څه شی دي او څه نه دي
1 (د ملکیت استازي استازي تل د استیناف لپاره ناست دي
غلط. د مسلکي مسلکیانو تر منځ د عادت له کبله هیڅ عذر نشته. هیڅ نه زه پروا نه لرم چې دا ستاسو ډاکټر دی، ستاسو کیبل تلویزیون نصب یا ستاسو ریلټور.
هر څوک د درناوۍ مستحق دی، او درناوی یې کیږي چې ژمنه شوې او په وخت کې وي. که ستاسو استازی د خدای په څیر، د هغه یا د هغه د خپل ځان په ځان بده مرغه تاثیر ولري، یو بل ومومئ. هغه استازي چې زه پوهیږم په وخت کې دي. هغه مراجعین چې د استازو د عذرونو اوریدو ته غوږ نیسي د خوندیتوب اجازه ورکوي. هغه استازي چې زه پوهیږم تل په چټکه توګه وي. اجازه مه ورکوئ چې لږ بڼونه ټولې صنعت ته داسې تصور وړاندې کړي چې دا حق نلري.
2) د یوې جرګې لپاره نور تاسو پیسې، یو بل ډیر استازي جوړوي
غلط. کله چې یو ملګري واورئ وایې: "هر هغه څه چې تاسو یې د دې کور لپاره تادیه کوئ ایجنټ یې ډیري پیسې لګوي، نو پدې ایجنټ باندې باور مه کوئ." دا یوه غلطه خبره ده. د 300،000 ډالرو څخه تر 310،000 ډالرو پورې توپیر د 150 استازو لپاره $ 150 دی. ایا تاسو واقعیا فکر کوئ چې ایجنټ د 10،000 ډالرو ډیروالی توپیر کمیشن ته کوم پام نلري؟
3) لږ کمیسون چې تاسو یې پلورل غواړئ، نور به تاسو جوړ کړئ
غلط. د ډموکراټانو نمایندګۍ د دې افسانې د پلي کولو په څیر.
دوی ادعا کوي چې د پیسو کمولو له الرې د پلورونکو پیسې خوندي کوي. حقیقت هغه ایجنټان دي چې د لوړ تولید کونکي دي او په دې سوداګرۍ کې استثناء خدمتونه کم نه کوي. ولې؟ ځکه چې دوی نه لري.
د بشپړ خدمت خدمت استازي نشي کولی د بشپړ خدمت نماینده ګانو لخوا تادیه شوي ټولې گھنې او سیسټونه، چې څوک لوړ لوړ وړاندیزونه راولي.
دا تاسو ته تاوان رسوي هغه څه چې تاسو یې تادیه کوئ. د 2٪ کمیشن کمولو ډیرې اندازې ته ندی رسیدلی کله چې ستاسو قیمت 10٪ یا ډیرو کموالی ومومي ځکه چې ستاسو استازی نشي کولی د بشپړ بازار موندلو توان ولري.
4) استازي باید په تقاضا باندې کورونه وښیي
غلط. تر هغه چې تاسو د یوې ایجنټۍ سره لاسلیک شوي تړون نلري یا دا چې استازی د پلورونکي استازیتوب کوي، هغه هغه استازی چې تاسو تلیفون کوي تاسو باید هیڅ شی ونه ښودئ. تاسو د سیمه ایز رالیږد دفتر نه بللی شئ او خدمت یا غوښتنه وغواړئ چې کورونه وښایئ ځکه چې استازو د وړیا لپاره کار نه کوي.
که تاسو د اجنټیو سره یو وړاندیز لیکلو پالن نلري نو تاسو یې پورته یاست یا د ایجنټ وخت ضایع مه کوئ. مګر د دې استازو تمه مه کوئ - څوک چې هیڅ شی نه اخلي - د تاسو سره په موټر کې د کود کولو په اړه ډیره لیوالتیا وي. دا ایجنټ نه مکلف دی چې تاسو ته کوم شی وښایه.
او نه د لیست کولو نمایندګۍ مکلف دي چې تاسو د یو بل رالټور لخوا استازیتوب وکړي که تاسو د هغه ریلټور څخه غوښتنه نه وی کولی تاسو ته یو لیست وړاندې کړئ.
5 (استازي د پور ورکوونکو / سرلیک / معالجینو څخه رشوت ترلاسه کوي
غلط. له 1974 راهیسې، اجنټان د ریل اسٹیٹ پلورونکو لخوا د هر ډول خنډ یا ترالسه کولو څخه منع شوي دي. دا د قانون خلاف دی. دا د RESPA په وړاندې ده: د ملکیت د تصفیې کړنلارې قانون. ځینې استازی د نورو په پرتله کمزوری دي چې پوه شي چې قانون څنګه اغیز کوي، مګر ډیری یې د RESPA په اړه اوریدلي دي او د اعدام له ځای پرته به د جواز اجازه نه ورکوي.
6 (د استازو د کور عمومي مفتش به تل د استازي خوشحاله وي
هر څوک چې د هغې مالګې ارزښت لري افشا کول غواړي. ولې؟ ځکه چې هغه غواړي د خپل مراجعینو لپاره ښه وي مګر دا هم، او دا په روښانه توګه نه اخیستل کیږي ځکه چې هغه نه غواړي چې اعتراف وکړي.
استازي باید د مادي حقایقو څرګندونه وکړي. یو پېرېدونکي تل تل، بې ناکامه، د کور په اړه حقیقت پوهیدل ښه دي. ښه نمایندګۍ په پام کې لري چې پیرود بشپړ افشاء ترالسه کړي او د پیرودونکي په استازیتوب د جګړې لپاره چمتو دي یا د پیرودونکي سره د لیږد رد کول مرسته کوي.
7 (د ملکیت ټول استازي استازي ډیر پیسې لري
غلط. د ایجنټ اوسط معاش په کال کې له 36000 امریکایي ډالرو څخه کم دی. تاسو به دا ومومئ چې نیمایي نماینده ګانې به په هر لوی لوی بروکرینټ کې نږدې یو کال له څلورو تیلو څخه لږ وي. هیڅ څوک پدې اړه نه شي کولی. کله چې د دفتر فیس پیسې ورنکړل شي، د MLS فیس او د لاکک بکس فیسونه کم شوي، د ایجنټ لپاره اضافي او لګښتونه کم شوي، غلطي او ختمونه بیمې او د دفتر سامان تادیه کیږي.
8) استازي ستاسو د خپلو پیسو لپاره د خپلو کورونو پلورل
غلط. بوخت ایجنټان او لوړ تولید کونکي د وخت د آرام کولو وخت نلري کله چې د دوی خپل کور وپلوري. دوی په بازار کې ستاسو د اوسط کورني پلورونکي په پرتله هم ښه پوهیږي، پدې معنی چې که کور په مناسبه موده کې ونه پلورل شي، دا پدې مانا ده چې دا نرخ لوړ دی.
ما د لومړي لاس لیدلي چې څه وخت کیږي کله چې استازو بازار ته د استوګنې ځای ورکړي. که دوی وپلورل شي، دوی ممکن پیرودونکي ښه معامله وخوري له دې چې پیرودونکي خالص بازار ته السته راوړي. په هرصورت، هغه شخص چې ډیری یې د خرڅلاو پیچ لخوا هڅول کیږي هغه شخص دی چې د ژوند لپاره یې پلوري.
9) استازي باید د جرم، ښوونځیو او د ګاونډیو ګاونډیو په اړه تاسو ته ووایاست
غلط. د فدرالي میلمستون کورنی قوانین د غیر منحصر طبقو په وړاندې د تبعیض څخه منع کول منع کوي، کوم چې په اتومات ډول یو استازی له محدودې محافظت طبونو سره تړاو لري کوم ښکاره کولو څخه منع کوي.
له دې امله، دا ښايي ډیری خلکو ته د شاک په توګه راشي چې استازی د جرمونو کچه، د ښوونځیو شمیرې یا د ګاونډیو توکمیز مخلوط نښې څرګندوي. که تاسو ته دا ډول معلومات مهم وي، یو استازی کوالی شي تاسو ته ووایاست چې دا پیدا کول مګر دا نشي چمتو کولی.
هغه څوک چې تاسو ته ووایاست بل ډول ناسم وي.
10 (استازي به د پلور کولو لپاره هر څه ووایی
غلط. که څه هم دا سمه ده چې ځینې استازی به تاسو سره دروغ وي، دا غیر عادلانه دی چې ټول استازي د داسې پراخ برش سره رنګ کړي. د لوړ تولید تولیدونکي استازي، هغه څوک چې په ټولنه کې د یو ښه شهرت څخه خوند واخلي او د حقیقي شتمنیو تمرین په صادقانه او ریښتیا توګه ترسره کړي، د مراجعین اعتماد باور کولو لپاره خورا احتیاط لري.
د غلطو څرګندونو یا غلط بیان جوړول د قانون خلاف دي. هغه استازو چې د شتمني اړیکو ماتوي یا د مادي حقایقو څرګندولو کې پاتې راغلل د تعقیب موضوع او د حقیقي شتمنیو د پلورلو لپاره د دوی جوازونو ضایع دي.