له بده مرغه، د سوداګرۍ ډیری ډیری هوټلونه د $ 2 څخه تر 15 میلیون ډالرو پورې لګښت لري. عیش و آرام او هوټل هوټل کولی شي په اسانۍ سره له $ 30 څخه تر 60 ملیون ډالرو پورې یا ډیر شي.
که څه هم ډیری یې په دوديزه توګه د پور سره تمویل شوي، د اړتیا وړ مساوي تادیه لاهم د عملي کولو ټولو پانګوالو لپاره د امکاناتو څخه ډیره ده.
ښه خبر؟ په دې ورځو کې په هوټلونو کې پانګونه بلل کیږي. تاسو کولی شئ د خپل بروکرج حساب کې هوټل ریټز واخلئ همداسې الرې چې تاسو زیرمې ، بانډونه ، یا دوه اړخیزه فنډونه پېروئ . لومړی، که څه هم، راځئ چې راشي او د یو ساعت لپاره د REITs په اړه خبرې وکړو. په هغه صورت کې چې تاسو هیر شوي یا یې هیڅکله نه زده کړې، د حقیقي پانګونې پانګه اچونه، یا REIT یو ځانګړی ډول شرکت دی چې د حقیقي ملکیت او د شتمنیو اړوند اړوند شتمنیو په ترلاسه کولو او اداره کولو تمرکز کوي.
یو له هغو شیانو څخه چې د عادي شرکتونو څخه د REIT توپیر کوي دا کانګرس دوی ته د شرکتونو مالیاتو څخه معاف کړي چې چمتو شوي سخت شرایط یې پوره شوي، تر ټولو ډیر اړونده د ټولو ګټې لږ تر لږه 90٪ ویش د نغدو پیسو د ورکړې په بڼه وي د ونډوونکو لپاره.
دا د RITs د سود د شرح حرکتونو سره خورا حساس کوي بلکې دا معنی لري چې دوی د خپلو نیلونو چپ شریکانو په پرتله د تاو تاوان ډیر حاصلات وړاندې کوي.
لاندنۍ برخه؟ د بریښنا تخصیص د مالیې کوډ الندې الندې "وړ وړ ونډې" نه دي، پدې معنا چې تاسو به مالیه ورکړئ که چیرې دوی عادي عواید وي، نه د ټیټ، ډیرو ګټو لیوالډ ماليې نرخونو کې .
کله چې تاسو یو مهم پورټیوټ جوړ کړئ، دا ځینې وختونه تاسو له ستونزو سره مخامخ کیدی شي که چیرې تاسو د Roth IRA ، SEP-IRA ، 401 (k) یا بل مالیې سرپناه له الرې ډیری پیرود کړئ، ځکه چې تاسو کولی شئ د غیر متوازی کاروباری عوایدو یا UBIT المل شي . دا د بلې ورځې لپاره مختلف بحث دی.
د لییز مال مال ځای کې د هوټل ریټز بمباریشن اپیت یا د ریټ ځانګړتیا
لکه څنګه چې په بیالبیلو صنایعو او سکټورونو کې زیرمې د خطر خطرونه لري، REITs د پام وړ توپیر لري چې د حقیقي ملکیت پروژه په کوم کې چې دوی ځانګړتیاوي لري.
دا د حقیقي شتمنیو پانګوالو ته خبر نه دی چې د ملکیت سمه حق ترلاسه کولو لپاره عادي وي - لکه څنګه چې دوی د لمړنیو تجربو څخه پوهیږي، د اپارتمان ودانۍ د دفتر جوړونې یا ذخیره کولو واحدونو څخه د اساسي اقتصاد، رواجونو، عملونو، قوانین، او په کار کې ځواکونه - مګر کله ناکله د نوو پانګوالو لپاره د حیرانتیا په توګه راځي چې د عامه سوداګریزو محافظتونو له الرې غیرقانوني پیسې ترالسه کوي.
دوی نه پوهيږي چې ستاسو سوداګریزې دفتر ریئ کولی شي د سایکلیکي کرایې نرخ تجربه کړي ځکه چې دا د بوم او سپک چاکونه تعقیبوي، پداسي حال کې چې ستاسو صنعتي ګودام REIT ممکن نور هم دوام ولري ځکه چې د اضافي ساتنې ساتلو لګښتونو سره ممکن د اضافي وړتیا سره تړل کیدی شي ډیر ژر ممکن وي لکه د اپارتمان ودانۍ
دا د شتمنیو طبقه ده .
د املاکو پانګه اچونې صنعت کې یو په زړه پورې فرعي ځانګړتیا د هوټل ریټ دی. لکه څنګه چې ممکن تاسو د نوم څخه راوباسئ، د هوټل ریټز تمریناتو، اداره کولو، ترلاسه کولو، یا هوټلونو او میلمه پالنې اړوند ملکیت تمویل تمرکز کوي.
دا کیدای شي د بودیجې پیښو څخه د هیر شویو لویو لارو په لور واقع شي او دولتي سړکونو ته د پنځو هیر المیر وقار راډیو د تفریح، قمار کولو او د نړۍ نفوس نفوس کې راشي. دوی کولی شي د شتمنیو پراختیا او اداره کولو کې برخه واخلي، د دریمې ډلې مدیریت ټیم ته ورکړې چې د عوایدو د ونډې په بدل کې د هوټل حقیقي چلول اداره کړي .
دوی کولی شي زیاتره د نورو خلکو د هوټل ملکیت اداره کولو لپاره په کمه توګه تمرکز وکړي. دوی کولی شي د هوټل پروژې تمویل کړي، نور د عاید اټکل شوي عوایدو په څیر کار کوي.
تاسو په بشپړه توګه پوهیږئ چې دا څه یې یاست یا تاسو د خپلې محاسبې پیسې له خطر سره مخامخ کوئ.
د هوټل رییتونه په بدنامۍ توګه بې ثباته دي ځکه چې د هوټل قابلیت د عمومي اقتصادي شرایطو سره تړاو لري، چې د پراختیا او کنګل کولو لپاره خورا حساسیت لري. کله چې یو ځنډ پیښیږي، سوداګریز سفرونه د سفر بودیجه کوي، په ځای یې د ویډیو کانفرانس یا د تیلیفوني اړیکو ټاکلو لپاره. کورنۍ او سازمانونه رخصتۍ ته ځي، په کور کې نږدې پاتې کیدل.
د هوټل د هوټل لپاره، دا معموال معنی لري چې په ورته وخت کې حاصلات مخ په زیاتیدو دي د نغدو پیسو جریان وده کوي نو تاسو د واحدونو یا ونډو په ارزښت ڈراماماتیک کمښتونه ترالسه کوئ. برعکس، کله چې شیان بدل شي، د نغدو پیسو ځینې وختونه د رام له الرې توضیح کوي نو تاسو د دې ګړندي پیسې او د بازار ارزښتونه ترالسه کوئ. دا د نړۍ د غلاوو څخه ډیر توپیر لري چې د پیسو په څیر پیسې لګوي لکه نسل، نسل نسل وروسته نسل. کاروبار لکه کولګیت - پالولوی یا نیسل. راځئ چې یو ریښتینې نړۍ انځور وګورئ ترڅو وښایه چې د حقیقي هوټل څومره کار ترسره کوي.
د 2008-2009 - 2009 اقتصادي اقتصادي پایلې په جریان کې څنګه د حقیقي هوټل ریټ
د ميلمه پالنې پراپرټيټ باور د هوټل يو ريټ دى چې د 291 هوټلونو خاوند دى، د 43،976 خونو او سويوټونو، او همدارنګه د 185 ملکيت يا اجارې د سفر مرکزونه شامل دي. د SEC سندونو له مخې، دا ملکیت په متحده ایالاتونو، کاناډا او پورتو ریکو کې په 44 هیوادونو کې موقعیت لري.
د هوټل هوټل د فرنچیز موافقتنامې د مختلفو مجموعو الندې فعالیت کوي، پشمول د کورټریډ لخوا میرریټ، موملروټ سوټ، د میرریټ لخوا د استوګنې انټرنټ، رائل سونستا، سونستا، هایټبری سایټ، هایټټ ځای، کرون پلیز هوټلونه او ریزورټس، وینډامام ګاند، وینډمام هوټل او ریزورټس، سونستا ایټ سایټ، انټرنټینینټل هوټلونه او ریزورټس، میرټوت هوټلونه او ریزورټس، کلفټ هوټل، ریډیسون هوټلز او ریزورټز، د ټیټ ایپلیسټ سایټ لخوا میرریټ، هاوټورنټ سوټ، د کارلسن لخوا د هیواد انټس او سایټس، هیلسین ان هوټل او ریزورټس، پسرلی هیلټ سوټ میرریټ، او پارک پلازا هوټلونه او ریزورټس.
د املاکو د مینځه وړلو دمخه د بګرام په اوږدو کې اقتصاد د لوی ډیپریشن څخه راهیسې په ترټولو بدچلند کې ټیټ شو، پدې هوټل کې د هوټل رییس د مالکینو لپاره د غوړ تقویت چمتو کړی. په 2004 کې، دوی په کال 2005 کې 2.88 امریکايي ډالر نغدي پیسې ترلاسه کړې، په 2005 کې، 2.89 امریکايي ډالره نغدي فیصده، په 2006 کې، 2.94 نغدو پیسو هرې ونډې، په 2007 کې، 3.03 امریکایي ډالر د هرې ونډې، په 2008 کې، 3.08 د نغدو فیصدو هرې برخې.
کله چې مالي نړۍ توپیر وکړ، که څه هم، د هوټل کتابونه د کلف څخه راوتل. د سوداګرۍ کنفرانسونه فسخه شوي او د نغدو پیسو تقویه شوي، د هرې ونډې $ 0.77 ته راټیټوي، د 75٪ ناڅاپي کمښت. که تاسو د دې پیسو تادیه کولو لپاره په دې پیسې تکیه کوئ، تاسو په ناڅاپه توګه وموندل چې په ډیر وخت کې تاسو ته اړتیا لیدل کیده.
په جعلي توګه د دوی ډوډۍ وپلورئ (بیا، که تاسو د هوټل مالکیت لرئ نو تاسو باید پوه شئ چې دا د مالکیت تجربه برخه او پارسل دی)، ونډې په 2006 کې د $ 51.50 ډالرو څخه په 2009 کې 6.99 ډالرو ته راټیټ کړې. پدې کې 86.6٪ د پلور قیمت ستاسو په غیر عواید عاید کې د شدید کمښت زخم کې اضافه شوی.
څه پیچلي پانګه اچوونکو ته پیښ شوي چې د هوټل د مالکیت مالکیت پوهیږي؟ دوی د خپلو محاصره پښو پر ځای ناست وو، د نغدو تقاضا زیاتوالی د هرې برخې په ارزښت $ 1.96 ډالر د 32.46 ډالرو په ارزښت وګورئ. یقینا، دا د ښه کلونو نږدې ځای نه دی بلکې د خورا لوی اختر اندازه موده لپاره، تاسو د مالیاتو وروسته لږ لږه ماتې وهلو، د پیرودلو ساتلو ځواک ساتل .
تاسو لس کاله دمخه د املاکو امنیت اخیستی، د هرې برخې 26،50 $ او 42.40 $ ډالر یې ورکړې. په دې وخت کې، تاسو د نغدو تخصیصاتو کې 24.83 $ یا هم جمع کړل. که تاسو حساس و او د بحران په جریان کې د دوی ونډې بیرته اخیستل ، دوی بیرته راټول شوي چې د "بیرته ستنیدونکی سرعت" په توګه پیژندل شوي، د هر چک یا ډیپو په اړه د سل سلنې فیصده نقشه جوړوي د اضافي برخې اخیستلو لپاره بیرته بیرته اخیستل شوي د مارکيټ ارزښت کې ښه والی.
د انټرنټ سره چې د یو څه سره REIT هوټل لکه صنعتي REIT. حتی د نړی له مینځه وړل سره، تجارت نه غواړی د دوی د ګودامونو، لیږدولو آسانتیاوو، او فابريکو خالي کړی. برسیره پردې، دوی ډیری وختونه) تل نه (د دې لپاره توان لري چې د اجارې قراردادونه ورکړي، دوی په قانوني توګه حتی که شرکت پخپله دیوال سره مخ شي. د ورته خټکیو په جریان کې، د صنعتي ریټ په څیر د ختیځ ګروپ ګروپ پراخې د ونډې کم نه وې.
دا ذخیره له 48.54 څخه تر 24.58 ډالرو کمه شوه، د 49.36٪ کموالی، چې د سټ مارکيټ شاخصونو څخه ډیر توپیر نه درلود، لکه د دو جونز صنعتي اوسط او S & P 500! د محافظتونو د فزیکي فطرت په پام کې نیولو سره، او د بازار ارزښت په اړه یې څنګه اغیزه کړې، دا د بدبختۍ اغیزه ده. حتی ډیر اغیزمن دی؟ ونډې اوس مهال په 59.32 $ امریکايي ډالر دي، نو تاسو د 10.78 ډالرو غیر مستقیم پانګه اچونې ، یا 22٪ + په ځان باندې د هغو ټولو هغو لوازماتو په اړه چې تاسو یې خوند اخیستی دی.
د هوټل د بیا رغونې د پانګوالو اغیزې روښانه دي
دلته څلور مهمې لارې شتون لري چې تاسو یې په ستراتیژیک ډول د ترلاسه کولو هوټل ریټیوس سره کولی شئ که تاسو غواړئ د دوی مالکیت وکړئ:
- یوازې د سټارټ مارکیټونو په جریان کې د هوټلونو د هوټلونو بلاکونه اخلي ، دا د ستاسو د شاخصونو فنډونو یا بل لاسوندونو څخه چې په پای کې د تل لپاره ساتلو پالن لري په ډیر توپیر سره درملنه وکړئ. ستاسو د لګښت بنسټ، چټکۍ تاسو کولی شئ خپل پیرود قیمت د نغدو پیسو په بدل کې بیرته واخلئ که تاسو په بل ځای کې د پیسو پانګونې پالن کوئ.
- په منظم ډول د ډالرو لګښت اوسط په هوټل کې ځای لري ، کله کله پوه شئ چې تاسو به تر ټولو بد ممکنه شیبه وپلورئ، په لوړ رتبه او لوړو باور وکړئ، د ګټو اخیستل شویو ګټو سره یوځای به، ستاسو لپاره د تایید وړ ټول بیرته ستنیدلو لپاره اوسط هرڅه به درکړي. د ډیری خلکو لپاره، دا ممکن ښایي ښه الره وي ځکه چې د ډالرو لګښت په مدیریت سره د سټ مارکيټ د خطر خطر کموي، په ځانګړې توګه کله چې د تنوع سره ګډ شي.
- مشخص کړئ . کله چې د هوټل صنعت له مینځه تللی وي، د بامیانو د بیرته راستنیدلو پورې به د هوټل رییز واخلئ، بیا وروسته دوی ډوب کړئ که دوی ډیر لوړ شي. دلته د اوږدې مودې بریالیتوب بېلابېلې برخې نه دي، مګر دا چې تاسو د هوټل صنعت په مستقیم ډول نه پوهیږئ او د REIT استملاک درملنه وکړئ همداسې طریقه چې تاسو به د میلیونونو ډالرو مصرف په حق کې د ملکیت اخیستو لپاره مصرف کړي، مګر د اقلیت کمیت شتون لري په مالي لحاظ پېښ شوي خلک د دې وړتیا لري چې د ارزښت له مخې پر بنسټ ترسره کړي، په دې شرط چې دوی کولی شي ډیر ژر د پیرودلو یا د ډیر وخت په پیل کولو سره ژوند وکړي، په ټولیزه توګه، پانګه اچونکو ته ورکول کیږي، د ډیر خوشبینۍ عادت لري یا د وخت له وخت څخه نا امیده وي.
- تولیه کې ټوټه کړئ او یو څه واخلئ لکه څنګه چې د ویوړ ریکارډ انډول فنډ ، کوم چې د بیالبیل پورټیوپټیټ یوې برخې په توګه، د هوټل REITs په ګډون یو شمیر بیالبیلو رییو سره راټولوي. دا د لوړې کچې ټیټ حاصل لري مګر که تاسو فکر کوئ چې د تجارت کمښت ارزښت کم شوی، دا ممکن ستاسو د عمل تر ټولو غوره کورس وي.
په هر صورت کې، هوټل ریټز د زړه بده نه ده. که تاسو نه پوهیږئ چې تاسو کوم کار کوئ، په روښانه توګه وخورئ.