لنډ خرڅلاو د پیرودونکو لپاره هیڅ سوداګریزه نده

د لنډ پلور پلورلو لپاره 11 دلیلونه

کله چې د کور ارزښتونه راټیټ شي لنډ خرڅلاو واقع کیږي، او پلورونکي د پیرودونکي څخه دومره موجود پیسې تر لاسه نه کوي چې خپل موجود هګګونه ورکړي، پور ورکوونکي چمتو کوي چې د دوی پیسو څخه کم مقدار واخلي.

په سطحه، کیدی شي داسې ښکاري چې یو لنډ پلورونکی پیرود ښه معامله ترالسه کوي. که څه هم د لنډو پلورونو لنډمهاله کچه ممکن د پیرودونکي لپاره ګټور وي - ځکه چې تل د استثنا شتون شتون لري - ډیر وخت، یو پیرودونکی به هغه کور واخلي چې په اصلي توګه ندي.

لنډ خرڅلاو په رخصتیو کې پلورل کیږي.

تاسو احتمال نلرئ چې د حقیقي شتمنیو کارمندانو اوریدلو ته ووایاست چې دا د لنډې پلور پلورلو لپاره ښه نظر ندی. په یوې برخې کې، دا ځکه چې د حقیقي شتمنیو مسلکيان په لنډ پلور پلورل کیږي . هرڅوک د پلورونکو او پیرودونکو پرته پیسې ورکوي. رښتیا هم، هماغه، چې د لست لیږدونکي استازي کولی شي پلورونکي وټاکي چې د لنډ لنډ پلور په توګه لیست وکړي، که چیرته پلورونکي د فنډونو له لارې وځي، د لیست کولو نماینده ګانې به لست ونلري.

په Sacramento کې، چیرته چې زه کار کوم، د بیلګې په توګه، ډیری استازي د لنډ پلور پلور نه لرې او وړاندیز کوي چې پیرودونکي یو بل شی واخلي. دا ډیری وختونه هغه استازي دي چې پخوا تیر شوي و او لنډ خرڅلاو یې له مینځه وړل شوي ځکه چې دوی د یو ایجنټ لخوا لیست شوي و چې د سوداګرۍ لنډ لیست نلري.

دلته 11 دالیلونه ولې پیرودونکي نه غواړي چې لنډ پلور وپلوري:

پلورونکي ډیر پیسې ورکړي
که یو کور 500000 ډالرو لپاره څو کاله وړاندې پلورل کیږي او اوس 400،000 ډالر پلورل کیږي، دا پدې معنی نه ده چې پیرودونکي د وړیا لپاره 100،000 $ مساوي غوره کوي.

دا پدې مانا ده چې پلورونکي د مخ په ودې بازار کې ډیرې پیسې ورکړي او اوس بازار ټیټ شوی. دا پدې مانا ده چې پلورونکي هیڅ مساوي ندی.

پلورونکي ډیر پور اخیستل
هغه بانکونه چې د منلو وړ بازارونو کې پیسې پورولو لپاره لیوالتیا درلوده کله ناکله د پور اخیستونکي اجازه ورکوي چې کور بیرته واخلي، پدې مانا چې د پور ورکوونکي پور د ملکیتونو ارزښت ډیر شوی.

اپرېلونه مضامین دي، او ټول پیژندونکي به په کور باندې ورته ارزښت ولګوي. سره له دې چې د قانون په وړاندې، ځینې پیژندونکي د بانکونو لخوا فشار راوړي چې په کور کې د پور اخیستلو غوښتونکي وي.

د محاسبې محاسبې غیر تجربه یا غیرحکومتي ریلیز ایجنټان ممکن یو پلورونکي د یوې لنډې پلور په پام کې نیولو سره فشار راوړي کله چې پلورونکي د لنډ لنډ پلور لپاره وړ نه وي . پلورونکي باید ستونزمن ثابت کړي او د ستونزو شواهدو ته د تایید لپاره پور ورکوونکي وسپاري. ځینې ​​استازي د کورونو لیست په لیست کې پرته له کوم چې له پور ورکوونکو سره خبرې کوي یا د پلورونکو څخه مخکې وړتیا لري لیست کوي.

کورونه د مارکیټ ارزښت کې پلورل کیږي.
پورونه د کور ارزښت له لاسه نه لري یا نا معلوم دي. پور ورکوونکي به د بازار پرتله کولو په پرتله تحلیل وکړي ، چې د CMA په نوم پیژندل کیږي، یا د بروکر قیمت قیمت، د BPO په نوم پیژندل کیږي. که چیرې یو پور ورکوونکي پدې باور وي چې غوره نرخ د لنډ پلور پلور وړاندیز کې د پیرودلو په برخه کې د ملکیت اخیستو له الرې ترالسه کیدی شي، پور ورکونکی ممکن د لوړ نرخ لپاره ساتل کیږي. دا قیمت به د بازار ارزښت ته نږدې وي . پورونه د لنډ پلور پلور مني کله چې کور د لنډ پلور پلور نرخ وي، دا د بازار ارزښت دی.

کورونه "لکه څنګه" پلورل کیږي
که چیرې د ګروپي شرکت یو لنډ پلور ته موافق وي، نو دا ممکن د لیږد په بهیر کې د تړلو لګښتونو تادیه هم وي.

پور ورکوونکي له کورونو څخه غواړي چې کور په خپل حالت کې وپیري. پور ورکوونکي عموما د دې لپاره پیسې نه ورکوي:

• وړاندیز شوي مرمتونه په کور کې تفتیش ښکاره شوي.
• د آفتونو تفتیشونه یا اړین کار کول چې د واضح آفت راپور راپور ورکړي.
• د چټک سندونه یا د بام ترمیم.
• د پیرودونکي لپاره د کور د ساتنې پالنونه .
• د ساتل شوي ساتنه

د وخت موده بندول
پدې اړه پورې اړه لري کله چې د افتتاح خبرتیا ثبت شوه، د پور اخیستونکي بکس د فوریوزیلز او څومره پیرودونکي مخکې لا وړاندې شوي، دا د دوو اونیو څخه تر دوو میاشتو پورې هیڅکله هم نشي کولی چې د پور اخیستلو له وړاندیز ځواب ترلاسه کړي. همدارنګه، که چیرې دوه پور ورکوونکي په کې شامل وي ځکه چې دوه پورونه د ملکیت لپاره خوندي دي، دا به ډیر وخت ونیسي چې د دویم پور ورکوونکي غوښتنې پوره کړي.

پور ورکوونکي شرایط بدلولی شي
ځینې ​​پور ورکوونکي د تیرې دقیقې لنډ لنډ پلور شرایطو د بیا تنظیمولو حق لري.

که بازار بدل شي، نو نوي قوانین تیریږي یا نوې معلومات د پور ورکولو میز ته تیریږي، پور ورکوونکي کولی شي د قرارداد شرایط بدل کړي. پور ورکوونکي په عمومي ډول مدافع وکیل لري چې دوی په اختیار کې دي، او عادي پیرودونکي ندي.

د پورونو د رایو کمیسون
هغه پور ورکوونکي چې د فینی مای یا فرید مک ته پورونه یې پلورلي دي عموما د عنعنوي ریلیزمیت کمیشنونو ته د غیرمعمولی شتمنیو لپاره ورکوي. نور کولی شي د تخفیف غوښتنه وکړي. سر بیره پردې، استازو د دوديزې معاملې کار دوه یا درې ځلې ترسره کوي او د ډیرو کارونو لپاره د پیسو کمولو ستاینه نه کوي. که تاسو موافقه کړې چې خپل نمایندګۍ د پیرودونکي بروکرر تړون الندې یو ځانګړی فیصله وکړي ، تاسو کولی شئ د کومې پیسې تادیه کولو څخه انکار کول رد کړي که چیرې پور ورکوونکي به تادیه کړي او ستاسو کوم قرارداد تصویب کړي ، د مسلو لپاره مسؤل وي.

د تدارکاتو د تړلو لګښتونه
ځکه چې پور ورکوونکي به لږترلږه د اضافي اضافه کولو لپاره پیسې ورکړي، لکه پلورونکی به یې ترسره کولو ته چمتو وي، که تاسو وغواړئ چې د دغو اضافي اضافو څخه وغواړئ، تاسو به یې د دوی لپاره پیسې ورکړئ. ځینې ​​وختونه پور ورکوونکي به د معیاري پلورونکي تړلو لګښتونو لپاره د پیسو ورکولو څخه انکار وکړي، لکه څنګه چې انتقال شوي مالیات ، هم. که تاسو ځانګړی تفتیشونه غواړئ، نو ممکن تاسو به د دوی څخه د جیب لپاره پیسې ورکړئ.

د لیږد بهیر کمزوری کنترول
که تاسو د یوې ځانګړې نیټې په واسطه د یسکرو بندولو ته اړتیا لرئ، نو له دې سره ډیرې لیوالتیا. د کور تړلو پروسې لنډ وخت یو ناڅاپي وخت نیسي. د پلورونکي پور ورکوونکي شاټونه غږوي، نه پیرودونکي او د پیرودونکي قرضه نه. که تاسو هڅه کوئ چې د کور د پلورلو سره سم د یسکرو بندولو لپاره هڅه وکړئ، دا ممکن نه وي.

د پلورونکي لږ وړتیا
کله چې پلورونکي فکر کوي چې د کریډیټ لنډ لنډیز اغیزه د ځنګلونو پورې اړه لري، د پلورونکي لپاره لږ هڅونې شتون لري ترڅو د لنډ لنډ پلور سره همکاري وکړي. که څه هم پلورونکي شاید د وړو خرڅلاو او 5 (د محدودیتونو سره سره د محاکمې پر مهال) په دوه کاله کې د بل کور اخیستلو لپاره وړتیا ولري، ځینې یې د هیڅکله بل بل کور نه اخلي، اراده نلري.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، CalBRE # 00697006، د بریتانیا، ساکرامنیت کې په ليون ریئل اسٹیٹ کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.