لدې کبله، لکه څنګه چې د پور زیاتیدلو لپاره د LTV تناسب، د ګزمې ځانګړي ځینې پروګرامونو لپاره د وړتیا لارښوونې خورا جدي دي. پور اخیستونکي کولی شي د پیرودونکي د اصلي پیسو څخه د ساتنې لپاره د شخصي ګرايې بیمې ترالسه کولو لپاره د لوړ LTV پور پور اخیستونکي ته اړتیا ولري.
د پورونو ارزښت محاسبه کول
د ملکیت ارزښت عموما د استراحت لخوا ټاکل کیږي. عموما، بانکونه د اټکل شوي ارزښت او د پیرود قیمت کمه ګټه اخلي. راځئ لومړی یو شمیر شمیره مات کړئ، بیا بحث وکړو چې دا د پور پورونو ارزښتونه د ګمارل شوي قرضې په ډګر کې مناسب دي.
د پیرود سناریو # 1 - ارزونه ښه ده (د پیرود نرخ څخه ډیر)
- د پیرودلو قیمت: $ 100،000
- ارزول شوي ارزښت: $ 110،000
- د پیسو تادیه: $ 20،000
- د پور اندازه: $ 80،000
- د پور ارزښت) LTV (= 80٪
د پیرود سناریو # 2 - ارزونه ټیټه ده (له دې پیرودلو څخه کمه ده)
- د پیرودلو قیمت: $ 100،000
- ارزول شوي ارزښت: $ 90،000
- د پیسو تادیه: $ 20،000
- د پور اندازه: $ 80،000
- د پور ارزښت) LTV (= 89٪
د بیا میشتیدنې سناریو # 1 (معیاري، د دوهم ګولۍ نه لري)
- د کور ارزښت: $ 100،000
- د پور بیلانس: $ 80،000
- مساوي: $ 20،000
- د پور ارزښت یا LTV = 80٪
د کډوالۍ سناریو 2 # (د کور د ګومان ډیری جریمې، د دوهم ګولۍ په شمول)
- د کور ارزښت: $ 100،000
- د پور بیلانس: $ 80،000
- د دوهم پور توازن: $ 10،000
- مساوي: $ 10،000
- د پور ارزښت یا LTV = 90٪
که تاسو پیرود یا بیرته اخیستل یاست، ستاسو د پور پور ارزښت خورا مهم دی ځکه چې دا ستاسو د ګروډان اندازه او ستاسو د پور وړتیا په ګوته کولو کې مرسته کوي.
د لوړ لی ټي ټي پور ډولونه
د پور ورکولو لپاره ستاسو د وړتیا یو مهم فکتور دی چې د پیسو لپاره تایید شوي. په عمومي توګه پور ورکوونکي د ټيټ ټیټ ټیټ سره پورونه غوره کوي ځکه چې د ټیټ LTV سره پورونه بانک ته لږ خطر وړاندې کوي. هغه وویل، دلته د پور پروګرامونه شتون لري چې په ځانګړي ډول د LTVs لوړ پوړو مالکینو ته چمتو شوي. دلته یو شمیر پروګرامونه شتون لري چې په بشپړ ډول د پور ارزښت ته پام نه کوي. دلته د لوی LTV لوی لوی پورونو ډولونو بیاکتنه ده.
VA قرض: 100٪ د پور ارزښت
د VA پورونه د متحده ایاالتو د وترنرن چارو چارو ریاست لخوا تضمین شوي پورونه دي. د VA د پور لارښوونې 100٪ LTV لپاره اجازه ورکوي، پدې معنی چې د ډیری VA VA پور اخیستونکو لپاره د تادیه کولو اړتیا نشته. تل د خپل پور ورکوونکي سره وګورئ تر څو ډاډ ترلاسه کړئ چې د VA VA وړتیا لا تر اوسه د 100٪ مالي مرستې لپاره شتون لري. د VA د ګمارلو ځینې فعالې دندې سرتیري، تجربه لرونکي، پوځي میړه، د ټاکل شوي ریزرو او ملي ساتونکي غړي، نظامي کیډیټونه او د دفاع وزارت کارمندانو لپاره شتون لري.
USDA پور: 100٪ د پور ارزښت
USDA پورونه د امریکا د کرهنې وزارت لخوا بیمه شوي پورونه دي. د USDA پور 100٪ LTV لپاره اجازه ورکوي - د پیسو کمښت ته اړتیا نشته.
د USDA پورونه کله ناکله د کلیو د استوګنې پورونو په نوم پیژندل کیږي، مګر په کوچنیو ټولنو کې یا ځینې نیمګړتیاوې د میټرو ساحو په ساحو کې هم کیدی شي. د خپل پور ورکوونکي سره چک وکړئ.
FHA ګدامونه: 96.5٪ د پور ارزښت
د FHA د پورونو لارښوونې لارښوونې لږ تر لږه 3.5 فیصدو ته اړتیا لري. د VA او USDA پورونو په پرتله، FHA پورونه د پوځي پس منظر یا ځای لخوا محدود ندي - دلته د وړتیا وړ شرایط اړتیاوې ندی او تاسو د لومړي ځل لپاره د کور مالک نه وي. که تاسو اوسط کریډیټ لري، محدود شتمنۍ یا ستاسو د کرایې په الر کې پیل کیږي، د FHA د ګدام پیسې کیدای شي ستاسو لپاره غوره لار وي.
فینی مای او اډيډي مکس پور: 95٪ د پور ارزښت (97٪ ممکنه)
روای پورونه د فینی مای یا فریدی میک لخوا تضمین شوی پور دی. دواړه ډلې 97٪ د LTV پیرود پیرود وړاندې کوي، پدې معنا چې تاسو باید د وړتیا لپاره 3٪ ټیټ ورکړې ته اړتیا ولرئ.
په هرصورت، 95٪ یا د پور څخه کم ارزښتونه ډیر عام دي. د FHA د پور په پرتله، روایتی مالي مرستې د کور مالکینو لپاره سخته، د کریډیټ سیسټمونو لپاره مشوره ورکول کیږي.
"نه ارزونه" د کډوالۍ پروګرامونه
د کور مالکین د خپلو ګروبونو پیسو خوندي کولو په لټه کې دي ترڅو پوه شي چې د پور ارزښت څومره لوبو ته اړتیا لري. د تمه شوي اټکل څخه ښکته د لوړ لوړ ارزښت څخه کولی شي ستاسو سپما ژر چټک کړي.
هغه وویل، د ډیرو "نه ارزونه" د بیا رغونې پروګرامونه د کورونو د ټاکلو لپاره شتون لري. نه یواځې د تشخیص کمښت د تشخیص بهیر راټیټوي، بلکې دا د پور پور ته د پور ورکوونکو لپاره هم غیرمستقیم ورکوي. د دغو پروګرامونو څخه لږ یې په نښه شوي.
د FHA د بیا میشتیدنې الرښود
د FHA د تلویزیون کډوال یو خاص بیرته ستنیدونکی پروګرام دی چې د کور مالکینو ته د FHA ګودامونو سره شتون لري. د FHA لپاره د رسمي لارښوونې د کډوالۍ د انتظار ارزونې ارزونې اړتیاوې، دا پدې مانا ده چې د لامحدود LTV سره پورونه اجازه لري.
VA د بیا کډوالۍ لنډیز کول
د VA ویډیو بیرته ستنیدونکي د کور مالکینو لپاره د VA کورني پورونو سره یو خاص عواید پروګرام دی. د VA د ویډیو کډوالۍ رسمي رسمي نوم د ګټو د کمولو د بیرته راګرځولو پور) IRRRL (دی. د FHA د تلویزیون سره ورته، د VA د ویش لینک بیرته ارزونه ته اړتیا نلري، او نه هم د عوایدو تصدیق، د ډیرو پور اخیستونکو لپاره کار او کریډیټ ته اړتیا لري.
USDA د بیرته راګرځیدنې لنډیز
USDA د بیرته راستنیدلو زمینه برابره د کور مالکینو لپاره یواځې د متحده ایالاتو د متحده ایاالتو د متحده ایاالتو د متحده ایاالتو د ګمرکونو سره شتون لري. د FHA او VA پروګرامونو پروګرامونو په څیر، د USDA بیرته ورکولو بیرته د کور ارزونې ته اړتیا لري. دا پروګرام اوس مهال په آزموینه پړاو کې دی او په 19 هیوادونو کې شتون لري.