د ګلوبل ريټل استوګنځي سره د خپل پورففیوف تغیرات
په دې مقاله کې، موږ به نړیوالو REITs ته یو کتنه وکړو او ولې پانګه اچونکي شاید دوی د دوی د محکمو لپاره په خطر باندې متمرکز کړي او په بالقوه ډول بیرته ستنیدلو لپاره فکر وکړي.
REIT څه دي؟
د ملکیت د پانګه اچونې پانګونې (REITs) شرکتونه دي چې مالکیت لري او ډیری وخت د فعال عاید تولیدونکي تجارتي ملکیت اداره کوي. د دې حقیقي شتمنیو د مالکیت سربیره، ځینې REITs په پورونو او نورو پورونو مسؤلیتونو کې هم پانګه اچوي چې د حقیقي شتمنیو سره خوندي وي. د متحده ایاالتو په شاوخوا کې ډیر لوی رییتونه د سټاک تبادلې په اړه په عامه توګه انتفاعي شرکتونه دي.
ډیری وختونه، REITs ځانګړې مالیې ګټې ترالسه کوي چې دوی یې د شرکتونو مالیاتو څخه ډډه کوي، تر هغه چې دوی دوی پانګه اچوونکو ته د دوی عاید اکثریت ویشي) 90٪ + (. دا د یادونې وړ ده چې، د دوه ګونی مالیې څخه مخنیوی سره سره، جوړښت پدې معنا نه دی چې د REITs د مالیاتو ضایع د پانګې اچونې په توګه د پانګونې لپاره یا د پانګونې السته راوړو لپاره راجع کیږي.
ولې په REITs کې پانګونه کوي؟
په REITs کې د پانګې اچوونې لپاره ډیری ګټو شتون لري په ملي او نړیواله کچه. د مثال په توګه، Ibbotson Associates، د Morningstar د پانګې اچونې تحقیق بازو موندلي چې د وخت په تېرېدو سره د REIT ملکیت مالکیت د پانګوالو مجموعي بیرته راګرځیدلی او / یا په دواړو مساوي او ثابت عوایدو پورونو کې ټول خطر خطر کړی.
د متحده ایاالتو پانګوالو لپاره، نړیوال REITs په ډیری مواردو کې حتی زیات توپیرونه وړاندیز کوي چې حقیقي شتمنۍ د متحده ایاالتو مارکيټ پورې تړاو نلري. د نړیوالو پانګوالو لپاره، REITs د خپلو اړوندو هیوادوالو بازارونو سره هم د ټیټ اړیکو متحرک کونکي لري. ګډ، دا خاصیتونه نړیوال REITs د تنوع لپاره غوره اختیار جوړوي.
نړیوال REITs 101
په اوس وخت کې نړیوالو REITs په متحده ایاالتو او آسټرالیا کې د بریالیتوب وروسته وروسته په ټوله نړی کې د REIT اکثریت حسابوي. دا مصؤنيتونه ډیری ګټو او زیانونو وړاندیز کوي، مګر کیدای شي د ډیرو بیالبیلو نړیوالو ډیپلوماتانو څخه مننه وکړي.
نړیوال ریتون پانګوالو ته ډیرې ګټې وړاندې کوي، په شمول:
- د انفلاسیون هیج - اصلي ملکیت په پراخه کچه د انفلاسیون فورمه ګڼل کیږي، ځکه چې دا د وخت په اوږدو کې ارزښت لوړوي، سره له دې چې د سیکولر پیسو استهالک.
- پیاوړې ونډې ګټې - د REIT ډیر ډیری د ګټو د ګټور محصول وړاندیز کوي، ځکه چې د مالیاتو قوانینو اړتیا لري چې شرکتونه د هغوی ډیری برخه وویشي.
- محافظتي مدیریت - څرنګه چې د ریټ رییس باید عموما پانګه اچوونکو ته خپلې عواید وویشوي، اداره د پیسو په پام کې نیولو پروژو باندې لږ لګښت لري.
- بدلونونه - REITs د شتمني ټولګي او جغرافيائی توپیرونو له لارې د موجوده زیرمې د پورونو متنوع کولو لپاره یو ښه الره ده.
د دوی د مثبتو ځانګړتیاوو سره سره، په نړیوالو REITs کې پانګونې لپاره ډیری خطرونه شتون لري، په شمول:
- سیاسي خطر - د ځمکې حق او مالیه کولی شي د نړۍ په ډیرو هیوادونو کې ګرمې تڼۍ سیاسي مسلې وي چېرې چې د متحده ایاالتو په پرتله حقیقي زیرمې لږ پرمختللې دي.
- د اسعارو خطر - د تبادلې نرخونه په لویه کچه د هر ډول بهرنیو زیرمو اغیزه کولی شي، مګر په ځانګړې توګه REITs، د لویې ونډې تخصیص ورکړ چې معمولا لیدل کیږي.
- د مالیې خطر - په بهرنیو هیوادونو کې REITs کیدی شي ډیره مالیه غیر معقول وي، په ځانګړې توګه که چیرې پانګه اچونکي عادي عایداتو کې مالیه ورکړي.
- د تعقیب او روڼتیا - نړیوال ریتونه ډیر بدی او ناڅاپي وي، کوم چې کولی شي پانګه اچوونکو ته ډیری خطرونه رامینځته کړي، په ځانګړي ډول هغه خلک چې د لنډ مهاله وخت افقیانو سره.
په REIT کې د پانګوونې غوره الرې
په نړیوالو REITs کې پانګونې ترټولو آسانه لاره د تبادلې - سوداګریز فنډونو ) ETFs (کارولو له الرې ده. په ځانګړې توګه، ډیری دا ETFs د ونډې عایداتو وړاندیز نه کوي، بلکې د پانګې احتمالي امکانات د کومې ونډې د بیا رغونې څخه احتمال لري. د پایلې په توګه، د عوایدو پانګه اچوونکي ممکن ممکن د ځانګړو REITs غوره کولو څخه غوره وي چې د پیرودونکي حاصلات وړاندې کړي.
د EIT تر ټولو مشهور نړیوال صندوق کې شامل دي:
- SPDR Dow Jones Global Real Estate (RWO)
- WisdomTree International Real Estate (DRW)
- SPDR Dow Jones International Real Estate (RWX)
- IShares S & P Dev پخوانۍ امریکا ملکیت (WPS)
- IShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Real Estate (IFGL)
لاندنی کرښه
نړیوال ریتونه د یوه پورټیفیوف متنوع کولو او د نړۍ په کچه د ریل اسٹیل مارکیټونو کې د خوندیتوب لپاره یو ښه لار ده. ډیری وختونه، په نړیوالو REITs کې پانګه اچونې ترټولو غوره لاره د ETFs کارول کیږي، ځکه چې دوی د متحده ایالاتو د تبادلې په سوداګرۍ کې سوداګریږي او د انفرادي بهرنیو REITs په پرتله خورا لوی نغدي چمتو کوي.