په ځینې لوی ښارګوټي ښارونو کې، د کورونو او کورونو سره د Condos پیرودلو تر منځ انتخاب نه دی ځکه چې ښاري کورونه ډیر ګران دي. Condos تقريبا تل ګټلي. ځکه چې دوی اکثرا لږ لګښت لري. د کانګو اخیستلو لپاره دوه لوی ګټو دي: معمولا کانز کور د کور څخه نوي دي، چې دا د ښه پرمختیا معنی لري، او بیه خورا لوړه ده.
مګر نور علتونه شته چې ممکن پیرودونکي کورونه جوړ کړي.
د منصفانه پرتله کولو نرخ چمتو کولو لپاره، زه وړاندیز کوم چې پیرودونکي د کور مالک د اتحادیې ) HOA (فیس په اړه فکر کوي. هرڅه چې دا اندازه، د ګمرکي تادیاتو د زیاتوالي مسولیت مساوي کړي . د مثال په توګه، راځئ چې ووایه د HOA فيس $ 250 دی. د ګټو 4.5٪ په پام کې نیولو سره، دا کولی شي د 50،000 ډالرو په ارزښت اضافي پیسې ورکړي.
د دې معنی تاسو ته د HOA د فیس پرته پرته ده، تاسو کولی شئ خپل قیمت په $ 50،000 ډالر ډک کړئ، کور واخلئ او په هر میاشت کې ورته ورته پیسې ورکړئ. په بل عبارت، که تاسو پلان درلود چې د $ 250،000 HOA فیس سره $ 250،000 کانګو واخلي، تاسو کولی شئ په میاشت کې ورته ورته پیسې مصرف کړئ او د $ 300،000 ډالرو کور یې وپلورئ. ځکه چې 50،000 په 4.5 سلنې کې د 30 کلونو په ګټه دلچسپي اضافي اضافي مسایل او 253.34 ډالر ګټو ته مساوي برابروي. یا، 50،000 ډالر کم کړئ او کانګو واخلئ. ورکړئ یا واخلئ
نه یواځې د HOA فیس په پام کې نیولو ده، مګر دا د HOA لخوا پوښښ شوي تاسیساتو پورې تړاو لري.
د مثال په توګه، که ستاسو HOA اوبه او کڅوړه تادیه کړي، دا به اضافي اضافي لګښت وي چې تاسو یې په خپله پیسې ورکړې که چیرې تاسو یو کور واخیست. سربېره پر دې، یو کور ممکن تاسو د ټینس محکمو، د ځمکې سپاس، د تامین حوزې یا د کلب کلب سره چمتو کولو امکان نلري.
د کانګو اخیستلو لپاره یو خنډ دا دی چې ستاسو واحد به هیڅکله د ورته واحد څخه ډیر ارزښت ونه لري، او اضافي پرمختګونه.
ستاسو پانګه اچونه د شاوخوا په پلور باندې تکیه کوي. که چیرې یو بل کس په ارزانه بیه د اور وژنې الندې پلوري، نو دا به ستاسو د بازار ارزښت باندې اغیز وکړي. پارکنگ اکثرا په یو یا دوو موټرو پورې محدوده وي. دا د اوږدې مودې لپاره کیدای شي چې د خپل موټر څخه د پیرود لیږدلو پواسطه پخلنځي ته سفر وکړئ.
دوه ډوله کانګو
د قنسوس دوه ډوله ډولونه هغه دي چې د اپارتمانونو کانزوس څخه بدل شوي او هغه کسان چې په اصل کې د کنډومینوم په توګه جوړ شوي. که تاسو توپیر ونه ګورئ، شاید دا د راتلونکو ارزښتونو لپاره مسایل نه وي. که ستاسو کانګو داسې ښکاري چې د اپارتمان په څیر ستاسو لپاره ستاسو لپاره ځکه چې دا د کانګو تبادله وه، دا به نور پیرودونکو ته لاره احساسوي او ارزښتونه به تل د نږدې نږدې ګاونډیو ټولنو څخه کم وي.
کورونو او کورونو ته د پیرودلو پروسې
- Condos اکثرا د کورونو په پرتله ډیر ګران دي. د کانګو لپاره د وړتیا لپاره، پور ورکوونکی به ستاسو د پیسو لپاره HOA اضافه کړي، په بیلا بیلو مالیه او شخصي هګۍ بیمه، که کوم. بیا هم، ډیری وختونه کانډا به د کور په پرتله ډیره ارزانه وي.
- نوی کنډوس د زړونو کورونو په پرتله خورا پرمختللي وي. که تاسو زړه لرئ چې ستاسو د ګرانټیټ کونسلرانو، د ستینبر سامانونو او د پرانیستې ماین پلان جوړ کړئ، نو نوې کانګو به د دغو اړتیاو سره سم وي.
- HOA عموما آرامۍ آسانتیاوې وړاندې کوي او پوړونه اکثرا د استوګنې په څیر دي. د لامبو حوزو، سپاس، کلب خونه، د BBQ ساحې، والیبال محکمه، د ټینس محکمو، د باسکیټبال محکمو، د جایزې تګلارې، د جامې اسانتیاوې او نور.
- د ژوند تالاشي او تګ. خلک نور خوندي دي ځکه چې نور په نږدې نزدې کې ژوند کوي. په پیچلې پیښو کې، دا د هغو کسانو لپاره ډیر ستونزمن دي چې هلته شتون نلري او د پلټنې څخه پرته ځي.
- د ټولنې میل بکسونه. په لوی لوی کانګریس کې، یو ساتونکی ممکن د ورځې په اوږدو کې ستاسو لپاره د رسیدلو منلو لپاره موجود وي.
- لږ ساتنه او ساتنه. د میوه مینځل، د پاڼو ډکول، د مات شوي کړکیو ځای نیولو. تاسو عموما یوازې ستاسو کورنیو ته مسؤل یاست.
د Condos vs کورونو اخیستل منعکس
- تاسو ډیری وختونه ستاسو ګاونډیانو ته نژدې یاست او غږ کولی شي د تړلو دیوالونو له الرې سفر وکړي. دا پدې مانا چې تاسو نشو کولی د ستوری جنګونه په ډیرو حجمونو کې وګورئ پرته له دې چې ګاونډیان ستاسو په دروازه کې په سختۍ سره پونډه کړي.
- د کانګو پیچلی ممکن د FHA پور لپاره وړ نه وي. د دې معنی دا ده چې تاسو به پیسو تادیه کولو یا د پیرودلو لپاره د رواج پور اخیستلو ته اړتیا لرئ. دا محدودیت کولی شي د شته پیرودونکو شمیر په تاثیر کړي کوم چې کولی شي کانګ واخلي کله چې تاسو د پلور لپاره وخت راځي. ډیری پروژې د FHA لپاره تصویب ندی شوي ځکه چې د کرایه کونکي مالکیت 50٪ ډیر دی.
- ستاسو د HOA فیس کولی شي ډیروي، او دوی عموما زیاتوالی ومومي. که ودانۍ لوی وي، نو کولی شي د رام کولو، نل لیکلو، بهرنی ترمیم لپاره د پیسو ورکولو لپاره نور زیرمې ته اړتیا ولري، چې د HOA لوړ لوړو معاشونو معنی لري.
- زه به راسره وي که ما نشو کولی چې په HOA کې د رییسانو بورډ د قدرت سفرونو کې وي. نه هر HOA د دې په څیر دی مګر دا بسیا ده چې زه یې راوړو. د HOUS دننه ژوند کولو لپاره د بریور اړخ یو اړخ وي کیدی شي او هغه اصولو سره سم چې تاسو جوړ نه کړي.
- هیڅ توپیر نشته، کانګو کور نه دی. مربع فوٹیج ممکن د کور په پرتله کوچنی وي. A condo عموما به تاسو ته یو باغ درکړي چې ستاسو موټر وینځل شي یا ځای ته ځای ورکړي.
- د پالتو محدودیتونه که تاسو تل د لوی درک غوښتنه کړې وي، ستاسو HOA نشي کولی چې اجازه ورکړي. قواعد ممکن ممکن د حيواناتو شمیره او ډولونه محدود کړي تاسو کولی شئ په خپله خوښه ومومئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.