یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زه په بازار کې ډیر کورونه پیداوم چې په رښتیا ټیټ بیه اعالن شوي. مګر، کله چې ما د ټیټ بیو ټیکس سره یو کور پېرودلو، پلورونکي زما وړاندیز رد نه کړ. دا؟ آیا هغه د حقیقي یا جعلي کورونو بیه په کور کې ټيټه ده؟ "
ځواب: د بازار تر نظره ارزښت د کور بیه باید سور بیرغ پورته کړي. دلته د میلیون ډالرو پوښتنه داده: ایا د لاندې بازار بازار ارزښت د حقیقي یا جعلی قیمت دی؟
په بازارونو کې چې د فدرالي لویو او ناڅاپه بې تجربه تجربو تجربه کوي، ستونزمن کار دی. د ستونزې یوه برخه بانکونه کله ناکله په قصدي توګه کموي. مګر د هغو مصنوعي ټیټ نرخونو لپاره ډیر دی چې د بازار ارزښت سره سم ښکاري.
د لاندې بازار نرخونه د کور نرخونه
په هر بازار کې په هر وخت کې، تاسو احتمال لرئ د کور قیمتونه ومومئ چې سمه ده سمه ده. مخکې له دې چې تاسو د دې الندې بازار بازارونو ته ځي، له خپل ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ چې تاسو سره مرسته وکړئ ترڅو پوه شئ چې دا کورونه قیمت ډیر ټیټ دی. کوم ډول ډول کم قیمتونه کورونه دي؟ راځئ چې یوه کتنه وکړو:
- پروفیسور
دا کورونه دي چې بانک یې د پیسو په اخیستلو کې نیول شوی دی. ولې بانکونه یې اخیستي؟ ځکه چې څوک د محکمې ګامونو کې د بانک قیمت نه لیدلی، پدې مانا چې داوطلبۍ د بال بالبال وړاندیزونه وې . ځکه چې د پوښتنو قیمت، چې کیدای شي د کور په وړاندې تعرفه شوې پیسې وي، په بازار کې د پام وړ لوړه وه.
هغه قیمت چې تاسو یې اعالن کړئ ښايي کیدای شي د لامینې لپاره د پرانيستې بیه نرخ وي. د سایټ بیه بیه لوړه کړې، ډیری وختونه د بازار ارزښت. که بانک د مارکيټ ارزښت له قیمت څخه راټیټوي، ممکن دا وي ځکه چې بانک غواړي څو وړاندیزونه وهڅوي، کوم چې به نرخ وپلوري.
- لنډ خرڅلاو
د ډیری برخې لپاره، دا کار شوي دي. هیڅوک نه پوهيږي چې بانک به څنګه ومنل شي، نو له دې امله استازي د پلورونکو وږیدو کورونو پیرودونکو جذبولو په اړه رښتیا ټیټ پلورل غواړي.
په هرصورت، بانکونه د دوی د خوږ وخت د لنډ خرڅلاو ځواب ورکوي، ځکه چې بانک به د بروکرر قیمت قیمت) BPO (ترتیب کړي، او دا به یو څه وخت ونیسي. که چیرې د پرتله کولو خرڅلاو د پلور قیمت نه ملاتړ کوي، نو امکان نلري چې بانک ستاسو وړاندیز ومني.
د ډیری خرڅلاو کورونو څخه د مخنیوي لپاره ډیری الملونه شتون لري.
- سایټونه
هغه کورونه چې د لوی ترمیم ترمیم ته اړتیا لري، ایا دا د ناکامۍ بنسټ یا د رامونو له مینځه وړل دي، په بیه په قیمت کې کمه شوې ده. که تاسو قراردادي نه یاست، ښایي دا ډول ډول کونکي - لوړ کورونه ستاسو لپاره نه وي.
کېدی شي پټ پټ نیمګړتیاوې وي چې تاسو یې نه ګورئ، کوم چې ستاسو د بیارغونې بودیجه دوه ځلې یا درې ځله کولی شي. تل مسلکي کور معاینه ترلاسه کړئ او بیا د قراردادیانو سره ترمیم لګښتونه تایید کړئ.
سربېره پر دې، که د پلور لګښت د پلور نرخ ته اضافه شي، د بازار ارزښت دی، نو ولې د ځای پرځای کور ته د تګ حالت نه اخلوئ او ځان ځان ته خساره وژغورئ؟
- په بد ځایونو کې کورونه
تاسو خراب ځای نشو کولی. تاسو کولی شئ فعال فعالیتونه وټاکئ، مګر تاسو عموما کور نشي کولی د هغې ځای څخه حرکت وکړي. که دا د وړیا راتلونکې په څیر وی، د ځمکې وړ یا سوداګریز زون ته، تاسو د هغه ځای سره ډیر ډیر ځړول یاست. یاد وساتئ: موقعیت، ځای، ځای .
که چیرې تاسو دا ډول کور وپلورئ کله چې تاسو د پلور لپاره وخت راځي نو قیمت د مارکيټ ارزښت سره کم دی، تاسو به ورته د بازار ارزښت له نرخ څخه بیه وټاکئ ترڅو دا وپلورل شي. هرڅه به په پاى کې وپلوري که چيرې دا د هغه بيه ټيټه وي.
- په کور کې د قیمتي غلطیتونو قیمتونه
دا د اسانۍ لپاره یو اسانه دی کله چې د کور قیمت د MLS ته لیږدول شي . استازي کولی شي په پایله کې صفر پریږدي یا د دریمې په ځای د لومړي نمبر 2 په ډول ټایپ کړي، چې دواړه یې په ناڅاپه توګه د قیمت بدلون بدلوي. ورځپاڼه دا هم کوي. نو، دا یو ناسم چاپیریال کیدی شي.
تاسو باید د لست لیست یا پلورونکي ته ټیلیفون وکړئ ترڅو معلومه کړي چې قیمت د املاکو په اړه د زړه پورې کولو څخه وړاندې سم سم دی.
دا یقیني کړئ چې که نرخ د مارکيټ ارزښت سره سم ښکاري، شاید د دې لپاره خورا ښه دلیل وي. د دې لامل کیدی شي د هغه جادو ګرمې معاملې نتیجه ورنکړي چې تمه یې لرئ.
Tip: خپل ځان څخه پوښتنه وکړئ، ولې د لیست کولو ایجنټی دا کور نه اخلي؟
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.