ستاسو د کور ډیری برخه تاسو رښتیا ده؟
بله لاره واچوئ؛ د LTV تناسب تاسو ته ووایی چې څومره ملکیت چې تاسو په رښتیا سره مالکیت لري د پرتله کولو په پرتله تاسو څومره. تناسب د څو ډوله پورونو لپاره کارول کیږي، کورونه او د موجودو پورونو (دواړه پیرود او بیرته راځي).
څنګه حساب کړئ
د LTV تناسب محاسبه کولو لپاره، د پور خوندي کولو د شتمنیو مجموعي ارزښت ته د پور اندازه تقسیم کړئ.
بېلګه: فرض کړئ چې تاسو $ 100،000 ارزښت لرونکی کور واخلئ. تاسو د ټیټه پیسو لپاره $ 20،000 لرئ، نو تاسو به د $ 80،000 پور پور اخیستلو ته اړتیا ولرئ.
ستاسو د LTV تناسب به 80 سلنه وي ځکه چې د پور ډالر د کور ارزښت 80 سلنه دی. $ 80،000 ویشل شوی $ 100،000 سره 0.80 برابر دی) کوم چې 80 سلنه دی - وګورئ چې د کومې اندازې او فیصده تړاو لري (.
د پور ارزښت د ملکیت ارزښت ته د ویشلو په واسطه د LTV تناسب محاسبه کړئ: 80،000 / 100،000 = 0.8.
د LTV حسابولو یوه اسانه لاره داده چې ستاسو د وسایلو د محاسبې څخه کار واخلئ یا د ګوزڼ کارولو لپاره د Google تڼۍ پلټنه وکړئ ("/").
د مثال په توګه، لاندې لینک د ځواب لپاره "لټون" وټاکي: 80،000 / 100،000، یا تاسو کولی شئ هغه د لټون په بکس کې ولیکئ (د Bing او یاهو په ګډون).
ولې دا مباحثې دي
د LTV یو تن تناسب سره مرسته کوي چې پور ورکوونکي د خطر ارزونه وکړي: هغه نور چې پور کوي، هغه خطر چې دوی یې اخلي. د پور ورکوونکي معنا لپاره لوړ خطر:
- د پور لپاره تایید ستونزمن دی.
- تاسو ممکن ډیر پیسې ورکړئ (د ګټو لوړ لوړوالی سره).
- تاسو ممکن اضافي لګښتونه ادا کړئ، لکه د هګۍ بیمه.
که تاسو د LTV محاسبه کوئ، تاسو ممکن ممکن د هغه پور سره معامله وکړئ کوم چې د ځینې جبران لخوا خوندي وي . د مثال په توګه، کله چې تاسو کور ته د پیرودلو لپاره پیسو پور اخلئ، پور په کور کې د جلاوطني په واسطه خوندي شوی. پور ورکوونکي کولی شي د کور قبضه وکړي او دا د فوریوسیلور له الرې وپلوري که چیرې تاسو پور نه ورکوم. ورته هم د خپل پور پورونو ته ځي - ستاسو موټر بیرته تادیه کیدی شي که چیری تاسو تادیات بند کړئ.
پور ورکوونکي په حقیقت کې ستاسو شتمنۍ نه غواړي - دوی یوازې غواړي چې پیسې ژر تر ژره ترلاسه کړي. که دوی د ملکیت ارزښت 80٪ (یا لږ) ته ورکړي، دوی کولی شي شتمنۍ د ډالرو په پرتله په خپل ډالر خرڅ کړي ترڅو خپلې بسپنې بیرته ترالسه کړي. دا د لوی وړاندیز لپاره د نیولو څخه آسانه ده.
په ورته ډول، هرڅه چې تاسو یې اخیستي وي ممکن یې ارزښت له السه ورکړئ له دې امله چې تاسو یې اخیستي، نو په سلو کې 100 یا ډیر پور ورکوونکي پورونه په خطر کې اچوي.
په پای کې، کله چې تاسو خپلې پیسې په پیرودلو کې وسپارئ، نو تاسو ممکن د هغې ارزښت وټاکئ او پیسې یې وساتئ. تاسو په دې لوبه کې پوست شوی دی، نو تاسو به د تګ څخه د وتلو لپاره نه ځئ، مګر تاسو د انتخاب څخه بهر نه یاست.
د ښه لی ټي تلویزیوني ټوټې
د LTV یو ښه نسبت کوم چې تاسو سره د پور لپاره تایید شوي مرستې کې مرسته کولی شئ؟
دا ستاسو د پور ورکوونکي غوره توب او د پور ډول پورې تړاو لري. تاسو به ډیری وخت د غوره عوایدو سره پانګونه وکړي (یا د LTV ټیټه کچه).
د کور پورونو سره، 80 سلنه یو جادو شمیره ده. که تاسو د کور ارزښت د 80 سلنې څخه زیات پور واخلئ نو تاسو به په عمومي ډول باید د شخصي ګدام بیمه واخلئ) PMI (ستاسو د پور ورکونکي ساتنه وکړئ. دا اضافي لګښت دی، مګر کله چې تاسو د 80٪ LTV څخه لږ تر لږه بیمه کولی شئ منسوخ کړئ. بل د پام وړ شمېره 97 سلنه ده. ځینې پور ورکوونکي تاسو ته اجازه درکوي چې په سلو کې 3 ټیټ واخلئ (د FHA پور 3.5٪ ته اړتیا لري) - مګر تاسو به ممکن د پور د ژوند لپاره د ګريډی بیمه ورکړئ.
د موجودو پورونو سره، د LTV نسبت اکثرا لوړ دي، مګر پور ورکوونکي کولی شي محدودیتونه) یا ډیریم (ولري او ستاسو د LTV نسبت لوړ څرنګوالي پورې اړه لري خپل نرخونه بدل کړي. په ځینو حاالتو کې، تاسو کولی شئ د 100 سلنې څخه زیات LTV کې پور واخلئ.
د اوبو لاندې اوبه : کله چې د LTV نسبت سل فیصده زیاته وي نو پور د پور خوندي کولو له ارزښت څخه لوی دی (یا تاسو منفي مساوات لري). دا عموما ښه وضعیت نه دی ځکه چې تاسو باید د شتمنیو پلورلو لپاره چک (یا تنخوا) ولیکئ - تاسو به د تړون څخه هیڅ پیسې نه ترلاسه کوئ. د کور د ارزښتونو څخه وروسته د ګزانس بحران په وخت کې راټیټ شو ، د اوبو لاندې د کور پورونه یوه لویه ستونزه وه. د اوبو لاندې د اوبو موجودي پورونه تل یوه مسله ده. که تاسو د لوړ LTV تناسب سره پور واخلئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د خطر اخیستلو لپاره یوه ښه دلیل دی.
په پام کې ونیسئ: ستاسو مساوات باید د پیسو په بڼه کې نه وي چې تاسو یې معامله راوړي. که تاسو د ملکیت ملکیت (یا د ملکیت یوه برخه)، ستاسو د ملکیت لیوالتیا د عوایدو په توګه کارول کیدی شي، او د دې ګټو ارزښت کولی شي د وخت په تېرېدو سره بدلون ومومي. د مثال په توګه، کله چې تاسو د کور د مساوات پور سره د خپل کور خلاف پور واخلئ، نو تاسو د خپل کور ارزښت استعمال کوئ او قرض مو ترلاسه کولو په وخت کې ستاسو د LTV تناسب لوړول . که ستاسو کور کور ته لاسرسی ولري ځکه چې د هټۍ بیه لوړه شوې، ستاسو LTV به کم شي (که څه هم تاسو ممکن ثابت کړئ چې دا یې ثابت کړئ). په ورته ډول، که تاسو نوي کور جوړولو لپاره پیسو پور اخلئ، تاسو کولی شئ د ساختمانې پور لپاره د هغه ځمکې څخه کار واخلئ چې تاسو یې د اونډیت په توګه کار کوئ .
لوی انځور
د LTV نسبت ډیر مهم دي. مګر دوی د یو لوی انځور برخه ده، کوم چې په کې شامل دي:
- ستاسو د کریډیټ سکور (د ښه کریډیټ سره دا د LTV لوړ لوړ پور ترلاسه کول اسانه دي)
- ستاسو عاید د میاشتنی تادیاتو لپاره موجود دی
- هغه شتمنۍ چې تاسو یې اخلئ (آیا دا په ښه شکل یا کور کې یو څو کور دی؟ آیا دا یو نوی یا کارول شوی موټر دی؟ موټرسیکل یا RV؟)
ستاسو د کریډیشن سربیره، د پور ورکوونکو لپاره یو له مهمو شیانو څخه دی ستاسو د عوایدو تناسب دی. دا د هغوی لپاره یو چټک ګام دی ترڅو معلومه کړي چې کومه نوې پور به څومره وي، ایا تاسو کولی شئ په اسانۍ سره د اضافې اضافي اضافي پیسو اخیستلو لپاره، یا ستاسو په سر کې یاست؟