د خبرو اترو په څیر د کور معاینه کول کارول
لومړی، پوهیږئ چې د کور معاینه یوه پلورونکي د مسؤلیت څخه د پېژندل شوي نیمګړتیاوو د ښکاره کولو لپاره خوشې نه کوي. د بیلابیلو دولتي قوانینو پر بنسټ، ډیری پلورونکي اړین دي چې د کور پیرودونکي ته هغه مواد او حقایق او شیان چې د کور سره ناسم وي ښکاره کړي. که چیرې یو پلورونکي پوهې ولري، د بیلګې په توګه، د ونو ریټونه ډیری وختونه د ګړندۍ کرښې ته ځي او اړتیا لري چې له وخت څخه وخت ونیسي، پلورونکي باید دا پیرودونکي ته ښکاره کړي. دا پدې معنی ده چې د سیر لین باید بدل شي، او پیرودونکي ممکن د ګنډلو د تفتیش ترالسه کولو غوښتونکی وي.
ځینې وختونه، پلورونکي د افشاء کولو په اړه اندیښمن دي ځکه دوی نه غواړي ترمیم جوړ کړي. دوی نه غواړي د ترمیم لپاره غوښتنه سره معامله وکړي. دوی دا معلوموي که چیرې پیرودونکی د ستونزې په اړه معلومات پیدا کړي، نو بیا به پېرودونکي د پلورونکو څخه پوښتنه وکړي چې دا یې حل کړي یا بدترینه، دا چې پیرودونکي د پلور بشپړ نه وي. دوی فکر نه کوي چې آیا که پیرودونکي د کور تړلو وروسته د هغې په اړه معلومات ترلاسه کړي، نو پیرود کولی شي پلورونکي په مناسب ډول د پیسو په اړه معلومات ورکړي.
د موادو حقایق باید ښکاره شي.
نه یواځې پیرودونکي غواړي چې په دې حالت کې پلورونکي محاکمه کړي، مګر دوی د هر چا په اړه چې د املاکو ټولو نماینده ګانو او د دوی بروکرینټونو کې شامل دي په معامله کې ښکیل دي. د حقیقي شتمنیو نماینده هیله هیله ده چې د کور عمومي مفتش به هغه څه چې د پلورونکي نه ښکاره شوي وي، روښانه کړي، که هدف یا نه وي.
لږترلږه بیا پیرودونکی د افشاء کولو سره وسله وال دی او کولی شي باوري پریکړه وکړي.
آیا د پلورونکي لپاره مرمتونه اړین دي ایا د کور معاینه کې نده شوی؟
د کور پیرود یوه ځانګړې پیرود ده. دا د نوي موټر یا نوی جاکټ اخیستلو په څیر نه دی. د بیلګې په توګه، کله چې د Macy په پیرودلو کې، زما مور د هینبر څخه جامو چپولو او د معاینې څخه د پورته څخه تر ټیټې پورې و، د هغې له اخیستلو دمخه چې د خسار په لټه کې و. که چیرې هغه کولی شي یو سړي تڼۍ یا د پټې پښې موضوع وپلوري، نو هغه به تخفیف غوښتنه وکړي. مګر تاسو کولی شئ دا د کور سره هیڅکله ترسره نشئ مګر دا چې کور کور نوي نه وي.
تاسو شاید دا نه پوهیږئ، مګر یو نوی کور - یو کور چې هیڅکله یې اشغال شوی نه وي - کیدای شي د نقض څرګندونې هم وکړي. په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، جوړونکي د لسو کلونو لپاره د نوي کور کاریالي تضمینوي. جوړونکي غواړی کور بیرته اخیستونکی ته په ښه حالت کې ورسوي او ډیرې ستونزې حل کړي. ترمیم ته اړتیا نشته چې د بیا میشتیدنې سره، یو کور چې پخوا نیواک شوی و.
ولې د کور معاینه وروسته پلورونکي به ترمیمونه واخلي؟
ځینې پلورونکي هڅه کوي چې فعال وي او ممکن د کور پلورلو دمخه د کور معاینه کولو لپاره د کور تفتیش ترتیب کړي. پداسى حال کې چې دا منفي افشاء کول ممکن په بالقوه توګه ګټور وي، دا به هم شاته وي.
- د کور دننه تفتیشونه یو شان ندي.
- د کور مخکی د تفتیش خرابی کیدای شی په ناسمه توګه یادونه شوی وی.
- پېرېدونکي به بیا هم د خپل کور تفتیش تر السه کړي.
- پلورونکي کیدای شي د پلورونکي د کور تفتیش سره سم ترمیم کړي چې پېرېدونکي یې غوښتنه نه کوي.
- پلورونکي شاید اړ وي چې د پیرودونکي لپاره د کور تفتیش په سمه توګه وسپاري.
اصلي دلیل چې ما لیدلی و پلورونکي د پیرودونکو په استازیتوب ترمیم کوي ځکه پلورونکي پدې پوهیږي چې که پیرودونکي رد کړي، موږ د قانون له مخې د راتلونکی پیرودونکی ته د پیرودونکي د کور تفتیش کاپی درکړو. راتلونکی پیرودونکی ممکن د کور تفتیش پر بنسټ نور ترمیمونه وغواړي یا ټیټه نرخ ورکړي، وړاندیز کوي. مګر شاید نه. د بازار ډول پورې اړه لري. د پلورونکي په بازار کې، راتلونکی پیرود به شاید پاملرنه ونکړي.
د پیرودونکي په بازار کې، دا ډیره ښه ده چې د پیرودونکي سره په الس کې معامله وکړئ.
لږ پلورونکي غواړي د هغه کور مالک وي چې اوس په ناڅاپي بازار کې راځي، چې د دې المل دی چې ولې. پیرودونکي فکر کوي چې دلته باید د هغه کور سره یو څه غلط وي چې لومړنی پیرودونکي یې رد کړي. نه یوازې پلورونکي باید د دې مسلې سره مبارزه وکړي، مګر پلورونکي باید د نوي پیرودونکي نرخ سره معامله وکړي.
کله چې دویم پیرودونکي پوه شي چې لمړی لومړنی پیرودونکی فسخه شوی، دویم پیرودونکی به هم مخ په وړاندې لاړ شي ډار وي. پیرودونکي نه غواړي چې هغه څه وکړي چې دوی یې باور لري یو بې ګناه غلطی دی. دوی اندیښمن دي چې ممکن ممکن یو مهم مهم عنصر پاتې شي ځکه چې دوی د کور د معاینې په اړه د ډیرو پیرودونکي په اړه پوهیږي، چې اکثرا یې ډیر لږ وي.
حتی هغه کورونه چې د AS IS پلورل کیږي د کور معاینه پورې اړه لري . مګر ډیری پلورونکي اړین ندي چې حتمي غوښتنه وکړي، حتی د غوښتنې پر اساس.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب ، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.