یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میرمن او زه په فیلولوم، کیلیفورنیا کې تقریبا د یوې میاشتې لپاره زموږ د شتمنیو ایجنټ سره د کورونو په لټه کې یم. هغه موږ ته د همکارانو لخوا حواله کیږه. تیره اونۍ موږ ته وویل چې د پیرودونکي بروکسل موافقه وکړه مګر زما کورنۍ ما ته ویلي چې نده دې لاسلیک کړي. اوس دا ایجنټی موږ ته نور نور مشخصات نه ښيي. موږ نه پوهيږو. ایا د ایجنټ شرکت نه ورکوي؟ د پیرودونکي څنګه پیسې تادیه کوي؟
ځواب: ډیری پیرودونکي په دې اړه اندیښمن دي چې د پیرودونکي ایجنټونه څنګه پیسې ترلاسه کوي. ستاسو په څیر، ځینې پیرودونکي پدې باور دي چې د پیرودونکي شرکت دوی ته ورکوي او پداسې حال کې چې دا حد ته ریښتیا ده، دا پیسې په مستقیم ډول د ایجنټ شرکت نه راځي. پلورونکي د پیرودونکي د شتمنیو کمیسون د لست بروکرج ته، د کمیسون د لیست لیست سره ورکوي.
تاسو شاید وکولای شئ وایې چې دا وړیا ده.
استازي د بروکرانو لپاره کار کوي
د ریل اسٹیٹ ایجنټان په مستقیم ډول د پیرودونکو لخوا د کمیسیون کمیټې څخه منع دي. د ټولو ریلیز شتمنیو کمیسیونونه لومړی د لیټریټ ایجنټ بروکر ته ورکول کیږي، او بیا د لیست کولو ایجنټ بروکر د پیرود بروکرج تادیه کوي. دا ځکه چې د حقیقي شتمنۍ جواز باید د یوې شتمنۍ بروکرین لینکس الندې وساتل شي. د ریل اسٹیٹ ایجنټین خپلواک قرارداديان دي، د ډیری برخې لپاره، د بروکر لینانس الیسنس الندې کار کوي.
ځینې ریلیزیت لرونکي ایجنټونه د دوی د بروکر لخوا معاش اخلي، او د دې بروکر کارکونکي په توګه کار کوي، مګر دا د سوداګرۍ تنظیم غیر معمولی دی.
ډیری استازی په کمیسیون باندې کار کوي.
د ریل اسٹیٹ کمیشنونه دا ډول پیسې ورکول کیږي:
پلورونکي >> د بروکسل لست
د لست کولو بروکرټ >> د لیست کولو ایجنټ
د لیست کولو لست - د پیرودونکي بروکرج
د پیریدونکي بروکرج >> د پیرودونکي ایجنټ
د پیرودونکي استازي عموما وړیا کار نه کوي
کله چې تاسو د پیرودونکي د ایجنټ څخه پوښتنه وکړه چې تاسو د شتمنۍ ښکارندوی کوي، تاسو پدې اند دي چې تاسو به په پای کې د پیرودونکي د ایجنټ له لارې یو وړاندیز ولیکئ.
که تاسو د پیرودونکي د ایجنټ سره د وړاندیز کولو اراده نه لرئ، نو تاسو د دې ایجنټی څخه ګټه پورته کوئ، کوم چې غلط دی.
د تدارک کولو دلیل یو پیچلي پروسی دی چې مشخصوي چې د پیرودونکي ایجنټ د یوې غیرمستقیم سره کار کوي کله چې د حقیقي شتمنیو کمیسون حق لري. عموما، هغه ایجنټ چې څوک یې لیکلي ولې وړاندیز ورکول کیږي.
نو له همدې امله، که تاسو د اجنټ څخه غوښتنه وکړئ چې د اونۍ په پای کې تاسو ته الرښوونه وکړي، پوهې شریک کړئ او د کور غوره کولو کې مرسته وکړئ، دا یوازې عادلانه ده چې د دې استازې وفادار وي.
د پلورونکي د ریل اسٹیٹ ایجنټ کمیشنر څومره دی؟
که چیرې پیرودونکي په شخصي توګه د خپل ایجنټ تاوان ونلري، نو د پیرودونکي استازو د دوی د بروکر څخه پیسې اخیستې چې کمیشن د لیست کولو بروکرټر څخه ترالسه کوي. د استمالک کمیټه د پلورونکي لخوا مخکې د لیست تړون کې ټاکل کیږي. د پیرودونکو د نماینده ګانو اوسط اوسط د پلور قیمت، 2٪ او 3٪ تر منځ دی، د محلي دود او پلورونکي هیلو پر بنسټ.
د پیرودونکي ایجنټ لاسته راوړل د دې پورې اړه لري چې د بروکسل تاوان څرنګه کوي. د رخصتۍ ځینې پلورونکي د پیرودونکي استازو معاش لري، په ځانګړې توګه که چیرې د بروکریا پیرودونکی ته ځینې پیسې ورکړي. دا بروکرات به دا د ویش په پایله کې په شارټ کې نه اخلي.
او ځينې ځینې ایجنټان چې د معاش اعتبار لري وړاندې کوي.
مګر ډیری نماینده ګانې د کمیسیون په ویشلو کې کار کوي، چې کیدای شي د پیرودونکي د شتمنیو د ایجنټ کمیشن 50٪ څخه توپیر 100٪ ته توپیر ولري.
ولې د پیریدونکي استازي د د پیرود بروکر قرارداد غوښتنه کوي
د پیرودونکي بروکرر تړون د پیرودونکي او د پیرودونکي ایجنټ تر منځ یو تړون دی. د پیرودونکي بروکر تړونونه 3 اصلي ډولونه دي. تر ټولو ډیر مشهور دی. د یوې ځانګړې پیرودونکي بروکرر تړون تاسو ته د پیرودونکي استازی او تاسو ته د دې پیرودونکي ایجنټ ته وړاندې کوي. تاسو نشي کوالی چې یوه کمیټه د دې استازې ته ولیږدول شي، حتی که چېرې استازی ستاسو وړاندیز ونه لیکلی.
هغه استازي چې غواړي دا ډاډ ترلاسه کړي چې دوی یو قانوني او بسپنه لرونکي تړون لري چې دوی ته د یوې پیرودونکي استازیتوب کوي، او د دوی هڅو لپاره پیسې ورکول کیږي، به د پیرودونکي څخه وغواړي چې د ځانګړي پیرودونکي بروکر تړون لاسلیک کړي.
هغه پیرودونکي چې زما سره یو ځانګړي پیرودونکي بروکرر تړون لاسلیک کوي، د بیلګې په توګه، داسې ویل کیږي چې دوی پیسې نه لري، نو زه له دوی سره کار نه کوم. زه د هغو پیرودونکو سره کار کوم چې موافق دي چې زه به پیسې ترلاسه کړم. زه په دې اړه د ډیرو نورو استازو څخه توپیر نلرم. له همدې امله زه ستاسو د پیرودونکي ایجنټ تور نه کوم چې د خسارې د تضمین پرته د ملکیتونو ښودلو لپاره د انکار کولو څخه انکار کول.
آیا پېرېدونکي یا پلورونکي د پیرودونکي استازي ته پیسې ورکوي؟
دا د املاکو صنعت او د مرصفوونکو سره لوی مغشوش رامنځته کړی دی. په عمومي ډول، د پلورونکي او د پلورونکي لست لیست کونکي ترمنځ یو لیست تړون د دې په ګوته کوي چې د لیست نرخ به د پیرودونکي راوستلو لپاره د پلور بروکریا تادیه کړي.
هو، تاسو په سمه توګه لوستل. پلورونکي، په مؤثره توګه، ستاسو د پیرودونکي ایجنټ د پیرودونکي په استازیتوب خبرې کوي، نه پلورونکي. د کار پیرودونکي بروکر استازیتوب تړونونه داسې وایي چې که چیرې د پیرودونکي پرته بل کوم شرکت کمیسیون ته پیسې ورکړي، نو بیا پیرود د هغه پیسې د ادا کولو مسؤلیت څخه راضي دی.
داسې مثالونه شتون لري چې پیرودونکی کولی شي په مستقیم ډول یو بروکرین ورکړي، کله چې هیڅ کمیسیون شتون نلري ځکه چې ملکیت د مالک لخوا پلورل کیږي . مګر په عمومي توګه کمیسیون د پلورونکي لخوا د لیست بروکرج ته ورکول کیږي. د لست لیستري کمیشن کمیشنر په ځینې مواردو کې د ایجنټ بروکر سره لري چې یو وړاندیز وړاندې کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.