د ریل اسٹیٹ کمیشنونو څنګه خبرې اترې وکړئ

د کمیسیون کمولو لپاره ستاسو استازی څنګه وغواړئ

تاسو پوهیږئ چې د ریلیزمیت کمیشنونه باید د خبرو اترو وړ وي، سمه ده؟ د محلي دودونو په پام کې نیولو سره، د عامه ملکیت فیسونه عموما د بحث لپاره دي. ځینې ​​ایجنټان به د فیس د کمولو سره موافق وي چې د بټ څخه. یوازې پوښتنه وکړئ او دوی به بنده کړي. نور به په دې بحث وکړي. مګر هیڅوک به خپه نه شي چې تاسو یې وپوښتل. تمه کیږي. سره له دې، د دې حقیقت لپاره چمتو شي چې ځینې استازی به ستاسو سره یو کمیسیون سره خبرې نه کوي.

ځکه چې ځینې استازی نه لري.

پوهیدل چې استازي څنګه پیسې اخلي

د کمیسیون فیصده ویشل د بروکسلونو ترمنځ توپیر لري، د شرکت پالیسي او د ایجنټ تولید پورې اړه لري. یو لوړ پوړ تولیدونکی استازی چې 100 معامله بندوي یو کال په عمومي توګه پیسې ورکول کیږي، یوه ایجنټره چې لوړه شوې وي، یو څو ویشل کیږي، چې هره میاشت د یوې معاملې تړل کوي. یواځې د جواز اخیستل شوي ملکیت نماینده ګانې کولی شي کمیشنري ترلاسه کړي. ډریوالو لیکلي هغه موافقتنامې چې د استازو سره کار کوي لیکلي، او په پایله کې، استازو ته پیسې ورکړي، په ځانګړې ډول د خپلواک قرارداديانو په توګه.

د پلورونکي لخوا ورکړل شوي کمیسونونه شاوخوا نیمایي د لیست کولو خوا ته ځي او پاتې پاتې یې پلورل کیږي؛ دا تل 50/50 ویش نه وي. یو مخ پر ودې رجحان د لست لیږدونکي نماینده ګانې د ایجنټانو څخه زیات پیسې ورکوي چې د پیرودونکي استازیتوب کوي.

ولې استازي استازي نه لري د ورته کمیټې چارج کوي؟

د ډیری برخې لپاره، دوی د محلي دودونو مطابق. که څه هم تاسو به د هر ډول انداز او رنګ هرډول د رعایت نمایندګۍ، د لوړ تولید کونکي استازو، د ګاونډیانو متخصصینو، تجربه لرونکو استازو، د نویو نماینده ګانو، د وخت د وخت استازو او استازو ومومئ.

استازي د یو بل سره ورته نه دي. تاسو باید هیڅکله د کمیسیون پر بنسټ یو استازی نه وټاکئ. تاسو کولی شئ د هغو قیمتي نماینده ګانو لپاره چې ډیر ګران ګریټ ایجنټان یې ډیر ګران استازو خدمتونه او د ګټې ګټونکي وړاندیز کوي. په عمومي ډول، استازو عموما هغه پیسې تادیه کړې چې دوی یې ارزښت لري. دا ټول د ورته فیس ارزښت نلري.

د عمومي خالص ګټې

حیرانتیا وکړئ چې څومره استازی جوړوي؟ راځئ چې د مریم پیرودونکي د $ 150،000 کور وپلورئ. ورکړل شوي ټول کمیسیون 7٪ دی، د لیست کولو بروکر ته 4٪ او د پلور بروکر ته 3٪ دی. د مریم بروکر $ 4،500 ډالر ورکول کیږي. مریم حق لري چې 50٪ د 8٪ فینانس فیس لږ کړي. مريم $ 2،070 ډالره ترلاسه کوي. له دې څخه، مریم د هغې 22٪ اضافي لګښتونه تادیه کوي او د ټولنیز امنیت، فدرال او د دولت عایداتو تادیه کولو لپاره 30٪ د سپما کولو څخه لیږدوي. مریم 993.60 خالص ګټې ګټلي دي.

که مریم په میاشت کې یوازې یو یو لیږد بند کړي او د 40 ساعتونو په اونۍ کې کار وکړي، نو د هغې لپاره د خالص ساعت معاش 5.78 ډالر ورکوي. که هغه په ​​میاشت کې دوه معامله بندوي، نو مریم د کور په ډیپو کې د ګیلي محلي په څیر جوړوي. د هرې شتمنۍ استازي نه وژنه کوي. ډیری یې په محدوده توګه ترالسه کوي، په نسبي توګه له تقاعد یا کار کولو وروسته دویمه دنده ترسره کوي.

د همدغه استازي سره پلورل او اخیستل

د مریم څخه غوښتنه کول جائز دی که چیری هغه ستاسو د کور پلورلو لپاره استازیتوب کوي که چیری هغه ستاسو د کمیشن برخه وڅیړي او کور هم واخلي نو مریم ممکن موافق نه وي. تیوري په هغه وخت کې کار کوي چې په بوش کې دوه الوتونکي په لاس کې له یو څخه غوره دي. په بل عبارت، که مریم ستاسو د لیست کولو ایجنټ وي ، نو هغه به د کمیسون لست لست وګټي.

پلس، تاسو د بل کور د اخیستلو په برخه کې مرسته کولو له لارې، هغې به د دې لیږد پلور پلور الس ته راوړي. یو تن دوه معاملې. مګر دا د هغې په پرتله ډیره ناببره ده.

داسې استازي شتون لري چې تاسو به تاسو ته یو رعایت درکړي که تاسو د دوی ادارې لخوا وپلورئ او وپلورئ. د ریل اسٹیٹ ایجنټین چې د رعایت فیس نه ردوي احتمال لري چې دوه لیږدونه د یو بل څخه جلا وي، کوم چې دوی دي. دوی جلا جلا کار ته اړتیا لري، ایا پلورونکي او پیرود ورته شخص یا دوه مختلف او غیرمسلم کسان دي.

که مريم د کار دوه ځله ترسره کولو لپاره د تاسو لپاره د لست کولو کميسون له منځه يوسي او د پيسو دوه برابره لږه پيسې ترلاسه کړي، ښايي هغه له هغې څخه کرکه وکړي. هغه ښايي د کميسون په خرڅلاو باندې ودرېږي ځکه چې هغه فيس په کوم کنټرول نه لري چې له بلې خوا خبرې اترې کوي. مریم ته ووايه چې "تاسو وقف درکړي،" تاسو ممکن د مایع یو بل تشویق وړاندې کړئ لکه رجوعالونه، د سړک څخه لرې نور کاروبارونه واستول.

کله چې ورته استازي ستاسو او خریدارۍ تکرار کوي

دا دوه ګونی ایجنسۍ ته ویل کیږي، او په ځینو هیوادونو کې دا هم حتی قانوني نه دی. مګر چیرې چې دا قانوني وي، مریم به د کمیسون دواړه خواوې، د لیست او پلور فیس ترلاسه کړي. دا دوه ځله پای ته رسیږي. عین شتمنۍ مګر دوه جلا جلا ګوندونه د جلا ګټو سره او بیلابیل وړتیاوې لري چې محاکمه شي. مریم اوس د دوه ګونی ایجنټ په توګه زیاتیدونکی مسؤلیت منلی دی.

په ځينو ايالتونو کې، دوه اړخيز استازي اړ دي چې د ترانزيتي ايجنټيو په توګه کار وکړي، هيڅوک نه اخلي. دوی د کاغذ کار کولو پروسې پرته مشورې یا ډیرې مرستې وړاندیز نه کوي.

ځینې ​​وختونه یو مشترکه تاکتیک دی چې د هیواد په ځینې برخو کې د پلورونکو لخوا کارول کیږي ترڅو د لیټریټ استازی وغواړي که چیرې نوموړې موافقه وکړي چې د هغې کمیسون کم کړي که چیرې نوموړې دواړه پلورونکي او پیرودونکي استازیتوب وکړي. تاسو د دې خبرو اترو اختیار لرئ کله چې تاسو د لیست لیکي تړون لاسلیک کړئ یا کله چې تاسو وړاندیز مو ترلاسه کړئ، مګر د لیست په پیل کې، تاسو د دې سناریو پر وړاندې بحث وکړئ که ښه وي.

په یاد ولرئ چې دا مذاکرات به د اوربند لپاره وي. دا کولی شي د لیټریټ ایجنټ انتان کم کړي یا ستاسو د خپل پیرودونکي لپاره خپل کور وپلوري. د هغه قانوني تقویه مسؤلیت سربیره چې ستاسو کور ټولو ټولو پیرودونکو ته بازارته راوړي، هغه څه پیښوي چې د پیرودونکي هڅوي کله چې د هغې فيس کم شي؟ په ځانګړې توګه که هغه د دې پیرودونکي د هغه د بل چا لیست وپلوري او نور یې تادیه کړي. مګر لاړ شه او پوښتنه وکړه ډیری اجنټان د "متغیر کمیسیون" سره موافق دي کله چې پوښتنه وشوه ځکه چې دوی شک لري چې دوی به دواړه خواوې استازیتوب ونه کړي، نو دوی هیڅ شی نه ورکوي.

ګڼ شمیر لیستونه، ورته پلورونکي

د ورته پلورونکي څخه د ځانګړو ځانګړو لیستونو په بدل کې د کمیشنونو کمول په لاندې ډول دي:

• د ډالرو حجم
• د پلور آسانتیاوې
• د بازار حرکت

که ټول د دغو متغیرونو استازو د ایجنټ په ګټه وي، دا د خبرو اترو لپاره یو بې برکونکی دی او ممکن د ګټلو لپاره تر ټولو آسانه خبرې اترې وي. که څه هم، بیا هر استازی به پدې موافق نه وي. په خاصه توګه لوړ تولیدونکي د پیاوړي عاید سره لري. که دوی ستاسو لیست ته اړتیا نلري، د 5 لیستونو وړاندیز کول لوی پرمختګ نه دی.

هغه استازي چې د ګاونډیو کنټرول کوي

هغه استازي چې په هر کال کې یو ټن سوداګرۍ کوي په ځانګړو سیمو کې په عمومي ډول دلته او دلته شته. دا هغه استازي دي چې کیدای شي د لوړ کمیسیون غوښتنه وکړي مګر په چټکتیا سره د نورو استازو څخه سیالي لري که چیرې لږ فیس سره موافق وي. که تاسو یو ایجنټ خوښ کړئ چې تاسو یې لوړ پوسټ رالیږلی دی مګر مرکه یې وکړه چې دوی د کم کار لپاره موافقه وکړه، لومړی استازی بیرته واستوئ او د دویم ایجنټ فیس ته وړاندیز وکړئ. تشریح کړئ چې ولې. په ذهن کې، هم دا، چې منډه: تاسو هغه څه ترلاسه کوئ چې تاسو یې پیسې ورکوئ ډیری وختونه سم دي. دا هغه کمیشنګانې نه ځړول کیږي چې تاسو د خورا غوره نمایندګۍ استخدام کول تاسو کوالی شئ چې تاسو ومومئ.

زه د ایلک ګرو په ښار کې یو پلورونکي یاد کوم چې چا یې دا تاکتیک هڅه کړې. شاید هغه زما مقاله ولوسته؟ هغه له ما څخه وغوښتل چې د بلې ادارې د کمیسون سره کار وکړي. کله چې ما دا مفکوره رد کړه، هغه ژړا پیل کړ. خو زه غواړم چې تاسو غواړم. هغه یوازې نه غوښتل چې زما کمیشنه ورکړي. نو، هغه زما خدمتونه وغوښتل مګر یوازې په تخفیف کې. ما ورته د خوشبختۍ په اړه وویل. دا کار نه کوي.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.