ایا تاسو د کوسوز د ګډونوالو ترمنځ د توپیرونو په اړه حیران یاست؟ تاسو یوازې نه یاست. که څه هم، دا به تاسو ته حیرانتیا درکړو چې پوهیږي چې condos د 1960 کلونو تر پایه پورې مشهور نه و. کله چې د FHA لارښوونې په پای کې د Condos تمویل اجازه ورکړ، د کانګو پیچلې مفهوم وتړل شو. له دې وړاندې، نږدې ټولو ودانیو چې اجازه یې درلوده څو ډیری مالکین د همکارۍ لپاره وو. نن ورځ، تاسو به د لوی ښارګوټي ښارونو کې ډیری شریک شریکان یا همکاری کور جوړونه ومومئ.
خلک د نیویارک ښار سره ګډ شریکان لري، مګر تاسو کولی شي په لویو ښارونو لکه د سان فرانسسکو، منینولوپیس، واشنګټن، ډی سي، اتلانتا، بوستون، سیټل، انډولپولیس، ډریروټ او شیکاګو، ټیکسون او فینکس، په شمول په فلوریډا کې او یو شمیر نور د ختیځ ساحل په مینځ کې ویجاړ شوي.
د کوک څه شی دی؟
یو شریک شریک واقعیا واقعیت نلري. ملکیت ځمکه ده، د هر ساختماني پرمختګ سره سمون لري، په ګډون د ځمکې او هوا حقونه. پرځای یې، یو شریک شرکت دی. کله چې یو پیرود یو شریک شریکوي، پېرودونکی په شرکت کې د ونډو پیرود او د ځانګړي واحد نیواک حق لري. د همکارۍ پیرودونکي د ودانۍ ودانۍ یا برخه نه اخلي.
برسېره پردې، یو کوپر پیرودونکی یا هم ممکن نشي کولی د همغږۍ پیرود تمویل کړي. هر بانک به د ګډ شرکت پور نه وي. د هغو بانکونو په منځ کې چې یو ګډ سکټور جوړوي، نه هر یو د وړ ودانۍ په توګه وړتیا لري.
پیرودونکي باید د خپلو پور ورکونکو سره وګوري ترڅو معلومه کړي چې کوم شریک د هغې تایید شوي لیست کې دی.
یو شریک شریکونکی هم د همغږۍ لپاره میاشتني فیس تادیه کوي. پدې فیس کې د ودانولو د هګۍ لپاره د سروراټ ونډه، که چیرې وي؛ د دروازه تنخوا، د ساتلو کارکونکي، ممکن ممکن د ودانۍ سرپرست؛ بیمه د جوړښت لپاره د عامو ساحو منظم منظم ساتنه، ساتنه او پاکول، د حقیقي ملکیت مالیې په شمول.
د ګډونوالو لپاره یو ممکنه نیمګړتیا، د نقاد کوونکو په وینا، دا حقیقت دی چې مالک مالک به دوه ځله د ګازو پیسې ورکړي. هغه به د همغږۍ لپاره د همغږۍ او د ودانۍ د ګمارلو لپاره د خپل ګمرک پیسې ورکړي، کوم چې کیدای شي د ودانولو لپاره د پانګې ښه والی لپاره پیسې بیرته السته راوړي .
کوسو څه شی دی؟
د همکارۍ په څیر، کله چې پېرودونکی کانګو اخلي، پېرود حقیقي ملکیت اخلي. پیرودونکی د دیوالونو، فرشونو او چتونو تر مینځ موقعیت لري، په عمومی ډول د منځنۍ ټیکې لپاره. دا واحد د مالیاتو موخو لپاره په جلا توګه ارزول کیږي، او پیرود مالیه نیغ په نېغ په نیغه د شمیرو ارزیابي ته) یا د پور ورکوونکو د حساب ورکولو حساب له لارې ( ورکوي .
A کانګو په جلا توګه تمویل کیدلی شي او ملکیت د باور قوانینو یا ګروي لخوا خوندي کیږي، د دولت په قوانینو پورې تړاو لري. د کانګو ساختماني ډیزاین یو انفرادي واحد دی، چې کیدای شي یوه کیسه وي، ډیری کیسې یا حتی توپیر هم ولري. د بیلګې په توګه، زه په هوا کې د یو واحد کورنۍ کور کوم چې د کانګو په حیث ټاکل شوی دی، مګر دا د وړاندوینه جوړښت دی، د خپل یار سره.
د کانډو پیرود هم د شریک شریک شرکت په څیر، د میاشتني فیس معاش ورکوي. دا فیس د کور مالک د ټولنې ټولنه ته ورکول کیږي. د HOA فیس فیس د عامو سیمو ساتنه، د ودانۍ بهر، د بام، بیمې، د ټولنې مدیریت او کېداى شي د ځینو وړتیاوو لکه اوبو او کڅوړو د راټولو لپاره شامل وي.
د HOA په ځینو برخو کې شامل دي د کلبونو، تمریناتو اسانتیاوې او د تامین پول / سپا فیسونه.
د کوډ اپ د کانګو په منځ کې ډیر توپیرونه
عموما خبرې کول، ډیری وختونه د یو کانګو څخه د پیرودلو لپاره خورا ارزانه وي، دا پدې مانا ده چې دا د کانګو اخیستلو لپاره ډیر لګښت لري. په هرصورت، سوداګری هغه فیس دی چې د همکارۍ لپاره ورکړل شوی وي کیدی شي د کانا د HOA معاشونو څخه لوړ وي.
د کانګو بمباري تر منځ لوی توپیر دا حقیقت دی چې هیڅ ګرمه اداره د نغدو پیسو سره کولی شي یو ګډ کار ونه واخلي. همغږي د بورډ د مدیرانو لخوا اداره کیږي، چې د شریک شریکانو لخوا ټاکل کیږي. Condos د مدیره هیئت لخوا اداره کیږي، مګر دا بورډ اخیستونکي د پیرودونکو منظور نه کوي. د همغږۍ بورډ حق لري چې د راتلونکې پیرود تصویب کړي. پداسې حال کې چې پیرود د مناسبې کورنې قانون لخوا تعریف شوی تبعیض له امله نه راځي، نو پیرودونکي باید سخته محاسبه شي.
ځینې شریکې برخې بهرنيانو ته اجازه نلري چې یو واحد واخلي. ډیری همکاران پانګه اچوونکو ته اجازه نه ورکوي چې د مالک مالکان غوره کړي. د همکارۍ بورډ به د احتمالي پیرودونکي غوښتنلیک، مالي بیان، د شتمنیو لیست او مسؤلیتونه، کریډیټ راپور، د بانکي حساب توازن، د ملګري او سوداګریزو ملګرو څخه د سپارښتنو لیکونو بیاکتنې په شمول، د شخصي مرکو لخوا وتښتول شي.
پداسې حال کې چې دا کړنالره کیدای شي د شخصي راز راز راز تیریو په څیر ښکیل وي، مالکین د دې پروسې د همغږي تصویب کې وي ځکه چې دوی کولی شي د هغه خلکو خورا غوره انتخاب وي چې په ودانۍ کې ژوند کوي. کله چې یو څوک کانګو اخلي، د ګاونډیو لپاره د ټاکلو هیڅ ډول انتخاب شتون نلري، بل هیڅ لاره نه لري چې د لوړې مرمۍ د فلزي بډې مخه ونیسي بلې دروازې ته په کتو سره.
له بل پلو، د همغږۍ بورډ هم د پیرود نرخ تاییدوي. که قیمت خورا ټیټ وي نو دا د نورو شریکانو ارزښتونو اغیزه کولی شي، د همکارۍ بورډ کولی شي د پلور تصویب کم کړي. A کانګو HOA د پلور مخه نیولو لپاره داسې واک نلري.
ډیری کانګو پیچلي د ټولو واحدونو فیصدي په توګه د کرایې شمیر محدودوي. سلنه په عمومي ډول د 80 سلنې څخه مالکیت لري چې په سلو کې 50 ته رسیږي. دا موخه د اپارتمان د پیچلیدو او د ارزښتونو کمولو څخه د پیچلي مخنیوي څخه موخه ده. ډیری همکارۍ خپرونې یا کرایه اجازه نلري.
یو کولی شي په کانګو کمپ کې د کلونو لپاره ژوند وکړي او هیڅکله ګاونډیان ونه پیژنئ. دا احتمال نلري چې په همغږۍ کې واقع شي چیرته چې مالکین هر څوک او ستاسو په اړه هر څه پوهیږي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.