د کرایې د حقیقي استوګنې کسر ممکن د روښانه څرګندونو په څیر نه وي
حقیقت حقیقت تیوری
په تیوري کې، د کرایې د ملکیت سم ډول ډول کیدای شي ښه پانګونه وي، په ځانګړې توګه کله چې تاسو د اړوند مالیاتو کسرونو کارولو لپاره د هغه وړتیا حساب کولو لپاره حساب ورکولی شي.
او البته، اصلي ګټه دا ده چې تاسو د بل چا د پیسو کارولو لپاره د ملکیت تادیه کولو لپاره ګټه اخلئ او شتمنۍ جمع کړئ.
مګر واقعیت تل د عکسونو نظر ندی. د مثال په توګه، اجازه راکړئ چې تاسو څلورڅلور واخلئ. تاسو ټول اړین معلومات، شیان لکه د پیرود نرخ، ټیټ پیسې، د پیسو شرایط، د ترمیم پیسې چې تاسو یې په دې کې داخل کړئ، د شتمنیو مالیات، اټکل شوي کلني لګښتونه، او متوقع کرایات راټول کړئ. بیا تاسو د تمه کولو د خالي کیدو او اضافی لګښتونو کې اضافه کړئ چې کیدای شي کرنه وکړي.
د دې هر ډول احتمالي مالیاتو سره د هغې تناقض چې ملکیت یې درکوي. شمېرې د سپریڈ شیٹ له لارې پرمخ بوځي نو تاسو د کرایې د کرایې د ملکیت د مالیاتو کسرونو اغیز تاثیرولی شئ چې تاسو یې کارولی شئ. سپریڈ پاڼه باید ستاسو د مالی برکټ او ستاسو د نورو عوایدو څخه د خلاصولو لپاره د خالص کرایه د ضایع کولو توان ولري.
د کرایې د ملکیت د مالیاتو د ورکړې اساسات
کله چې تاسو د کرایې د شتمنیو ملکیت درلودئ، تاسو کولی شئ شتمنۍ وپلورئ، او دا د مالیې نقشه له زیان څخه ډیری وخت رامنځته کوي، حتي که چیرې ستاسو کرایه عاید ټول لګښتونه پوښښ کړي.
دا ضرر ډیری وختونه د کرایې د ملکیت د مالیاتو کسر په توګه یادونه کیږي. که تاسو په واقعیت کې کار واخیستئ پدې اړه پورې اړه لري چې تاسو کوم نور عواید لرئ.
که تاسو لږ ټیټ مالیه لرونکی عواید لرئ، دا ضرر تاسو ته ډیره ګټه نه ورکوي. او که تاسو د ماليې وړ عواید لرئ - $ 150،000 یا ډیر نور که تاسو 2017 ته یواځې یاست نو تاسو ته اجازه نه ورکول کیږي چې د ضایع څخه ګټه واخیستل شي، محدودیتونه د دې لپاره کارول کیږي چې تاسو څومره د زیان رسولو ادعا کولی شئ که چیرې ستاسو د تعدیل شوي عوایدو مجموعه راټیټه شي د $ 100،000 او 150،000 ډالرو ترمنځ.
دا شمیرې په واحد او د کورني مالیه ورکوونکو سرپرست، او همدارنګه هغه څوک چې واده شوي او په ګډه یې ثبتوي. که چیری تاسو واده کړی یا نیم بیل بیرته راستنیدل نو نیمایی یی په کی واخلئ.
که تاسو د دغو پیرامیټونو تر منځ په بل ځای کې راشي، د کرایې کسر د کرایې د ملکیت له یوې برخې څخه د ګټې اخیستنې له امله رامینځته کیدای شي ګټور وي.
اوس راځئ چې ووایاست چې تاسو تمه لري چې تمه یې د کرایې چمتو کولو شکل کې ترلاسه کړئ. برسیره پردې، دا معلومه شوه چې هغه کرایه چې تاسو یې په اصل کې چارج کولی شي کم دي ستاسو کوم استازی تاسو ته وویل چې دوی به وي. تاسو ممکن د دې لپاره چې د خالي کولو اندازه یې تاسو حساب کړې وي، حساب کړی، مګر تاسو ممکن داسې احساس کوئ چې شاید د شتمنۍ اخیستل ټول وروسته وروسته یو سمارټ حرکت نه و.
مګر د مالياتو کسر کول تاسو له تاسو څخه د 4000 ډالرو څخه تر 5000 ډالرو پورې مالیه کې خوندي کړئ. دا ریښتیا پیسې دي چې په روان کال کې به یې IRS ته ورکړل شوي و، نو دا کیدای شي له مینځه یوسي.
د مالیاتو کمښت څنګه د پالن جوړولو پریکړې اغیزمنوي
هغه څه چې تاسو یې د خپل ژوند په یوه برخه کې په مالي توګه ترسره کوئ، لکه د پانګې اچونې ملکیت اخیستل، کولی شئ د ژوند په نورو برخو کې څه وکړي، لکه څنګه چې په 401 (K) یا Roth IRA کې پانګونه کوله. که تاسو د مالیې سپما لپاره 4000 $ تر $ 5،000 احساس کوئ، او ټول نور شیان مساوي دي، ایا تاسو 401 (k) مرستې زیات کړئ؟
ضروري نه ده. د کرايې د ضايع کولو او ستاسو د نورو کسرونو له امله، ستاسو مؤثره ماليه ښايي تقريبا 15 فيصدو ته ورسيږي. دا ممکن معنی نه وي چې د 401 (k) پالن کې د مجرايي وړ پیسې د 15٪ خوندي کولو لپاره ولګوي، بیا ممکن ممکن د پیسو څخه د پیسو لیږد لس کاله وروسته د ټیټې کچې نرخ ورکړئ. د IRA مرسته به پدې حالت کې نور احساس ولري.
ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د خپل مالیاتي وضعیت ټول مقررات او حاکمیت زده کړئ او پوهیږئ، او / یا مخکې له دې چې تاسو وځي او یا د کرایې ملکیت ته وده ورکړئ - او حتی د مالیاتو موخو لپاره د زیانونو پیژندلو په پیلولو سره د وړ وړ مالي مشاور ګمارل.