د کور مالکین د IRS د وتلو څخه پورته د ګټې په اړه مالیه شوي
څه کیږي، که څه هم، کله چې ګټې د 500،000 $ ډالرو یا 250،000 ډالرو د جالوالی حد څخه لوړې وي؟
ځواب: اضافي د اوږدې مودې د پانګې ګټې په توګه د 15 فیصده حد او په عملي توګه د دولت مالیاتو په توګه مالیه ورکول کیږي. کلیدي اړتیا: په ملکیت کې مالکیت او د ژوند موده د مودې لپاره لږ تر لږه د پنځه کلنو څخه دوه یې د خرڅلاو نیټه پای ته رسېدل، او لږترلږه دوه کاله باید له هغه ځایه وتړل شي چې تاسو یې د اخستلو څخه وروسته کارول.
د شخصي ملکیت لپاره مالیې ماتول
کله چې تاسو وپلورئ، د فرنیچر لپاره ځانګړي قواعدو ته پام وکړئ. د جلا کولو وقف په هر فرنیچر یا نور شخصي ملکیت کې نه پلي کیږي چې کیدی شي تاسو د ګټې لپاره وپلورئ. د هغو شیانو په اړه چې د پلور په کال کې د راپور وړ وړ عوایدو په اړه ګټه ترلاسه کړئ.
تر اوسه پورې، تاسو نشو کولی د پلور په اړه کوم زیان وپیژني، ځکه چې تاسو په اصل کې دوی ته نه ګټه اخیستې ترڅو ګټه ترالسه کړي یا عاید ترلاسه کړي. او تاسو کولی شئ د فرنیچر له پلور څخه د زیان له امله د کور له پلور څخه ګټه نشو کمولی. د فرنیچر پلور یو جلا معامله ده .که تاسو پریکړه کوئ چې د خپل کور محتوا وپلورئ، مالیه غیر متوقعه لوړه وه.
د داخلی عوایدو خدمتونه د پلور شوي جايداد لپاره په جلا توګه د لاسته راوړنې یا زیان اندازه کوي - نه د پلور مجموعي پایلې.
په هرصورت، که څه هم که تاسو لپاره د خالص زیان په نتیجه کې د خرڅلاو پایلې پایلې ولري، نو فیډ کول کولی شي د مالیې وړ ګټه ترالسه کړي چې یوازې د هغو ضایعاتو مخه ونیسي چې پکې ښکیل شوي شتمنیو باندې دوام لري.
نتيجه: د ماليې وړ ګټې ښايي له پلور څخه د خالص ډالرو لاسته راوړنې څخه زيات وي.
د تشریح لپاره، د ریترا هریريسن د کورني محتوياتو کې ځینې نور توکي شامل دي چې اوس یې د اصلي لګښت څخه کم دي، پداسې حال کې چې نور د پام وړ قدرداني توکی لري، د بیلګې په توګه. ریتا د کورنۍ محتوا لپاره 50،000 ډالر ترالسه کوي، چې اصلي لګښت یې لږ تر لږه یا ډیر وي.
په هرصورت، هغه د هر ډول توکو په اړه چې د لګښت څخه کم پلورل شوي توکو باندې د زیان لپاره لګښت نه لري د پانګې ګټې مالیه لپاره مسؤلیت لري. نو که چیرې ریت 25،000 ډالر ګټه واخلي او 25000 امریکایي ډالر زیان ورسوي، نو هغه باید د ټولو ګټې په اړه مالیه ورکړي او ټول زیانونه په پام کې ونیسي.
د IRS مقررې تشریح کړه چې ریتا څه ډول اټکل کوي چې څنګه فرنیچر او سامانونه د خپل کور برخې په توګه شمیرل کیږي. ریت کولی شي د خپل کور په اساس اضافه کړي چې هغه فرنيچر، وسایل او ورته توکي چې د فابریکې په توګه پیژندل کیږي) د ملکیت دايمي برخې (او همداراز، د کور برخه ده. هغه نشي کولی د هغو توکو لګښت په اساس چې شخصي شتمنۍ یې په پام کې نیسي، او نه د کور برخه برخه کې اضافه کړي.
د هغه قانون قانون چې په کور کې موقعیت لري په ګوته کوي چې ایا، فرج باید د فکسچر په حیث طبقه بندي شي) دا معنی لري چې توکي باید له کور سره وپلوري (یا د شخصي شتمنیو په توګه) معنی چې دا باید وپلورل شي ).
د عمومي قواعدو په توګه، قانون هغه توکي مني چې د اسانتیا لپاره په اسانۍ سره حرکت کوي، نه د ثبات شتون.
> جیلین بلاک، د لوچمنټ په لارچمنټ کې یو وکیل، د رسنیو لخوا د "مالیې مسلک مسلکي" په توګه حواله شوی.
> د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.