د ټیټ ټیټ تادیه او کریډیټ اړتیاوې
- لږ تادیه د 3.5 فیصده په اندازه کم کړئ.
- د کریټیټ په تاریخ کې ستونزې سره د پور اخیستل یا د پور اخیستو لپاره تایید ترلاسه کړئ.
- د FHA کورني کورونه، Condos، د څو واحدونو ملکیتونه، او د FHA مالتړ سره چمتو شوي کورونه واخلئ.
- د FHA 203k پروګرام سره ترمیم او ترمیم کولو لپاره) ستاسو د پیرود پور څخه پورته (او اضافي بودیجه ترالسه کړئ.
- خپل تحمیل تادیه د ډالۍ پیسو سره یا د پلورونکي سره مرسته وکړه.
موږ به لاندې ټول معلومات تشریح کړو. د FHA پور اخیستو لپاره، د محلي یا آنلاین پور ورکوونکي سره خبرې وکړئ او د FHA پروګرامونو په اړه وغواړئ.
د FHA پور څه شی دی؟
د FHA یو پور د کور پور دی چې د امریکا فدرالي هستوګنې اداره) FHA (تضمینوي. شخصي پور ورکوونکي لکه بانک او کریډیټ یونین پورونه تادیه کوي، او FHA د مالتړ ملاتړ کوي: که تاسو خپل پور بیرته ادا نه کړئ، نو FHA به یې پور ورکوونکي ته ورکړي.
د دې تضمین له امله، پور ورکوونکي په قضیو کې د پام وړ ګرایس پور جوړولو ته لېواله دي کله چې دوی نور د منظوري پور پور غوښتونکي نه وي.
د FHA پور ګټې
د FHA پورونه د هر چا لپاره بشپړ ندي، مګر په ځینو حاالتو کې دا یو ښه حالت دی. اصلي اپیل دا دی چې دوی د شتمنیو اخیستلو اسانه اسانه کوي. مګر په یاد ولرئ چې دا ګټو تل د سوداګرۍ له لارې راځي.
ترټولو ترټولو ښکلی خصوصیات په لاندې ډول دي:
کوچنی تادیه کول: د FHA پورونه تاسو ته اجازه درکوی چې یو کور بیرته تادیه کړئ لکه څنګه چې د 3.5 فیصدو په اندازه. نور (رواج) د پور پروګرامونه کیدی شي د پیسو ډیر لوی تقاضا ته اړتیا ولري، یا دوی د کوچنیو تادیاتو سره د تایید لپاره د لوړ کریډیټ سکور او لوړ عاید ته اړتیا لري.
که چیرې تاسو له 3.5 سلنې څخه زیات شتون ولري، نو تاسو به ښه وي چې د پام وړ تادیه وکړئ.
د دې کار کول تاسو ته د پور اخیستل نور انتخابونه ورکوي، او تاسو به د پور د ژوند په اړه د ګټو مصرفونو کې پیسې خوندي کړئ.
د خلکو د پیسو پیسې: د FH مالي مرستې سره د خپل وروستي تادیاتو او د پای لګښتونو لپاره ډالۍ کارول آسانه ده.
همدارنګه، پلورونکي کولی شي د پور اندازه د پیرودونکو د تړلو لګښتونو په لور ورکړي. تاسو ممکن د پیرودونکي په بازار کې له دې څخه ګټه پورته کړئ، مګر حتی په قوي مارکیټونو کې، تاسو کولی شئ د ممیزو پلورلو لپاره په مناسبه توګه د وړاندیز قیمت نرخ کړئ.
د پیسو د ورکړې سزا : یو بل (د فرعي پور اخیستونکو لپاره لوی غټ).
د اعتبار وړ پورونه: یو پیرود کولی شي ستاسو د FHA پور "پورته کړي" که چیرې دا د منلو وړ وي . دوی چیرې چې تاسو پریښودل، راټیټ کړئ، د ټیټه ګټو لګښتونو څخه ګټه واخلئ (ځکه چې تاسو تر ټولو لوړه ګټو کلونو څخه تیر شوي یاست، کوم چې تاسو د امر کولو میز سره لیدلی شئ). د هغه وخت په پام کې نیولو سره چې تاسو یې پلورئ یا د نرخ په بدل کې بدلون نه کوي، پیرودونکی ممکن د ټیټه ګټو کچه چې له اوسني چاپیریال څخه شتون نلري خوند واخلي.
د بیا ځای کولو لپاره یو فرصت: په تاریخ کې د وروستي دیوال یا تاوان سره ، FHA پور پورونه آسانه کړي چې دا تصویب شي. د مالي ستونځې دوه یا درې کاله په عمومي توګه د مالي مرستو وړتیا لري.
د کور ښه والی او ترمیم: د FHA لپاره د ځانګړو FHA پورونو لپاره د کور د ښه والي لپاره پیژندل کیدی شي) د F3 203 کیلوګرامو پروګرامونو له لارې (.
که تاسو د شتمنۍ اخیستو ته اړتیا لرئ نو د پرمختیا لپاره اړتیا لري، دا پروګرامونه د اسانه پیرود تمویل او د یو پور سره سمونونو کې اسانه کول اسانه کوي.
تاسو د FHA پور لپاره وړیا ډول څنګه کوئ؟
کله چې د رواج پورونو په پرتله پرتله کیږي، د FHA پور پورونه په اسانۍ سره اسانتیا لپاره اسانه دي.
FHA د ټولو عایداتو کچه خلکو ته د کور مالکیت چمتو کوي. د حکومت سره د پور تضمین کولو لپاره، پور ورکوونکي د غوښتنلیکونو تصویب کولو ته لېوال دي.
ډیری پور ورکوونکو سره وګورئ: پورونه کولی شي (او هغه وکړي) معیارونه ټاکي چې د FHA د لږترلږه FHA اړتیاو په پرتله سخت دي. که تاسو د FHA منظور شوي پور ورکوونکي سره ستونزه لرئ، شاید تاسو د مختلفو سره ښه غوره والی لرئ. دا تل د هر څه په شاوخوا کې هټۍ په پام کې نیول دي.
د عاید محدودیتونه: هیڅ عوایدو ته اړتیا نشته. تاسو بسیا عاید ته اړتیا لرئ ترڅو وښیي چې تاسو پور بیرته ورکولی شئ) لاندې وګورئ (، مګر د FHA پورونه د عوایدو کم عاید پورونو ته لیږدول کیږي.
که تاسو لوړ عاید ولرئ، تاسو غیر مستحق نه یاست، ځکه چې تاسو ممکن د ځانګړي ځل لپاره د کور پیرودونکي پروګرامونو سره وي.
د عایداتو تناسب پورونه : د FHA پور لپاره وړتیا، تاسو د عوایدو مناسب عوایدو ته اړتیا لرئ. ستاسو د میاشتني عوایدو په پرتله، تاسو د میاشتني پور تادیاتو کې مصرف باید کم وي. په معمولي ډول، دا غوره ده چې د 31/43 څخه کم وي. مګر په ځینو حاالتو کې، دا امکان لري چې د D / I نسبت نسبت د 50 فیصده سره تصویب شي.
بېلګه: فرض کړئ چې تاسو هره میاشت $ 3،500 ډالر ترالسه کوئ.
- د معیاري اړتیاوو پوره کولو لپاره، دا غوره ده چې د میاشتني کورني تادیات $ 1،225 څخه کم وساتئ) ځکه چې $ 1،225 $ 3،500 ډالر دي (.
- که تاسو نور پورونه لرئ (لکه د کریډیټ کارت پور )، ستاسو ټولې میاشتنۍ پیسې باید له $ 150 څخه کم وي.
د دې لپاره چې پوه شئ چې تاسو تادیاتو باندې څومره مصرف کولی شئ، وګورئ چې د ګروپي تادیه محاسبه کړئ یا ستاسو د تادیاتو نمونې لپاره د آنلاین پور کیلکونکي څخه کار واخلئ.
د کریډیټ کچه: د پور د کم ټیټ پور اخیستل د احتمالي FHA پورونو لپاره تصویب کیږي. که تاسو غواړئ د پیسو 3.5 فیصده تادیه کړئ نو ستاسو شمیره به د 580 په اندازه ټیټه وي. که تاسو غواړئ چې د پیسو لوی تادیه وکړئ، ستاسو شمیره په بالقوه توګه اوس هم ټیټه ده) د 10 فیصدو ټیټ پیسو ورکړه د FICO اسکورونو لپاره د 500 څخه تر 580 پورې).
بیا بیا، پور ورکوونکي کولی شي محدودیتونه ټاکي چې د FHA اړتیاو په پرتله ډیر محدودیت لري. که تاسو لږ ټیټ لرئ (یا په ټولو کې د کریډیټ تاریخ نه لرئ)، تاسو اړتیا لرئ چې یو پور ورکوونکي ومومئ چې لارښود لاسي لیک لري . دا پروسه پور ورکوونکو ته د "بدیل" کریډیټ معلوماتو په لټه کې، د وخت پر کرایه او د تادیاتو تادیاتو په ګډون د اعتبار وړتیا ارزوي.
د پور اندازه : FHA محدودوي چې تاسو پور کولی شئ څومره پور واخلئ. په عموم کې، تاسو په خپل سیمه کې د کور نرخونو پورې اړوند د پور اندازه کمه محدوده یاست. د محلي قواوو د موندلو لپاره د HUD ویب پاڼه وګورئ. که تاسو ډیر پیسو ته اړتیا لرئ، جمبو پور په پام کې ونیسئ ، مګر په دې پوه شئ چې تاسو قابلیت لرونکي قید او عاید ته اړتیا لرئ.
یوه هڅه: که چیرې تاسو فکر کوئ چې تاسو به تایید نه کړئ، د FHA منظور شوي پور ورکوونکي سره خبرې وکړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ. کله چې تاسو د معیاري تصویب معیار نه پوره کوئ، خساره ورکولو عوامل - لکه د لوی لوی تادیه چې ستاسو د کریډیټ تاریخ تاریخ بندوي - کولی شي ستاسو سره د وړتیا مرسته وکړي.
FHA پور څنګه کار کوي؟
شخصي پور ورکوونکي د FHA پورونه ورکوي، او FHA پور ورکوونکي ته د تضمین سره چمتو کوي ترڅو د پور د خطر کمولو لپاره تضمین ورکړي. د پور اخیستو لپاره، په خپل مالي اداره کې د محلي پور ابتکار کونکي ، آنلاین ګرايټ دلیلر، یا د پور افسر سره پیل کړئ. ستاسو د انتخابونو په اړه بحث وکړئ، په ګډون د FHA پورونه او بدیلونه، او د اړتیاو لپاره د سم پروګرام په اړه پریکړه وکړئ.
د موټرو بیمه: FHA ژمنه کړې چې پور ورکوونکي بیرته ورکړي که چیری قرض ورکوونکی د FHA پور په اړه غلطی ولري. د ژمنتیا لپاره تمویل لپاره، FHA پور اخیستونکي پورونه (دا تاسو) فیس ورکوي.
- د کور پیرودونکي چې د FHA پورونو کاروي د 1.75 فیصدو د اضافي موټرو بیمې پریمیم ) MIP (ورکوي.
- پور اخستونکي د هرې میاشتنۍ تادیې سره یو معمول روان فیس ورکوي. د پیسو اندازه ستاسو د پور سره د FHA په خطر کې ده. لنډمهاله پورونه، کوچني توازن، او لویې پیسې د میاشتنۍ بیمې لګښتونو پایله کوي. دا تورونه په کال کې له 0.45 سلنې څخه 1.05 فیصدو پورې رسیږي.
د FHA پورونه د څو ډوله ملکیتونو لپاره شتون لري. د معیاري کورني کورنۍ کورونو سربیره، تاسو کولی شئ ډوبلیکسونه، جوړ شوي کورونه ، او د ملکیتونو نور ډولونه واخلئ.
ولې د FHA پورونو څخه ډډه وکړئ؟
پداسې حال کې چې دوی د اپیلونو سره راځي، تاسو ممکن ومومئ چې FHA پورونه ستاسو لپاره ندي.
د پور محدودیتونه: په ځینو مواردو کې، FHA تاسو ته لوی پور ته اړتیا لرئ کله چې پوره مالي مرستې برابرې نه کړي. که تاسو په ځانګړې توګه ګران ملکیت واخلئ یا تاسو په ګرم بازار کې ګورئ، FHA ممکن ستاسو لپاره کار ونکړي.
د ګروج بیمه: د زیرمه ګمرک بیمې پیسې او روانې پیسې کولی شي د شخصي ګمرک بیمې څخه ډیر لګښت ولګوي. په ځینو حالتونو کې، دا د نامناسب کار دی چې د FHA پور په اړه د ګمرک بیمه فسخه کړئ. مګر د عادي پورونو په اړه د PMI رد کول خورا آسانه دي ځکه چې تاسو د مساوات رامینځته کول.
د پیسو ټیټ ټیټ ټیټ بریښنالیکونه: ممکن تاسو کولی شئ د کورني اخیستلو پرته د کورني پیرودلو لپاره د کورني پیرودلو پرته - د FHA مالتړ پرته. په ځانګړې توګه که تاسو ښه کریډیټ لرئ، تاسو کولی شئ د FHA پور پورونه مات کړئ. د دغو پروګرامونو سره، تاسو کولی شئ د خپل کور په کچه د مساوات په جوړولو سره د ګمرک بیمه ډیر زر ژر له منځه یوسو.
دا تل د شاوخوا شاوخوا هټۍ لپاره خوښ دی. د مختلفو سرچینو وړاندیزونه - د FHA پورونو او رواج پورونو په شمول - مخکې له دې چې تاسو د عمل کولو پریکړه وکړئ. د یو ګروي مسلکی سره خبرې وکړئ ترڅو لارښوونه ترلاسه کړئ چې کوم پروګرامونه ستاسو د وضعیت لپاره سم دي.
د حکومت پورونو د پروسو او موافقت په اړه د الزیاتو معلوماتو لپاره، د FHA قرض پایلو وګورئ.