څنګه پلورونکي په یوه پیشنهاد کې د مالي ډول ډول ډولونه راټولوي
پوښتنه: آیا د پور ډول زما د پیرودلو په برخه کې ګټور یا زیان دی؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زه د اعتبار وړ موقف یم چې د نغدو پیسو ورکولو یا کور اخیستلو لپاره پور ترلاسه کول غواړم. زه غواړم د پانګې اچونې ملکیت واخلم، مګر تاسو پوهیږئ چې دا بازار څنګه دی. ګڼ شمیر وړاندیزونه لوی دی. ډیری پیرودونکي جنګیالي زه غواړم زما وړاندیز ترټولو ښه وي، او زه د هغه ډول ډول پیژني کوم چې لوی رول لوبوي، ایا پوهیږم چې ما د نغدو پیسو یا پور سره وړاندیز کړی دی؟ او که دا پور وي، څه ډول زما پور کوم ځای دی؟ کوم شی د یو بل په پرتله غوره کیږي کله چې د پور په ډول یو بل سره درجه بندي کوي؟ "
ځواب: تاسو پوه یاست چې د پلورونکي لخوا ستاسو وړاندیز کیدی شي څنګه وپیژندل شي، ځکه چې د ګروب پور یا مالي مرستو شرایط کیدای شي په دې مفهوم باندې تاثیر وکړي. د پلورونکي مارکيټ ته ټوټه ټوټه کړئ، او تاسو ممکن د مختلفو پیرودونکو لخوا د ډیرو وړاندیزونو سره سیالۍ هم وکړۍ. ستاسو وړاندیز به تر ډیره حده محاکمه او قضاوت وي.
پیرودونکي به حیران شي که چیرې دوی پوه شي چې په غیر منصفانه ډول د ځینو پیرودونکو وړاندیزونو درجه بندي کیږي. په داسې حال کې چې موږ د مناسبې کورنې قوانین لرو چې د محافظوي ټولګیو پر بنسټ تبعیض منع کوي، نور ډول تبعیض محدود ندي. د یادونې وړ نه دي، ډیری پلورونکي او د هغوی لیستونکي استازي د پیرودونکو په اړه داسې نه کوي چې ولې دوی رد شوي دي. دوی یوازې دا ردوي. دوی مجبور نه دي چې تشریح کړي.
په هرصورت، دا عام کار دی چې د پیرود وړاندیز په جریمه کې د پیسو له الرې پیرودونکي انتخاب کړي انتخاب کړي. د پیرودلو وړاندیزونه اکثرا په لاندې ډول درجه بندي کیږي.
غوره ډول وړاندیز لومړیتوب شوی دی، لږ ترلږه وړاندیز یې په تیر ځای کې ځای پرځای شوی:
- نقشه. دا د لاس په نغدو پیسو معنی ده. دا د هغه کور معنی نلري چې اوس مهال په یسکرو کې وي، ځکه چې دا به یوه غیرمشخصه پلور وي او د نغدو معاملو نه وي. دا د بل ملکیت په اړه د عوایدو معنی نلري چې په راتلونکې کې نغدې پیسې تولیدوي. د نغدو پیسو وړاندیز معمولا د فنډ ثبوت دی . دا ځکه چې پلورونکي به د پیرودونکي کلمه ونلري چې پیرودونکی د نغدو پیسو لپاره ښه دی. دا د 100 ډالرو د بکسونو سره پیرودونکي سوټس تولید لپاره د پیرودونکي څخه غوښتنه کوي.
ځکه چې نغدې پیسې خورا لوړ دي، کله ناکله پیسې اخیستونکي کولی شي د رخصتۍ په اړه خبرې وکړي. مګر د دې ګټو په اړه د ډیزاین وړاندیز حالت کې یا په لنډه خرڅلاو کې مه شمیرئ . په یاد ولرئ، ټول وړاندیزونه، د مالک مالکیت پرته، په پای کې پلورونکي ته نغدي پیسې. د نغدو وړاندیز لپاره اصلي ګټه د ارزونې اړتیا نه ده.
د نغدو پیسو وړاندیزونه د لیست نرخ د کورونو لپاره د مساوي وړ خورا د پام وړ دي ځکه چې ارزونه شتون نلري. د نغدو پیسو وړاندیزونه د لیست نرخ د وړو پلور لپاره مطلوب نه دي، که څه هم که پیرودونکی ځي، د بانک هیله لا دمخه رامینځ ته شوې. ښايي دا کار ستونزمن وي.
- دودیز پور . د FICO سکور شرطونه د رواج پور لپاره لپاره د FHA پور پور لپاره د هغو څخه لوړ دي. تاسو کولی شئ چې رواج لرونکي پور ترلاسه کړئ که چيرې ستاسو د FICO نښه د FHA لپاره لږترلږه اړتیا لیدل کیږي مګر تاسو به د سود لوړه کچه وټاکئ.
غوره شوي نرخونه هغه پورونو ته وړاندې کیږي چې په نغدو پیسو کې 20٪ یا ډیر یې کم کړي، چې په نتیجه کې یې د 80٪ د پور ارزښت ارزښت یا لږ وي. د تناسب ټیټه کچه، پور ورکوونکي ته ټیټه کچه. همدارنګه، که ارزونه په ټیټې کچې کې راشي، اکثرا پور ورکوونکي به اجازه ورکړي چې پور اخیستونکي د نغدو پیسو توپیر ورکړي که چيرې د پور ارزښت د 80٪ څخه کم وي.
د دودیزو پورونو لپاره بلې ګټې د بسپنو تمویل اړین اړتیاوې لږ سخت دي. پور ورکوونکي د ترمیم غوښتنه کولو ډیره لږه ده. دا حقیقت یوازې یو روایتی پیرودونکی د FHA پیرودونکي په پرتله ډیر زړه پورې ښکاري. په هرصورت، په فکر کې وي، نو نوي کورونه عموما ترمیم ته اړتیا نلري.
- FHA قرض . د لومړي ځل لپاره کورني پیرودونکي د FHA پور پور اخلي، ځکه چې د ابتدايي پیسو ورکړې معموال د دودیز پور لپاره اړین مقدار کې کم دي. برسیره پردې، د FICO د سکټور اړتیاوې، د پور ورکوونکي اضافي تادیات، خورا خورا عادي دي. د FHA پور لپاره لږ تر لږه تادیه د پیرود نرخ 3.5٪ ده.
د FHA ترمیم لارښوونې د پلورونکو او استازو باور نلري لکه سخت دي. مګر زاړه کورونه اړتیا لري چې نور ترمیم ته اړتیا ولري. د کور جوړولو رنګ د FHA لوی لویه ستونزه ده که چیرې کور له 1978 څخه وړاندې جوړ شي. کور کولی شي د غالۍ کولو پرته د کانکریټ پوړ ولري، مګر دا غوره نه ده چې پینټ رنګ کړي. FHA پورونه کله ناکله د تمویل شرایطو له امله تړل کیږي.
د آفتونو د راپور راپور او د FHA اپرایسر لخوا کیدی شي کیدی شي کیدای شي یا نه وی.
- VA قرض . وترنرانو د لرګیو لنډ وخت تر لاسه کوي کله چې دا د پور د خطیرۍ سره راځي. مګر، د VA پور اخیستونکي شاید د FHA پیرودونکي په پرتله د کریډیټ خطر خورا ښه وي ځکه چې د اړتیا وړ پیرودلو لپاره اړتیاوې خورا سخت دي. یو پور اخستونکی د دې لپاره ساتي چې په کور کې پیسې راکم کړي او یا هم د کم ورکړې پیسو پرته واخلي. د ډیرو ډیرو پور اخیستونکي د ګټې اخیستنې انتخاب کوي.
د VA VA پور ته مخنیوی د آفاتو راپورونه اړین دي. کله چې د آفتونو کار ته اړتیا وي، پور ورکوونکی به بشپړ بشپړ سند غواړي. که چیرې معامله یو لنډ پلور وي، په ځانګړي ډول بانکونه به د آفتونو کار لپاره پیسې تایید نه کړي. لنډ خرڅلاو کورونه لکه څنګه چې پلورل کیږي.
له بده مرغه، د پوستکي او ناسم پوهاوي له کبله، د VA پېرودونکي اکثرا د وړاندیزونو د مټ په ټیټ کې راځي، پداسې حال کې چې دوی ممکن تر ټولو وړ وي. هغه استازي چې ډیری لنډ پلور پلوروي د VA اخیستونکي غوره کوي ځکه چې دوی پوهیږي چې دا پیرودونکي به په بل ځای بدل شي، چې دوی به د لنډ پلور لپاره ژمن وي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.