FHA 203k اساسات
ځینې ملکیتونه نږدې بشپړ دي - ځای ښه دی، او ملکیت لري، مګر مهم پرمختګونه باید وشي.
د دې ترمیم پرته، کور ممکن د ژوند لپاره مناسبه نه وي، او پور ورکوونکي ممکن د ستونزې سره د ملکیت په اړه د پور پور تمویل نشي.
د FHA 203k دا امکان لري چې تاسو ته دا ملکیت په کور کې بدل کړئ (او دا شتمني مارکيټ څخه واخلئ او بیا د ټولنې ارزښتناکه برخه وټاکئ).
د فنډ ترمیم او پیرود: تاسو کولی شئ په کافی اندازه پور واخلئ ترڅو خپل پیرود ته اړتیا ولرئ ترڅو اړین پرمختګونه وکړي. ځکه چې د فدرالي هستوګنې اداره) FHA (ښکیل دي، پور ورکوونکي غواړي چې د ملکیت سره حرکت وکړي دوی به دوی سره تماس ونلري.
لنډمهاله هستوګن: که چېرې تاسو د ساختماني زون کې ژوند کولو ته اړ نه یاست، نو تاسو به د نورو کورونو ترتیباتو لپاره فنډ ته اړتیا ولرئ. په ځینو حاالتو کې، تاسو کولی شئ اضافه پور واخلئ ترڅو د کرایې پوښلو یا د شپږو میاشتو لپاره ستاسو موجوده موارد پوښ کړئ.
د پروژې کتنه: ستاسو پروژه باید په شپږو میاشتو کې بشپړه شي. فنډونه په یو پیسو حساب کې ځای پر ځای شوي او قراردادیانو ته ورکول کیږي لکه څنګه چې کار بشپړ شوی.
دا اړینه ده چې معتبر قرارداديانو سره کار وکړي چې نه کنټرولوي او د 203k پروسې سره پوهه لري.
وړتوب: مالک / اشخاص او غیر انتفاعي سازمانونه کولی شي د FHA 203k کاروي، مګر پانګه اچوونکي ندي. دا پروګرام د څلورو څخه د واحد واحدونو لپاره ځانګړی شوی دی، مګر کانګو او ښاري مالکین کولی شي پروګرام د کورنیو پروژو لپاره کاروي.
تاسو پوره کريډیټ ته اړتیا نلرئ - ځکه چې FHA پور ورکوونکي په قضیه کې ستاسو په اصلي حالت کې ساتي، دا د وړتیا وړ اسانه ده. تاسو لاهم د پیسو د پوښښ لپاره کافی اندازه عاید ته اړتیا لرئ. دا ښه ده چې پور د پور د عاید نسبت 31/43 ته غوره کړئ، مګر تاسو کولی شئ لوړه وي.
د اصلاحاتو ډول په پام کې نیولو سره چې تاسو پالن کړی و، د پور نور ډولونه کیدای شي ښه وي. د چاپیریال لرونکي پایښت پروژو لپاره (لکه د انرژی د انرژی لپاره ګټور ګرم او سړه کولو سیسټمونو لپاره اپ گریڈونه) د PACE پور کولی شي بودیجه چمتو کړي . PACE د سوداګریزو ملکیتونو لپاره هم شتون لري.
د پور تفصیلات
تاسو باید لږ تر لږه $ 5،000 پور واخلئ، او د FHA لخوا ټاکل شوي حد محدود دي چې د ځای په واسطه توپیر لري. د ډیرو خلکو لپاره د یو واحد کور کور وپلوري کوم چې بې پروایی نه وي، تاسو به په دې حدود کې راشي. د وړو پروژو لپاره، محدود FHA 203k ) مخکې له دې چې د سټنډرډ 203k نومیږي (تاسو ته اجازه درکوي چې له اسانه پروسې سره لږ پور واخلئ.
تاسو کولی شئ د بشپړتیا وروسته د کور اټکل شوي ارزښت 110 سلنه ماليې لپاره پور واخلئ. کتونکي به ستاسو پالنونه بیاکتنه وکړي او د خپل راتلونکي راتلونکی ارزښت په پام کې ونیسي.
د ګټې شرحه: د ګټو اندازه به توپیر ولري، په عمومی توګه د نرخونو او ستاسو کریډیټ پورې تړاو لري. تمه لري چې د پیسو ورکولو پیسې ورکړي چې د معیاري پور په ورکولو کې به تاسو 1 فیصده یا پورته وي.
د آسانې تصویب لګښت په توګه د دې په اړه فکر وکړئ (یا په دواړو کې ستاسو د پیرود او ښه پورونو دواړه بنډل کول). برسیره پردې، پور ورکوونکي اړتیا لري د اضافي پرمختګ کولو ته اړتیا ولري د پروژې پرمختګ تعقیب او د پیسو د سمبالولو الرښود. په عين حال کې، پور د FHA لخوا بیمه کيږي، نو له دې امله پور ورکوونکي شايد تاسو ته بل ځاى په پرتله لږ ټيټ نرخ وړاندې کړي. وړاندیزونه پرتله کړئ او هغه پور ترلاسه کړئ چې ستاسو لپاره غوره کار کوي. 203k پور یا د مقرراتو یا متغیر نرخ پورونه کیدای شي د 30 کلونو پورې بیرته ورکړې سره.
د پیسو تادیه: د 203k پور سره، د FHA نورو نورو قرضو په څیر، تاسو کولی شئ د 3.5 فیصدو په اندازه لږ تر لږه پیسې ورکړئ. مګر کله چې تاسو کولی شئ د لویې پیسې ورکولو کولو لپاره ښه دلیلونه شتون ولري.
قراردادیان او د DIY
203k پور تاسو ته فرصت درکوي چې ستاسو کور ته د پام وړ پرمختګونه چمتو کړي. تاسو هغه شیان هم ترسره کوئ چې تاسو ته ډیرې اړینې دي: که تاسو غواړئ د شنه یا انرژۍ وړ اغیزو او توکو څخه کار واخلئ، نو تاسو دې وړیا وړیا یاست.
تاسو نشو کولی د لوژستيکي توکي بسپنه 203k ته ورسیږئ، مګر تاسو کولی شئ د ډراماتیک پرمختګونو رامینځته کړئ.
له بده مرغه، تاسو عموما اجازه نه لرئ چې خپل کار ترسره کړئ. حتی که تاسو یو مهارت لرونکی، جواز لرونکي قراردادي یاست، د ټولو کارونو د ترسره کولو تمه مه کوئ.
تاسو باید د ټولو کارونو لپاره جواز لرونکي قراردادیان کاروئ، او دا مهمه ده چې دوی پوه شي چې تاسو 203k کاروي. دا کیدای شي په ځینې ځانګړتیاو باندې سمبال کړي چې تاسو پخوا په تیرو وختونو کې کارولي او ورسره اړیکې درلودې. د 203k پروسې ټول د کاغذ کار کولو په اړه او د ځانګړو قوانینو الندې دي، نو له ځانه کم آزادی لپاره تاسو ځان سره بوټوئ ممکن تاسو د خپل کور د ترمیم کولو پر مهال فکر وکړئ چې فکر وکړئ.
که تاسو یو پانګه وال یئ چې د کورونو د وهلو تمه لرئ، غوره قرضونه شتون لري، په ګډون د خصوصي پور ورکوونکو پیسې.
پرو او کانس
203k پور د هغه ملکیت د ښه کولو لپاره لوی دی چې تاسو یې په ژوند کې هیله لرئ. په هرصورت، ګټې هیڅ کله هم وړیا نه دي.
لګښت: د FHA 203k پور ممکن ستاسو خورا ارزانه انتخاب نه وي یا ممکن ممکن. تاسو به د مخ په وړاندې د هاګز بیمه بیمه) MIP (ورکړئ، او تاسو به د هر میاشتني تادیاتو لپاره د لږ روانې فیس پیسې ورکړئ. ستاسو پور ورکوونکی کولی شي د اضافي ضمیمه فیس (د 1.5 فیصدو یا 350 ډالرو څخه زیات) چارج کړي. نور غیر 203k قرض ورکوونکي به په واقعیت سره فیس ولګوي، نو تاسو باید د پریکړې کولو دمخه د ډیری سرچینو څخه د حوالې ترالسه کولو ته اړتیا لرئ) د پور بیلابیل ډولونه وګورئ (.
کاغذی کار: دا پورونه د کاغذ کار لپاره بدنام دی. تاسو به ډیری ډولونه ډک کړئ، او ستاسو قراردادیان هم د دې درد ځینې برخې تابع دي. که تاسو په هر شي باندې د تعقیب لپاره صبر نه لرئ، نور اختیارونه په پام کې ونیسئ.
وخت: د هغه وخت سربیره چې د کاغذ کار سره معامله کوي، تاسو باید د FHA او ستاسو د پور ورکوونکي څخه ځوابونو ته انتظار وکړئ. دوی د خپل پای په اړه دومره ډیر (یا ډیر) د کاغذ کار کړی. په ځانګړې توګه که تاسو په سیالۍ بازار کې د ملکیت اخیستلو هڅه کوئ، دا کولی شي د سوداګرۍ وړ وي.
اړین معیارونه: ممکن تاسو په ذهن کې ځینې اصالحات ولرئ، مګر FHA هم اړتیا لري چې تاسو د روغتیا او خوندیتوب مسلو سره معامله وکړئ او د ودانولو ټولو کوډونو سره وګورو. د لیټ پینټ، بریښنا ستونزې، او نور توکي ستاسې د پروژې لیست کې غیر متوقع دي. د دغو مسلو سره معامله شاید ممکن یو ښه نظر وي، مګر تاسو د دې ستونزې او کله حل کولو په اړه لږ انتخاب لرئ.