موقعیت پیرودونکو ته، په ځانګړې توګه د پیرودونکي بازارونو کې، کله چې غوره انتخاب د اضافي انفرادي توب له امله غوره وي. پیرودونکي به په یوه ښه ځای کې د لږ کم وړ کور په ګټه یو بد ځای کې یو کور ته انتقال کړي.
د کور لپاره د بد ځایونو مثالونه
ځینې ګاونډیان د عامه سترګو په توګه د بد حالت په توګه پیژندل کیدی شي، حتی که څه هم کورونه په "خراب ګاونډ" کې ممکن د نامتو وړ سیمې څخه په واټونو کې واقع وي. بد ځایونه د کور ارزښت اغیزمنوي، چې کیدای شي په لسګونو زرګونو تنو ته په سلګونه زره ډالر توپیر ورکړي. د دې لاندې ډولونو ځایونو ته نږدې د کور مالکیت اکثرا د بازار ارزښت ته زیان رسوي:
- د ډیر ټرافیک سره مینځ ته راځي
- د اورګاډي پټلۍ
- سوداګریزې ځانګړتیاوې
- صنعتي ملکیتونه
- اپارتمان ودانۍ
- د کارولو جوړښتونه لکه فاضله، بریښنا یا د اتومي انرژۍ نباتات
- قبرستان
- د نږدی هوایی ډګرونو یا فریارو څخه د شور ککړتیا
- ګړندۍ، د ځمکو ډیریدل، او بیا رینګول
- ښوونځي
- د دولتي کورونو یا دولتي ودانۍ
- سپورټ آرینز
- د باد ککړتیا لکه د ګاونډیو فارمونو یا فابريکو څخه خوشبوونکي
د خراب ځایونو لپاره اهدافو ته رسیدو
په اعتراض کې د بریالیتوب غوره لاره په عمومي توګه د کور قیمت ټاکل دي .
د مثال په توګه، کله چې ما د یوې پلورونکي څخه وپوښتل چې د هغې په وړاندې درې بریدونه درلودل:
- په یوه مصروف سړک کې
- د سوداګریزو ودانیو نږدې
- د قبرستان څخه ډیری
هغې ولې په لومړي ځای کې کور وپلورل، ویې ویل: "قیمت. په دې وخت کې دا د پلورلو لپاره د ټیټ ارزښت وړ قیمتي ځمکه وه." له دې امله موږ د لیست یو تړون لاسلیک کړ، کور یې په مارکیټ کې د سیالیو لوازمو نرخ کې ځای پر ځای کړ.
دا په پای کې د 90 DOM وروسته پلورل کیږي.
د ځمکې پارک اخیستونکی د کور نه اخیستلو څخه انکار وکړ ځکه چې بل کور دروازه د نوې چت او بهر رنګ کار ته اړتیا لري. ما د ګاونډیانو سره خبرې کولې چې د دې توانیدلی و چې د لیږد او بیرته ستنیدو لپاره د لیږد شوي کور کور څخه د ژمنتیا خوندي وساتم.
د ځینو ځایونو ګټو ته وده ورکول ځینې وختونه ګټور دي. د مثال په توګه:
- قبرستان عموما ډیر خوند دی.
- د یوې ځوانې کورنۍ لپاره یو ښوونځي ته نږدې ژوند کول پدې مانا ده چې تاسو کولی شئ په خپلو ماشومانو باندې سترګې پټ وساتئ.
- کور کورونه په عمومی ډول د ټرافیکونو ډیر فعالیت نه کوي د ټرافیک او فعالیت سره.
خراب ترتیبونه
که ستاسو کور په یوې زړه پورې سیمې کې موقعیت لري، نو نور عوامل لکه خراب بدله کولی شي د پیرودونکو مخه ونیسي. ټولې خرابې نښې نه شي کولی په اسانۍ سره اصالح شي او اکثرا د ناکامۍ وړ نیمګړتیا په توګه ګڼل کیږي. که تاسو د اضافه ارزښت ارزښتونو په بدل کې ستاسو د ترلاسه کولو په پرتله د حل کولو لپاره نور لګښتونه ولرئ، نو دا به ښه وي چې د پیرودونکو لپاره د کم کمښت یا کمولو وړاندیز وړاندې کړئ. دلته د خراب ترتیب ترتیبونه دي:
- نري دروازې او هالونه
- داخلي سیالي د ننوتلو سره مخ دي
- هال له دروازې سره مخامخ دی
- د خوب خونه
- د جامو خونه په جلا کچو کې موقعیت لري
- په کور کې د ډوډۍ خونه
- د خونو خونه د ژوند کولو یا د کورنۍ خونې څخه لاس رسی لري
- په ناڅاپي ځای کې د میلمنو تشناب
- د خونې ځای پرته د خونې ځای پرځای کول
- د پلورنځی لوړ پوړ خونې په مرکز کې د سرونو سره
دا ډول ډول کورونه د شاوخوا شاوخوا کورونو لپاره پلورل کیږي چې د ورته مربع فوټبال نور مناسب ترتیبونه لري. د دې طبیعت ډیری کورونه په زړه پورې ساکرامیتا کې د فلپونو په لاس کې ځمکه، څوک چې د لیږد بدلولو لپاره لید او تجربه لري او ملکیت په لوړه کچه ګټه بیايي.
خراب شوي کورونه د لیږد شوي ساتنې سره
قراردادي یا د اشخاصو ځانګړتیاوې هغه شرایط دي کوم چې زه یې کاروم، کله چې د لوړ پوړو کورونو ته اشاره وکړه. په خواشینۍ سره، کله ناکله ترټولو غوره حل د کور ټیټه کول، د خورا ارزښت لپاره پلورل او یا اخستونکي د تړلو وروسته د وتلو لپاره د تړلو لګښت کریډیټ ورکول دي.
هغه کورونه چې ډیری کار ته اړتیا لري د ورته پیسو لپاره د پرتله کولو وړ کورونه نه غواړي چې کار ته اړتیا نلري. پیرودونکي به د کورونو د لیږد ساتلو سره د لوړ بازار بازار ارزښت نه ورکوي.
سربېره پر دې، ډیری پیرودونکي د غیر متوقع ستونزو لپاره د خساره په توګه د اضافې هڅونې غوښتنه کوي.
د بیلګې په توګه، یو کور چې د 300،000 ډالرو لپاره د کورونو په پلورلو کې 50،000 $ ډالرو ته اړتیا لري، د 250،000 ډالرو قیمت به ونه سپاري. دا څنګه نه کار کوي. یو قراردادي، ووایه، څوک چې په ټاکل شوي حالت کې کور بیرته بیایی، پالن لري چې مناسب ګټه وغواړي او د پلورلو پرمهال د بیا رغونې لګښتونه به فکتور وکړي. دا پدې مانا ده چې کور احتمال لري د 200،000 ډالرو څخه کم خرڅ کړي.
ځینې وختونه یو پیرودونکی به کور ته پیرودلو لپاره پیرودنه وکړي ځکه چې پیرودونکي تمه لري چې بیا رغونه د مینځینې کار وي. مګر دا کورونه په عمومي ډول د موقعیت له امله د یو څه لپاره پلورل کیږي. دا ستاسو د قیمت په قیمت کې مناسبه ده کله چې ستاسو کور خراب کړي چې تاسو یې نشی کولی چې پته وښیي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.