څنګه د FICO نمبر سره د پور السته راوړل
که تاسو کافی خوشحاله یاست چې د لوړ کریډیټ سکور او ډیر عواید ولرئ، تاسو به د پور پور غوښتونکي ګام په نسبتا ډول وګورئ.
مګر هرڅوک په دې نړۍ کې ژوند نه کوي.
د لارښوونې لارښود څنګه لارښود
لارښود لیکنه د لارښود پروسیجر دی (لکه د اتوماتیک پروسې مخالف دی) د پور بیرته ورکولو لپاره ستاسو د ظرفیت ارزونه. ستاسو پور ورکوونکی به یو کس وړاندې کړي چې ستاسو د غوښتنلیک بیاکتنه وکړي، په شمول هغه سندونه چې ستاسو د بیرته ورکولو تادیه کولو مالتړ کوي) لکه د بانک بیانونه، د پیسو ډبرې، او نور (. که چیرې لیکونکی پریکړه وکړي چې تاسو کولی شئ د پور بیرته تادیه وکړئ، تاسو به تایید شي.
تاسو ولې د لارښوونې لارښود ته اړتیا لرئ
ډیری کور پورونه د کمپیوټر لخوا ډیر یا لږ تایید شوي: که تاسو یو څه معیارونه پوره کړئ، پور به تایید شي. د مثال په توګه، پور ورکوونکي د یو مشخص کچې پورته پورته کریډیټ سکورونو په لټه کې دي. که ستاسو ټیټه کچه ټیټه وي نو تاسو به کم شي. په ورته ډول، پور ورکوونکي په عمومي توګه غواړي چې د عواید پور پور د 31/43 سره کم وي. په هرصورت، "عاید" کیدی شي د تعریف کولو لپاره سخت وي، او ستاسو د پور ورکونکي ممکن نشي کولی ستاسو ټول عواید محاسبه کړي.
کمپیوټري ماډلونه ډیزاین شوي چې ډیری پور ورکوونکي او د پور پروګرامونه کار کوي چې ډیری وخت یې کاروي.
دا اتوماتيک لیکنه سیسټمونه) AUS (د پور ورکوونکو لپاره دا آسانه کوي چې ډیر پورونه پروسس کړي پداسې حال کې چې پورونه د پانګوالو او تنظیم کونکو لپاره لارښودونو سره سم تضمین کوي.
د مثال په توګه، د FNMA او FHA پور ) د نورو په منځ کې (اړین دی چې ګزمې یو ځانګړي پروفایل ولري، او ډیری خلک په بکس کې په روښانه توګه یا بهر دي.
همدارنګه، پور ورکوونکي کولی شي خپل فاکسونه (یا "اضافي") ولري چې د FHA اړتیاو په پرتله ډیر محدودیت لري.
که ټول ښه شي نو کمپیوټر به تایید کړي . مګر که څه هم کوم څه خپه وي، ستاسو پور به "د" لیف "سپارښتنه ترلاسه کړي، او دا به د AUS څخه بهر بیاکتنه وشي.
ستاسو غوښتنلیک څه شی ممکن دی؟
د پور څخه پاک ژوند ژوند: د لوی کریډیټ سکور کلیدي پورونه د پور اخیستل او بیرته ورکولو تاریخ دی. مګر ځینې خلک د پور پرته پرته ژوند کوي ، چې کولی شي ساده او لږ لګښت ولري. له بده مرغه، ستاسو کریډیټ به په پایله کې ستاسو د ګټو لګښتونو سره بیځایه شي. دا دا نده چې تاسو ناسم کریډیټ لرئ - تاسو په ټولو (ښه یا بد) کریډیټ نلرئ. بیاهم، دا ممکنه ده چې د لارښوونې لاندې لارښوونې سره سم د FICO سکور سره پور ولرئ. په حقیقت کې، د کریډیټ په راپورونو کې د بانکدارۍ په څیر منفی څیزونه په پرتله هیڅ اعتبار نه شي کولی.
نوی کریډیټ: د ودانیو کریډیټ څو کاله وخت نیسي . که تاسو په دې پروسې کې لا اوسئ، نو ممکن تاسو باید د اخیستلو او لاسي لارښوونې په انتظار کې د انتخاب کولو تر منځ انتخاب وکړئ. ستاسو د کریډیټ راپورونو کې د کور پور سره، تاسو کولی شئ د کریډیټ جوړولو بهیر چټک کړئ ځکه چې تاسو په خپلې دوتنې کې د پورونو سره ګډ کولو کې شامل یاست.
وروستي مالیې ستونزې: د بانډوالی یا فوریکولو وروسته وروسته پور ترلاسه کول د پوښتنې نه بهر دي.
د ځانګړو HUD پروګرامونو الندې، تاسو کولی شئ په یوه یا دوه کالو کې تایید شي - پرته له لارښوونې پرته. په هرصورت، لارښود لیکنه پور اخیستلو لپاره لا نور انتخابونه وړاندې کوي، په ځانګړې توګه که ستاسو مالي ستونزې نسبتا وروستي وې (مګر تاسو خپل پښو ته ستانه یاست). د کریډیټ سکور سره د 640 څخه کم روایتی پور ترلاسه کول (یا د هغې په پرتله تر هغې پورته) ستونزمن کار دی، مګر د لارښوونې لارښود ممکن ممکن دا امکان رامنځته کړي.
د عوایدو کموالی نسبت: دا سمه ده چې ستاسو لګښتونه ستاسو عاید لږ ټیټ وساتئ، مګر ځینې قضیې دي کله چې لوړ عاید د عاید نسبت احساسوي. د لارښوونې لاندې لیکلو سره، تاسو کولی شئ لوړه یاست - چې معمولا پدې معنا لري چې تاسو د ځایی کورنی بازارونو کې ډیر انتخابونه لرئ. یوازې دومره ډیره درناوی وکړئ او یو ګران ملکیت واخلئ چې تاسو به پریږدي "غریب کور."
څنګه ومنل شو
لدې کبله چې تاسو د معیاري کریډیټ درجه یا د عوایدو پیژندنه نلرئ تر څو تصویب شي، کوم عوامل ستاسو د غوښتنلیک سره مرسته کوي؟
تاسو به په اصل کې د هغه څه څخه کار واخلئ چې تاسو یې کولی شئ ښکاره کړئ چې تاسو لیواله یاست او د پور بیرته ورکولو توان لري. د دې کولو لپاره، تاسو واقعیا ته اړتیا لرئ چې پور وساتئ - تاسو کافی اندازه عاید، شتمنیو ته اړتیا لرئ، یا د ثابتولو لپاره یو څه الره ته اړتیا لرئ چې تاسو تادیات کولی شئ.
یو څوک به ستاسو د مالي مرستو خورا نږدې نظر واخلي، او دا بهیر به د بده مرغه او وخت اخیستنې وړ وي. مخکې له دې چې تاسو پیل کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو رښتیا د پروسې له الرې لاړ شئ) وګورئ که تاسو د رواج پور سره ومنل شئ (. د خپلو مالياتو لیست واخلئ ترڅو تاسو کولی شئ د خپل پور ورکوونکي سره اړتیاوې په اړه بحث وکړئ، او له دې امله تاسو هغه معلومات راټول کړئ چې دوی ورته اړتیا لري.
د تادیاتو تاریخ: ایا تاسو کولی شئ چې د تیر کال په اوږدو کې مو د نورو پیسو ورکړه کوله؟ د کریډیټ راپورونه ستاسو د تادیاتو تاریخ (د نورو شیانو په منځ کې) وګورئ، او تاسو به د بیلا بیلو سرچینو په کارولو سره د پیسو ورته چلند ښودلو ته اړتیا ولرئ. لوی تادیه لکه کرایه او د کور نورې پیسې ترټولو غوره دي، مګر وړتیاوې، غړیتوبونه، او د بیمې پیسې هم ګټورې دي. په عین حال کې، تاسو به لږترلږه څلور پیسې په ګوته کړئ چې تاسو لږ تر لږه 12 میاشتو لپاره وخت نیسي.
د روغې کچې تادیه: یو ټیټ پیسې ستاسو د پور خطر خطر کموي. دا په ډاګه کوي چې تاسو په لوبه کې پوست لری، او دا دوی ته یو بفر ورکوي - که دوی دوی د فاکسوریزم لپاره خپل کور ته اړتیا لري، نو ممکن د پیسو لوی لوی مقدار کې د پیسو له لاسه ورکولو سره لږه پیسې له لاسه ورکړي. هغه څه چې تاسو یې غوره کړي، او 20٪ ډیری وختونه د پیسو ښیګڼې پیژندل کیږي) که څه هم تاسو کولی شئ لږ کار وکړئ (. د 20 سلنې څخه کم، تاسو باید د خصوصي ګرتام انشورنس) PMI (ورکړئ، کوم چې یوازې تاسو او ستاسو پور ورکوونکي لپاره ډیرې ننګونې کوي. د دې پیسو سره راټولولو لپاره د لارښوونې لپاره، د ټیټه پیسو لپاره د کارولو او ساتلو په اړه نور ولولئ.
د عایداتو تناسب نسبت: منظوره د ټیټ تناسب سره اسانه ده. هغه وویل، د لارښود لارښود کولی شي د لوړ نسبت سره تصویب لپاره کارول کیدی شي - ممکن ستاسو د کریډیټ او نورو فکتورونو سره سم، د 40/50 په اندازه لوړه وي.
د حکومت د پور پروګرامونه: د تصویب امکانات د حکومت پور پروګرامونو سره ښه دي. د مثال په توګه، FHA، VA، او USDA پورونه د پور ورکوونکو لپاره لږ خطر لري. په یاد ولرئ چې ټول پور ورکوونکي د لارښوونې لاندې لارښوونې نلري، نو تاسو ممکن د پور ورکوونکي لپاره شاوخوا شاوخوا دوکان ته اړتیا ولرئ - او دا د ځانګړي ځانګړي پروګرام سره کار کوي چې تاسو یې ګورئ. که تاسو "نه،" ترلاسه کوئ نو ممکن ممکن هلته بل څوک وي.
د نغدو پیسو ذخیره: تاسو شاید اړتیا ولرئ چې بدلون د لویې پیسې په توګه لوټ کړئ، مګر دا سمه ده چې په لاس کې اضافي زیرمې ولرئ - او زیرمې کولی شي ستاسو سره تایید سره مرسته وکړي. پور ورکوونکي غواړئ د آرامۍ احساس وکړئ چې تاسو کوچنۍ حیرانتیا جذبولی شئ لکه د ګرمو اوبو ګرمې یا غیر متوقع طبی لګښت.
د خساره ورکولو عوامل
"د تاوان وړ عوامل" ستاسو غوښتنلیک ډیر زړه نازوي کوي، او ممکن ممکن وي. دا ځانګړي الرښوونې دي چې د پور اخیستونکو یا د پور پور پروګرامونو لخوا تعریف شوي، او هر یو چې تاسو یې ملګري کول آسانه کول اسانه کوي. پورته پورتنۍ لارښوونې باید ستاسو په ګټه کار وکړي، او د FHA لارښوونې لپاره مشخصات لاندې لست شوي دي.
ستاسو د کریډیټ سکور او د عایداتو تناسب پر بنسټ، تاسو اړتیا لرئ چې د FHA تایید لپاره د دې اړتیاوو یو یا ډیروالی پوره کړي.
- سرچینې: د مایع اثاثه چې لږ تر لږه درې میاشتې به ستاسو د ګروپي تادیه پوښښ کړي. که تاسو لوی ملکیت واخلئ (درې تر څلورو یونټونو)، تاسو به د شپږو میاشتو لپاره بسیا ته اړتیا ولرئ. هغه پیسې چې تاسو یې د ډالۍ یا پور په توګه ترلاسه کولی شي د زیرمې په توګه نه شمېرل کیږي.
- تجربه: ستاسو پیسې (که تایید شوي) نشي کولی د اوسني کور لګښتونه له 100 ډالرو څخه کم کم کړي. موخه دا ده چې د ډراماتيک زیاتوالي څخه مخنیوی وشي) د "پیسو تادیه" (یا د میاشتنۍ تادیه چې تاسو یې عادي نه یاست.
- هیڅ اختیاري پور: که تاسو په بشپړ ډول خپل ټول کریډیټ کارتونه ورنه کړئ، تاسو واقعا په پور کې نه یاست - مګر تاسو د پور اخیستلو فرصت لرئ که تاسو وغواړئ. له بده مرغه، په بشپړه توګه د پور څخه پاک ژوندانه ژوند ستاسو سره مرسته نه کوي.
- اضافي عواید: په ځینو مواردو کې، اتوماتیک لامله کول د اضافې وخت، موسمي عوایدو، او نور توکي نشي کولی ستاسو د عوایدو په توګه حساب کړي. په هرصورت، د لارښوونې الندې لیکل شوي، تاسو ممکن د دې توان ولري چې لوړ عاید ښکاره کړئ) تر هغې چې تاسو کولی شئ عاید سند کړئ او کوالی شي دوام ومومي (.
- نور عوامل: ستاسو په پور پورې اړه لري، نور فکتورونه ممکن ګټور وي. په عمومي توګه، نظر دا دی چې پور به د بار نه وي او تاسو کولی شي بېرته تادیه کړي. ستاسو په دنده کې ثبات هیڅکله درد نه کوي، او د اړتیاوو په پرتله نور ذخیره هم کولی شي توپیر راولي.
د پروسې لپاره لارښوونې
د سست او وخت اخیستلو پروسه لپاره پالن. یو حقیقي شخص باید د هغو اسنادو له لارې چې تاسو یې چمتو کوئ او معلومه کړئ چې تاسو د پور لپاره وړ یاست یا نه - دا وخت نیسي.
ډیری کاغذی کار: د هاوان اخیستل تل د اسنادو اړتیاو ته اړتیا لري. لارښود لیکل لا نور هم اړتیا لري. د هر تصور وړ مالي سند ډکولو ته تمه لرئ، او د هر هغه څه کاپی کاپیسې وساتئ چې تاسو یې سپارښتنه کوئ (په صورت کې تاسو بیا د بیا ځورولو لپاره). تاسو به د معمول پیسټسټب او بانکي بیاناتو ته اړتیا ولرئ، مګر تاسو ممکن لیکلو لیکلو یا لیکونو چمتو کولو ته اړتیا لرئ چې ستاسو حالت بیانوي او ستاسو د لیکلو سره مرسته حقایق تایید کړي.
د کور جوړونې بهیر: که تاسو وړاندیز کوئ نو د بندولو دمخه د لاسي بمونو لپاره ډیری وختونه جوړ کړئ. د تمویل کولو احتساب شامل کړئ ترڅو ستاسو غوښتنلیک کم شوي که ستاسو د پیسو ګټونکي پیسې بیرته ترلاسه کړئ) د خپل حقیقي ملکیت سره خبرې وکړئ د انتخابونو په پوهیدو سره (. په ځانګړي ډول په ګرم بازارونو کې، تاسو ممکن د پیرودونکي په توګه لږ زړه پورې وي که تاسو د لارښوونې الندې لارښود کاروئ.
بدیلونه وپلټئ: که چیرې د لارښوونې لاندې لیکنه ستاسو لپاره کار ونکړي، کیدای شي د کور کولو لپاره نورې لارې وي. د پیسو پیسې پور ورکوونکي یو لنډمهاله حل ممکن وي پداسې حال کې چې تاسو کریډیټ جوړ کوئ یا د منفي توکو انتظار کول ستاسو د کریډیټ راپور راټیټ کړئ. یو شخصي پور ورکوونکی، شریک کونکي، یا کاسمینګر (کله چې په مسؤلیت سره غوره کیږي) ممکن هم یو اختیار وي. په پای کې، تاسو کولی شئ دا معلومه کړئ چې دا یوازې نور احساس د کرایې لپاره چمتو کوي تر هغه چې تاسو د تایید وړ نه وي.