آیا پیرودونکي به په ډیر ښه توګه د آسرایسر څخه د ارزښت اټکل په اړه باور ولري؟
هغه دلیلونه چې ولې ارزونه د کور پلورل لږ وخت سره مرسته کوي
- د پیل لپاره، تشخیص په مسلک کې مسلکیان دي، ځینې یې خورا ښه دي او ځینې یې نشي کولی دوه نقشې او د برقی روښانتیا ملکیت ومومي. ارزونه د ارزښت ضمانت نه دي. ځینې وختونه ارزونه د ارزښت ارزښت هم ندی. په ځینو هیوادونو کې، د پیسو اخیستونکي باید جواز ونلري. تر هغه چې هیڅ پلورونکي د ځانګړي ځانګړې ارزونې سره لومړنۍ الس تجربه نه لري، هیڅ ډول لاره نه لري چې په بشپړه توګه ډاډه شي چې ارزونه به سم وي.
- کتونکي کولی شي غلطي کړي. که چیرې اطرایجر د ګاونډیو یا د هغه نرخونو څخه نا معلوم وي چې شاید د ارزښت څخه مینځ ته راوړي، ارزونه ممکن ناباوره وي. د ډیری پیرودونکو لخوا کارول کیږي چې د بازار ارزښت رامینځته کړي د ورته کورونو پرتله کول په ورته حالت کې چې په دې وروستیو کې پلورل شوي پرتله کوي. ځینې وختونه، استازي د MLS څخه د وتلو وروسته انځورونه لرې کوي. که چیرې اطرایورر د کور کور نه و لیدلی، ایګررایس کولی شي په ناڅاپي ډول د کور نوي کور ته د پرتله کولو وړ نرخ په توګه د ترمیم اړتیا ته اړتیا وکاروي.
- کتونکي تل د ټولو اړینو معلوماتو موندلی نشي. زه ممکن په اونۍ کې لږترلږه یو کال د انیکرایسر څخه ترلاسه کړم چې زما د وروستي پلور په اړه یې پوښتنه وکړه. پیژندل شوي غوښتونکي غواړي چې پوه شي که چیرې د کور په اړه غیر معمولي شتون ولري، ایا پلورونکي د پیرودونکو د تړلو لګښتونو لپاره پیسې ورکړي یا که کوم ځانګړي امتیازات وي. د هر ډول پیرودونکي استازی د دې ډول ډول پوښتنو ځواب لپاره شتون نلري او نه هر ارزونکی پوښتنه کوي، سربیره پردې د لوړ تولید کونکي استازي د هرې لیږد جزییات یادونه نه کوي.
- کتونکي کولی شي د یو بل څخه په ارزښت توپیر ولري، حتی د ماهرینو تشخیص به تل موافق نه وي. د ارزښت نظر لپاره د 3 پیرودونکو څخه وپوښتئ، او تاسو به په ډیر احتمال سره 3 مختلف نظرونه ترلاسه کړئ. له همدې امله پلورونکي کله کله د حقیقي نظریاتو استازو څخه د ارزښت په اړه پوښتنه کوي او پای ته رسوي د بدترین پلورونکي غلطۍ جوړول کله چې دوی هغه ایجنټ غوره کوي چې لوړ نرخ وړاندې کوي.
څنګه پیرودونکي د پلور لپاره کورونه ټاکي
د کور قيمت د هنر هنر او ساینس ساینس دی. کله چې د شتمنیو نماینده ګانې د مقایسه بازار بازار تحلیل چمتو کوي، موږ هڅه کوو چې د کور لپاره د پیرودونکی څومره پیسې او هغه قیمت چې په کوم کې د پور ورکوونکي پیرودونکي تشخیص شي. دا ارزښتونه دوه مختلف شمیرې کیدی شي.
ځینې وختونه پیرودونکي په کور کې د پیرودلو پرمهال ډیر خنډ ګرځي. دوی عموما هغه کورونه چې دوی یې لیدلي دي ارزښتونه پرتله کوي، له دې کبله دوی په واقعیت نه پوهیږي چې ارزښت څنګه ټاکي کله چې یوازې کورونه لیدل کیږي د پلور لپاره کورونه دي. دوی پوهیږي چې نور پلورونکي له خپلو کورونو غوښتنه کوي، مګر دوی ډیری نه پوهيږي چې په ګاونډ کې کوم کورونه پدې وروستیو کې پلورل شوي او څومره څومره.
که دوی د پرتله کولو خرڅلاو ته درکړل شي، پیرودونکي په عمومي توګه د ارزونې ارزونه نلري ترڅو پوه شي چې د کورونو ترمنځ د توپیرونو لپاره څنګه تنظیمول. دوی ممکن هڅه وکړي چې کور ته د پول او اپارتمانونو سره د کوچنۍ لوړې کچې پرته د پول او د کار اړتیا ته اړتیا ولری او په بشپړه توګه نه پوهیږئ چې د پیسو شرایطو توپیر څنګه سمبال کړئ. د زیان رسولو لپاره د سپکاوی اضافه کولو لپاره، د دوی استازی شاید ممکن نه پوهیږي.
د مثال په توګه، یو پیرودونکی ته ویل کیدی شي چې راتلونکې 300،000 ډالر پلورل کیږي. دا به دومره وي چې د پیرودونکي پدې باور وي چې نوموړې باید د دې لپاره چې د راتلونکې پلورلو لپاره 300،000 $ وړاندیز وړاندې کړي.
په هرصورت، د دې کور تر څنګ د پلور خرڅلاو ممکن د اضافي خونې او غسل ولري، چې دا به پدې معنا وي چې دا ممکن د ډیر ارزښت وړ وي. د اضافی خونې او غسل ارزښت څومره دی؟ پیرودونکي نه پوهیږي.
پیرودونکي اکثرا د سیالي کولو کورونو لپاره د قیمت پر اساس پریکړه کوي. که دوی یو کور ته لاړ شي چې د کور څخه زیاتې کورنۍ وي ، د بیلګې په توګه، دا به مناسبه قیمتونه کورونه د یوې معاملې په څیر وګوري. دوی ممکن د دوی د حقیقي شتمنیو ایجنټ څخه پوښتنه وکړي چې څومره پیسې باید ورکړي، او استازی کیدای شي د مثال په توګه، د اوسط پلور شوي نرخ نرخ 98٪ وي، له دې امله استازی ممکن د قیمت کمښت 2٪ وړاندیز وکړي .
پیرودونکي باید د حقیقي شتمنیو ایجنټ نه پوښتنه وکړي چې څومره د کور لپاره وړاندیز کوي . ډیری استازی ناامنه دي چې د وړاندیز قیمت وړاندیز کوي ځکه چې دا د دوی کور نه دی او ځینې یې، زه اعتراف نلرم، د ځواب لپاره نا معلوم دي.
یو پېرېدونکي باید د پیرودونکي پوره معلومات ورکړي ترڅو پیرود کولی شي باوري پریکړه وکړي.
د ډیرو الملونو له مخې د پلورونکي تادیه ارزونه ممکن بې ګټې وي
یو د اصلي دلیلونو څخه چې د کور لیست کولو دمخه د پلورونکي لخوا ورکړل شوي ارزونه د پلورونکي لپاره پیسې ضایع کیږي د دې حقیقت له امله چې پیرودونکي د ارزونې په اړه باور نلري. پیرودونکي شاید فکر وکړي چې پلورونکي د لویو سترو آسیا شوي ارزښت سره راشي د استراحت کوونکي هڅونه کوي ځکه چې پیرودونکي ډیری وخت شکمن دي. پیرودونکي شکمن احساس کوي ځکه چې دوی په بهرنی چاپیریال کې ناڅاپي کار کوي، له هغه ځایه، ځکه چې ځینې کارونه روان دي.
د دې په سر، د پیرودونکي پور ورکوونکي په حقیقت کې د پلورونکي ارزونه نه مني. پیرودونکي به لا هم د مالي مرستې تر لاسه کولو لپاره د ارزونې لپاره بیل بیل پیسو ته اړتیا ولري. برسېره پردې، دا هم ډیره ممکنه ده چې د پیرودونکي پور ورکوونکي ممکن د ارزونې ارزولو لپاره، مخکې له تړلو مخکې اضافي ارزونې ته اړتیا ولري. ځکه چې پور ورکوونکي د دې حقیقت په اړه اندیښمن دي چې ټول تشخیص نه دي، په تېره بیا له HVCC پلي کولو څخه، سم دي. د یادونې وړ نه ده، د 2008 کال د بازار ټکر له امله، پور ورکوونکي نن پوهیږي چې ښه ارزونه د ارزښت ارزونه ده او تخمونه یې توپیر لري.
پداسې حال کې چې د ارزښت حقیقي ملکیت ایجنټ ارزښت د ارزونې ارزونه نه ده او باید داسې نده جوړه شوي، په عمومي ډول د لیست کولو استازي د پلور او بازار موندنې پر اساس د لیست لیست لیست کولو ښه منصفانه دنده ترسره کولی شي. دا یو له هغه دلیلونو څخه دی چې موږ یې لوی بکسونه ترسره کوو.