تعریف: ساده، د پیسو پیرود پیرود یوه قرض دی چې د کور اخیستلو لپاره کارول کیږي. په ځینو لارو کې، دا د اسانتیا لپاره خورا اسانه ده چې څه پیسې د پیسو پور پور نه وي. دا هغه پور نه دی چې تاسو یې له کور څخه د کریډیټ د کور مساوات لیږد یا د کور مساوي پور اخیستلو څخه وروسته اخیستل کیږي. دا د عوایدو ګدام نه دی. A د پیسو پور اخیستل د اعتماد وړ یا د کور د پیرودونکي لخوا په کور کې پیرودونکي کور کې پیرودونکي د کور پیرود نښه کوي .
یو پور اخستونکی کولی شي د بانک، سپما او پور، کریډیټ یونین یا د پیسو یوه شخصي سرچینه له پیسو څخه پیسې واخلي، په ګډون د پلورونکي له کور څخه پلورل کیږي . که چیرې پلورونکی د پیرودونکي ته پور ورکوي، نو د مالک مالکیت ته ویل کیږي، مګر دا لاهم پیسې اخلي.
د سختې پیسې پور یو داسې پور دی چې معمولا د پیسو پیسو پور نه ګڼل کیږي. ځکه چې پور عموما په ملکیت کې د مساوات پر بنسټ ورکول کیږي او نه د پور اخیستونکي کریډیټیټیټس.
د پیسو پیرود وینیلا مختلف قسمونه
ستاسو د پور توازن معلومولو لپاره تر ټولو آسانه لاره د پلور نرخ څخه د پیسو تادیه اندازه څخه کمه ده، او د کودتا شمیره د پور اندازه ده. د پور لپاره د سرو زرو معیاري په سلو کې 20 فیصده او 80٪ پور پور دی، مګر د پورونو خورا لوی ډول شتون لري چې د معیار څخه توپیر لري. پیرودونکي وړیا دي چې د 20٪ څخه پورته اندازه یې وساتئ. یوازې د دې لپاره چې 20٪ معمول دي دا معنی نه لري چې پیرودونکی نور نشي کولی.
یو پیرود کولی شي تل د تادیاتو لوی تادیه کړي.
روايتي پیرود پیسې پورونه
د پیسو پیرود ډیری عام ډول یو روایتی پور دی . دا ډول پورونه ډیری بانکونو لخوا جوړیږي او د بانکونو یا د ګروي دلیلونو لخوا پیل کیږي. دوی ډیری وخت د فینی مای یا فریدي ماک مقرراتو سره سمون لري نو دوی کولی شي د ثانوي ګمرک بازار کې د تړلو وروسته پیکا او پلور شي.
د رواج پور د اندازې لپاره د صفر څخه د ځانګړو کټګوریو استثنایي پور اخیستونکو لپاره٪ 3، 5٪، 10٪، 15٪، 15٪ او یا ډیرو ته د صفر پیسو اړتیاوې.
که چیرې قرض ورکوونکي په نسبت تناسب وي، پور ورکوونکي ممکن د ورکړې پیسو ته اړتیا ولري تر 20٪ ډیروالی ته یوازې د پور اندازه کمه کړي ترڅو په اړینو نسبتونو کې مناسب وي. دا یوه لاره ده چې پېرودونکی کولی شي د ګومارونکي په پرتله د ډیرو زیاتو قیمتي کور پیرودنه 20٪ ټیټ ته تایید کړي. د مثال په توګه، که چیرې یو پور اخیستونکی د 160،000 ډالرو د پلور قیمت په اساس د 160،000 ډالرو 80٪ پیسو پور اخیستلو لپاره تصویب شي، مګر پور اخیستونکی د 225،000 ډالرو په ارزښت د کور سره مینه لري، که چیرې پیرودونکی نور هم کم وي نو لیږد به هم صورت ومومي.
په دې مثال کې، یو پور اخیستونکي د 225،000 $ امریکايي ډالرو پور او 65،000 $ امریکايي ډالرو په مینځلو سره د پیسو اخیستلو له الرې لاهم د $ 160،000 ډالرو پیسې اخیستي.
د FHA پیرود پیسو پورونه
د پیرود پیرود دوهم دویمه برخه د FHA ده. د FHA پور لپاره د لږ تر لږه تادیه اړتیا ډیره ټيټه ده، اوسمهال د پلور قیمت 3.5٪. ځینې ریاستونه د منځنۍ پیسو او تړلو لګښتونو سره د مرستې لپاره ثانوي تمویل وړاندیز کوي نو له دې کبله یو پور اخیستونکي کولی شي په صفر ډول صفر راولي. FHA پورونه د فدرالي هستوګنې ادارې لخوا اداره کیږي چې د کور جوړولو او ښاري پراختیا لخوا اداره کیږي.
یو پانګه اچونکی نشي کولی د FHA پور ترلاسه کړي. د FHA پور ټول قرضونه پور اخیستونکي ته ورکول کیږي کوم چې ملکیت یې په غاړه اخلي.
VA د پیسو پور پېرود
د پیسو پیرود دریمه برخه د VA وی، د ځینې فعالیتونو لاندې فعاله او غیر فعاله نظامي او د دوی میرمنو لپاره شتون لري. VA د ماهرینو چارو لپاره ولاړ دی. د VA د پور په عموما صفر صفر دی، مګر بیا، یو پور اخستونکی د دې توان لري چې هیڅ ډول پیسې وساتي. د VA پور پور د حکومت لخوا تضمین شوی دی. پور اخیستونکي محدود دي چې د VA په معامله کې ځانګړي فیسونه تادیه کړي، او VA د واضح آفتونو بشپړولو ته اړتیا لري.
کله چې د پیسو پیسو پیرود د بیرته ورکولو بیرته ورکړې، نو نور د پیسو تمویل نلري. بیرته ستنیدل اوس د پیسو سخته پور دی. د کور مالک باید پاملرنه وکړي ځکه چې په ځینو هیوادونو کې، سخت پیسې پورونه د پور اخیستونکي په وړاندې راځي. په داسې حال کې چې د پیسو پور اخیستل ممکن نه وي.