي یې وړاندیز مني. په عمومي توګه، بروکر د یو لست لست کمیشن ته ورکول کیږي چې د پلورونکي بروکر سره شریک شوی دی، نو پلورونکي د کمیسون دواړو خواوو ته لیږدوي) لیست او پلور (.
ولې مالک به د ځانګړې ادارې لیست ته موافق وي؟
د ځانګړې ادارې لیست ځینې وختونه د تړون په توګه کارول کیږي. دا د مالک (FSBO) د پلورونکي لخوا د پلور لپاره احتمالي ده د دې لپاره چې هغه غواړي خپل کور خپل ځان وپلوري مګر که هغه د حقیقي شتمنیو د استخدام کولو لپاره و ، نو ولې یې ګمارل، ووایه، د سپر ډپرپر ريښتیا بروکرج. د سپاپ ډپرر ريښتیا دلیل دلیل به دا ډول لیست تفریح کړي ځکه چې کیدای شي په لست کې پرته له دې چې غوره وي، ښه نه وي، بلکې دا امکان شته چې پلورونکي به د ځان لخوا د پلور لپاره د کور ځان خرڅ نه کړي.
ډیری FSBOs په پای کې کله چې کور خرڅ نه کوي او دوی یې د حقیقي شتمنیو ایجنټ نلري. NAR، د Realtors ملي ټولنه، سروې یوازې د FSBOs نږدې 22٪ یا ښودل کیږي د Realtor پرته استخدام بریالي دي.
د یوې ځانګړې ادارې تړون دواړه خواوې دواړه هغه څه چې دوی یې غواړي غواړي. شاید پلورونکي په بشپړ ډول تمه لري چې خپل ځان وپلوري.
ښایي د سپر ډپرپر ريښتیا بروکجج بشپړ توقع وکړي چې د لیست لیست او هغه هیلې چې د هغه هڅو لپاره پیسې وپلوري، یو ځانګړي حق لري . دا د غیر مستقیم شتمنۍ بروکرګی لپاره غیر معمولی نه دی چې د یو ځانګړي لیست تړون غواړي، یو قرارداد چې یوازې د سپر ډپرپر ريښتیا بروکرج ورکړي او نه سیالۍ ډلبندۍ ورکړي.
که چیرې یو سیالۍ ډریر د پیرودونکي راوړي، د سپر ډپرر ریلیکټریج به دا بروکرین تادیه کړي.
د یوې ځانګړې ادارې موافقه کې داخلي کارونه
د یوې ځانګړې ادارې تړون لیست پدې معنی دی چې یوازې د سپر ډپرپر ريښتیا بروکرجټ کولی شي د پلورونکي استازیتوب وکړي. دا پخپل ځان کې، د سپپ ډپرر ريښتیا بروکرج لپاره د بریا یوه برخه ده. په هرصورت، پلورونکي د کور پلورلو حق لري، دا پلورونکي ته دا توان ورکوي چې د خپل پیرودونکي پیدا کولو لپاره د کمیسون د پیسو څخه د مخنیوي توان ولري. په دې پیښه کې، پلورونکي به د بروکرج څخه استازیتوب ونه کړي، او پیرودونکی به تر ډیره حده غیر معتبر وي. دواړه خواوې د خپلو اړوندو نظریاتو پر بنسټ یوه برخه اخلي.
په عملي اړخ کې، د یوې ځانګړې ادارې لست په تفصیل سره نظارت کوي. د یوې ځانګړې ادارې لست لیست الندې، ډیری احتمال به د بروکسلګراسیون له نورو بروکرانو او د کور پیرودونکو سره ټولو اړیکو اداره کړي، دا ثابته کړي چې مخکښ پیرودونکی د سپر ډپرپر ريښتیا بروکرج په هڅو پیل شوی. دا د بروکرجیک نقطه نظر څخه ډډه ده ځکه چې د لست پلورلو ځانګړي حق د لیست کولو بروکر ورکوي چې پرته له دې چې پیرودونکي د ملکیت په اړه ومومي، او دا هغه خوندیتوب دی چې ډیری اصلي سټراټیشن غوښتنې غوښتنه کوي.
ولې نور استازي استازي د اجنسیانو لیستونو ته اړتیا نلري؟
ډیره څارنه د هغو هغه دلیلونو څخه دی چې موږ یې نن د ډیری ځانګړو ادارو لیست ندي ګورو. په واقعیت کې، که تاسو د حقیقي شتمنیو څخه غوښتنه وکړه چې تاسو ته ځانګړی ادارې تشریح کړي، ډیری استازو، زه شرط لرم، نشي کولی. ځکه چې دوی دا په دې نه پوهیږي، که څه هم دا د دلیل برخه ده، مګر ځکه چې ډیری یې دا ډول تړونونه کاروي. د یوې ځانګړې ادارې لست د دې امکان وړاندې کوي چې یو استازی ممکن ډیرې هڅې وکاروي چې د کوم لپاره مالي مالیه شتون نلري.
یو بل تړون چې ځینې استازو یې کارولې وي د ځانګړي ادارې لست کې د وخت موده ټاکي او که چیرې پلورونکي نشي کولی د دننه د خپلو هڅو له الرې یو پیرودونکی تولید کړي، د مثال په توګه 30 ورځې ووایی، نو ګوندونه کولی شي یو جلا تړون جوړ کړي په خپل وخت خپل لست په ځانګړي وخت کې د لیست پلورلو لپاره یو ځانګړي حق ته بدل کړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.
عمومی امتیازات: ټولیز ایجنسی
مثالونه: مالک مالک سمیټ بروکینګ ته د ځانګړی ادارې تړون ورکړ. څرنګه چې سمندري پیرودونکي وموندل، سمیټ د کمیسیون دواړه پایلې ترلاسه کړې او دوه ګونی ایجنټ یې په توګه کار کړی.