تر ټولو مهمه د کور پیرودونکو لپاره، جمبو پورونه ممکن د ډیرو ګران کورونو د اخیستو لپاره ممکنه وي.
تاسو ممکن د هټۍ بازارونو ته پاملرنه ونکړئ، مګر که تاسو د لوړ قیمت کور وپلورئ او تاسو د اندازه کولو وړ اندازه نه کوئ، یو جمبو پور ممکن ستاسو غوره اختیار وي. تاسو ممکن د غیر متوازن پور سره د ګټو غوره قیمت ترلاسه کړئ.
د جمبو - ګزمه ګزمه
جمبو پورونه د دوی نوم د لوی پور بیلانس بیلانسونو څخه ترلاسه کوي. د پور سره سم، کوم چې په متحده ایاالتو کې د پور لویه برخه ده، پورونه دي چې د GSE لخوا ټاکل شوي الرښودونه پوره کوي. د پور پورونه 2017 لپاره د هیواد په ډیری برخو کې $ 424،100 ډالر کیږي او د پور اخیستونکي وړتیا په اړه نور قواعد لري. په ځینو لوړ لګښتونو سیمو کې، د محلي کورونو مارکيټونو حساب ورکولو لپاره د پور محدودیتونه ډیر لوړ دي. د بیلګې په توګه، په 2017 کی د لاس اینجلس کونټیټ کې، 636،150 ډالر دی.
که تاسو غواړئ ستاسو په سیمه کې د پور د حد څخه ډیر پور واخلئ نو تاسو به د جمبو پور یا د مالي مصونیت لپاره د نورو تخلیقی میتود کارولو ته اړتیا ولرئ.
جمبو پور ورکوونکي
بانکونه او نور خصوصي پانګه اچونکي د جمبو پور پور کوي.
هغه پور ورکوونکي چې د GSE پورونو ته د پلور پلور نه لري، نو پور ورکوونکي کولی شي د تصویب معیارونه ډیزاین کړي. هر پور ورکوونکي ځانګړي اهداف او اندیښنې لري، نو د هر جمبو پور پروګرام توپیر لري. دا پدې مانا ده چې د بیالبیلو پور ورکوونکو ترمنځ د هټۍ لپاره اړینه ده، ځکه چې د قیمت قیمت او د تصویب معیارونه په پراخه کچه توپیر لري.
یو قرض ورکوونکی ومومئ کوم چې ستاسو مالي وضعیت او هغه شتمنۍ چې تاسو یې پېرې کوئ. د مثال په توګه، ځینې پور ورکوونکي د دویم کورونو لپاره د پور اخیستلو اسانه اسانه یا سخته کوي، او مختلف پور ورکوونکي د تادیاتو اړتیاوې توپیر لري.
د جمبو ګرافي لپاره وړتیا
د هر پور په توګه، تاسو به د تایید معیارونه پوره کړئ، او جمبو پورونه د رواجونو پورونو په پرتله چې د وړتیا لپاره وړتیا لري ډیر ستونزمن دي. د پور اندازه خورا لوړه ده، له همدې امله پور ورکوونکي د جمبوز د صادرولو زیاتوالي له امله خورا غوره دي.
د کریډیټ تاریخ: تاسو به د جمبو پور لپاره تایید لپاره ښه کریډیټ ته اړتیا ولرئ. د FICO 700 څخه پورته د ډیری پیرودونکو لپاره لږ تر لږه دی، مګر نور عوامل کولی شي د یو ټیټې ټیټ سکټور تضمین کړي.
د تادیاتو تادیه: د جمعبو ګزمه عموما د 20 سلنې یا ډیرو تادیاتو اړتیا لري . په هرصورت، ځینې مهم جمبو قرض ورکوونکي به د تادیاتو پیسو سره نږدې 10 فیصده کار وکړي، او نور نور پروګرامونه حتی د ټیټې اړتیاو سره اعلانوي. د کوچني تادیاتو سره د جمبو پور لپاره وړتیا، تاسو به ښه کریډیټ، قوي عوایدو، یا د پام وړ زیرمو شتمنیو ته اړتیا ولرئ. د ډیری پور ورکوونکو سره، د تادیاتو اړتیاوې د پور اندازې زیاتوالی په توګه ډیروي.
عاید او شتمني: د دې لوی پور لپاره، پور ورکوونکي اسناد غواړي ترڅو ثابت کړي چې تاسو د هغه ملکیت د ترلاسه کولو لپاره کافي عایدات او شتمنۍ لرئ چې تاسو یې اخلئ.
یو عادي عاید تر ټولو ښه دی. خود کار کونکي افراد د مالیاتو اسناد او د دوی د سوداګرۍ په اړه اضافي معلومات ته اړتیا لري، او د مزدورۍ پیسې د W2 فورمو ته اړتیا لري. پورونه د شپږو تر 12 میاشتو لپاره د پیسو د پوښښ لپاره د زیرمې شتمني لیدل غواړي.
د عوایدو پور: د عوایدو کم ټیټ پور د پور لپاره غوښتنلیک تل ګټور وي. پور اخیستونکي عموما د هدف په توګه 43 سلنه کاروي، مګر دا شمیر په ډبرې کې ندی ټاکل شوی. په ځانګړې توګه که چیرې تاسو د پام وړ شتمنۍ شتون ولري، پور ورکوونکي ممکن د عوایدو د یوې برخې په توګه د دغو اثاثو (یا د شتمنیو عايدات) په پام کې ونیسي.
د جمعبو پورونه د پور اخیستونکو سره مرسته کولو لپاره ډیزاین شوي ندي او د کور څخه یې د اخیستلو په پرتله ډیر کور اخلي. پرځای یې، دوی د مالي مصونفو پور اخیستونکي لپاره دي چې کورونه اخلي چې د اوسط په پرتله خورا ګران دي.
څه پیسې ورکوئ؟
د ګټو پیسې: په تاریخي ډول، جمبو پورونه د پورونو سره سم د سود نسبت لوړ وو.
خطر د پور د کچې د زیاتوالي په توګه ډیر دی. برسیره پردې، له یو څخه پور اخیستل شوي پورونو تایید کول چې په صحرا کټګوریو کې نه راځي د کار وړ دي. په هرصورت، د ګازو بحران له امله ، شخصي پور ورکوونکي موندلي چې د جمبو پور اخیستل ممکن په حقیقت کې د کم خطر پور اخیستونکي وي، او دوی کولی شي په ډیری لارو ګټو مشتریان وي. د پایلې په توګه، د جمعبو ګروګراف نرخونه د پورونو په پرتله د نرخونو په پرتله کم دي. بیا هم، د جمبو په اندازه د پور بیلانس سره، تاسو کولی شئ په آسانۍ سره د سود په پرتله د چا سره د وړو پور سره په لوړه کچه پیسې ورکړئ.
جمبو پورونه د ثابت یا متغیر نرخونو سره شتون لري.
د تړلو لګښتونه: جمبو پور د تړلو لګښتونو مصرف کوي ، لکه د کور نورو پورونو په څیر. په ځانګړې توګه د تادیې فیس ممکن د ځانګړتیاو ملکیتونو یا د ډالرو ډیره پیرود له امله لوړ وي. په ځینو مواردو کې، تاسو د جمبو پور منظوری لپاره دوه تشخیص ته اړتیا لرئ.
د موټرو بیمه: د ګدام بیمه پور ورکوونکي ساتي کله چې پور اخیستونکي پور په پور باندې ډیزاین کړي. د پورونو او حکومتي پروګرامونو سره سم په عموم ډول پور اخیستونکي ته اړتیا لري ترڅو دا بیمه واخلي کله چې یو کوچنی تادیه وکړي ځکه چې د پیسو اخیستل کې د بسپنې بیرته اخیستلو وړتیا د پوښتنې وړ ده. مګر جمبو پور مختلف دي. که تاسو نه غواړئ یا د غیر ګرمې پور په اړه د شخصي ګدام بیمه ورکړئ ) PMI ( پور ورکوونکي پورې وي - ځینې یې د PMI سره لږ تر لږه 20 سلنې ته اجازه ورکوي.
د جمعبو پورونو بدیل
جمبو پورونه د ګرمو کورونو په بازارونو کې د استوګن ځایونو یا ملکیتونو د اخیستلو یوازینی عین نه دي. که تاسو لیواله نه یاست چې دا ډیر پور واخلئ، یا که تاسو د جمبو پور لپاره تایید کولو ستونزه لرئ نو یو بل طریقه به ښه وي.
Piggyback پور: د یو لوی پور پر ځای، تاسو کولی شئ د کوچنیو پورونو یو ترکیب استعمال کړئ. دا ستراتیژیو د ګزانس بحران له امله بیرته راګرځیدلی. مګر د 2008 څخه مخکې د پورګی پور قرضې پرځای، تاسو به اوس ثابت کړئ چې تاسو د دې توان لرئ چې د هر پور بیرته تادیه وکړئ.
- 80/20 پور: د 80/20 سورګو بیک قرض سره، تاسو به د "80" ملکیت د پیرود قیمت 80٪ لپاره "د" لومړی ګدام ترالسه کړئ. ځکه چې تاسو د ارزښت لپاره د 80٪ پور) LTV (تناسب ، تاسو د PMI څخه د پیسو څخه ډډه کول. دوهم ګمرک به د پاتې 20٪ بیې نرخ پوښښ کړي.
- 80/10/10: د 80/10/10 تګلارې سره، تاسو په 80 فیصده LTV کې لومړنۍ پور ترلاسه کول. په هرصورت، تاسو به 10 فیصده تادیه کړئ، یواځې 10 فیصده پریږدی چې په دویم ګولۍ باندې پور واخلئ.
Piggyback قرضې د PMI د ادا کولو ستونزه حل کوي، مګر تاسو اوس هم د پیسو لویې پیسې پور اخلئ. د تصویب کولو لپاره، تاسو د لوړې کچې کریډیټ سکور ته اړتیا لرئ - مګر تاسو ممکن په لوړې 600s کې د FICO سکور سره وړتیا ولري. د ګمرکونو دویم ګراف باندې د ګټو نرخ د لومړي ګومارلو په پرتله لوړ دي، نو له دې امله ستاسو د پور لګښتونه کیدای شي د دې ستراتیژۍ سره لوړ وي. د پورونو محاسبه کوونکي یا د امارت کولو میز په کارولو سره د نورو اختیارونو سره د لګښتونو پرتله کول.
په دې پوه شئ چې د ځنګل ځینې ترتیبات د بالون پور کاروي . د مثال په توګه، تاسو ممکن د 15 کلونو په ترڅ کې د یو یا دواړه پورونو یا بیرته ورکولو تادیه کولو ته اړتیا ولرئ.
حدود تایید کړئ : مخکې له دې چې تاسو د جمبو موټرو څخه کار واخلو، بیا تایید کړئ چې تاسو به په حقیقت کې یو ته اړتیا ولرئ. جمبو پورونه اړین نه دي خراب، بیا ممکن تاسو د ګټو غوره شرح ترلاسه کړئ. مګر د پور یا حکومتي پروګرامونو سره سم ممکن ستاسو لپاره غوره وي. که تاسو د لوړ لګښت په ساحه کې یاست، نو تاسو ډیری وختونه د "معیاري" حد څخه ډیر پور اخیستل کیدی شئ. ځینې خلک د "جمبو" اصطالح کاروي چې په دغو لوړ لګښتونو سیمو کې د پور سره سم تعقیب کړي، له دې امله ستاسو په اختیارونو بحث کولو کې د وضاحت توضیح غوښتنه کوي.
لوی ټیټ پیسې: د جمبو بوټو څخه د کارولو څخه د مخنیوي لپاره یوه ساده لار د پیسو لوی لویه برخه ده. تاسو یوازې دومره اړتیا لرئ چې ستاسو پور د محلي مطابقت لرونکو پورونو محدودیت لاندي کم کړئ. د دې کار سره، تاسو به نور انتخابونه ولرئ، او تاسو به د وړو پورونو توازن سره لږ دلچسپي ورکړئ. د پام وړ پیسو لوړول د ترسره کولو په پرتله آسانه ویل کیږي، په ځانګړي توګه د ډالرو اندازه یې لوړېږي. مګر که تاسو تمویل موجود وي، دا ممکن یو غوره اختیار وي.