د پیسو سخت کار څومره کار کوي
کله چې پورونه ژر تر ژره واقع شي، یا کله چې عنعنوي پور ورکوونکي د پور تصویب نشي، سخته پیسې ممکن یوازینۍ لاره وي. اجازه راکړو چې دا پورونه څنګه کار وکړي.
سخته پیسې څه دي؟
ډیری پورونه دا ثبوت لري چې تاسو یې بیرته ورکولی شئ.
عموما، پور ورکوونکي ستاسو د کریډیټ سکورونو سره علاقه لري او ستاسو پور د بیرته ورکولو لپاره موجود دي. که تاسو د مسؤلیت پور اخیستلو او د پور بیرته ورکولو وړتیا لرونکی تاریخ لرئ) لکه څنګه چې ستاسو د پور عاید نسبت اندازه شوی (، تاسو به د پور لپاره منظور کړی شئ.
د دوديز پور ورکوونکي سره منظوري د دردناک سست پروسه ده - حتی د پور د پور او د ډېرو عايداتو سره. که تاسو ستاسو د کریډیټ راپورونو (یا هغه عاید چې ستاسو د پور ورکوونکي رضايت ته د تصدیق کولو لپاره ستونزمن وي) منفي توکي لري، دا پروسه لا ډیر وخت نیسي او تاسو ممکن هیڅکله تصویب نشي.
د پیسو مینځلو پور ورکوونکي یو بل طریقه لري: دوی د جبران پر بنسټ قرض ورکوي، او دوی د بیرته تادیدو توان نلري. که څه هم یو څه غلطیږي او تاسو بیرته نه شوای کولی، د پیسو سخت پور ورکوونکي پالن لري د پیسو اخیستو او پلورلو له الرې پیسي بیرته واخلي. د تضمین ارزښت ستاسو د مالي موقف څخه ډیر مهم دی.
د پیسو سخت پورونه عموما لنډ مهاله پورونه دي ، چې له یو څخه تر پنځو کلونو پورې دوام کوي. تاسو نه غواړئ چې د دوی څخه ډیر اوږد وساتئ، ځکه چې د سختو پیسو لپاره د ګټو نرخ عموما د دوی دوديز پور لپاره دی.
ولې سختې پیسې کاروي؟
که چیرې سختې پیسې ګران وي، نو ولې یې دا کار کوئ؟
ستونزمن پیسې د ځینې پوروړي پورونو لپاره ځای لري چې دوی اړتیا لري کله چې دوی ورته اړتیا لري نو دوديزه بسپنه نه شي ترلاسه کولی.
سرعت: ځکه چې پور ورکوونکي په ډیری جریانونو تمرکز کوي (او ستاسو د مالي موقف سره لږ تړاو لري)، د پیسو پورونه کولی شي د دودیزو پورونو په پرتله ډیر ژر چټک شي. قرضه ورکوونکي به ستاسو د ملکیت قبضه ونه کړي، مګر دوی اړتیا نلري چې د پور غوړ غوښتونکي شرکت سره د ښه تولیدوونکي شرکت سره په مصرف کولو مصرف کړي - خپل عاید تایید کړي، د بانکي بیاناتو بیاکتنه، او داسې نور. یو ځل چې تاسو د پور ورکوونکي سره اړیکه لرئ، پروسه به چټکه حرکت وکړي، تاسو به د معاملو بندولو توان ورکړي چې نور نور نشي تړلی) دا په ځانګړي توګه په ګرم بازارونو کې ډیری وړاندیزونه لري (.
نرمښت: د پیسو سخت تړونونه کولی شي د دودیز پور پور تړونونو په پرتله نور هم نرم وي. پورونه د معیشت کمولو پروسه نه کاروي. پرځای یې، دوی هره معامله په انفرادي توګه ارزوي. ستاسو د وضعیت پر بنسټ، تاسو کولی شئ شیان لکه د بیرته ورکړې مهال ویشونه وټاکئ. تاسو ممکن د انفرادي شخص څخه پور واخلئ څوک چې خبرې کول غواړئ - لوی لوی شرکت نه د سختو پالیسیو سره.
منل: د سختو پیسې ورکوونکو پور لپاره ترټولو مهم عنصر جبران دی. که تاسو د پانګه اچونې ملکیت وپلورئ، پور ورکوونکي به دومره چې پور یې د ملکیت وړ وي، پور ورکړي.
که تاسو د یو بل ملکیت په مقابل کې پور اخیستل ته اړتیا لرئ، د ملکیت ارزښت هغه څه دي چې قرض ورکوونکي یې فکر کوي. که تاسو د کریډیټ په راپور کې نور فاسد یا نور منفي توکي لرئ، دا خورا خورا مهم دي - ځینې پور ورکوونکي ممکن ستاسو کریډیټ ته ونه ګوري) که څه هم ډیری پور ورکوونکي به ستاسو د شخصي مالياتو په اړه پوښتنه وکړي (.
د ډیری سختو پیسو پور ورکوونکي د پور ارزښت ارزښت نسبت ( LTV نسبتونه ) نسبتا ټیټ ساتي. د دوی د ډیرو LTV تناسب شاید 50٪ ته 70٪ وي، نو تاسو به د شتمنیو لپاره وړتیا لپاره شتمني ته اړتیا ولرئ. د دې ټیټ نسبت سره، پور ورکوونکي پدې پوهیږي چې دوی کولی شي چټکه شتمنۍ وپلوري او خپلې پیسې بیرته ترالسه کړي یو مناسب شاټ ولري.
کله چې سخته پیسې مصرفوي؟
د پیسو سخت پورونه د لنډ مهاله پورونو لپاره خورا معنی لري. د فکس او فلیپ پانګوالو پانګوالو د سختو پیسو کاروونکي کاروونکي یو ښه مثال دی: دوی د یوې پراخې ملکیت مالکیت لري ترڅو ارزښت لوړ کړي - دوی هلته تل ژوند نه کوي.
دوی به شتمنۍ وپلوري او پور بیرته ورکړي، ډیری وخت په یو کال کې یا هم. دا ممکنه ده چې د پیسو کارولو لپاره ملکیت ته لاړ شئ او هلته پاتې شئ ، مګر تاسو غواړئ چې ژر تر ژره بیرته بیرته بیرته راوباسئ.
د خرابې پیسو نیمګړتیاوې
سخته پیسې سمه نه ده. پداسې حال کې چې دا ساده ښکاري - یوه شتمني د پور خوندي کوي ترڅو د هر چا خوندي وي - سخته پیسې یوازې یو اختیار دی. دا ډیره ګرانه ده، نو شیان باید د پلان مطابق سم کار وکړي ترڅو د ګټې اخیستو لپاره کار وکړي. ستونزمن پیسې د هغو پورونو څخه توپیر لري چې تاسو پخوا پخوا کارولې: قرضې کولی شي د تمې په پرتله د ملکیت ارزښت لپاره محافظه کار میتودونه کاروي. د پیسو د سختو پیښو په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ.
لګښت: د پیسو سخت پورونه ګران دي. که تاسو د مالي مرستو نور ډولونه وړتیا ترلاسه کولی شئ، تاسو ممکن د پورونو سره لاړ شئ. د مثال په توګه، FHA پور تاسو ته اجازه درکوي چې حتی د پوره کريډټ سره سره پور واخلئ . تمه لري چې په سختو پیسو کې د دوه ګوتو د ګټو نرخ ورکړي، او ممکن تاسو د ډیری پوائنټونو د پیسو د لیږد فیس هم ورکړې ترڅو تمویل کړي.
که تاسو د پور لپاره تایید نشو کولی ځکه چې ستاسو شتمنۍ جدي ترمیم ته اړتیا لري، د FHA 203k پور کولی شي په کم لګښت کې د بیارغونې لپاره پیسې ورکړي.
د پیسو د سختو پور ورکوونکو موندنې
د پیسو پور اخیستلو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې د پانګوالو سره اړیکه ونیسو. د دې کولو لپاره، معلوم کړئ چې ستاسو په سیمه کې د جبران پر اساس پیسې لګوي. د سیمه ایز ملکیت نمایندګۍ او د شتمنیو پانګونې ډلې د نومونو لپاره ښه سرچینه ده. یو څو پور ورکوونکو ته رسه، ستاسو اړتیاوې په اړه بحث وکړئ، او یو اړیکو ته وده ورکړئ ترڅو تاسو د پروژې وخت په چټکه او اسانۍ سره تمویل کړي.