د ښه باور اټکلونو ته یوه کتنه، د پور اټکلونه، او اوسط پای ته لګښتونه
د ښه باور اټکل څه دی؟
کله چې دا د هاوان د ترلاسه کولو لپاره راځي نو د پور سره تړلې لګښتونه د ورکړې پیسو او میاشتنۍ تادیاتو په پرتله شتون لري. نو، "دا پور څومره لګښت راکوي؟" تاسو په صحیح ډول پوښتنه کوئ. دا په کوم ځای کې د ښه باور اټکل ) GFE (کې راځي. GFE په اصل کې د حل کولو یا تړلو لګښتونو اټکل دی چې د اضافي لګښتونو لیست به یې تاسو ته په تمه کیږدي. د استوګنځای د تصفیې کړنلارې قانون) RESPA (په پایله کې، د ګزمې د غوښتنلیک په درې کاروباري ورځو کې د GFE چمتو کول په فدرالي توګه اداره شوي، اکثره په یوه هڅه کې چې د پور پروسې شفافیت ډاډمن کړي. دا د ټولو بیمو، سرلیک، مالیې، کور معاینه، د کور د پور پورې تړلي ټولو فیسونو او لګښتونو درې ګرافې لیست شوي لیست دي. مګر لکه چې نوم یې معنی لري، دا د دغو فیسونو اټکل دی.
د ښه باور اټکل او حقیقي محاسبه لګښتونو ترمنځ فرق
پداسې حال کې چې د ښه باور اټکل داده چې شفافیت چمتو کولو لپاره او د کور پیرودونکي د اضافی فنډونو اټکل ورکوي چې دوی به پای ته اړتیا ولري، GFE یوازې دا دی،.
له بده مرغه، د GFE تر منځ لوی توپیر شتون لري او تاسو په پای کې د پای ته رسیدو په اړه کوم څه توپیر لري. څرنګه چې ډیری کوربه پلورونکي د ګمرکي غوره وړاندیز لپاره شاوخوا شاوخوا هټۍ لري، GFE د نورو مهمو پورونو فکټورونو لکه د ګټو شرحه او میاشتنۍ تادیه سره د پرتله کولو لپاره بل بنسټ چمتو کوي.
مګر ځینې بې ثباتي پور ورکوونکي په قصدي ډول ستاسو پور ته د رسیدو لپاره اټکل کموي، پوهیږئ چې تاسو د ریښتیا مقدار)) کوم چې په عمومي توګه د تړلو څخه وړاندې ورځی (، تاسو به هغه پروسې ته چې تاسو یې ګټلي وی، t pull out او یو بل پور ورکونکی وګورئ. په ځینو دغو مسلو کې، مګر، د لوان اټټیټ په نوم یو نوی، ساده شوی سند د 2015 کال اکتوبر تر 2015 پورې د GFE او د حق لیږد یا TILA بیان بدل کړ
د پور اټکل او پدې کې څه شامل دي
د پور اټکل د فدرالي پلوه یو نوی سند دی چې د GFE او TILA بیان بدل کړی. د پور اټکل یو ساده، متحد شوی سند دی چې موخه یې د ټولو اټکل شویو لګښتونو او د پوروړې پورونو مسؤلیتونه په یوه ځای کې د برابرولو له الرې د پور ورکونکي ګډوډول کمول دي. د نوې قرض اټکل د دې لپاره هم دی چې د پرتله کولو د پور اخیستلو آسانه کړي، او البته، د تړلو په پای کې د کوربه پلور لپاره د قیمتي حیرانتیا مخه ونیسي.
د پور اټکل د پور وړاندیزونو د تفصیل لنډیز سره د هټۍ غوښتونکي وړاندیز وړاندې کوي، مګر پدې پورې محدود نه دي:
- د پور اصطلاحات لکه د پور اندازه، د ګټو شرح، میاشتني مدیریت او د ګټو پیسو ورکول، او د وړاندیز کولو جریمه، که چیرې عملي وي
- د میاشتنۍ تادیې اټکل شوي محاسبه
- اټکل شوي مالیات، بیمه، او ارزونه
- د تړلو لګښتونو اټکلونه په شمول د ټولو تړلو پیسو اټکل په شمول
- د لګښتونو او فیسونو بشپړ کول
- د پرتله کولو شمیره لکه د کلنۍ فیصده شرح (APR) او د ټول ګټې فیصده (TIP) د نورو پورونو وړاندیزونو سره د پرتله کولو لپاره روښانه اساس چمتو کول دي
پداسې حال کې چې چمتو شوي شمیرې ځینې اټکلونه دي، دا د پور ورکوونکو لپاره غیر قانوني دي چې په عمدي توګه ستاسو د قرض اټکل کې شرح شوي قیمتونه او لګښتونه کم کړي. برسیره پردې، پداسي حال کې چې ځینې لګښتونه د ځانګړو مشخصاتو الندې د تړلو لپاره د پور اټکل څخه بدلون موندلی شي، لګښتونه دي چې نشي کیدی. دا لګښتونه د پور اټکل په ګوته کوي.
دقیق پایښت لګښتونه
عموما، د تړلو لګښتونه ستاسو د ټولې پور 3٪ 3٪ او 5٪ ترمینځ پرمخ ځي، نو که تاسو $ 100،000 پور اخیستی نو تاسو کولی شئ د $ 3،000 او $ 5،000 تر منځ د بند لګښتونه تمه کړئ.
که تاسو 200،000 ډالر پور اخلئ نو تاسو کولی شئ د 6،000 ډالرو څخه تر 10،000 پورې د لګښت لګښت تمه کړئ.
د پیسو ملکیت مالیه په تیریدو په حساب کې د بندولو ترټولو لوی لګښت دی. دا پیسې د هغه کور په ارزښت پورې اړه لري چې تاسو یې اخلئ او په ښار یا هیواد کې د کور موقعیت کې د مالیې کچه.
سمه خبره دا ده چې د دوو یا دریو پور ورکوونکو څخه د قرض اټکلونه ترلاسه کړي او د پور تفصیلات او ټول لګښتونه پرتله کړي. نو تاسو به چمتو وي ترڅو د هغه وړاندیز غوښتنه وکړئ چې تاسو یې د غوره وړاندیز شرایط پوره کولو لپاره غوره کوئ. د دې کولو په واسطه، تاسو خپل ځان د ځان څخه ساتلو څخه د ګټې اخیستنې څخه د ګټې اخیستو او د چمتو کولو لپاره روان کیدو څخه ساتنه کوله.