د ځان لپاره د کرایې پروسې او قواوې

د پیرودونکو او پلورونکو لارښود

د سوداګریزو معاملو لپاره کرایه کرایه ګوري او ډیر ښه احساس کوي د کور کورني خرڅلاو، او دا د دودیزو کورونو پورونو بدیل دی. دواړه پیرودونکي او پلورونکي کوالی شي د دې ترتیباتو څخه ګټه پورته کړي، مګر دا اړینه ده چې هرڅوک پوه شي چې څه د پیل کولو دمخه خطرونه دي.

دا پاڼه د کرایې سره معامله کوي چې د کور سره تړلې لیږدونه لري، مګر هلته د پروګرامونو نور ډولونه شتون لري.

کرایه څه ده؟

کرایه د مالکیت یوه لاره ده چې د وخت په تېرولو سره یو څه وپلوري یا وپلورئ، پیرودونکي په راتلونکی کې په ځینو وختونو کې د پیرودلو لپاره "اختیار" ورکړه.

د دوديزې پيرودنې او خرڅلاو سره، پيرودونکى او پلورونکى د پيرودلو په وخت کې د موافقو سره موافق يا لږ تر لږه پيرود بشپړوي، خو د کور کرايه توپير لري.

د تړون د پخلی لپاره د کرایې لاندې، پیرودونکي او پلورونکي په راتلونکې کې په ځینو وختونو کې د پلور امکان امکان لري. په پای کې، رینټر / پیرود پرېکړه کوي که چیرې معامله واقع شي واقع وي. په عین وخت کې، پیرودونکي پلورونکي ته پیسې ورکوي، او د هغو پیسو یوه برخه) معمولا (په راتلونکې کې د کور اخیستو لپاره اړین پیسې کموي.

ولې د کرایې لپاره پخپله پلورل؟

د پیرودلو لپاره د کرایې پروګرامونه د پیرودونکو لپاره زړه نازک وي، په ځانګړي ډول هغه څوک چې د څو کلونو په ترڅ کې د یوې پیاوړې مالي وضعیت تمه لري.

د بد کریډیټ سره وپلورئ: هغه پیرودونکي چې د کور پور لپاره وړتیا نلري کولی شي د کور په اخیستلو سره د کور په اخیستلو پیل وکړي پیل کړي. د وخت په تېرېدو سره، دوی کولی شي د خپل کریډیټ د بیا رغونې په باره کې کار وکړي، او کیدی شي چې د کور اخیستلو لپاره په پای کې یو ځل پور ترلاسه کړي.

د پیرودلو نرخونه: په بازارونو کې د کور بیه لوړه کړئ، پیرودونکي کولی شي د نن ورځې بیه واخلئ) مګر دا پیرود به راتلونکې کې څو کاله وخت ونیسي (. پیرودونکي دا اختیار لري چې د کور بیه راټیټه کړي، که څه هم چې دا احساس معرفي کوي مالي مرسته به د دې تړون سره سم څومره پیسې ورکړي دي.

ازموینې: خریداران کولی شي په کور کې ژوند وکړي مخکې له دې چې د شتمنیو اخیستلو لپاره یې ژمنه وکړي. د پایلې په توګه، دوی کولی شي د کور، د شپې ګاونډیان، او د ناوخته مخکې د نورو ستونزو په اړه زده کړي.

لږ ګام: هغه پیرودونکي چې کور او ګاونډی ته ژمن دي) مګر د اخیستلو توان نلري (کولی شي کور ته لاړ شي چې وروسته یې وپلوري. دا د څو کلونو وروسته د حرکت کولو لګښت او ناامني کموي.

د مساواتو رامینځته کول: تخنیکي پلوه، کرایه کوونکي په داسې طریقه مساوي نه کوي چې د کور مالکین یې کوي. په هرصورت، پیسې کولی شي د کور پیرود ته د پام وړ پیسې جمع کړي او چمتو کړي. پیرودونکي کولی شي یوازې د سپما حساب کې پیسې خوندي کړي او دا فنډونه په ځای یې کاروي) د کرایې د زیانونو څخه ډډه کول، او د کور د اخیستلو وړتیا چمتو کول (.

ولې د کرایې سره ځان پلورل؟

پلورونکي کوالی شي د کرایې څخه پخپله ترتیباتو څخه ګټه واخلي.

نور پیرودونکي: که تاسو د پیرودونکو جذبولو کې ستونزه لرئ، تاسو کوالی شئ د کرایه کونکو بازارو ته بازار موندلی شئ چې په راتلونکې کې یې د اخیستلو امید لري. نه هر څوک ښه کریډیټ لري او کولی شي د پور لپاره وړتیا ولري، مګر هر څوک د ژوند کولو ځای ته اړتیا لري.

عاید ترلاسه کړئ: که تاسو اړین نه یاست چې پیرود په سمه توګه وپلورئ او پیسې د بل ټیټ تادیه لپاره وکارئ ، تاسو کولی شئ د کرایې عاید ترلاسه کړئ کله چې د ملکیت پلورلو ته روان شئ.

لوړ نرخ: کله چې تاسو د کرایه کولو لپاره وړاندیز وړاندې کوئ تاسو کولی شئ د لوړ پلور نرخ غوښتنه وکړئ. تاسو داسې فرصت چمتو کوئ چې خلک یې د پیسو ورکولو لپاره چمتو دي. کرایه کوونکي د کور اخیستلو لپاره "اختیار" هم لري - کوم چې دوی به هیڅکله کار ونه کړي او لچکتیا تل د اضافي لګښت لګښت لري.

پانګونه شوي وړاندیزونه: یو احتمالي پیرود د احتمال لري د شتمنیو په پرتله د شتمنۍ په پرتله د ملکیت ساتنه وکړي) او ګاونډیان سره هم (. پیرود دمخه په ملکیت کې پانګه اچونه شوې ده او د هغې ساتلو کې یې دلچسپي لري.

څنګه کار کوي

هرڅه د خبرو اترو وړ دي: د کرایه کولو لپاره کرایه، د اجارې اختیار په نوم هم پیژندل کیږي، د قرارداد سره پیل کیږي. دواړه پیرودونکي او پلورونکي د ځانګړو شرایطو سره موافق دي، او ټول شرطونه کیدای شي د هر چا اړتیاوې پوره کړي. تاسو ته د کوم اهمیت په پام کې نیولو پورې اړه لري (که تاسو یو پېرېدونکي یا پلورونکي یاست)، تاسو کولی شئ د تړون لاسلیک کولو دمخه د ځینې ځانګړتیاوو غوښتنه وکړئ.

د بیلګې په توګه، تاسو ممکن د لوی یا کوچنۍ مخکې پیسې غوښتنه وکړئ که دا ستاسو لپاره ګټور وي.

مشوره اړینه ده: ډاډ ترلاسه کړئ چې د ریل اسٹیٹ وکیل سره د هر قرارداد بیاکتنه وکړو ځکه چې دا لیږدونه پیچلی وي، او ډیرې پیسې شتون لري. د سوداګریزو معاملو لپاره کرایه د پیرودونکو لپاره په ځانګړې توګه خطرناکه ده. ډیری سکیمونه د خلکو بې ګټې پور او د کور د اخیستلو لوی هیلو څخه ګټه پورته کوي. حتی د یو صادق پلورونکي سره، ممکن د پیسو په توګه د شیانو په لیږد کې ډیرې پیسې جعل کړي.

د اخیستو لپاره یوه اختیار : د لیږد په اړه د هرې کرایې په پیل کې، پیرودونکي د پلورونکي یو اختیار پریمیم ورکوي، چې ډیری وخت د وروستنۍ پیرود قیمت نږدې پنځه فیصده وي) که څه هم دا کیداې شي چې خورا لوړ یا ټيټ وي (. دا پیرودونکی پېرودونکی حق یا "اختیار" ته ورکوي - مګر دا مسؤلیت نه لري - په راتلونکې کې په ځینو وختونو کې کور واخلي.

هیڅ بیرته نه ورکول : د لومړنۍ پیسو ورکړه د نه بیرته ورکولو وړ ده، مګر دا د پیرود نرخ ته تطبیق کیدای شي) که چیرې پیرودونکي کله کور وپلوري، نو هغه به ډیرې پیسې سره راشي (. د ډیرو انتخاباتو پیسو د پیرودونکو لپاره خطرناکه دي: که چیرې کومې معاملې د کوم دلیل لپاره نه ځي، نو دا پیسې بیرته اخیستل هیڅ لاره نلري. پلورونکي په ځانګړې توګه د پیسو وروسته د پیسو ورکړې پایلې لري ترڅو د پریمیم تادیات وساتي.

د پیرودلو نرخ: پیرودونکي او پلورونکي د خپلو قراردادونو په کور کې د پیرود قیمت ټاکي. په راتلونکې کې په ځینې مواردو کې (معمولا د یو او پنځه کلونو تر مینځ، د خبرو اترو پورې اړه لري)، پیرود کولی شي کور ته د حقیقي ارزښت په پام کې نیولو پرته، د قیمت لپاره پیرود واخلي. کله چې نرخ ترتیب کړئ، هغه نرخ چې د اوسني نرخ څخه لوړ وي غیرمعمولي ندي) بلکه، پلورونکي اوس یوازې پلورل کیږي (. که چیرې کور د اټکل په پرتله چټکتیا ته لاړ شي، کارونه د پیرودونکي په ګټه کار کوي. که کور ارزښت ارزښت له لاسه ورکړي، رایه ورکوونکي ممکن کور نه اخلي) په ځانګړي توګه دا چې دا احساس نه شي، او په نتیجه کې یې کرایه نشي کولی د لوی پور لپاره د پور لوړ ارزښت نسبت سره وړتیا ولري. پیرودونکي معمولا د هاوان لپاره غوښتنلیک ورکوي کله چې وخت راشي د کور اخیستل.

میاشتنی تادیه: پیرودونکی / رایه ورکوونکی د پلورونکي لپاره میاشتنی تادیه هم کوی. دا پیسې د کرایې تادیه کوي) ځکه چې پلورونکي لاهم مالکیت لري (، مګر رایې ورکوونکي معمولا هره میاشت لږ څه اضافه کوي. اضافي پیسې عموما د اخري اخستلو نرخ ته اعتبار ورکول کیږي، نو دا د پیسو اندازه کموي چې کور یې واخلي کله چې پېرودونکی راځي. بیا بیا، د اضافي کرایه "پریمیم" نه ورکول کیږي - دا د پلورونکي لپاره تاوان ورکوي چې وګوري د پیرودونکي څه وکړي) پلورونکي نشي کولی شتمنۍ د بل چا سره وپلوري تر څو پورې د قرارداد پای ته ورسیږي (.

ساتنه: هرڅوک د یوې ښې کورنۍ څخه ګټه اخلي، مګر څوک باید پیسې ورکړي؟ ستاسو موافقه باید مشخص کړي چې څوک د ورځني ساتنه او پراخه ترمیم مسولیت لري. ځینې ​​تړونونه وایي چې د 500 ډالرو څخه کم څه پیرود د پیرودونکي مسولیت دی، مګر محلي قوانین کولی شي مسلې پیچلې کړي) د ځمکې خاوندان ممکن ممکن ځانګړو تاسیساتو ته اړتیا وي، حتی که ستاسو تړون هم بل ډول وي).

د خپلو پیسو لپاره کرایه

هیڅ شی بشپړ نه دی، او پدې کې د کرایې د پروګرامونو پروګرام شامل دی. دا لیږدونه پیچلي دي، او دواړه پیرودونکي او پلورونکي کولی شي یو ناڅاپي حیرانتیا ترلاسه کړي. ځینې ​​مثالونه په لاندې ډول لیست شوي دي، مګر د هغو شیانو لیست چې احتمال یې غلطیږي ډیر اوږد دی. یوازې یو سیمه ایز ملکیت وکیل وکولی شي تاسو ته ښه وضعیت درکړي چې ستاسو په وضعیت کې څه برخه لري، نو د دې ډاډ تر لاسه کړئ چې یو څه د السلیک کولو څخه دمخه لیدنه وکړئ.

د پیرودونکو لپاره خطرونه

د پیسو جعل کول: که تاسو کور نه اخلئ - د هر دلیل لپاره - تاسو ټولې ټولې پیسې چې تاسو یې ورکړې له لاسه ورکړې. هغه پلورونکي چې په اسانۍ سره ازموینه کوي ممکن تاسو ته د پیرودلو لپاره دا ستونزمن یا ناانصافي کړي.

ورو ورو پرمختګ: تاسو کولی شئ د خپل کریډیټ ښه والی یا خپل عاید زیات کړئ ترڅو تاسو د پور لپاره وړتیا وټاکئ کله چې اختیار پای ته ورسیږي، مګر شی ممکن د پلان په توګه کار ونه کړي.

لږ کنټرول: تاسو لا تر اوسه ملکیت نه لرئ، نو تاسو په دې اړه بشپړ کنټرول نلرئ. ستاسو مالکیت کولی شي د ګروپي تادیاتو مخه ونیسي او د فاکسوریزم له لارې شتمنۍ له لاسه ورکړي ، یا تاسو ممکن د ساتنې د مهمو توکو په اړه د پریکړو مسولیت په غاړه نه لري. په همدې ډول ستاسو مالکیت کولی شي پریکړه له لاسه ورکړي یا د ملکیت په اړه د جبران سره د ملکیتونو مالیه ورکړي او له لیګ سره وتړل شي . تړون باید د دغو ټولو سناریوګانو (او د ځمکې ملکیت ته اجازه ورنکړي چې تاسو په ملکیت کې اختیار ولرئ) حل کړي، مګر قانوني جګړه تل یو لوی درد دی.

د راټیټولو قیمتونه: د کور نرخونه راټيټیږي ، او تاسو ممکن نشي کولی د ټیټ پیرود نرخ بیرته راټیټ کړئ. بیا تاسو د خپلې ټولې ټولې پیسې جعلي کولو یا د کور اخیستلو له لارې پریښودل شوي یاست. که چیرې ستاسو پور ورکوونکي د یو پراخ پور پور تصویب نکړي نو تاسو به د پیسو تادیه کولو لپاره اضافي پیسو راوستلو ته اړتیا ولرئ.

د ناوخته تاوان زیان رسوي: ستاسو د موافقت پر بنسټ، که تاسو په خپل وخت کرایه نه ورکوئ، تاسو ممکن د اخیستو حق له لاسه ورکړئ) د اضافي اضافي تادیاتو سره سره (. په ځینو حاالتو کې، تاسو خپل اختیار ساتئ، مګر د میاشتې لپاره اضافي اضافې پیسې "شمیرل شوي ندي،" او دا به هغه پیسو ته اضافه نه کړي چې تاسو یې د پیرودلو لپاره اخیستي.

د کور مسلې: ممکن د هغه ملکیت سره ستونزې وي چې تاسو یې نه پوهیږئ تر هغه چې تاسو یې د اخیستلو هڅه کوئ (لکه د عنوان ستونزې). د پیرودلو لپاره د کرایې درملنه لکه د "اصلي" اخیستلو په څیر - د تفتیش څخه مخکې د معاینه کولو او عنوان سرلیک ترلاسه کړئ.

Scams: د سکیمونو د کرایه کولو کرایه د هغو خلکو څخه د پیسو ډیرې پیسې اخیستل یوه ستره لاره ده چې په مالي توګه په امن ځای کې نه وي.

د پلورونکو لپاره خطرونه

هیڅ یقین نلري: ستاسو کرایه نشي پیروئ، نو تاسو باید ټول په بیا پیل پیل کړئ او یو بل پیرودونکی یا د کور موندونکي پیدا کړئ) مګر لږ تر لږه تاسو اضافي پیسې ساتل غواړئ (.

سست پیسې: تاسو یو لوی غټ رقم نه اخلئ، کوم چې تاسو شاید ستاسو راتلونکی کور اخیستلو ته اړتیا لرئ.

د ورکړې له امله ستاینه: تاسو په عمومي توګه د پلور نرخ ته تاوان ورکوئ کله چې تاسو د تړون لپاره د کرایه لیک لاسلیک کړئ، مګر د کور بیې کیدای شي ستاسو په پرتله تمه زیاته شي. تاسو ممکن په ښه توګه د کرایه کولو کرایه کول او په راتلونکي کې د پلور تړون ترالسه کړئ) یا تاسو ممکن نه شئ (.

د کور نرخونه راټیټی : د کور نرخونه راټیټیږي، او که ستاسو کرایه نه اخلي، تاسو به په آسانه توګه د ملکیتونو پلورلو څخه غوره وای.

د خنډونو کشف کول: پیریدونکي ممکن ممکن نیمګړتیاوې وپیژني چې تاسو په هیڅ ډول د کور په کارولو کې نه پوهیږئ، او دوی پریکړه کولی نشي چې وپلوري. کیدای شي دا نل لیکه کولی شي یوه جوړه شي، مګر د پنځه کسي کورنۍ نه وي، او هیڅوک د دې مسلې په اړه نه پوهیږي. تاسو هڅه نه کوئ چې څوک وغواړئ - دا یوه غلطه ده چې هیڅکله یې د پخوانۍ ژوند تنظیم کولو کې نه راځي - مګر اوس دا یو مسله ده او تاسو باید دا راتلونکي راتلونکي پیرودونکو ته ښکاره کړئ) یا یې سم کړئ (.