د کرایې ملکیت په اړه څه غواړئ؟
ډیری مهمو عوامل دا بدلون رامینځته کړی:
- ډیری خلک د هغو عوایدو بیرته راضي نه دي چې د دوی د سپما حسابونو او پانګونې لخوا چمتو شوي دي لکه د ډیپلوماتانو اسناد .
- د ریکارډ څو کلونه د سود افراطیت خلک خلک د راتلونکي افراطیت څخه بې برخې کوي، چې دوی د بانډ بازار څخه لیرې کوي . د بدیل په توګه، دوی د توکو په څیر د اجناسو په څیر ګوري، کوم چې د افراطیت ساتنه لري.
- ډیری خلک غواړي خپل پانګونه تغیر کړي، دا په دې معنی ده چې د مسایلو / د بازار بازار کې یوازې د پانګونې څخه مخنیوی وشي .
- د ریکارډ ټیټ نرخونه او د کور بیه د ډیرو خلکو المل کیږي چې د کرایې د ملکیت پانګونې ته نږدې نږدې نظر لري.
که تاسو غواړئ د کرایې د ملکیت پانګونې ته لاړ شئ، نو تاسو باید پوه شئ چې څنګه ارزونه وکړئ چې آیا د کرایې احتمالي ملکیت ښه پانګونه ده که نه. دا دوه فورمول به مرسته وکړي.
د کیپ شرح
لومړی، د کیپ شرح محاسبه کړئ. دا د بیرته ستنیدو شرح دی چې تاسو به په کور کې جوړ کړئ که چیرې تاسو په نغدو پیرود وپلورئ.
د کیپ نرخ خالص عاید دی چې د شتمنیو لګښت یې ویشل شوی. د مثال په توګه:
- تاسو یو کور د $ 200،000 لپاره اخستئ.
- دا په میاشت کې د 1500 ډالرو لپاره کرايه لري.
- ستاسو لګښتونه (مالیات، بیمه، مدیریت، ترمیم، ساتنه) اوسط هر میاشت 500 ډالره. (په یاد ولرئ، پدې کې ستاسو د ګروي په اړه اصلي او سود تادیات شامل ندي ، مګر پدې کې د مالیاتو او بیمې لپاره مصرف شوي رقم شامل دي.)
- ستاسو "خالص عملیاتي عواید" په میاشت کې 1،000 ډالر، یا په کال کې 12،000 $ ډالر دي.
- ستاسو د تاوان اندازه $ 12،000 / $ 200،000 = 0.06، یا 6 فیصده ده.
په سلو کې 6 ستاسو په پانګه اچونه ښه ګټه لري ؟ دا ستاسو پریکړه ده چې پریکړه وکړئ. که تاسو په یوه ښه ګاونډی کې د لوړ کیفیت لرونکي کرایه پیدا کړئ، بیا به 6 سلنه کیدی شي ستره راستنیدنه وي.
که تاسو د خطرناکه ګاونډي لپاره 6 سلنه د ډیری خطرونو سره مخ کیږئ نو بیا به 6 سلنه ممکن ارزښتناکه وي.
د یو سلنې حاکمیت
دا د ګوتو عمومي عمومي قانون دی چې خلک د کرایې ملکیت ارزونه کوي کله. که چیرې د میاشتنۍ ناخالص کرایه (د لګښتونو دمخه کرایه) لږترلږه د پیرود نرخ یوه فیصده مساوي وي، دوی به د پانګونې په برخه کې نور هم وګوري. که دا نه وي، نو دوی به یې پریږدي.
د بېلګې په توګه، د $ 200،000 ډالرو کور - د ګوتو د دې حاکمیت په کارولو سره به په میاشت کې $ 2،000 کرایه ورکړای شي. که دا نه وي، نو دا د یو سلنه حاکمیت سره سمون نلري.
د دې قواعد الندې، کور هر کال د پیرود قیمت 12٪ ناخالص عاید راوړي. د مصارفو وروسته، ملکیت ممکن د پیرود قیمت 6-8٪ خالصه عاید راوړي.
دا په عموم ډول ښه بیرته په پام کې نیول کیږي، مګر بیا، دا د هغه ښار پورې اړه لري چې تاسو یې په پام کې یاست. د نیکر ګاونډیان د ټیټې کرایې کموالی لري، پداسې حال کې چې د شاکیر ګاونډیان لوړ عاید لري.
وروستۍ یادښت
په یاد ولرئ، شپږ په سلو کې او یا 8 فیصده (یا هیڅ فیصده) دومره ډیره معنی نلري که چیرې دا دلچسپي غیر مساوي وي. ستاسو د بیرته ستنیدلو لپاره ورته ګټه او د سټار مارکيټ کې د پیسو په توګه د ودې یو فرصت، تاسو به د عوایدو 100٪ بیرته راټیټولو ته اړتیا ولرئ نو ستاسو بیرته ستنیدنې پخپله پرځای کیدی شي .